Ответ на пост «Про цены на недвижимость»
На мой взляд цены на жилье сильно выросли из-за наплыва инвесторов. Такое ощущение что каждый считает своим долгом купить 2 и 3ю квартиру "на черный день". Кто-то затаривается под сдачу. Хожу по вечерам по городу, окна горят от сили в трети квартир. Считаю что единственный выход - это делать квартиры не выгодным вложением. Например хитрым образом подняв налоги. Кстати говоря на РОИ недавно было запущено голосование за увеличение налога на неиспользуемые квартиры:
Я понимаю шансы небольшие, но другого способа я не знаю. Если выстрелит, этот пузырь должен сдуться и мы наконец увидим разумные цены на квартиры.
Ответ RU2022 в «Про цены на недвижимость»
Немножко пощелкал ценники на недвижку во Владивостоке, получилась очень интересная математика. Для ЛЛ, квартиры подешевели, для дотошных расчёт ниже.
1) Анализ дорогобогатой "инвистиционной" квартиры https://www.farpost.ru/vladivostok/realty/sell_flats/4-komna...
Дом 2012 года постройки. В 2013м аналогичную квартиру продавали за +/- 15млн рублей, или за 468 тыс долларов.
В 2025м продавец поставил цену в 35 млн, или 421 тысяча долларов.
Прямая потеря в цифрах 47 тысяч долларов.
Потеря с инфляции доллара, 468 тыс 2013 года это 654 тысячи 2025 года.
Потеря с учётом инфляции рубля 15млн 2013г это 38,2млн 2025 года
2) Анализ брежневки
без ремонта https://www.farpost.ru/vladivostok/realty/sell_flats/prodaet...
с ремонтиком https://www.farpost.ru/vladivostok/realty/sell_flats/prodazh...
Оба дома 1972 года постройки. Взято две квартиры, чтобы усреднить цену. В 2013м аналогичную квартиру продавали за +/- 5млн рублей, или за 163 тыс долларов.
В 2025м средняя цена 11,5 млн рублей, или 149 тысяча долларов.
Прямая потеря в цифрах 14 тысяч долларов.
Потеря с учётом инфляции доллара, 163 тыс 2013 года это 233 тысячи 2025 года.
Потеря с учётом инфляции рубля 11,5 млн 2013г это 12,7млн 2025 года
3) Анализ зарплат
Средняя зарплата по росстату в 2013 году 27792,00 или 896 долларов.
Средняя зарплата по росстату в 2025 году 88981,00 или 1124 доллара.
Эквивалент 27 792 RUB в 31 Январь 2013 составляет 65 984.61 RUB в 06 Июнь 2025
Итого, получается парадоксальный факт, формальный рост ценника в 3 раза за 12 лет отрицать глупо, но в пересчёте "на зарплату" получилось что квартиры подешевели.
P.S., Пост от ватной кремлеботской охраноты, написанный за 15 рублей в подвале Лахты.
Ответ RU2022 в «Про цены на недвижимость»
Автор поста, ты прав! Я вообще считаю, надо и улицы платными сделать, типа купил улицу и ходишь по ней только ты, ведь ты вкалывал и стремился, а эти твари с пивом на диване только ныли всё это время. Государство этим тварям ничего не должно, я считаю.
Уроды сидят там в своих сраных шахтах, пока директора, менеджеры, риэлторы и автоперекупы вкалывают, чтобы купить побольше квартир с рынка, ведь они всегда дорожают.
Ответ на пост «Про цены на недвижимость»
https://siedlce.nieruchomosci-online.pl/nowe-mieszkanie,osie...
Польские ебеня. Райцентр на 80к человек. студия 6,5 лямов. Так что не ной
Ответ на пост «Про цены на недвижимость»
Калуга. 2025 год, июнь.
Бананы 200р килограмм. В ящике, мокрые, без этикетки.
Комментировать только портить. Ни себя не порадовать, ни жену. О детях и разговора нет.
Как хочется, чтобы никто в телевизоре больше не говорил про демографию и заботу о семье и детях. Стыдно.
Так можно писать про любые продукты.
Работаешь на унитаз, жить некогда.
Родился, потерпел и умер....
Ответ RU2022 в «Про цены на недвижимость»
я предлагаю отмену госрегулирования. Никакой льготной ипотеки. Никакой, сука! Нужна господдержка целевой группе - давайте им сертификаты, и оплачивайте из бюджета. Сейчас оплачивайте, не надо за счёт будущего кормить ипотечные банки, у них и так всё хорошо. Никаких ебаных мораториев, когда застрой за задержку и косяки нихера не должен, а покупан банку - плоти. Стороны сделки равны. Никаких нахер КРТ - застрои строят жильё, муниципалы - инфраструктуру. Нет инфраструктуры - либо никто ничего не строит, либо красными буквами в договоре долевого участия - поликлиники, детсада и школы НЕ БУДЕТ. Государство вам нихера не должно.
Рынок? Рынок. Вперёд.
Ответ на пост «Про цены на недвижимость»
Ну ладно автор в школе не учился, не знает такие страшные слова как "экономика", "инфляция", не слышал про СВО, санкции и т.д. но ведь уже на протяжении долгого времени из каждого утюга текстом, голосом и даже движущимися цветными картинками, объясняют, почему и для чего подняли процентную ставку.
Автор либо непроходимый тупица (ИМХО конечно, хотя удивительно как он интернет освоил), либо хохол, который изо всех сил разгоняет потужную зраду.
Ответ на пост «Про цены на недвижимость»
Цены на недвигу именно такие, по которым эту недвигу покупают прикинь ?
Можешь - покупай! Не можешь - не покупай! Это рынок, никто тебе ничего не должен. Пока есть люди готовые покупать в эту цену, цена не снизится. Эти люди не ты ? Что ж, тебе не повезло, кто-то богаче и успешнее тебя. Кто то вьёбывал, учился, стремился, рисковал, терял, зарабатывал, пока ты дрочил в игрушки бухал пиво на пропёрженом диване.
Если цена кажется тебе завышенной, но квартиры всё равно уходят — значит, рынок считает иначе
Своим нытьём ты не добьешься ничего.
Сейчас снизят ключевую ставку, и граждане понесут деньги с депозитов в недвигу, и она взлетит ещё больше. Прикинь ?
А из-за снижения ставки ещё и инфляция будет,
3% граждан владеют 93% вкладов. Угадай куда эти распухшие вклады хлынут ? В пятерочку за кофе и яйцами по акции ? Нет, это богатейшие люди страны, им твои яйца не интересны, и паковать свои бабки они будут в недвигу жилую и коммерческую, в акции в облигации. И не ты никто другой им не помешает.
Все эти разговорчики про "дорого" в пользу бедных. Поныть постонать, понять что нихера тебя в жизни хорошего не ждёт. Оправдать свою позицию - это не я, это обстоятельства.
Как будто эти бесконечные стенания что-то изменят в твоей жизни. Раз за разом год за годом ты так и будешь ныть, пока те кто успешнее тебя будут получать больше тебя от этой жизни.
Дешевые ставки по ипотеке отправляют недвигу в космос.
Субсидирование ипотеки — это не помощь людям, а добавочный спрос, который толкает цены вверх. А поскольку субсидии обеспечиваются печатным станком, получаем ещё и дикую инфляцию.
Госрегулирование цен в условиях рыночной экономики - это обвал строительной отрасли, объёмов строительства и как следствие рост цен вследствие падения предложения.
Твои идеи какие ? Что ты предлагаешь кроме занудного нытья ?
Пидарасы застройщики не дали маленькому дешевого жилья, государство не обеспечило - плохие, плохие. Я их всех накажу - не буду размножаться, буду сливать своё потомство в кулачок и спускать в унитаз, назло им всем. Раз они такие плохие.