Всем доброго времени суток.
Пост будет о попытках разобраться в толковании и применении норм права в вопросах гарантии на новостройку по ДКП.
Для начала хочу поблагодарить пикабу и его участников, просто за то что вы есть и не проходите мимо.
Пишу первый раз, так что сильно ругайте.
Надеюсь разбор моей ситуации поможет не только мне, но и другим людям, кто столкнется с подобным.
Можно сразу пролистать до главы 2, кому не интересна предыстория.
ГЛАВА 1
Весной 2019 сдался многоквартирный дом, в котором посредство ДКП была куплена квартира первым собственником. Квартира просто стояла, в ней никто не жил и ремонтов никаких не делал.
Зимой 2020 года данную квартиру приобрел я. Никаких критичных проблем при осмотре не было. Сделал ремонт и преспокойненько там проживаю.
Сейчас осень 2021 года и появилось пару проблем.
1) На стояке с холодной водой, выше счетчика есть запорный кран, так вот с этого крана подтекает. (скапливается вод в месте соединения трубы и крана)
Попытки немного подтянуть успеха не принесли. Во время ремонта я туда не лез, предыдущий собственник тоже.
2) Начало дуть с окна в спальне. На зимний режим переведено, механизмы вроде не болтаются, шурупы на месте, уплотнители целые и не отклеиваются.
Естественно было решено обратится в УК
Пришел дядька и говорит:
1) Что то лопнуло внутри и кран надо менять, мне надо купить кран такой же, приготовить 1200 р за работу ему и 1500 р за то что придется отключать стояк.
Я говорю как так, этот кран же выше счетчика находится и дом на гарантии ведь.
Отвечает, чтобы я шел к застройщику и ему задавал вопросы связанные с гарантией.
2) Окно говорит надо переустанавливать, криво застройщик установил. За 6000 рублей данный представитель УК готов исправить косяк застройщика. При этом сообщив, что по гарантии мне снова к застройщику.
Офис застройщика в пешей доступности.
Пришел, поздоровался, говорю так и так возникли такие то проблемы и прошу вас их устранить.
Мне отвечают у кого покупал квартиру, к тому и обращайся.
Я говорю wtf, а как же гарантия от застройщика.
Мне отвечают типо у нас ты ничего не покупал. Предыдущий собственник подписал акт, что претензий нет и всё исправно, а сейчас я сам сломал окно и кран.
И давай иди отсюда не мешай работать.
Ругаться не стал, думаю надо вникнуть сперва.
ГЛАВА 2
(я второй собственник квартиры по дкп, первый собственник покупал квартиру тоже по дкп у застройщика)
Сразу хочу уточнить, моя цель это устранения недостатков, я вижу это в ремонтных работах, либо в замене.
Цели получить компенсацию, ущерб за моральные страдания или поиметь хоть что-нибудь в плане финансов, у меня НЕТ.
И начал я помаленьку вникать и размышлять ...
214 ФЗ
Как я понимаю статья 7 это не мой случай, ведь у меня не ДДУ, и у первого собственника не ДДУ.
То есть я не дольщик и требовать от застройщика что либо по закону о дольщиках я не могу.
Верно ?
ЗОЗПП
Тут напрашивается статья 29, но речь идет о недостатках выполненной работы или услуги, а купил товар (недвижимое имущество), а не услугу по установке окон или кранов на стояке. Правильно рассуждаю ? ...
19 статья, говорит нам о том, что есть всего два года, если не указан срок годности на товар.
Получается если бы время еще было, то я мог бы обратиться с претензией о недостатках товара.
ГК РФ
724 статья, тоже мне никак не может, ведь прошло два года уже и речь не про работу.
Статьи 469,470,471 интересны.
Но тут кругом фигурирует слово продавец, а мой продавец это физ лицо, а не застройщик.
Возможно тут имеет место быть правопреемство, но я пока не нашел никакой информации, да и познаний в области права не хватает, чтобы истолковать.
Получается если по ДКП, то гарантии 5 лет нет, как по ДДУ ?
В данной проблеме конечная цель, это в рамках закона обязать застройщика устранить недостатки. (хочется обязать именно застройщика, а не УК, так как застройщик вёл себя по хамски.)
Прошу лигу юристов, дать свою оценку по данной ситуации.
п.с. Всем спасибо.
