Сообщество - Строительство и ремонт

Строительство и ремонт

10 074 поста 47 690 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

144

Как купить земельный участок по цене в 2 раза ниже рыночной?2

Для тех, кто не хочет читать - на Госторгах.

А теперь подробнее. Для начала я хочу развеять миф о том, что землю можно купить на торгах за копейки. Точнее будет так. Землю можно купить на торгах за копейки, в условном селе «Нижние Хренищи», где она, кроме вас никому не будет нужна, так как продать ее в Богом забытой деревне будет банально не кому и деньги будут заморожены на долгое время. В реальности же хорошие участки, уходят с торгов дорого, но значительно дешевле чем на «рынке». На торгах считается вполне нормальной ситуация, когда начальная цена лота вырастает в 10-15 раз. Разница между итоговой стоимостью лота и его рыночной стоимости будет около 30-40%. Например, я купил на торгах участок за 120 000 руб. со всеми издержками и комиссиями, а его рыночная стоимость на Авито будет в районе 200 000р.

Основные виды торгов по недвижимости – это покупка и аренда.

С торгами на покупку земельных участков все просто, подаем заявку, участвуем в торгах, выигрываем, заключаем договор купли продажи с собственником, регистрируемся в Росреестре, и вы счастливый обладатель своей земли.

С арендой все намного интереснее. Очень часто аренда государственной земли выгоднее покупки, за счет того, что цена на право аренды участка значительно ниже, чем продажи. Но самое главное, что арендованную землю можно выкупить у государства за 3% от кадастровой стоимости! Для этого нам необходимо построить капитальный жилой дом, и подать заявление на выкуп участка в местную администрацию. А если вы и так планировали покупать землю под жилой дом, то это настоящая находка. Более того, возможно, вам вообще не придется платить всю стоимость аренды, так как часто по условиям договора оплата вносится помесячно, а значит, если вы за 3 месяца построите и зарегистрируете дом, то и аренду придется платить за 3 месяца.

Например: Мы выиграли на торгах право аренды на участок с итоговой стоимостью 500 000р.

Построили на нем дом, прошли весь путь согласования за 3 месяца. И заплатили за аренду 125 000р.

В итоге, у вас в собственности участок за 125 000р, когда рыночная его стоимость около 800 000-900 000р. Ну прелесть же?

Ниже приведу реальные примеры, торгов, где я представлял интересы покупателя

Аренда участка ИЖС у государства 10 соток, около города Лахденпохья в Карелии. Участок очень интересный, одной стороной примыкает к полям и лесам, а другой выходит на хорошую асфальтированную дорогу, что большая редкость.

Как купить земельный участок по цене в 2 раза ниже рыночной? Telegram (ссылка), Земельный участок, Участок, Строительство дома, Земля, Дом, Строительство, Длиннопост

Начальная цена годовой аренды у него 26 924р. Рыночная стоимость таких участков находится в диапазоне от 800 000 до 1 000 000р

Как купить земельный участок по цене в 2 раза ниже рыночной? Telegram (ссылка), Земельный участок, Участок, Строительство дома, Земля, Дом, Строительство, Длиннопост

В итоге, после нескольких часов упорных торгов участок уходит за 260 147 рублей, что в 10 раз превышает начальную стоимость лота, но все также остается выгодным для строительства дома или последующей перепродажи.

Второй пример уже продажа участка ИЖС в г. Тавда Свердловской области. Участок интересен тем, что находится в городе, а значит присутствует вся привычная инфраструктура и в то же время на территории растут красивейший сосновый лес. Начальная цена у него была совсем небольшая 21 018р. Соседние участки продавались за 450 000-500 000р

Как купить земельный участок по цене в 2 раза ниже рыночной? Telegram (ссылка), Земельный участок, Участок, Строительство дома, Земля, Дом, Строительство, Длиннопост

В итоге этот участок было продан за 196 941р. Не знаю, будут ли его перепродавать или строить дом на нем, но в итоге инвестиция получилась отличной!

Как купить земельный участок по цене в 2 раза ниже рыночной? Telegram (ссылка), Земельный участок, Участок, Строительство дома, Земля, Дом, Строительство, Длиннопост

Кому понравилась статья, можете подписаться на мой совсем еще молодой ТГ https://t.me/zemlevladeltsy канал, там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)

Показать полностью 4
11

Продолжение поста «Установка лестницы»1

Постараюсь ответить на возникшие у комментаторов вопросы.

Бригаду выбирал не по дешевизне, а по рекомендациям. Работа под ключ. Замеры закладные, сборка и установка - все от них. Озвучили цену, дал предоплату, они запустили процесс. На данный момент осталась установка перил и покраска, после чего окончательный расчёт. Так что рычаг воздействия остался.

126

Продолжение поста «Ура, я залил фундамент. Сам. С трудом. За 2 месяца. Работая раз в 4 дня»4

Много времени прошло. Поделюсь тем, что сейчас происходит в промежутке. По плану минимум этим годом закончить пол; по максимуму - стены. Но максимум не светит, там нужно сумму разом...

Вообщем вот у меня мой весёлый фундамент:

Продолжение поста «Ура, я залил фундамент. Сам. С трудом. За 2 месяца. Работая раз в 4 дня» Строительство дома, Самострой, Фундамент, Своими руками, Мат, Длиннопост, Полы, Ответ на пост, Волна постов

Его не повело, не вспучило, с ним всё в порядке. Потом я завёз еще песка. Соседи кстати все смеялись, мол чо ты хуйнёй страдаешь, засыпь туда землю и бросай лаги. Ну да ну да.

Продолжение поста «Ура, я залил фундамент. Сам. С трудом. За 2 месяца. Работая раз в 4 дня» Строительство дома, Самострой, Фундамент, Своими руками, Мат, Длиннопост, Полы, Ответ на пост, Волна постов

Я завез песка и утрамбовал

Продолжение поста «Ура, я залил фундамент. Сам. С трудом. За 2 месяца. Работая раз в 4 дня» Строительство дома, Самострой, Фундамент, Своими руками, Мат, Длиннопост, Полы, Ответ на пост, Волна постов

Потом взял материалы для доделывания пола:

Пленка на песок, эппс сверху, далее сетка для стяжки и в качестве демпферной ленты Изоспан или кто он серебристый.

Продолжение поста «Ура, я залил фундамент. Сам. С трудом. За 2 месяца. Работая раз в 4 дня» Строительство дома, Самострой, Фундамент, Своими руками, Мат, Длиннопост, Полы, Ответ на пост, Волна постов

А так же 1й ряд блоков. И того с мини погрузчиком и песком вышло 100 тыщь. + 100 за фундамент, уже потрачено 200.

Продолжение поста «Ура, я залил фундамент. Сам. С трудом. За 2 месяца. Работая раз в 4 дня» Строительство дома, Самострой, Фундамент, Своими руками, Мат, Длиннопост, Полы, Ответ на пост, Волна постов

Далее заранее нужно сделать выход канализации. И ввод вентиляции.

Продолжение поста «Ура, я залил фундамент. Сам. С трудом. За 2 месяца. Работая раз в 4 дня» Строительство дома, Самострой, Фундамент, Своими руками, Мат, Длиннопост, Полы, Ответ на пост, Волна постов

Уклон 1см на метр. А с вентиляцией я придумал так же закопать трубу на противоположной стороне дома от канализации, т.к. в той стороне ванная и кухня с отдельными вытяжками будут. Труба будет под землей вокруг 1й стороны фундамента на протяженности примерно метров 10. Что бы от земли входящий воздух подогревался/охлаждался.

Продолжение поста «Ура, я залил фундамент. Сам. С трудом. За 2 месяца. Работая раз в 4 дня» Строительство дома, Самострой, Фундамент, Своими руками, Мат, Длиннопост, Полы, Ответ на пост, Волна постов

На цемент 1й ряд я ложил. И ложил с кривым уровнем весь день. От того, что он кривой я узнал от бати, случайно заехавшим вечером. Говорит вот смотри: уровень показывает так, переверни и он показывает по другому, значит он тебе пиздит. И я таким уровнем пытался уложить углы. Я заебался и психовал. В итоге положил как получилось.

На следующие 2 дня в сумерках я выставлял лазерный уровень и ложил под него. В итоге 1й ряд у меня лежит хуй пойми как. Где то в ровень с уровнем, а где то больше на 3 см. И так волнами. Что я попытался сделать ?! ВЗЯТЬ БОЛГАРКУ С ДИСКОМ ДЛЯ ШИФОВКИ БЕТОНА.

Продолжение поста «Ура, я залил фундамент. Сам. С трудом. За 2 месяца. Работая раз в 4 дня» Строительство дома, Самострой, Фундамент, Своими руками, Мат, Длиннопост, Полы, Ответ на пост, Волна постов

Это был пиздец пиздецкий. Я шлифовал минут 5 1 блок. Я и весь участок в пыли. Дышать нереально. Полный пиздос. Встал весь белый и сказал себе - кто то меня наебал. И это была моя идея.

Результат шлифовки на фотке выше Полный кошмар.

Сейчас я думаю выровнять 2й ряд по первому клеем(не пеной) для кладки газобетона. Так будет проще. И ложить сразу вечерами по лазерному уровню.

С блоками понятно. Но нафига его сейчас ловить до стяжки?. Они будут работать как опалубка. После выравнивания (об этом дальше) я уложу по бокам Изоспан, как демпфер и стяжка перекроет стык фундамента и 1го ряда блоков.

Продолжение поста «Ура, я залил фундамент. Сам. С трудом. За 2 месяца. Работая раз в 4 дня» Строительство дома, Самострой, Фундамент, Своими руками, Мат, Длиннопост, Полы, Ответ на пост, Волна постов

Если приглядеться, то тут на фотке лазер по уровню пола. Я реально задрался ползать и скнести утрамбованный песок провилос, что бы пробить свет лазера. А когда он пробивался до другого края, я видел, что где то там яма в 3 см. С одного края гребу, в яму бросаю, требую бревном. Это дело еще не закончено, т.к. я тупо засыпаю раньше, чем садится солнце (на работе я тоже то строю, то копаю, то таскаю бревна. Тяжело)

Продолжение поста «Ура, я залил фундамент. Сам. С трудом. За 2 месяца. Работая раз в 4 дня» Строительство дома, Самострой, Фундамент, Своими руками, Мат, Длиннопост, Полы, Ответ на пост, Волна постов

Вот тут я строю сцену на работе... Но что то я отвлекся.

Продолжение поста «Ура, я залил фундамент. Сам. С трудом. За 2 месяца. Работая раз в 4 дня» Строительство дома, Самострой, Фундамент, Своими руками, Мат, Длиннопост, Полы, Ответ на пост, Волна постов

А вот дома я еще сделал цветник под вьюны вокруг яблони... Но это мало кому интересно...

Вообщем дела такие. Как залью стяжку, покажу что получилось.

Спасибо за внимание.

Показать полностью 11
19

Ответ на пост «Приточная вентиляция, своими руками в хрущёвке»6

Пускай спустя месяц, но я отвечу

Люди работают над тем, чтобы получить твои деньги. Для этого они придумывают тебе проблему и предлагают способ её решения.

Пример. Человечеству 2000 лет, и это только от рождества Христова. Все 2000+ лет женщин абсолютно не волновали чёрные точки на лицах. Но пришли маркетологи из косметологии и объявили чёрные точки "вне закона". Секущиеся кончики. И сразу появились лосьоны, крема, скрабы и прочая мудотень для борьбы с чёрными точками и десятки фунфыриков на полочке в ванной.

Здесь то же самое - ТСу и его последователям впарили, что СО2 капец как вредно, что можно помереть нахрен, угореть от плиты, и сразу появились всякие бризеры-фигизеры, датчики СО2, а я напомню - как минимум 2000 лет мы жили без всего этого, и население планеты росло с каждым столетием. И нам не лень было поднять жопу пойти открыть окно, а теперь наши рецепторы атрофировались, и без датчика СО2 мы не знаем, когда надо проветрить комнату.

И люди готовы высрать сотни тысяч денег, перетрясти вверх дном свою квартиру, даже повесить это говно снаружи дома. И вот ТС даже показывает воздушный фильтр, который капец какой засраный, а на самом деле половина этого не грязь, а плесень, которая прекрасно размножается в закрытой среде этого фильтра, которая затем пролетает ему в комнату, и он дышит этими спорами. И вот он даже говорит, что можно угореть от плиты без всего этого, хотя угарный газ это не СО2, и датчик там совсем другой, но ему не докажешь.

Потому что это сродни религии, это основано на вере, здесь тоже есть свои идолы типа Тиона, пожертвования за "свечку", которая обязательно спасёт.

И это целая индустрия, целая отрасль работает на это. Посмотрите что творится в мире Hi-End - домашняя аудиотехника за десятки миллионов рублей, и люди видят в этом смысл. При том, что изначально вся музыка пишется на студиях, оснащённых техникой на порядки дешевле, и там никто не прослушивает провода и не ставит их на подставки.

Но.

Каждый дрочит как хочет. Если ему спокойно от всех этих свистоперделок - значит манагеры Тиона потрудились не зря.

Показать полностью
31

Установка лестницы1

Заказал тут сварным лестницу на чердак. В закладные они попали примерно вот так, как на фото. Насколько все хреново? Какого решения от них требовать?

Установка лестницы Строительство, Фундамент, Лестница, Длиннопост
Установка лестницы Строительство, Фундамент, Лестница, Длиннопост
Установка лестницы Строительство, Фундамент, Лестница, Длиннопост
Показать полностью 3

Замена радиаторов

Квартира в процессе ремонта. Решила поменять радиаторы отопления. Веду переписку с сантехниками. Пытаюсь найти подходящего по цене и по срокам.
Сейчас один, как будто сам в своей ненадежности расписался.
Боюсь представить, что он людям наделает без гарантии...

Замена радиаторов Батарея, Радиатор, Сантехник, Ремонт, Длиннопост
Замена радиаторов Батарея, Радиатор, Сантехник, Ремонт, Длиннопост
Показать полностью 2
38

Истерика на объекте от обилия косяков

63

Хочу поделиться своим разочарованием

Я работаю в строительной компании, которая строит действительно качественные модульные дома — с высокими потолками и материалами премиального уровня. До этого я трудился в фирмах, занимающихся обычными каркасниками на участке клиента.

Ушел из прошлой компании (кстати, одного из лидеров рынка), потому что мне был отвратителен их подход. Там строили из говна и палок, выставляли на сайте нереально низкие цены с красивыми картинками (хотя за такие деньги построить было невозможно), а на любые претензии клиентов сразу выпускали юристов. Человек обращался за домом за 1,2 млн, а в итоге получал счет на 5–10 млн, причем качество было отвратительным — куча косяков, самые дешевые материалы и сплошные недоделки. ну и суд на суде из-за рекламаций по типу сломанной дверной ручки (компания было проще отправить штатного юриста в суд, чем поменять ручку за 500р)

Я маркетолог по профессии и в жизни ценю честность, поэтому чувствовал себя не в своей тарелке. В какой-то момент я наткнулся на сайт другой компании — и сразу понял, что у них те же ценности, что и у меня. Мне удалось устроиться к ним, и мои ожидания полностью оправдались: строят действительно круто, без обмана, с прозрачными ценами и полным учетом всех деталей. Наконец-то я нашел то, что искал.

Компания — по сути, стартап, который пока обкатывает процессы. Первый год они вообще работали в минус, потому что делали все с переизбытком качества: дорогие фирменные материалы, каркас с запасом прочности, топовые утеплители, мембраны, автоматика, сантехника и так далее. В итоге нашли баланс качества и цены.

А теперь о разочаровании.

Я всегда считал, что людям не нравятся цены «от», скрытые доплаты, калькуляторы, которые не показывают итог без номера телефона, и прочие манипуляции. Оказалось, почти все как раз на это ведутся. Если честно написать финальную цену за дом и подробно расписать комплектацию, люди почему-то пугаются. Они думают, что у нас тоже где-то подвох, хотя мы везде подчеркиваем: на сайте — окончательная стоимость.

В итоге мы, не снижая качества, ввели несколько комплектаций: «теплый контур», «под ключ» и «премиум под ключ» (раньше была только последняя). «Теплый контур» добавили лишь для сравнения — чтобы клиенты видели разницу между нашими честными ценами и тем, что предлагают конкуренты. Сами мы не хотим строить по такой комплектации, потому что для нас важно, чтобы дома были сделаны правильно, без полумер и кустарных доработок.

Но люди все равно пишут: «У вас дорого, вон там 200 м² за миллион предлагают!» А мы-то знаем, что там речь о коробке без окон, утепления, отделки и фундамента. Потом клиенту начнут докидывать: «Вы же хотите жить? Тогда вот окна — еще миллион, коммуникации — миллион, отделка — миллион...» В итоге выйдет дороже нашего, но в разы хуже.

Сейчас наша главная задача — объяснить, что хороший дом под ключ, в котором можно комфортно жить круглый год, не может стоить 30–50 тысяч за квадратный метр. И это капец как сложно(

Вот такое вот разочарование

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!