В городе есть бизнес центр с помещениями и кабинетами под аренду. В одном из лестничных пролетов на стенах нарисованы герои советских фильмов.

Хотя больше похоже на калейдоскоп

🎯 Когда компактность = премиум! 🎯
Сегодня делюсь находкой — новым уютным офисом на 26 м² в БЦ «Мастер», Казань. Не просто квадратные метры, а умное и стильное пространство для небольшой, но амбициозной команды!

✨ Что внутри?
🪑 Простор на 4 рабочих места — без тесноты, с комфортом.
👔 Отдельный большой стол для руководителя — статусно, удобно, практично.
🖥️ Современная мебель, техника и освещение — всё на своих местах.
🌿 Дизайн — спокойный, светлый, с акцентами уюта.

🚪 Офис полностью готов к въезду: заезжайте хоть завтра, рабочий день начнётся с кофе, а не с монтажа розеток.

🛠 А теперь — о плюсах БЦ «Мастер»:
🚗 Парковка на 250 автомобилей — всегда есть место
🚲 Велопарковка
🚍 Утром — трансфер от метро, вечером — обратно
☕ Кафе и кофейня прямо в здании
📡 Резервные системы, генераторы, своя котельная — офис работает 24/7/365

И да: офис расположен в центре Казани, рядом с ул. Татарстан, а из окон — свет, простор и спокойствие.

🎁 Кому подойдёт?
— Стартапу из 3–4 человек
— Компании, которая ценит организованность и комфорт
— Тому, кто хочет по-настоящему уютный офис, но с отдельным местом для руководителя

📍 Адрес: ул. Галиаскара Камала, 41 (БЦ «Мастер»)
📞 Связь: 5-156-156 или 8 800 700 234 7

Охранники приватизировали часть дороги и берут плату за парковку.

Группа охранников бизнес-центра Кутузов Тауэр, находящегося по адресу город Москва, улица Ивана Франко дом 8, огородили часть дороги конусами, и по своему усмотрению пускают «под конусы» за 300 рублей в сутки. Сотрудники бизнеса центра негодуют от сложившейся ситуации, так как происходящее незаконно. Вопрос о том, как долго эта ситуация будет продолжаться, остается открытым. Мы решили провести журналистское расследование, чтобы понять: кто за этим стоит и как долго это продолжается? Данное журналистское расследование направлено на то, что бы придать огласке незаконным действиям охранников и побудить прекратить «незаконную парковку». Побывав на территории БЦ и парковки, нам удалось опросить самих охранников и людей, работающих в бизнес-центре, чтобы выяснить детали организации доступа для автомобилей.

К бизнес-центру Кутузов Тауэр премиум класса, относятся 2 парковки наземная на 35 парковочных мест и подземная, которые отмечены на городских картах, как прилегающая к БЦ территория. Однако, территория, выделенная конусами, что можно увидеть на фото, сделанных нашими корреспондентами на местности, не обозначены на картах, а также не имеет никакой разметки и знаков.

Для того что бы разобраться в незаконности действий мы обратились за помощью к юристу и опросили сотрудников бизнес центра.

Бизнес-центр Кутузов Тауэр- это 20-этажное здание площадью 30,000 кв. метров, построенное в 2007 году, отличается современным архитектурным дизайном и высококачественной отделкой офисов. Оно предлагает аренду офисов open-space с высокими потолками и большими окнами, что создает комфортные условия для работы. Внутри имеются системы безопасности и климат-контроля, а также развитая инфраструктура с кафе и банком. Ближайшая станция метро — «Кунцевская», в 7 минутах пешком.

Бизнес-центр Кутузов Тауэр обладает многоуровневым подземным паркингом на 340-564 места, что позволяет обеспечить достаточное количество мест для арендаторов и их гостей. Однако, стоимость парковки в бизнес-центре Кутузов Тауэр начинаются от 12,000 рублей в месяц за место. Также указано, что аренда мест в подземном паркинге может достигать 17,000 рублей за квадратный метр в год, без учета НДС. Эксплуатационные платежи составляют около 5,500 рублей за квадратный метр в год. Видимо, не все арендаторы готовы платить за места для своих сотрудников такие деньги, что и привело к тому, что предприимчивые охранники нашли способ «помочь» работникам БЦ. Также имеется охраняемая наземная парковка, которая обозначена на картах. Однако, эта парковка для руководителей компаний, обычным сотрудникам на нее никак не попасть.

На сайтах 2ГИС и Яндекс Карты можно найти отзывы, подтверждающие неправомерные действия охранников.

Этот отзыв на 2ГИС был оставлен еще в 2020 году, но незаконные действия охранников продолжаются и по сей день:

Для углубления в расследование и подтверждения наших доводов о незаконности действий охранников, осуществляющих контроль над парковкой и взимание платы за нее, мы опросили работников бизнес-центра. Полученные комментарии свидетелей предоставляют ценную информацию, которая подкрепляет наши подозрения о противоправном характере происходящего.

Свидетели, являющиеся сотрудниками бизнес-центра, описывают ситуацию следующим образом.

Один из сотрудников отметил:

«Знаем мы, как можно встать на парковке, вот мужчины в черном, они командуют парковкой. Если им улыбнетесь, либо они вас пустят, либо скажут, за сколько они вас пустят».

Этот комментарий указывает на то, что доступ к парковке контролируется непосредственно охранниками, которые, по сути, решают, кому и на каких условиях разрешается парковаться. Это противоречит открытому доступу к парковке, если она является общественным пространством.

Также мы узнали о плате за парковку, которая осуществляется «по договоренности».

«Касаемо парковки — 300 рублей в сутки, если договориться с охраной» - работник бизнес-центра.

Взимание платы за парковку происходит на основании неформальных договоренностей с охранниками, что указывает на отсутствие официального и прозрачного механизма оплаты. Фраза "договориться с охраной" подчеркивает нестандартную и, скорее всего, нелегальную схему.

В связи с комментариями работников бизнес-центра, которые говорят о незаконном захвате территории парковки со стороны охраны, мы решила спросить охранников стоящих около парковки об условиях и возможностях при которых можно встать на парковочноеместо, но ничего дельного не получили охранник ограничился комментарием: «заявку делаете от офиса, компания передает нам, и вы ставите машину на три часа». Никакой информации о стоимости и условиях он нам не сказал.

Охранник воздержался от полноценного комментариях, но отзыв в интернете о бизнес-центре и опрос свидетелей показывается что у людей создаются ощущение незаконности. Один из сотрудников выразил сомнения: «Надо договориться с охраной, он гоняет, здесь нет никаких знаков парковки, и мне кажется, что это все-таки не законно». Сотрудники, пользующиеся парковкой, сами осознают, что происходящее не соответствует законным нормам. Отсутствие знаков парковки, неформальные договоренности с охранниками и сомнения в законности действий подтверждают наши опасения. Собранные свидетельства от сотрудников бизнес-центра явно указывают на то, что парковка организована и контролируется неправомерно.

Для полного подтверждения наших подозрений, наш корреспондент, изображая обычного водителя, подъехал к парковке, надеясь найти свободное место. Однако, вместо этого он столкнулся с предсказуемой, но от этого не менее возмутительной ситуацией. Диалог, который состоялся между нашим корреспондентом и одним из охранников, ярко иллюстрирует противозаконный характер происходящего:

Корреспондент : — А можно тут припарковаться?

Охранник: — Припарковаться? Вам надолго?

Корреспондент: — До конца рабочего дня? То есть до 18:00.

Охранник: — У нас тут места нет.

Корреспондент: — А за денюжку?

Охранник: — Я понимаю, что не за спасибо.

Этот короткий обмен репликами сразу раскрывает суть незаконной схемы. Корреспондент задает провокационный вопрос: "А за денюжку?", на что охранник недвусмысленно отвечает: "Я понимаю, что не за спасибо". Эта фраза свидетельствует о том, что  за парковку здесь требуют оплату, причем эта оплата неофициальна и происходит "в карман" к охранникам.

Анализ данной ситуации четко показывает: охранники захватили парковочные места, оградив их конусами, и теперь диктуют свои условия доступа. Оплата за парковку не проходит через кассу, не сопровождается выдачей официальных документов. Это означает, что водители, желающие припарковаться, вынуждены платить за место, что является прямым вымогательством со стороны охранников. Более того, охранники незаконно ограничивают доступ к общедоступной парковке, требуя за это плату, что нарушает права водителей.

Как следует из анализа Публичной кадастровой карты, расположенной по адресу Кадастровая выписка , указанная спорная территория находится на прилегающей территории, относящейся к ведению Бизнес-центра. Следовательно, неправомерные действия совершаются на частной территории.

Группой лиц принимаются решения о распределении парковки без соответствующих на то полномочий, что является нарушением общественных прав.

В связи с тем, что неправомерные действия производятся на территории БЦ, ответственным лицом является БЦ, следовательно мы намерены направить жалобу на БЦ в ФНС России с просьбой предпринять действия по установлению факта ведения предпринимательской деятельности без государственной регистрации (в случае того, что охранники берут средства по своему решению). Также, указать в жалобе факт неприменения ККТ (контрольно-кассовой техники).

Согласно статье 15.1 КоАП РФ, за осуществление расчетов без применения контрольно-кассовой техники предусмотрена административная ответственность. А если же действия охранников были согласованы с руководством, бизнес-центр рискует столкнуться с налоговыми проверками и штрафами.

Группа охранников БЦ Кутузов Тауэр по факту занимаются не зарегистрированной предпринимательской деятельностью, которая может повлечь за собой административную, налоговую и уголовную ответственность.

Административная ответственность предусмотрена ч. 1 ст. 14.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и заключается в штрафе в размере от 500 до 2 тысяч рублей.

Налоговая ответственность установлена п. 2 ст. 116 Налогового кодекса Российской Федерации и предполагает штраф в размере 10% от доходов, полученных в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.

Уголовная ответственность наступает по ст. 171 Уголовного кодекса Российской Федерации, если ведение предпринимательской деятельности без регистрации причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере. Наказания включают штраф до 300 тысяч рублей, обязательные работы на срок до 480 часов или арест на срок до шести месяцев.

Группа лиц, работающих в охране БЦ Кутузов Тауэр на ежедневной основе совершают неправомерные действия по отношению к водителям автомобилей. Согласно законодательству, бесплатные парковочные места не могут быть превращены в платные без соответствующих знаков и разметки. Однако охранники продолжают игнорировать правила, создавая ненужные преграды для работников бизнес-центра. Группа охранников бизнес-центра Кутузов Тауэр занимаются предпринимательской деятельностью без регистрации и лицензии. Кроме того они «паркуют машины» на тротуарах, и в не предназначенных для этого местах. Оплата проводиться наличными или же переводом, что говорит о возможном уклонении от налогов.

Вероятнее всего «заработок охранников» не так уж и велик, если речь идет о суммах, за которые грозит уголовная ответственность, однако их деятельность со всех сторон незаконна. Однако, очень важно придавать огласке подобные ситуации, так как угроза административной и налоговой ответственности, может побудить недобросовестных охранников прекратить незаконные действия. К большому сожалению, сотрудники бизнес-центра продолжительное время сталкиваются с некой дискриминации со стороны охраны, но в прямой конфликт вступать никто не хочет, поэтому приходиться соглашаться на некую «госпошлину» на парковку в размере 300 рублей в сутки.

Если вы стали свидетелем ведения подозрительной деятельности, взимания платы исключительно через наличный расчет, без использования кассового аппарата вы самостоятельно можете направить жалобу в ФНС России и приложить имеющиеся доказательства. Любые незаконные действия, в независимости от их тяжести должны пресекаться.