Однажды я рассказывал о деле, где управляющая компания вскрыла квартиру, чтобы спустить воздух из батареи и запустить в доме отопление. Позже владелец отсудил 100 т. р. за испорченную дверь, так как УК нарушила порядок доступа в квартиру. Поэтому давайте разберемся, кто и в каком случае может вскрыть вашу квартиру.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Согласно ч. 3 ст. 15 ФЗ «О полиции», полицейские могут проникнуть в квартиру в любое время без разрешения и уведомления владельца:
Полиция не должна получать чье-либо разрешение на проникновение. Но постфактум в течение 24 часов собственник должен быть уведомлен о вскрытии квартиры.
ФСБ, работающая по ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», вправе вскрыть квартиру только с разрешения руководства — санкция суда на это не нужна, суд будет уведомлен постфактум (ст. 8 закона).
Органы дознания и Следственный комитет вправе вскрыть квартиру с разрешения руководства (дознаватель — прокурора) и санкции суда. Но если есть основания действовать безотлагательно, то суд о вскрытии также уведомляют постфактум.
2. МЧС и скорая помощь
Ст. 22 ФЗ «О пожарной безопасности» позволяет сотрудникам МЧС вскрывать квартиры без разрешения суда и руководства, если это диктуют чрезвычайные обстоятельства.
К примеру, при пожаре в доме МЧС вправе вскрывать не только квартиру, где горит, но и соседние — чтобы убедиться, что там нет людей или очагов возгорания.
В прочих обстоятельствах МЧС или скорая помощь может вскрыть дверь только с помощью сотрудников полиции — которым закон позволяет, напомню, проникать в жилище для спасения жизни и здоровья людей. Однако все индивидуально и зависит от обстоятельств дела.
3. Судебные приставы
Вступившее в силу решение суда или ведущееся исполнительное производство дает приставам право входить в жилое помещение: чтобы арестовать имущество, выселить бывших собственников или произвести иные действия, необходимые для исполнения решения суда или взыскания долга.
Если жильцы и собственники отказываются впустить приставов добровольно, те могут вскрыть квартиру с полицией — с разрешения руководства. Отдельной санкции суда на это не нужно (п. 5 и 6 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
4. Органы опеки
Без решения суда представитель органов опеки может попасть в квартиру с помощью полиции и ее полномочий — если есть основания полагать, что внутри совершается преступление против ребенка.
Также опека может добиться вскрытия квартиры в рамках исполнения решения суда об изъятии детей из семьи — уже с помощью полномочий приставов. Но до такого доходит редко. Обычно это касается случаев, когда дальнейшее нахождение в семье представляет опасность для ребенка.
5. Коммунальные службы
Даже в случае, если в квартире произошла авария, коммунальщики не вправе проникать туда самовольно. Необходимо соблюсти порядок:
разыскать собственника и уведомить о необходимости срочного доступа в квартиру;
если собственника не нашли, он не отвечает или нет времени ждать, то разрешение на доступ в квартиру получают через суд;
для исполнения решения суда привлекают приставов и полицию.
В деле, которое я приводил в пример в начале статьи, коммунальщики вскрыли квартиру самовольно, без разрешения суда — поэтому суд обязал УК компенсировать собственнику испорченную дверь (Определение Второго КСОЮ по делу N 88-10926/2024).
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
