Ответ на пост «Юридические истории #658: Твои деньги»
История от мая 2024 года, где как говорится - чертовски повезло и пронесло.
Для ЛЛ: клиенты хотели купить квартиру за 15 млн, но продавец хотел в договоре 10 млн, остальное налом, но как оказалось - за историей квартиры и за персонажем тянулся шлейф неприятностей в виде запрещенных веществ и не только, в итоге от покупки отказались.
Немного предыстории:
Тоже занимался как-то квартирой со стороны покупателя, с которыми к этому времени уже успел провести 2 сделки (они покупали у меня квартиру и потом продавал их квартиру), и в паре сделок еще поучаствовал. Люди занятые, сам клиент был директором одного из филиалов банка в городе, а потом его перевели в Москву. Когда он покупал - даже не встречались с продавцом, через Сбер все было, удаленно, а когда продавали, то просто отдали мне ключи и сказали что занимайся, хотя из квартиры даже ничего не забрали в новую, ну руки не доходили.
Потом у них накопилась приличная сумма налом и решили купить квартиру побольше, 2к или 3к, площадью где-то 60-70. Вообще такую квартиру по городу можно купить за 4-5 млн, но они хотели в дорогом районе города, там же где они купили 1к квартиру через меня.
Теперь история:
Долго искали варианты, бегал еще объявления клеил по району, и вот выскакивает объявление, площадь 105.9м, цена 15.2 млн, прям вкусное-вкусное. Но такая цена естественно уже подсказывает что что-то тут не то. А не то оказалось в занижении, цена в договоре 10 млн, остальное налом мимо кассы, т.к., сроки в 5 лет не прошли. Хотя историй с занижением масса.
Мне как обычно клиент кидает ссылку, типа выбрали, глянь доки. Начинаю копать, в итоге перелопатил кучу, просто херову тучу документов, которые уже добывал сам.
Прям кратко:
Выяснилось что квартиру предыдущие собственники получили в наследство, потом под 1/2 квартиры взяли денег (1.900.000 руб.) у частного лица (В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору между сторонами был заключен договор залога принадлежащей ответчику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект), но собственники пошли во все тяжкие и это не алкоголь, а запрещенные вещества и поэтому денег человек назад не дождался.
Дальше суд, который постановил взыскать, доля была выставлена на публичные торги (это тоже пришлось проверять и собирать инфу), в итоге была продана с торгов лицу, по которому тоже пришлось копать, ибо человек хочет занижение на 30% стоимости квартиры и непонятно что за персонаж. Забыл добавить что на момент продажи квартиры, персонаж уже выкупил оставшуюся 1/2 долю у второго собственника, ибо с торгов ушла только 1/2 доли и поэтому предыдущих собственников тоже пришлось пробивать.
По нему - обычный ИП, но что-то тогда увидел, что насторожило. Пробиваю через своего товарища, который работает в суде - но у него нет доступа к уголовным делам. Подключаю уже другие каналы связи и пробиваю через базу МВД, в итоге у человека в 2000 году мошенничество, в 2014 статья по запрещенным веществам, в 2018 опять мошенничество с антикредитом.
Я на всякий случай прошу проверить еще раз, точно это он? Да, он. В итоге в полном ахуе передаю инфу своим клиентам, те в ахуе естественно сливаются с этой сделки. Т.к., я был почти уверен что данный персонаж потом подаст на банкротство, чтобы прикарманить себе те 5 лямов, которые не будут фигурировать в договоре и хоть потом и будет шанс доказать это, но данный геморрой никому не нужен.
Кому в итоге ушла квартира и что стало с ее покупателями - не знаю, но объявление снято давно.
