Серые человечки. День #126. Лучше перебздеть, чем недобздеть
Есть ситуации, в которых лучше отключать тревогу и не нагнетать саспенса своей менталочке. Но есть и обратные ситуации. При подписании важных документов, сделках с недвижимостью, принятии важных решений, имеющих долгоиграющие последствия лучше перестраховаться столько раз, на сколько у вас есть возможность.
Проект Серые Человечки — совместный ежедневный проект-календарь иллюстратора @desvvt и психолога @empathydive длиной в год, в формате полувредные советы. Основной правильный посыл под комиксом, а персонажи либо тестят либо просто шутят. Все посты можно посмотреть в серии постов
Мои телега и сообщество в вк
Небольшой совет!
Небольшой совет:
Если по каким то непонятным причинам, у вас завязался конфликт с тучной женщиной или ее сыночком бочкой, то помните одно, перед тем как назвать ее бегемотихой , очень велика вероятнь, что муж данной особи в два раза больше и еще менее воспитанный. Имейте ввиду, если не хотите играть в домино потом своими зубами )
Семь раз отмерь – один раз отрежь. Три истории про неосмотрительность
У меня для Вас три поучительные истории в тему известной пословицы. На этот раз речь пойдет о молодой семье, которая хочет улучшить жилищные условия, о наследстве и о легкомысленном предпринимателе.
Кооперативная квартира и миллион налогов на пустом месте.
В начале двухтысячных кооператив граждан скинулись деньгами и начали строительство дома, однако, достроить собственными силами не удалось, стройка затянулась, и достраивать дом пришлось с помощью городских властей. В эксплуатацию дом был сдан лишь в 2015 году и право собственности жильцы получили в этот же период.
Одна из однокомнатных квартир в этом доме принадлежала женщине, которая подарила квартиру своей дочери в 2021 году. Дочь, уже семейный человек и проживала на тот момент в собственной квартире, рассудила, что неплохо было бы улучшить жилищные условия и искать жилплощадь побольше.
Однако, при оформлении сделки по продаже квартиры ее ожидал неприятный сюрприз. Оказалось, что от стоимости подаренной квартиры нужно заплатить почти миллион рублей налога (НДФЛ) т. к. квартира была получена в собственность всего год назад.
По общему правилу минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже без налога составляет пять лет. Но есть и сокращенные сроки, например, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты или это единственное жилье и нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (п.п. 3 - 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Если бы эту квартиру не переоформляли на дочь, а продавали бы от мамы – то при такой продаже налога бы не было, т. к. мама владела квартирой более пяти лет.
Наследство с подвохом.
Жила была семья - мама, папа и дочь. Жили несколько лет, но семейная жизнь не сложилась и родители развелись, отец женился второй раз. Спустя несколько лет - отец умирает и к нотариусу принимать наследство в течение положенных 6 месяцев с момента смерти пришла бывшая супруга от имени первого ребенка и вторая супруга от имени второго и третьего. Нотариус все оформил.
Впоследствии выяснилось, что у умершего из имущества осталась квартира, а из долгов – ипотечный кредит на ту же квартиру и еще и потребительский кредит на несколько сотен тысяч рублей.
Отказаться от наследства (также как и принять его) после того как принял можно только один раз и только в течение полугода (6 месяцев) с момента смерти наследодателя. Если полгода с момента смерти истекли – отказаться от наследства нельзя (ст. 1157 Гражданского кодекса). Конечно из этого правила, есть исключения, если есть уважительный причины пропуска такого срока (например, наследство было принято от имени малолетнего, который впоследствии стал совершеннолетним и решил отказаться от наследства).
Стандартный "кабальный" договор
Жил-был один предприниматель в Сибири. Решил торговать в торговом центре. Подписал договор аренды секции в торговом центре, и начал работать. Но торговля не пошла, и предприниматель решил закрыть магазин. Но когда он позвонил арендодателю и позвал на составление акта возврата помещений – получил ответ, что принимать помещение у него не будут, договор заканчивается только через 9 месяцев и расторгнуть его нельзя – таковы его условия. А все это время нужно платить арендную плату, а будет использовать предприниматель это помещение - это его дело. Предприниматель вывез свое имущество и запер помещение, отдал ключи администратору и уехал. А через полгода получил повестку в суд - арендодатель взыскал с него арендную плату за оставшиеся 9 месяцев по 250 тысяч в месяц плюс неустойку за просрочку оплаты и судебные расходы.
Иногда лучше не делать, чем делать. К сожалению, некоторые приходят к этому, только когда пройдут "точку невозврата". Важно понять, где она находится, желательно до ее пересечения.
Спасибо, что дочитали до конца.
Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru или в телеграм
Семь раз отмерь
Работаю электриком, и не редко приходится брать на складе материалы - кабель, гофру, крепежи (скобки-клипсы) и тому подобное. Всегда мерил на глаз, поскольку никогда не хватало ума хватать с собой рулетку, а метраж отмерял по кольцам на руку, типа отводишь руку с кабелем и вешаешь на вторую.
Потом осенило - вымерить метр по руке. Взял рулетку, отмерил, где у меня метр и довольный брал материалы, откусывая кабель и гофру по длине руки.
Так прошло полтора года. За это время успел уволиться работавший до моего устройства коллега, на его место относительно скоро нашли не менее опытного электрика. Мы с ним очень хорошо сработались, прям сама работа новой жизнью задышала. А по устоявшейся традиции материалы брал именно я.
И вот однажды речь у нас зашла про аршины, дюймы и прочие подручные способы измерения длины и их перевод в систему СИ. Вот я и сказал, что у меня рука - метр ровно. Он не поверил. Мы как раз возвращались с объекта, и половину дороги я его убеждал, что я брал рулетку, что я смотрел на тамошнюю циферку, и там был ровно метр. Нет, не верит. Вернулись в контору, в нашу электромонтерскую коморку, я хватаю всегда забываемую рулетку и уверенно вывожу ленту от кулака до плеча.
Лента не менее уверенно показывает ровно... 60 сантиметров.
Знаете такое состояние, когда тянет и ржать и плакать, одновременно ощущая себя просто убер-тупым? То есть я брал на складе материала меньше, чем списывалось, при этом никуда "налево" его не сплавляя, в течении минимум полутора лет. Каким образом я принял 60 см за 1м - я не понимаю, хотя и предполагаю: 60 секунд = 1 минута, 60 минут = 1 час, значит и 60см = 1м.
Почему мы ни разу не испытали проблем с нехваткой материала "на месте"? Потому что и на месте я мерял длиной своей руки, свято веря, что это метр! Коллега не редко говорил, что ему кажется меньше метража, но я постоянно его переубеждал, и он сдавался, видя мою уверенность. Кроме того, не редко на большие работы просто брали "по расходу" - целые мотки кабеля и гофры. Естественно эти расходы мерял тоже я. По своей "метровой" руке.
Совсем плохо стало, когда вспомнился "первый звоночек". Дело в том, что по нашей просьбе было закуплено 50 метров кабеля на удлиннители взамен поизносившимся и слабым по допустимой нагрузке (требовалось, чтоб при случае и сварку держало без проблем). Мы хотели поделить его на 10 и 15 метров, а остальное оставить, пока наш 30м не выгорит. Эти 10 и 15м отмерял я, и когда мы пошли ставить светильники в длинном коридоре общежития, нам... не хватало "десяти-метрового" дотягиваться. Но справились.
И теперь мы гордые обладатели удлиннителей 6 и 10 метров, и в душе не ипем, как удобно поделить оставшиеся 34 метра, потому что нам все еще нужен 15-метровый удлиннитель, но оставшиеся 19 пристроить некуда.
До сих пор стыдно, хотя и ничего плохого... не произошло, ведь бумаги в порядке, а склад не в дефиците.