Предыстория

В далеком 2015 году один московский застройщик начал возводить три многоквартирный дома в поселке Андреевка, близ Зеленограда. Как оно обычно и бывает, затянул сроки сдачи, за что заслуженно дольщики потребовали с него предусмотренную 214-ФЗ неустойку. В общей сложности задолженность юридического лица составила немногим больше 200 млн рублей.

Счета опустели, налоговая их заблокировала за долги. Но осталось у застройщика имущество в виде 290 нереализованных квартир, котельная в собственности и еще кое-что по мелочи. Квартиры он как построил, так на замок закрыл и собственность регистрировать не стал. Это был 2019 год….

Приставы

Бывшие дольщики, а теперь взыскатели, обратились к судебному приставу, чтобы тот реализовывал имущество должника. Оказалось, что зарегистрированного имущества не так много (котельная, какие-то коммуникации в Солнечногорске, какие-то развалины в Тульской области) и реализовать его - это целая история. Тут стоит отметить, пристав видит только то имущество должника, которое зарегистрировано в Росреестре.

Исполнительные производства находятся в Измайловском РОСП в Москве (раз так, то и Измайловский пристав главный по этому делу). А имущество по областям (значит областные приставы становятся исполнителями). По итогам 6 лет работы и взаимодействия приставов из разных городов между собой ничего так и не было реализовано.

Дает Измайловский пристав поручение Солнечногорскому приставу (кратко: «опиши и арестуй имущество должника, которое на подконтрольной тебе территории находится»):

А Солнечногорский в ответ отписки пишет, мол не могу котельную вашу найти. Где она? Не вижу.

Новое поручение Измайловский Солнечногорскому направляет, с уточнениями.

А в ответ снова: «не могу найти владельца объекта, не знаю, как арестовать».

Аналогичная ситуация с Тульскими приставами. Туда письмо, оттуда тишина. Туда еще два письма, оттуда отписка. Но вроде как вышли на оценку уже. Молодцы, 5 лет не зря хлеб ели.

Прокуратура

Ну раз приставы плохо работают, значит надо жаловаться в прокуратуру? Надзорный орган все-таки.

Обращаются взыскатели в Солнечногорскую городскую прокуратуру с жалобой, мол не хочет пристав ваш местный поручение своего московского коллеги исполнять, не хочет имущество должника реализовывать.

Ответ: Нарушения подтвердились, внесено представление.

Через год еще обращение в прокуратуру.

Очередной ответ: Нарушения подтвердились, внесено представление.

И в эту игру можно играть годами…

Прокурором тогда был гр. Шишов А.В., весной 2025 поменялся. Поменяется ли подход к работе?

Часть имущества "уходит" несмотря на запрет

Тем временем в 2021 году котельная переходит в долгосрочную аренду аффилированного с застройщиком юрлица, с тем же гендиректором. Пристав уверяет, что это было сделано в обход запрета регистрации.

Вроде ничего незаконного. Ну арендовало одно юрлицо у другого объект недвижимости за целых 100 тысяч рублей в месяц. На 49 лет. Но всем же понятно, что это вывод актива из-под должника.

Пристав накладывает взыскание на денежные средства по данному договору аренды. Но зачем исполнять постановление пристава, если можно не исполнять? Правильно, незачем.

Дознаватель

Должник, в свою очередь, письма пристава не берет. Требования о явке игнорирует.

Есть такая статья 177 УК РФ “злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности в крупном размере”. А еще есть 315 УК РФ “злостное неисполнение вступивших в законную силу решения суда”.

Взыскатели эскалируют вопрос в соответствующие органы.

Но дознаватель не находит в данной ситуации оснований для возбуждения дела. Тот факт, что должник не расплачивается с взыскателями 6 лет и положил на пристава, укрывает имущество и доходы - это еще не повод к уважаемому человеку применять уголовный кодекс.

Обжалование отказа в возбуждении уголовного дела

Постановление дознавателя обжаловано и отменено более 4 месяцев назад. Но и тут пока тишина. Более того, чтобы добиться ответа от Измайловской прокуратуры пришлось писать в вышестоящую (ВАО) и затем в Московскую. На что измайловцы состряпали задним числом ответ, мол все рассмотрено, ответ вам направлен. А вы разве не получали? Ну вот ловите повторно.

И на том спасибо…

Остальное имущество

А что там с теми 290 квартирами, которые застройщик не реализовал на этапе стройки и не регистрирует на себя? Там самая мякотка! Но тоже много картинок и букв, придется опубликовать ещё одним постом (сейчас и займусь, не уходите далеко от экранов)