Июль запомнился отменой льготной ипотеки под 8%, сентябрь ― ростом ключевой ставки до 19%. С покупкой квартиры в 2024 году все непросто, а вот приобрести загородный дом на хороших условиях все еще можно, ведь есть выгодная сельская ипотека.

В двух словах о ней: это госпрограмма, которая распространяется на жилье в отдаленных от крупных городов локациях. Ставка по ней всего 3% (самая выгодная после ставки Дальневосточной ипотеки, условия которой подходят единицам), максимальная сумма займа ― 6 млн рублей.

Несколько лет назад мы начали строительство двух поселков на воде бизнес-класса в Подмосковье, участки в которых уже распроданы на 85%, а жители активно их застраивают.

Bayside Residence

Коттеджный поселок бизнес-класса в 80 минутах езды от Москвы на 90 га земли возле берега Можайского водохранилища. На территории создана вся необходимая для комфорта резидентов инфраструктура: детские и спортивные площадки, оборудованные пляжи, прогулочные зоны и парки. Продуманы даже развлечения на воде: катания на сапах, лодках и яхтах, а также катания на катке и детской горке на ватрушках в зимний период.

Всего в поселке 350 участков, стоимость которых сегодня начинается от 2,7 млн рублей.

Woodside Residence

Коттеджный поселок закрытого камерного типа в 45 минутах езды от столицы на территории в 30 га, в котором проживают преимущественно предприниматели и IT-специалисты. Он также оборудован всей необходимой инфраструктурой, а важные социальные объекты, такие, как школа, детский сад, больница, расположены неподалеку ― в Солнечногорске.

В поселке 90 участков, стоимость которых начинается от 8 млн рублей.

Чем привлекательна жизнь за городом

Мечта о загородном жилье у каждого человека таит свои потребности. Одним хочется быть дальше от городской суеты, другие ищут уединения, третьи ― простора и комфорта. Мы не можем говорить за всех, но знаем, что точно может получить резидент коттеджного поселка:

• спокойную атмосферу жизни ― наши поселки расположены вдали от оживленных трасс, социальных объектов и круглосуточных заведений, поэтому характерного шума города здесь не бывает;

• экологически чистое окружение ― поселки спрятаны от посторонних глаз лесными массивами и расположены вдали от промзон, здесь чистый воздух и много зелени;

• жизнь у воды ― каждый поселок построен возле озера или водохранилища, что открывает дополнительные возможности для спокойного или активного отдыха.

Эти преимущества получают жители поселков Bayside Residence и Woodside Residence, а также третьего нашего проекта, совсем еще нового — коттеджного поселка в Ясногорском районе Lakeside Residence.

Перед нами стояла непростая задача: найти подходящий земельный участок, который бы соответствовал тем же критериям, что и предыдущие наши проекты: экологичность территории, живописные природные виды, наличие скоростной трассы, по которой можно добраться к Lakeside Residence. Все для того, чтобы мы могли не только построить здесь поселок бизнес-класса, но и сделать участки на нем доступными массовому покупателю.

Олег Герасимов, сооснователь AVO.estate

Здесь мы также сделали ставку на тишину, экологию и удаленность от крупных дорог. Поселок окружен лесами с вековыми деревьями, находится на расстоянии более километра от ближайшего шоссе, а рядом протекает речка с кристально чистой водой.

Мы также считаем, что хорошая инфраструктура ― это залог комфортной и качественной жизни за городом. Именно поэтому каждый наш проект создается с упором на нее.

Например, чтобы резиденты могли активно отдыхать на воде, мы строим собственное искусственное озеро с оборудованным пляжем и пирсом.

Также в поселке скоро будет готова инфраструктура для отдыха и развлечений: спортивные и детские площадки, корты для тенниса  и площадка для волейбола. Но главная фишка Lakeside ― будущий ClubHouse.

Это отдельное пространство, в котором резиденты смогут воспользоваться залом для организации мероприятий, тренажёрным залом, коворкингом для работы, а также посетить с детьми зону, где работают аниматоры.

А сердцем поселка станет созданный по проекту нашего ландшафтного дизайнера сад в японском стиле.

Это дорогое удовольствие… Или нет?

Поселок Lakeside Residence территориально относится к Тульской области, но расположен при этом в часе с лишним езды от столицы. И этот факт открывает перед покупателями широкие возможности. Купить здесь участок можно при помощи самой выгодной и доступной на сегодня программы «Сельская ипотека» под 3%.

С этой точки зрения, история с Lakeside Residence получилась уникальной. Благодаря сельской ипотеке купить участок в Тульской области и построить на нем собственный загородный дом может любая российская семья, ведь ежемесячная выплата составит 30–50 тысяч рублей. Многие выплачивают такие же суммы за арендуемое жилье.

Аркадий Хохлов, сооснователь AVO.estate

При этом резиденты будут добираться от МКАД до своего дома за городом всего 80 минут по скоростной трассе М-4 «Дон», на которой продумана удобная транспортная развязка и нет пробок.

Не стоит думать, что отдаленность от столицы означает отсутствие привычного комфорта. Специально для резидентов наших поселков мы разработали мобильное приложение «Моя резиденция», в котором уже предусмотрены все услуги для обеспечения удобств жильцов: доставка еды (в том числе из ресторанов собственной «темной кухни»), оплата коммунальных платежей, бронирование беседки или теннисного корта, возможность мониторить ближайшие мероприятия и оперативно узнавать новости. А также заказывать клининг и уход за садом от профессионального садовника. Все это ― в пару кликов на мобильном телефоне.

Кроме того, купить участок у озера можно в рассрочку: первый платеж составит 20% от стоимости, оставшаяся сумма разбивается на равные платежи до конца строительства поселка. Такое предложение подойдет тем, у кого уже есть часть суммы «на руках», но в кредитные истории ввязываться не хочется.

Ну и наконец, стоимость участков в Lakeside Residence вполне доступная ― от 1,5 млн рублей, что большая редкость для коттеджных поселков с подобным инфраструктурным наполнением. Для сравнения ― аналогичные предложения на рынке идут по той же стоимости, но только за сотку.

Начиная с этапа проектирования мы тщательно подбираем подрядчиков, материалы и продумываем генплан так, чтобы в итоге создать не только комфортное, но и доступное каждому премиум-пространство.

Нам всегда есть что показать и рассказать гостям, поэтому даже на этапе строительства территория поселка всегда открыта для экскурсий. Но самое интересное, что на первоначальных этапах старта продаж участками в Lakeside Residence заинтересовались действующие резиденты двух других наших поселков. Именно потому, что уже знают нас и качество нашей работы. Некоторые из них уже приобрели себе новые участки в качестве инвестиции, ведь на этапе застройки поселка земля в нем стоит дешевле. Но цена участков поднимается каждый месяц.

Виталий Кириллов, сооснователь AVO.estate

Сегодня, когда готовы два наших проекта, а третий находится на этапе активного строительства, мы можем ручаться за качество проделанной работы, ведь за эти годы научились многому и смогли осчастливить сотни россиян, подарив им пространство не просто для загородного отдыха, а для по-настоящему комфортной жизни в окружении удивительной природы и ее богатств.

Чтобы убедиться в этом лично, приезжайте на экскурсию в любой из трех наших проектов или записывайтесь на консультацию! Мы всегда готовы показать, что комфорт и доступная цена могут гармонично идти рядом.

Зимой она носит шикарные меха, от которых дух захватывает и дар речи пропадает.

А вот летом – по ситуации. В прошлом году было прохладно и дождливо, поэтому Соня скорректировала гардероб незначительно.
А вот зной 2024 года потребовал более радикального подхода к шубе. Минималистичного.
Наряд не роскошный, но зато не жаркий и аккуратный.

А вот Сонин характер сезонности не имеет: все почти полтора года, что мы знакомы – это сплошная радость, нежность и гармония.
Ласковая, общительная, позитивная и игривая.
Очень любит людей и прекрасно ладит с сородичами.
Не старше 3 лет, здорова и стерильна.
Живет в деревне в 100 км на юг от Москвы у пенсионерки, которая её спасла и приютила.
Но в доме помимо Сони еще больше десятка хвостов, поэтому мы все еще ищем для нее более достойные условия.
Она этого заслуживает.
Контакты +7 916 921-12-00 Светлана
Тульская область (11 км в сторону от М-4)

Найдена собака, по виду домашняя, уши купированы, но много колтунов, как будто сбежала давно. Нашли в деревне Каменка, ясногорский район

Именно этому конкретному Мишке задать этот вопрос вряд ли возможно.

Он по жизни собака-улыбака и излучает сплошной позитив.

В общении с Мишкой даже я, побаивающаяся собак в принципе, никакой осторожности и тревожности не испытываю. Пёс – сама доброта.

Нет никаких сомнений, что он жил в семье. А вот почему оказался на улице – кто ж теперь расскажет. Бомжевать по деревне он начал зимой.

С мая и где-то до конца сентября у него есть временный дом и хозяйка.

Но ей 80 лет и здесь она не зимует.

И Мишка снова начнёт скитаться.

Красивый, молодой, игривый и чертовски обаятельный парень среднего размера.

Мощный, лохматый, харизматичный.

Отлично справляется с ролью сигнализации в доме, причём голос у него очень приятный.

Охраняет и свою временную хозяйку, когда она ходит в лес или за ягодами.

В общем, не только звонок, но и телохранитель.

К другим собакам дружелюбен.

С кошками непонятно. Когда они сидят и ходят рядом вообще не реагирует.

Но если бегут - иногда пытается догнать, а вот зачем неизвестно. Пока никто не пострадал.

Территориально это Тульская область 100 км от МКАД на юг, если вдруг кто-то захочет предложить ему свой дом.

Фото и видео не передают и половины обаяния. С ним надо обязательно пообщаться вживую.

Для связи контакты Светы +7 916 921-12-00

Она с ним лично знакома. И в собаках понимает гораздо больше, чем я.

Новости по делу Георгия Афанасьева и фермы Лесные сады. Спасибо всем, кто поддержал распространение информации о ситуации.
Про нас вышла новость на портале Правительства Тульской области. Видимо регион борется за свою инвестиционную привлекательность.
Губернатор Алексей Дюмин взял на личный контроль обращение фермера из Ясногорского района Тульской области.
Как сообщил заявитель, 31 мая на территорию его фермерского хозяйства пришли сотрудники правоохранительных органов с целью выявления незаконных мигрантов. Согласно обращению, пришедшие не представились, не предъявили документов. Затем фермеру пришлось проехать в ОВД Ясногорского района и провести там несколько часов.
В тот же день к ситуации подключился Губернатор Алексей Дюмин. С фермером встретились глава Ясногорского района Владимир Мухин и уполномоченный по правам предпринимателей в Тульской области Александр Головин.
Сегодня Алексей Дюмин лично поговорил с заявителем по телефону, чтобы досконально разобраться в ситуации. По итогам разговора Губернатор провел совещание с представителями правоохранительных органов региона.
«Все должно быть в рамках закона. Если кто-то из контрольно-надзорных органов превышает полномочия, правительство региона обязано на это реагировать. Давление на бизнес совершенно недопустимо», - отметил после совещания Алексей Дюмин.
По изложенным в обращении фактам проводится проверка. По ее результатам будут приняты соответствующие меры.

https://tularegion.ru/presscenter/press-release/?ELEMENT_ID=...

Еще про нас написали в БизнесФМ - https://www.bfm.ru/news/415845

Ждем итогов проверки и какого то логического завершения ситуации. Надеемся, что проверка закончится соответствующими выводами в отношении действий сотрудников Полиции.

На фото наш чабрец, один из самых раннецветущих тимьянов имеет не фиолетовые и сиреневые, а белые цветки. Тимьян (Чабрец) ранний Albiflorus. В нашей коллекции сейчас 16 тимьянов. Какие то виды и сорта не прижились. А некоторые прекрасно себя чувствуют и их мы будем размножать. #лесныесады (с) автор фото: Георгий Афанасьев.

Текст моего брата, поэтому размещаю от себя. Лучшая помощь сейчас поделиться моей историей. Это правда очень важно Хочу рассказать вам всю историю о пятничном налете непонятных людей в масках и о моей не добровольной поездке в отделение ОВД Ясногорского района Тульской области. В пятницу 31 мая приехали три машины с группой каких-то людей в бронежилетах и масках, закрывающих лицо. Кто это был - Росгвардия, какое-то спецподразделение, ЧОП? Они просто подъехали к воротам, перепрыгнули их и начали бегать по территории. Никаких документов, никаких ответов на просьбы представиться. Вообще, толпа в камуфляже и с закрытыми лицами - это довольно страшно. От людей с похожей на форменную одежду с флагом России обычно ждёшь защиты и надежности, но это был другой случай. Заходили в дом, проходили по всем комнатам. Через некоторое время появился (тоже перелез через забор) майор С.В. Орлов и сообщил, что ищут нелегальных мигрантов. Документы, которые обосновали бы это появление крупного отряда на моей земле у него не оказалось. Что это было - осмотр, обыск, спецоперация? Минут через двадцать найти нелегальных мигрантов не удалось, стала понятна вся абсурдность этого действия, поэтому им пришлось взять человека, который буквально в то же утро прилетел в Россию (граждане Кыргызстана, после вхождения в Таможенный союз имеют 30 дней на оформление регистрации, на территории России). Ему даже не дали зайти в дом, чтобы принести документы, посадили в машину и увезли (документы мне пришлось отвезти в Ясногорск, отправившись вслед за машинами и передать капитану полиции.) По моим представлениям, выезд примерно 14-15 человек - это довольно дорогое бюджетное действие. Но для проведения этого действия на частной территории с обследованием зданий, комнат в доме нужно еще и правильно оформленные документы, дающие на это право. Просто удостоверения майора полиции не дает такого права – входить на любую частную территорию, входить в частные дома. 31 мая на территории «Лесных садов» возникает коллизия – мощный выезд не дал никакого результата – никого не задержали, ни арестовали – не было возбуждено ни одного дела об экстрадиции. Вообщем нет в «Лесных садах» нелегальных мигрантов, наводка оказалась ложной. И теперь посмотрим, что же за информация лежала в основе планирования и осуществления «маски-шоу». Оказывается в марте месяце поступила жалоба на меня, с указанием, что используется нелегальные мигранты. Жалоба отправлена по электронным каналам связи и известно только ФИО и электронный адрес отправителя, да еще что ip адрес компьютера, с которого отправлено сообщение, расположен в одном из регионов Приволжского Федерального Округа. Вот как жалоба, которая ну «почти анонимка» воодушевила не просто на проверку (самое простое отправить участкового), а ведь взялись за дело со всей душой и даже Росгвардию привлекли. Многие знают, как органы легко закрывают «висяки» по сложным уголовным преступлениям, а тут ради проходной жалобы (состоит жалоба, кстати из 4 строк, такая вот краткость сестра…) Приложено к жалобе 0 файлов. Просто задайте себе вопрос – по такой жалобе вы бы собрали отряд в 15 человек и на трех машинах поехали бы за 30 километров (в один конец)? Налицо несоразмерность сигнала и ответа на сигнал. (И это все кроме вопроса о надлежащем оформлении выезда) Тут что то не клеится. И нужно искать другой мотив.После отъезда кортежа я 2 часа без перерыва дозванивался по горячей линии МВД для подачи жалобы. В ответ «Все операторы заняты», Вообщем в этот день не только я хотел на телефон доверия сообщить животрепещущую информацию (а она меня правда задела за живое). В итоге написал жалобу в МВД через электронные каналы связи. На этом заканчивается первая серия и начинается вторая.Уже вечером (около 19.20) во время прогулки по своей земле с гостями (обсудить сотрудничество с Фестивалем трав и Школой Травников приехала Юля Осоргина (Юлия Осоргина (Julia Osorgina) с подругой) мы увидели, как к границе участка подъезжает легковушка без опознавательных знаков, из неё выходят трое мужчин и войдя на территорию моего земельного участка направились к зданиям. Я пошёл выяснить, кто это легковушки с людьми периодически вот так останавливаются, не всегда с добрыми намерениями. Два новоприбывших оказались мне незнакомыми, третий же был майор Орлов. Дальше все пошло очень странно. Мне снова не стали представляться и показывать документы, по ощущениям, основная цель у приехавших была развязать конфликт. Это не получилось, поэтому мне выкрутили руки (было реально больно и остались синяки на руке), отобрали телефон, заставили сесть в машину. По дороге сказали: «Дёрнешься - и тебя уроют». Юлия Осоргина снимала на видео, как меня винтили. Свидетельство никому не было нужно, все трое понимали, что они делают - один из неизвестных силой отнял у неё телефон, потом держа телефон в своей руке заставил ее стереть видео. Уже в машине кто-то из сотрудников сказал «баб тоже нужно забрать, они опять снимают». По дороге эти люди говорили, что закроют меня по статье за нападение на полицейского, дело решено. Далее. Меня отвезли в отделение в Ясногорске, провели мимо дежурного - я попросил зарегистрировать привод, сделать положенный мне звонок в чем мне отказали. Поэтому, когда жена, родственники и юристы искали меня, никто из дежурных в Ясногорске не мог сказать, где я нахожусь. Не знаю, что мои близкие и родные пережили за это время: сначала узнать, что трое неизвестных мужчин в штатском насильно увезли меня на явно не полицейской машине, а потом слышать от дежурного, что Афанасьева не привозили. Для моих родных это все выглядело как похищение. Как назвать то, что было дальше, я не знаю - это был не допрос и не опрос, потому что и то и другое проводится по определенным правилам и под протокол. Протокола не было, правил тоже. Мне не давали сделать звонок по телефону ни жене, ни адвокату, отказывались зарегистрировать, отказывались представиться и назвать свои должности. Из всех троих я знаю только С.В. Орлова ещё два человека остаются мне неизвестными. Один из них на какое-то время вышел, потом вернулся, бросил около окна кобуру с пистолетом. Я прямо спросил: что происходит-то? Полицейские сказали, что просто хотят понять меня и побеседовать. Я спросил, могу ли уйти. Мне ответили: «Ну, попробуй». Беседа была очень длинной (пять с половиной часов), но однообразной. Единственное, что действительно интересовало собеседников - это какая у меня есть недвижимость, какими компаниями я владею, есть ли в этих компаниях другие совладельцы. Думаю, природа этих вопросов понятна. Ещё очень много, по кругу, спрашивали, не анастасиевец ли я, знаком ли с анастасиевцами, и нет ли у меня запрещённой литературы. Вопросы чередовались с слегка прикрытыми угрозами в духе: «У тебя же ребёнок есть, не жалко?» или «А вот бандиты с Каширы к тебе придут, к нам же за защитой и пойдешь». Честно говоря, я думал, что подобное осталось в девяностых годах. Пять с половиной часов (что точно больше трёх часов, которые можно держать человека без оформления), после утренних событий и выкручивания рук, в помещении полном табачного дыма, где три человека непрерывно курят - это очень тяжело. Я вообще не курю, и наверняка за эти часы получил огромную дозу никотина, голова кружилась. Четыре просьбы не курить и сменить повешение остались без ответа. Зато почти регулярно в речи «собеседников» повторялся мотив – закроем тебя за нападение на полицейского, сегодня в «обезьяннике» ночуешь. Мне дали бумажку с «объяснениями», которую я, к сожалению, подписал. Вообщем ночные допросы в накуренной комнате, когда три человека вокруг тебя, все задают вопросы почти одновременно, по разным темам, и всегда один из участников у тебя за спиной, вне зоны видимости – это видимо отработанная технология. На бумаге я поставил время 23 часа, хотя как потом выяснилось было уже далеко за полночь, ощущение времени поплыло. Сейчас я понимаю, что не стоило ничего подписывать, но это была ситуация давления. Это все не совсем как в фильмах происходит, когда герои говорят, что никуда не поедут, если полицейские действуют не по правилам, или «я буду молчать до приезда моего адвоката». Для этого нужно иметь возможность хотя бы сделать телефонный звонок. В 0.40 меня вывели из здания Полиции в Ясногорска, мое пребывание не было оформлено никаким протоколом, как бы и не было ничего. Не знаю, как дежурный на входе мог пропустить меня, человека без удостоверения сотрудника на второй этаж в зону рабочих кабинетов, а не в специальные помещения для приема задержанных. А потом так же выпустить. Может это и не большое должностное преступление, но на таких и строится в итоге возможность всех событий 31 мая.Ночью все то, что вы, друзья, делали - звонили, узнавали, приезжали в ОВД, дало результаты. Меня отпустили. Если бы этого всего не было, я не знаю, как развивались бы события - ведь формально меня-то и в этом ОВД не было, я не знаю, кто за мной приезжал и с кем я разговаривал. Спасибо вам всем, за неоценимую поддержку этой ночью, за то, что на ситуацию обратили внимание со стороны руководства разного уровня, за шквал звонков с предложениями помощи, консультациями, советами. Сейчас мы с юристами готовим жалобы. И я буду писать обо всем, что происходит, в том числе, для того, чтобы другие люди - у которых, например, нет таких друзей, как у меня, могли узнать, что делать. Всегда кажется, что тебя такое просто не может коснуться, потому что ты не нарушаешь закон, но нет. Иногда бывает и так.Что я в первую очередь думаю об всей этой ситуации? 1. Конечно поражает легкость с которой ты, гуляя по своей частной земле через пять минут можешь застать себя с заломленной рукой в машине с тремя полицейскими.2. Но еще есть важная мысль, один человек, который предложил нам помочь и уже поговорил с полицейскими, организовавшими и маски шоу и мой насильственный привоз в отделение полиции и удержание там с ночным допросом. Вот этот человек, настроенный помочь после беседы сказал – «нет серьезных нарушений». Друзья, наверно у всех сильно сбилась линейка оценки в нехорошую сторону. Да, слава богу никто не убит, не покалечен 31 мая, но нарушены право личности на свободу, нарушены границы частной собственности, нарушены неприкосновенность жилища. И вспомним ради чего? Что бы в срок дать ответ на поступившую через интернет жалобу? Или ради чего то другого более важного все эти и многие другие нарушения допущены? Включая как бы мелкие нарушения, когда дежурный на звонки родных и близких отвечал, что меня нет в здании. Может Ясногорский район стал в итоге событий 31 мая безопаснее и привлекательнее для работы и жизни в нем? И вся Тульская область, которая развивает туризм наверно тоже получила много плюсов #ТульскоеШоу31мая
Ссылки на видео в комментариях.

Машина на которой увозили, успели сфотографировать после того как телефон вернули. Номер: Т 891 АМ 71

Фото с гостями фермы за 15 минут до вторжения. Владелец фермы по центру.

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2939759039...