Дознание

Предыстория

В далеком 2015 году один московский застройщик начал возводить три многоквартирный дома в поселке Андреевка, близ Зеленограда. Как оно обычно и бывает, затянул сроки сдачи, за что заслуженно дольщики потребовали с него предусмотренную 214-ФЗ неустойку. В общей сложности задолженность юридического лица составила немногим больше 200 млн рублей.

Счета опустели, налоговая их заблокировала за долги. Но осталось у застройщика имущество в виде 290 нереализованных квартир, котельная в собственности и еще кое-что по мелочи. Квартиры он как построил, так на замок закрыл и собственность регистрировать не стал. Это был 2019 год….

Приставы

Бывшие дольщики, а теперь взыскатели, обратились к судебному приставу, чтобы тот реализовывал имущество должника. Оказалось, что зарегистрированного имущества не так много (котельная, какие-то коммуникации в Солнечногорске, какие-то развалины в Тульской области) и реализовать его - это целая история. Тут стоит отметить, пристав видит только то имущество должника, которое зарегистрировано в Росреестре.

Исполнительные производства находятся в Измайловском РОСП в Москве (раз так, то и Измайловский пристав главный по этому делу). А имущество по областям (значит областные приставы становятся исполнителями). По итогам 6 лет работы и взаимодействия приставов из разных городов между собой ничего так и не было реализовано.

Дает Измайловский пристав поручение Солнечногорскому приставу (кратко: «опиши и арестуй имущество должника, которое на подконтрольной тебе территории находится»):

А Солнечногорский в ответ отписки пишет, мол не могу котельную вашу найти. Где она? Не вижу.

Новое поручение Измайловский Солнечногорскому направляет, с уточнениями.

А в ответ снова: «не могу найти владельца объекта, не знаю, как арестовать».

Аналогичная ситуация с Тульскими приставами. Туда письмо, оттуда тишина. Туда еще два письма, оттуда отписка. Но вроде как вышли на оценку уже. Молодцы, 5 лет не зря хлеб ели.

Прокуратура

Ну раз приставы плохо работают, значит надо жаловаться в прокуратуру? Надзорный орган все-таки.

Обращаются взыскатели в Солнечногорскую городскую прокуратуру с жалобой, мол не хочет пристав ваш местный поручение своего московского коллеги исполнять, не хочет имущество должника реализовывать.

Ответ: Нарушения подтвердились, внесено представление.

Через год еще обращение в прокуратуру.

Очередной ответ: Нарушения подтвердились, внесено представление.

И в эту игру можно играть годами…

Прокурором тогда был гр. Шишов А.В., весной 2025 поменялся. Поменяется ли подход к работе?

Часть имущества "уходит" несмотря на запрет

Тем временем в 2021 году котельная переходит в долгосрочную аренду аффилированного с застройщиком юрлица, с тем же гендиректором. Пристав уверяет, что это было сделано в обход запрета регистрации.

Вроде ничего незаконного. Ну арендовало одно юрлицо у другого объект недвижимости за целых 100 тысяч рублей в месяц. На 49 лет. Но всем же понятно, что это вывод актива из-под должника.

Пристав накладывает взыскание на денежные средства по данному договору аренды. Но зачем исполнять постановление пристава, если можно не исполнять? Правильно, незачем.

Дознаватель

Должник, в свою очередь, письма пристава не берет. Требования о явке игнорирует.

Есть такая статья 177 УК РФ “злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности в крупном размере”. А еще есть 315 УК РФ “злостное неисполнение вступивших в законную силу решения суда”.

Взыскатели эскалируют вопрос в соответствующие органы.

Но дознаватель не находит в данной ситуации оснований для возбуждения дела. Тот факт, что должник не расплачивается с взыскателями 6 лет и положил на пристава, укрывает имущество и доходы - это еще не повод к уважаемому человеку применять уголовный кодекс.

Обжалование отказа в возбуждении уголовного дела

Постановление дознавателя обжаловано и отменено более 4 месяцев назад. Но и тут пока тишина. Более того, чтобы добиться ответа от Измайловской прокуратуры пришлось писать в вышестоящую (ВАО) и затем в Московскую. На что измайловцы состряпали задним числом ответ, мол все рассмотрено, ответ вам направлен. А вы разве не получали? Ну вот ловите повторно.

И на том спасибо…

Остальное имущество

А что там с теми 290 квартирами, которые застройщик не реализовал на этапе стройки и не регистрирует на себя? Там самая мякотка! Но тоже много картинок и букв, придется опубликовать ещё одним постом (сейчас и займусь, не уходите далеко от экранов)

Приветствую! Захотелось продолжить познавательную волну постов про профессии!
На основе 20 летней практики дознавателем МЧС…

1.Пожар – это действительно страшно. Особенно для неподготовленного человека. Потренируйтесь экстренно покидать свое жилище, ночью, без света, не через двери. Поверьте, эти навыки могут спасти Вашу жизнь.
2.Как следствие п. 1. возникновение ПАНИКИ, на моей практике, как самый яркий пример, мамы и папы оставляли в горящем доме своих детей, в том числе грудных.
3.Самый главный защитник от пожара в своем доме, как не странно, это - ВЫ. МЧС будет Вас пропагандировать, спасать и тушить возгорание. Но пока Вы не углубитесь в это вопрос в достаточной мере, от возникновения пожара Вы не застрахованы.
4.Страховка! Настоятельно рекомендую застраховать свое имущество. Когда все сгорает, и Вы стоите на улице в одном нижнем белье, знание того, что будет хоть какая-то финансовая помощь позволит Вам преодолеть эту трагедию.
5.Правила пожарной безопасности – нужно знать и соблюдать! Необходимо понять, что от этого зависит Ваши жизнь и здоровье (и не только Ваши). Правило – меня это не коснется, здесь не работает – поверьте моему опыту.
6.По статистике, самые частые источники зажигания в жилье – это электрооборудование, следующее - печное отопление.
7.Соответственно, делая вывод из п. 6 НЕ ЭКОНОМЬТЕ НА КАЧЕСТВЕ электрооборудования, деталей печного отопления! Понимаю, что все сильно зависит от имущественного положения. Старайтесь использовать проверенные товары.
8. Даже за проверенной и качественной (премиальной) продукцией необходимо следить! Щупать, нюхать, осматривать. При возникновении неадекватного нагрева, запаха горелой изоляции, появление следов закопчения на приборах – меняйте СЕЙЧАС, не откладываете на завтра, так как завтра может не быть для Вас.
9.Смысл пункта 7 также относиться и к специалистам, которые монтируют электрооборудование, печное отопление у Вас в жилье. ОБЯЗАТЕЛЬНО заключите договор на проведение работ. Поверьте, пригодиться!
10.Заключительно, хотел бы порекомендовать установить в доме пожарные извещатели, которые оповестят Вас о задымлении в доме и позволят вовремя эвакуироваться. Имеются специальное оборудование, которое может осуществить первоначальное тушение (тут интернет Вам в помощь).