Казахстанцы могут сдавать ипотечное жилье в аренду, но только с разрешения банка, иначе можно получить штраф. Можно ли вести такой бизнес, если в договоре нет запрета, узнали журналисты NUR.KZ.
Для многих казахстанцев покупка жилья может быть "не по карману", особенно с текущим ростом цен. В таких случаях, как правило, люди оформляют ипотеку. Некоторые заемщики после такой покупки предпочитают сдавать квартиру в аренду, чтобы она "работала на оплату кредита", однако это не всегда законно.
Как отмечает портал "Крыша", в некоторых случаях за такой бизнес можно получить штраф. Дело в том, что, хоть заемщик и является собственником и имеет полные права на купленную в ипотеку квартиру, на деле она находится в залоге, а значит любые серьезные действия, которые могут повлиять на ее стоимость, в том числе перепланировка и продажа, должны происходить с разрешения банка.
Такое правило касается и аренды. Право сдавать квартиру регулируется договором залога, в котором могут указать категорический запрет или сдачу только с согласия банка.
Впрочем, есть еще и третий вариант – в договоре ничего этого нет. В этом случае у заемщика есть абсолютное право на сдачу залоговой недвижимости в аренду и спрашивать разрешение банка не нужно.
Что делать, если требуется разрешение
Стоит отметить, что обычно при оформлении ипотеки в коммерческих банках категорический запрет на сдачу ипотечной квартиры в аренду практически не встречается. Однако такое требование часто прописывается при оформлении займов в рамках льготных государственных программ.
Если же в договоре указано "с согласия банка", то первым делом нужно подать заявление. Сделать это просто: в отделении банка нужно написать заявление в свободной форме, указать свои данные и номера договоров займа и залога. В некоторых банках такая опция доступна онлайн через мобильное приложение. Ответ придет в течение 15 дней.
Несмотря на то, что банки почти всегда идут навстречу заемщикам и разрешают сдавать квартиру в аренду, делать это без их разрешения не рекомендуется. Если гражданин нарушил условия договора и сдал квартиру без разрешения банка, то ему грозит штраф. Чаще всего его размер фиксированный.
Арендаторам при этом также следует учесть: то, что они по сути "оплачивают чужую ипотеку", не дает им никаких прав на квартиру. Временные жильцы имеют право на проживание в арендуемой квартире на определенный срок при условии своевременной оплаты.
Отметим, что арендаторы также имеют право на временную прописку, наличие которой по закону является обязательной – проживание долгое время без нее могут привести к штрафу.
Также ранее эксперты подсчитали минимальную зарплату, которую нужно получать, чтобы ее хватило на обслуживание ипотеки.
