ВМоскве

К началу 1960-х годов застройка Щербаковской улицы была неоднородной. Здесь ещё в прошлом десятилетии возвели немало крупных сталинских жилых зданий. Однако в некоторых местах до сих пор сохранялись целые кварталы старых деревянных домов. В том числе на участке между нынешними 2-й Хапиловской и улицей Ибрагимова. Его-то и выбрали для строительных экспериментов. Тут задумали возвести четыре 16-этажных жилых дома. Работу над ними поручили коллективу мастерской №6 управления "Моспроект-1". Возглавил группу специалистов очень известный архитектор Борис Иофан.

Борис Иофан являлся автором большого количества достопримечательностей Москвы. Например, знаменитого Дома на набережной (улица Серафимовича); жилого массива розовых трёхэтажных зданий на Русаковской улице и станции метро "Бауманская". Однако ещё больше Борис Иофан известен своими не воплощёнными в жизнь проектами. Речь, в первую очередь, про Дворец Советов и одну из сталинских высоток: Главное здание МГУ. Последнее в итоге построили, но руководил работами уже другой зодчий - Лев Руднев. Во второй половине 1950-х Иофан занимался созданием кварталов Измайлова. Между Щёлковским шоссе и Верхней Первомайской улицей. Ну а в начале 1960-х ему поручили строительство высотных зданий недалеко от метро "Семёновская".

Продумано до мелочей

Высотные здания на Щербаковской улице построили не одновременно. В общей сложности работы заняли около 8 лет. Сначала, в 1966-м, в эксплуатацию ввели дом №11. Через год - №5 и 7. Кстати, большее расстояние между ними, по сравнению с другими корпусами, связано с тем, что старое трёхэтажное административное здание под номером 5А решили не сносить. В специальной литературе пишут, что именно поэтому Иофан придумал стилобат с гастрономом между тремя зданиями справа от постройки 1930-х годов. Он имел такую же высоту. Получилось, что визуально все дома стали восприниматься единой конструкцией . Последним достроили здание №9. Его заселили только в 1970-м.

Каркас у всех домов сделан из железобетона. Для внешних стен использовали керамзитобетонные панели толщиной 32 см. Интересно, что изначально их снаружи отделали керамической плиткой. Это значит, что благодаря солнечным лучам в разное время суток могла создаваться интересная игра цвета. Чтобы разнообразить внешний облик зданий, торцы сделали кирпичными. Там разместили балконы. Корпуса №7, 9 и 11 расположены на расстоянии около 50 метров друг от друга. №5 - чуть дальше. Это позволило обеспечить равномерное освещение квартир солнцем. Интересно, что учёные Института строительной физики даже проводили проверку такого промежутка в лаборатории. С помощью макета застройки, а также искусственного солнца. Опыты показали, что расстояния в 50 метров между домами достаточно для их равномерного освещения.

Торцы со стороны двора повторяют декор тех частей, который выходят на Щербаковскую улицу. В домах №7 и №11 с этой же стороны располагается вход в подъезд. У корпусов №5 и №9 эти двери находятся с разных сторон основных фасадов. Внутри разместили по два лифта (пассажирский и грузовой) и столько же мусоропроводов. Если говорить про двор как таковой, то его здесь нет. Три здания "используют" пространство, которое по сути принадлежит соседним пятиэтажным хрущёвкам. У дома №5 нет даже этого. Он с трёх сторон окружён улицами или проездами. Лишь с одной находится небольшой сквер.

Необычные квартиры

Квартиры в этих домах весьма интересные. Согласно изначальному проекту, их планировали разделить по назначению. Для одиноких людей были квартиры с жилой площадью 11,6 м². Отдельной кухни не предусматривалось. Только ниша для установки плиты с двумя конфорками. Санузел сделали совмещённым. Для малосемейных (2-3 человека) хотели обустроить однушки и двухкомнатные квартиры с жилой площадью 23,5 м² и 30,4 м² соответственно. Многосемейным (4-5 человек) полагалась двушка или уже трёхкомнатная квартира с жилой площадью от 32-36 м² или 45,2 м². Санузлы для последних двух категорий запроектировали раздельными. Также в каждой из таких квартир планировалась прихожая площадью 4-5 м². Высота потолков составляла 2,8 метра.

В семейных квартирах кухня уже являлась отдельной комнатой. Её площадь зависела от размера самого жилья. Так в трёшках значения достигали 14 м²; в двухкомнатных - 10,4 м²; в однушках - 7,4 м². Такие площади, согласно задумке архитекторов, позволяли использовать эти комнаты и как столовые, и как место для сбора гостей. Схема расположения квартир на типовом этаже имела свои разновидности. Например, в доме №5, который строили по заказу института "Гипрокаучук", с 3 по 8 этаж были только однушки и двушки, а с 9 по 16 к ним ещё добавлялись трёхкомнатные квартиры. Из-за специфического расположение балконов (лишь в торцах), они отсутствуют в большинстве квартир. Некоторые окна имеют по одной удлинённой створке. Вы это видели на фотографиях ранее. Она словно имитирует выход на балкон.

Сейчас в продаже находятся в общей сложности три квартиры в этих домах. В здании №5 предлагают однушку площадью 28,6 м² за 10,3 млн рублей, а также двухкомнатную за 17,5 млн (там 52 м²). В корпусе №11 продаётся ещё одна двушка. Площадь этой квартиры немного побольше, 53 м², а стоимость чуть пониже: 16,8 млн рублей. Скорее всего, немаленькая цена связана с расположением. Оно удачное. Щербаковская улица не является очень оживлённой. Поэтому шума здесь немного. До метро "Семёновская" идти не больше 5 минут. Довольно близко находится "Измайловский" ПКиО. До него можно доехать пару остановок на трамвае. Ну или пройтись пешком около 20 минут. Само пространство около домов зелёным, конечно, назвать нельзя. Но деревья в принципе есть во дворах пятиэтажек, которые находятся рядом.

Всем благ и удачи!

via

Пысы, по сути один район, но с одной стороны улицы Москва, с другой Московская область.

Как это влияет на цену квартир и аренду коммерческих площадей итп, хз. Хотят ли химчане, чтобы их присоединили к Москве? Наверняка не против, надо будет вести в Химки долгожданное метро, медицина придет итп.

Именно она ляжет в основу разработки градостроительной и проектной документации, к которой приступают в ближайшее время.

Столичные власти планируют построить новый цирк в западной части города в Мневниковской пойме