45

Ответ на пост «Юридические истории #658: Твои деньги»

История от мая 2024 года, где как говорится - чертовски повезло и пронесло.

Для ЛЛ: клиенты хотели купить квартиру за 15 млн, но продавец хотел в договоре 10 млн, остальное налом, но как оказалось - за историей квартиры и за персонажем тянулся шлейф неприятностей в виде запрещенных веществ и не только, в итоге от покупки отказались.

Немного предыстории:

Тоже занимался как-то квартирой со стороны покупателя, с которыми к этому времени уже успел провести 2 сделки (они покупали у меня квартиру и потом продавал их квартиру), и в паре сделок еще поучаствовал. Люди занятые, сам клиент был директором одного из филиалов банка в городе, а потом его перевели в Москву. Когда он покупал - даже не встречались с продавцом, через Сбер все было, удаленно, а когда продавали, то просто отдали мне ключи и сказали что занимайся, хотя из квартиры даже ничего не забрали в новую, ну руки не доходили.

Потом у них накопилась приличная сумма налом и решили купить квартиру побольше, 2к или 3к, площадью где-то 60-70. Вообще такую квартиру по городу можно купить за 4-5 млн, но они хотели в дорогом районе города, там же где они купили 1к квартиру через меня.

Теперь история:
Долго искали варианты, бегал еще объявления клеил по району, и вот выскакивает объявление, площадь 105.9м, цена 15.2 млн, прям вкусное-вкусное. Но такая цена естественно уже подсказывает что что-то тут не то. А не то оказалось в занижении, цена в договоре 10 млн, остальное налом мимо кассы, т.к., сроки в 5 лет не прошли. Хотя историй с занижением масса.

Мне как обычно клиент кидает ссылку, типа выбрали, глянь доки. Начинаю копать, в итоге перелопатил кучу, просто херову тучу документов, которые уже добывал сам.

Прям кратко:
Выяснилось что квартиру предыдущие собственники получили в наследство, потом под 1/2 квартиры взяли денег (1.900.000 руб.) у частного лица (В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору между сторонами был заключен договор залога принадлежащей ответчику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект), но собственники пошли во все тяжкие и это не алкоголь, а запрещенные вещества и поэтому денег человек назад не дождался.

Дальше суд, который постановил взыскать, доля была выставлена на публичные торги (это тоже пришлось проверять и собирать инфу), в итоге была продана с торгов лицу, по которому тоже пришлось копать, ибо человек хочет занижение на 30% стоимости квартиры и непонятно что за персонаж. Забыл добавить что на момент продажи квартиры, персонаж уже выкупил оставшуюся 1/2 долю у второго собственника, ибо с торгов ушла только 1/2 доли и поэтому предыдущих собственников тоже пришлось пробивать.

По нему - обычный ИП, но что-то тогда увидел, что насторожило. Пробиваю через своего товарища, который работает в суде - но у него нет доступа к уголовным делам. Подключаю уже другие каналы связи и пробиваю через базу МВД, в итоге у человека в 2000 году мошенничество, в 2014 статья по запрещенным веществам, в 2018 опять мошенничество с антикредитом.

Я на всякий случай прошу проверить еще раз, точно это он? Да, он. В итоге в полном ахуе передаю инфу своим клиентам, те в ахуе естественно сливаются с этой сделки. Т.к., я был почти уверен что данный персонаж потом подаст на банкротство, чтобы прикарманить себе те 5 лямов, которые не будут фигурировать в договоре и хоть потом и будет шанс доказать это, но данный геморрой никому не нужен.

Кому в итоге ушла квартира и что стало с ее покупателями - не знаю, но объявление снято давно.

Показать полностью
236

Ответ на пост «Юридические истории #658: Твои деньги»

Вспомнилось.

Ночь между одиннадцатью и часом, Кузьминки, 2022-2023. Я иду закинуть деньги в банкомат в предбаннике отделения сбербанка. Перед входом стоит белый прямоугольный Мерседес, в помещении два армянина. Начали меня просить "помочь" и что-то провести через мою карту. Полувежливо сообщаю им, что обращаются они со своим предложением не по адресу. Трижды отказать пришлось.

Заходит какой-то мужик лет 40-50 и охотно соглашается.

Так вот, к чему это я, соглашаются на очевидные мутняки чаще, чем может показаться.

Апдейт сделаю, а то пост какой-то слишком скучный:

(мультфильм мой любимый, поэтому тэг - "моё")

1324
Юридические истории
Серия Юридические истории

Юридические истории #658: Твои деньги

Вторая история, рассказанная риелтором.

Ее клиент - мужик, индивидуальный предприниматель, хочет купить квартиру. Нашли подходящую квартиру, начали смотреть документы - и тут возник затык. Даже несколько.

Во-первых, квартира приобретена в браке, раздела имущества не было, т.е. есть шансы расстаться с этой квартирой.

Во-вторых, продавец настаивает на том, чтобы в ДКП фигурировала заниженная стоимость, поскольку 5 лет с момента покупки не прошли, чтобы не попадать на НДФЛ.

В-третьих, продавец требует оплату налом.

Причем сделка ниже рынка.

Т.е. все признаки того, что он пытается таким кривым способом вывести имущество из совместно нажитого.

Риелтор настоятельно рекомендует отказаться от сделки, покупатель встает в позу. Мол, ты дура, что ли, тут квартира на полляма дешевле, чем средняя по рынку, нужно брать, риелтор покупателя вообще отказывается от сотрудничества.

Но покупателю присела на ухо риелтор продавца. Дескать, бери и не думай, зуб даю, все будет ровно. Появляется второй затык - нужен нал, которого нету, все деньги на счету ИП, риелтор покупателя объясняла, что со снятием единовременно такой суммы могут быть проблемы.

Риелтор продавца стоит на своем:

- Какие такие проблемы? Это твои деньги, банк не имеет права их не отдать!

И оба идут в банк, чтобы снять со счета почти 7 000 000 рублей. Что именно произошло в банке, история умалчивает, известен результат:

Счет ИП заблокирован по 115-ФЗ, а самого покупателя с риелтором продавца доставили в отделение полиции, где составили на обоих протоколы за мелкое хулиганство.

После этого покупатель еще и позвонил своему бывшему риелтору:

- Ты виновата, ты нашла такую кривую квартиру!

Мои художественные произведения в текстовом формате - https://author.today/u/kka/works

Включая новый сборник "Байки из жизни: Юридические истории 5", который пока в процессе написания, находится ЗДЕСЬ. "Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.

Мои аудиокниги - https://rutube.ru/channel/50219043/

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!