Golden.Joe

Дальше будет много букв, т.к. история длилась 3 года. Нормальная скорость для немецкой нерасторопной бюрократии. Кому лень читать, листайте в конец до раздела tldr.

Покупка квартиры

Летом 2021 года после долгих поисков квартиры в Мюнхене был найден очередной компромиссный вариант. К квартире прилагалось парковочное место, и после осмотра квартиры спустились в гараж осмотреть и его. В Германии в многоквартирных домах парковочные места часто двухуровневые, в основном такого плана, где двигаются одновременно и нижняя, и верхняя платформы вверх или вниз:

В моем случае оказался вот такой редкий вариант:

Очевидно, что в данной конфигурации нижнее место намного лучше, и риелтор показал мне как раз нижнее место. В целом квартира меня устраивала, и после не особо удачных попыток поторговаться договорились, что буду ее покупать.

В Германии сделки с недвижимостью заключаются у нотариуса, который должен проверить, что никаких косяков с доками нет, что продавцу принадлежит то, что он продает и т.п. За это покупатель платит нотариусу некоторый процент от стоимости квартиры.

Соответственно, я, думая, что защищен этим, не хотел сам искать нотариуса, договариваться со всеми и т.п., спросил риелтора, есть ли у него на примете, раз он в этой сфере работает. У риелтора был такой, и через некоторое время риелтор прислал черновик договора от нотариуса купли-продажи, в котором было указано в числе прочего, что парковочное место нижнее. Тут стоит отметить, что в объявлении о продаже квартиры была указана цена 325 тыс евро за квартиру плюс 25 тыс за гараж, а в договоре просто стояла цифра 350 тыс за все сразу. Я не посчитал это серьезным недостатком. Так же черновик договора был отправлен и продавцу квартиры.

Через некоторое время была назначена встреча у нотариуса, на которой нотариус зачитал вслух договор в присутствие меня, продавца и риелтора. Вопросов ни у кого не возникло, и договор был подписан. После чего я оплатил и комиссию риелтора: тоже некоторый процент от стоимости квартиры. Это тут в порядке вещей и все эти проценты указываются в объявлениях.

Через пару месяцев нотариус прислал письмо, что с доками все ок, процесс переоформления запущен и можно менять деньги на квартиру. Перевел продавцу свою часть, и банк перевел ей свою. Встретились с ней в квартире, где составили акт передачи ключей и прочего. Квартира эта раньше сдавалась, и у продавца были разные бумаги с собой, в числе которых оказался лист для арендаторов с информацией о количестве ключей и у кого они, номера электросчетчика и т.п. Пока продавец отходила в туалет, я решил эту бумагу сфоткать на всякий случай, и как потом оказалось – не зря, но об этом позже. Дальше мы спустились в гараж, где продавец показала мне верхнее место, на что я сказал, что в договоре нижнее указано. Она такая: «Ну, значит, нижнее. Я давно сдаю, не помню, какое». Ну ок.

Проблемы с парковочным местом

Через некоторое время обнаруживаю мотоцикл, припаркованный на «моем» месте. Оставляю записку, что это место принадлежит такой-то квартире и просьба не парковаться тут больше. Безрезультатно. В следующий раз оставляю записку со своим номером телефона и просьбой связаться. Оказалось, что мотоциклист не живет в этом доме, а неподалеку, и просто снимает это место, как выяснилось, у моего соседа.

Познакомился с соседом – отличный дедуля немец, с которым мы теперь дружим, иногда ужинаем вместе и в целом прекрасно общаемся. Дедуля сам снимает квартиру уже много лет и раньше ездил на машине, парковал ее на нижнем месте, т.к. оно принадлежит той квартире, но теперь ему много лет, на машине не ездит, а место пересдает. Рассказал, что еще с кем-то из прошлых владельцев до моего продавца у хозяина его квартиры были конфликты по поводу использования парковки, но они были решены, показывал фотки договора, где за его квартирой закреплено нижнее место.

В земельной книге нашим квартирам принадлежит по половине всего дуплекса (так тут такие парковочные места называют), т.е. половина каждого места моя и половина - его квартиры. Но так же в земельной книге указано, что право пользования определено дополнительным договором таким-то от такой-то даты.

В общем, стало очевидно, что указанное в моем договоре купли-продажи нижнее место мне не получить, поэтому я связался с продавцом с требованием либо предоставить мне нижнее место, либо вернуть за него 25 тыс, как было указано в объявлении. На что через некоторое время продавец ответила, что это была просто ошибка, которую «случайно» и она, и нотариус «проглядели» и нотариус по ее просьбе уже подготовил изменение к договору, где будет указано, что я покупаю верхнее, а не нижнее.

К тому моменту я уже попытался припарковать мою машину на верхнее место, но безуспешно. Проблема в том, что под потолком над парковочными местами идут трубы коммуникаций и поставить на верхнее место можно только небольшую машину типа опель корсы, шкоды фабии и т.п. Моя старая королла не прошла, результат на фото:

Стык канализационной трубы немного продавил крышу. Причем с места управления подъемным механизмом этого было не видно, заметил это случайно, когда остановил подъемник и залез сбоку с другой платформы, чтобы проверить, не цепляются ли рейлинги за трубу. Но оказалось, что стык даже хуже.

В общем, верхние места практически бесполезные, и все стоят пустые. Естественно, предложение продавца просто переписать договор без всякой компенсации было отвергнуто и подключен адвокат, специализирующийся на проблемах с недвижимостью.

Адвокат послал письмо продавцу с требованием либо предоставить нижнее место, либо вернуть за него деньги плюс проценты. Продавец подключила своего адвоката, который ответил, что я якобы говорил, что мне не важно какое место принадлежит квартире, поэтому фиг вам, а не деньги. На что был получен ответ, что в договоре стоит нижнее место, а что я там якобы говорил (а, точнее, не говорил) к делу не относится. Но противная сторона не хотела идти навстречу, поэтому нам пришлось обращаться в суд. Оплатил пошлину и стал ждать приглашения.

Суд. Начало

На первом заседании судья был явно настроен в пользу продавца, заслушал только их версию событий. Якобы риелтор при показе сказал, что не знает, какое парковочное место принадлежит квартире, а я сказал, что мне все равно (зачем тогда он прислал черновик договора с указанием, что место нижнее?). Якобы продавец сама была не уверена, какое место принадлежит квартире, но подписала договор с нижним местом, т.к. думала, что если что не так, то нотариус приостановит сделку. А нотариус просто проглядел. В итоге судья такой: «Ну, просто произошла череда случайных ошибок, бывает. Назначу инженера измерить верхнее место и определить, хуже ли оно нижнего и насколько, но я предполагаю, что компенсация будет 5..7 тысяч максимум». И на этом заседание закрыл. В общем, поверил в цирк, что кто-то может купить неизвестно что, и никто ошибок не заметил и т.д.

От противоположной стороны поступает предложение о выплате мне 3 тыс евро и закрытии дела по соглашению сторон. Естественно, такой плевок в лицо был отклонен.

Прислали счет на оплату работы инженера – 5 тыс евро. За что? За максимум один день работы: сделать измерения, фотки и вставить их в шаблон заключения? Ну ок, перевел суду 5 тыс евро.

Через несколько месяцев встретились в гараже с инженером и его помощником, продавцом и ее адвокатом, и я попросил дедулю побыть свидетелем. Инженера вообще не интересовала реальная ситуация, можно ли что-то поставить на верхнее место, он только смотрел на табличку с размерами, какие машины можно парковать (табличка появилась намного позже продажи квартиры) и некоторыми измерениями в полностью опущенной и полностью поднятой платформе.

На мое возражение, что проблема возникает в процессе перемещения, и что это положение только реальной машиной можно поймать, он ответил, что его это не особо интересует, но так и быть он сделает измерение в примерном положении без машины.

В итоге инженер составил отчет, что на верхнее место можно ставить машины, соответствующие размерам в таблице (седаны), и что универсалы не подходят ни на верхнее, ни на нижнее место. Хотя я при нем парковал свой аурис универсал на нижнее место. Ну бывают такие персонажи, которым указанное в доках является большим подтверждением реальности, чем их собственные глаза.

Где-то до или после встречи с инженером из суда пришло письмо странного содержания, на которое адвокат пояснил, что это, скорее всего, по каким-то причинам на мое дело назначен новый судья.

Суд. Продолжение

Просматривая старые фотки, случайно наткнулся на фото бумаги для арендаторов от продавца с передачи ключей. И на фото в числе прочего обнаружилось, что там указано верхнее парковочное место. Получается, продавец прекрасно знала, какое место закреплено за квартирой, но понимала, что никто в здравом уме за него 25 тыс не даст. Отправляю это фото с пояснениями адвокату, но он либо не понял, либо проглядел.

Назначают дату нового заседания. В день суда уже лично перед заседанием показываю адвокату распечатанное фото этой бумаги и объясняю ее важность. Тут уже он понял и заинтересовался этим моментом.

На заседании противная сторона снова начинает петь свою историю, что якобы мне было все равно, продавец не знала, какое место точно и т.д. На что новая судья сказала, что вообще-то нельзя продавать то, в чем не уверены, что оно ваше. Пыталась сагитировать нас найти какой-то компромисс. Я говорил, что мне это верхнее место совершенно не нужно и я готов его вернуть назад за 25 тысяч. Адвокат продавца заявила, что 25 тыс за место было в объявлении, а в договоре стоит 350 тыс за все одним «пакетом». На что я ответил, что раз часть этого «пакета» - нижнее место, они не могут предоставить, то тогда весь договор должен быть отменен. На что у продавца проскользнула паника в глазах. Судья сказала, что так можно сделать, но если никто из нас особо этого не хочет, то лучше все же компромисс найти. Например, попытаться продавцу выкупить нижнее место у владельца другой квартиры и предоставить его мне. Ну или в противном случае, вернуть мне деньги за нижнее место, а продавцу вернуть верхнее место. На что я сказал, что такой вариант меня вполне устраивает. Причем я о возврате верхнего места говорил с адвокатом до этого, но он почему-то считал, что его без квартиры нельзя вернуть. Но у судьи оказалось другое мнение по этому вопросу.

Продавец снова стала рассказывать, что она не знала, что это ошибка нотариуса и все таком духе. На что мы предъявили фотку бумаги для арендаторов, где было указано верхнее место. По лицу судьи стало заметно, что она немного разозлилась из-за того, что ей так нагло врут в лицо. Но, т.к. она собиралась в отпуск и будет занята еще какими-то делами, дала нам время найти компромисс, продавцу попытаться нижнее место выкупить и т.д.

Суд. Заключение

Владелец нижнего места, как и ожидалось, не захотел его продавать, а противная сторона снова прислала мне оскорбительное предложение о 3 тыс евро и закрытии дела. В общем, поиск «компромисса» завершился ничем.

В результате судья вынесла решение и прислала его по почте адвокатам, потому что не хотела снова тратить время на третье заседание по такому не очень важному по ее мнению делу. Решение на несколько страниц с отсылками на пункты законов и т.д. и полностью в мою сторону. Как и запрашивали, 25 тыс плюс проценты (по моим прикидкам примерно 20%), плюс судебные расходы, т.к. я выиграл дело, и я возвращаю верхнее место. Ну и кто не согласен, может обжаловать решение в вышестоящий суд.

Финал

Неделю назад позвонил адвокат и сказал, что продавец предлагает 20 тыс и верхнее место я оставляю за собой. Ответил, что готов только на 25 тыс. Через некоторое время он перезвонил и сказал, что продавец согласна на 25, плюс компенсацию судебных расходов, естественно. Все это я получил в начале этой недели. Получается, что продавец сэкономила проценты, присужденные судом, т.к. поняла, что продать верхнее место будет тяжело.

Причем до суда я бы согласился на 20 тыс, а теперь продавец перевела мне почти 32, плюс потратила на своего адвоката, предполагаю, что минимум 3..4 тысячи, если у нее не было адвокатской страховки.

На будущее

Советую самостоятельно и тщательнее проверять земельные книги и самим искать нотариуса для заключения сделки. Тогда будет хоть какой-то шанс, что он будет на вашей стороне, а не «случайно не замечать» косяки. Если все же попали в подобную ситуацию, то как можно быстрее подключайте адвоката, и чтобы он тоже особо не тянул и как можно быстрее обращался в суд. Т.к. если вас обманули, то просто так возмещать не захотят, очевидно.

tldr

Купил квартиру с парковочным местом. Оказалось, что этой квартире принадлежит другое место, на которое только маленькую машину можно поставить. Решить дело мирно не получилось. Суд назначил полную компенсацию с процентами, как мы и просили, плюс компенсацию судебных расходов, а я должен был вернуть парковочное место продавцу. Договорились, что место остается за мной, а продавец платит мне полную компенсацию, но без процентов.

Что-то я все время про летние развлечения пишу, надо исправляться и рассказать про зимние.

Т.к. живу в Мюнхене и люблю горные лыжи и сноуборд, то в зимний сезон регулярно езжу кататься в Альпы на выходные и праздники. И тут для тех, кто много катает, есть отличное предложение в Австрии: Snow Card Tirol – сезонный скипасс практически на все горнолыжки в Тироле, более 90 мест по информации с официального сайта.

На сезон 2024/2025 цена для взрослых 1124 евро (при покупке до 31 октября – 989 евро). Для тех, кто думает, что это дорого, это не так. Однодневный скипасс на тот же Майрхофен стоит 76 евро, т.е. всего 13 дней за сезон уже будет 988. К тому же на ту же Розу Хутор сезонный скипасс стоит 73700 рублей, и это всего одна горнолыжка. А если еще и средние зарплаты в странах учесть… В общем, отвлеклись.

Из дома мне на машине до разных мест ехать примерно 1,5..3 часа, поэтому иногда езжу одним днем, а иногда с ночевкой. Если под свежий снег, то почти всегда с ночевкой, т.к. хочется покататься за ленточкой по максимуму.

Этот пост немного обзорный, поэтому без подробностей просто фото и пара видео с некоторых мест с прошлого сезона (2023/2024). В редкие приступы графоманства, может, буду выкладывать более подробные обзоры по разным местам.

Поехали

Mayrhofen (Майрхофен) https://www.skiresort.info/ski-resort/mayrhofen-penkenahornrastkogeleggalm/ - довольно популярный курорт на 142 км трасс в долине Циллерталь (Zillertal)

Kühtai (Кютай) https://www.skiresort.info/ski-resort/kuehtai/ - горнолыжка средних размеров с 47 км трасс, но находится относительно высоко – нижняя точка на высоте 1938 м

Kitzbühel (Китцбюэль) https://www.skiresort.info/ski-resort/kitzski-kitzbuehelkirchberg/ - популярное место (было) у русских с деньгами, 188 км трасс. Курорт хоть и расположен относительно низко, но благодаря особенному расположению, там обычно довольно много снега и возможностей для фрирайда

Hochoetz (Хохётц) https://www.skiresort.info/ski-resort/hochoetz-oetz/ - средних размеров горнолыжка недалеко от Кютая, но пониже и в начале (или конце, в общем в нижней части) долины Ёцталь (Öztal, только произносится не Ё как в начале слова, а как ё после согласной), где дальше расположены Зёльден и Гургль

Собственно Sölden (Зельден) https://www.skiresort.info/ski-resort/soelden/ - большое дорогое популярное место. 147 км трасс

И Gurgl (Гургль) https://www.skiresort.info/ski-resort/gurgl-obergurgl-hochgurgl/ - тоже крупный на 112 км, но менее популярный

Alpbachtal (Альпбахталь) https://www.skiresort.info/ski-resort/ski-juwel-alpbachtal-wildschoenau/ - очень много рекламируют в Мюнхенском метро. 97 км трасс, регулярные автобусные однодневные туры из Мюнхена, поэтому довольно людно.

Zillertal Arena (Циллерталь Арена) https://www.skiresort.info/ski-resort/zillertal-arena-zell-am-zillergerloskoenigsleitenhochkrimml/ - еще одна большая горнолыжка в долине Циллерталь на 150 км трасс. Характерная особенность – довольно сильно разбросана в пространстве, поэтому может занять довольно много времени добраться из одного конца в другой и вернуться назад. Одна из моих любимых.

Hochzeiger (Хохцайгер) https://www.skiresort.info/ski-resort/hochzeiger-jerzens/ - еще один среднеформатный курорт с 40 км трасс. Не очень людно обычно.

Stubaier Gletscher (ледник Штубай) https://www.skiresort.info/ski-resort/stubai-glacier-stubaier-gletscher/ - ледник в долине Штубайталь езжу на ледники обычно в начале или конце сезона, когда ниже уже не очень со снегом.

Hintertuxer Gletscher (ледник Хинтертукс) https://www.skiresort.info/ski-resort/hintertux-glacier-hintertuxer-gletscher/ - еще один ледник с доступом из долины Циллерталь.

Ну и пара видео. Снято на мобилу с рук, поэтому сорян за болтанку :)

С ледника Хинтертукс

И с Циллерталь Арены

Кстати, по паре трасс на ледниках уже открыто (а на Хинтертуксе так они вообще почти весь год работают обычно), так что скоро уже можно будет сезон открывать. Юхууу :)

Наверное, завершающий пост про Норвегию, поэтому о полете в довольно популярном месте Vågå https://www.dhv.de/db2/details.php?qi=glp_details&item=5275 . Довольно много не только парапланеристов, но и пилотов дельтапланов, у которых старт метрах в 150 в стороне, чтобы не мешать друг другу. Но обо всем по порядку.

Выезжал из пригорода Ålesund и как обычно по пути прекрасные пейзажи.

Как будто следы от укуса на горе:

А тут с дороги кажется, что часть гребня очень тонкая и порванная тем же гигантом, который гору с предыдущей фотки на вкус попробовал:

Ну и повсеместные водопады, куда же без них:

В итоге, примерно через 3,5 часа оказался на парковке у места приземления. Т.к. тут проводят курсы, плюс у дельтапланеристов оборудование громоздкое, то курсируют такси микроавтобусы до самого верха, но я стараюсь везде пешком подниматься, потому что иначе неспортивно.

По пути вид на саму деревушку:

Уже порядочно набрав высоты, решил немного срезать, т.к. основная дорога шла в объезд, а на карте и в реальности была тропинка «напрямик». Через некоторое время тропинка пропала, и пришлось идти просто в примерном направлении, благо не особо ошибешься, т.к. в целом просто надо наверх. Все равно немного сэкономил времени.

Пара кадров сверху:

И традиционное видео с воздуха:

А на парковке внизу вот такой агрегат стоял:

Другие мои посты про Норвегию можно посмотреть по ссылке: Норвегия, июль 2022

До новых встреч :)

Собственно, это все, что нужно знать про данного "аналитика"

И этот персонаж насмехается над живущими в "мяня-мирке" (с) @artjockey. Для этого, вероятно, и создал свое сообщество, чтобы банить тех, кто говорит что-то против его "маня-мирка".

Ссылка на ветку с каментами #comment_305770277

@depotato, ты в телевизоре.

Список других забанных и их каменты можно посмотреть здесь https://pikabu.ru/community/artjockey/ban-list

UPD. Для тех, кто не понял, о чем пост или пытается обсуждать верхний камент: суть в каменте со ссылкой на телегу Артжокея, который он трусливо скрыл и бан выдал. Т.е. пытается организовать свой "маня-мирок" на Пикабу, где будет и дальше вкраплять в свою "аналитику" фантазии про Кинжалы, про терроризм со стороны РФ, отмазывать Украину от РДК и т.д. Пост предупреждение для тех, кто думает, что у него "здравая" / "достойная" / "непредвзятая" и т.п. аналитика.

Параплан и байдарка в один день в Норвегии

Давно я что-то не графоманил, исправляюсь. В этот раз все еще про Норвегию: полет в районе городка Odda https://maps.app.goo.gl/V8p7dEwsNVrDGmuBA и потом немного на байдарке по озеру рядом.

Как обычно, ссылка на спот https://www.dhv.de/db2/details.php?qi=glp_details&popup=1&item=4478

Приземление на стадион, поэтому припарковался рядом, осмотрел зону приземления и выдвинулся через городок к началу подъема на гору:

Вообще, мне очень по душе эта безлюдность маршрутов в Норвегии, за весь путь можно не встретить ни одного человека или максимум несколько. Конечно, есть очень популярные места типа Языка Тролля, но я стараюсь такие избегать. Какой смысл толкаться локтями и стоять в очереди за фотками, когда и так полно красивой природы вокруг?

По пути наверх:

Зато можно встретить вот таких обитателей, которые гуляют абсолютно без присмотра:

Ручей, который переходит в водопад:

И наверху ни души. Фото примерно с точки старта:

Типичная ситуация для спотов в Норвегии – отсутствие каких либо знаков о старте/приземлении, выбирай на свой вкус. И небольшой отрывок видео с воздуха:

Рядом со стадионом детская площадка от садика или начальной школы, и после приземления набежала толпа местных детишек и стала наперебой мне рассказывать о своих впечатлениях. Пришлось объяснить им на английском, что я не говорю по-норвежски, и дети переключились на простой, но хороший английский. Чуть позже подошли и несколько воспитателей/учителей, поболтал немного и с ними.

Ну а потом дошел до машины, положил параплан и взял байдарку. Она у меня довольно простенькая надувная, для спокойной воды и чтобы не очень много места занимала. И пошел на озеро неподалеку (на видео слева от городка было видно):

И пара фото с воды:

Вернувшись, посидел немного на берегу и поехал в отель.

Ну, вот и все на сегодня. Постараюсь не пропадать так надолго.