В чем отличие экспертизы от экспертного сопровождения проектной документации
Есть такой инструмент по корректировке проектной документации и стоимости строительства, **как экспертное сопровождение**. Введен он **потому, что** возникает необходимость внести изменения, но изменения не кардинальные **,** или времени на прохождение полноценной экспертизы нет. Например, объект уже строится, а в проекте есть ошибка, которая не позволяет узаконить изменения через пункт 3.8 статьи 49 ГрК РФ.
Вот он:
3.8. Экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения одновременно:
не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы;
не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов;
не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта;
соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий;
соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Соответственно, принимается решение о заходе в экспертное сопровождение. Удовольствие это не дешевое, но дешевле экспертизы проектной документации. Договор заключается на год. В экспертное сопровождение можно заходить частью разделов, но эти разделы должны быть взаимосвязаны. Иначе вы получите вот такое замечание.
Зачем вообще переделывать проекты?
Все очень просто: в экспертном сопровождении можно исправлять стоимость контракта, и это основной стимул их переделывать. Сейчас поясню.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" регламентирует состав проектной документации, и проектировщики не обязаны учитывать проектом очень большой объем работ, без которых невозможно сдать объект.
Характерным примером является огнезащитная обработка металлических конструкций. Вот так это выглядит.
Есть разные типы огнезащиты металла; главное, что стоит понять — это нужно, чтоб во время пожара избежать нагрева металла более 600 градусов. После этой температуры металл теряет половину несущей способности, и здание может просто обрушиться. Немного графиков
Так вооооооот. Стоимость этих работ и материалов весьма дорога. Два небольших здания на металлическом каркасе — 3 000 000 рублей. Была организация, готовая сделать этот вид работ и за 10 000 000.
Поэтому в экспертном сопровождении этот раздел разрабатывается обязательно.
Есть еще куча всего неучтённого, а соответственно, не имеющего цены.
Ну и, конечно, это нужно для узаконивания конструктивных решений. Если в конструктиве есть ошибка, которая может повлечь разрушение здания, то внести такое изменение без экспертизы нельзя.
Насяльника, на сегодня все.