Серия «Квартирные рейдеры»

Всем привет! Меня зовут Полина, мне 26 лет. Я стараюсь писать серию статей, которой надеюсь обратить внимание на проблему квартирных рейдеров, уничтожающих простые семьи. Ситуация, о которой я пишу произошла в 2022 году, но все еще не пришла к завершению. Ранее я публиковала статьи на Дзене, но теперь решила и здесь открыть свой блог. В ближайшем будущем я планирую залить повторно все статьи, а может быть и открыть собственный сайт, где я опубликую все имена. Прошу поддержать меня прочтением моих статей.

К сожалению, спустя почти год я не помню всех подробностей разговора.

Первоначально меня попросили описать отношения с сестрой и мотивацию ее поступка. В этот день я окончательно уверовала, что моя сестра сошла с ума, но тем не менее я описала все.

Описала как моя мама приватизировала квартиру дедушки на себя и свою 11-летнюю дочь, описала как сестра с двухмесячным ребенком ушла от мужа, заявив, что он ее избил, описала как мы жили 4 года вместе, описала как она ушла от нас, прекратив всякое общение, как она оставила меня без прописки, как умудрялась клеветать и оскорблять через родных. И что конечно же одним из главных мотивов стали деньги. Мы с вами живем в мире, где родную мать можно спокойно продать за пару миллионов.

Затем я описала все подробности происшествия, с момента как я стала их свидетелем. Описала грубость рейдеров, описала состояние брата, рассказала о сломанных вещах… В целом он все это уже слышал.

Больше всего мне понравилось лирическое отступление и рассуждение, кто же в этом мире преступник. Может быть рейдеры – жертвы обстоятельств, а может они жертвуют вырученные деньги на благотворительность? Стоит ли их (и других плохих людей) защищать от нападений и разбоя? Полицейский пытался донести до меня, что полиция защищает людей, вне зависимости от того хорошие они или плохие. А кто в нашей ситуации виноват еще придется разбираться участковому. Разбираться кого действительно необходимо и необходимо ли вообще защищать. Рейдеры оказывается тоже пришли и написали на нас заявление (их тоже избили, причем моя мама, когда мы оказывали сопротивление распоряжению имуществом). Для меня ситуация была очевидна и данные отступления казались издевательством над нашим несчастьем.

Был и диалог примерно следующего содержания:

- А что же нам дальше делать?

- Я не знаю.

- А если они к нам опять придут и начнут избивать?

- Наймите охрану, полиция предоставить вам защиту не может. В первую очередь вставьте замки.

- У нас нет денег на охрану. Если бы они были, то мы и квартиру смогли бы выкупить. Какой смысл вставлять замки, когда они их снова взломают

- То есть вы собираетесь вообще без замков жить?

- А какой смысл в замках, если любой желающий сможет за 1 минуту их взломать, а полиция даже не попросит взломщиков удалится? Да и жить они нам не дадут.

- Можно поставить такие замки, которые никто не взломает, только разве динамитом. Но тогда и от соседей ничего не останется.

- Тогда они дверь снимут.

- …

В общем, тупиковый разговор, который ни к чему не привел. Посоветовал сходить в какое-то кадастровое управление (не помню точного названия), дали примерный адрес, метро Тульская. Позже я узнала, что данное ведомство по этому адресу, как впрочем и по любому другому не ведет приема по вопросам населения.

Еще долго обсуждалась национальности наших взломщиков. Когда я говорила, что к нам вломились чеченцы, то непременно каждый раз была перебита вопросом «Откуда вы знаете?». Наверное, потому что они сами так сказали или же потому что я видела их паспортные данные в доверенности? Думаю, что полицейского удивляло, что это были именно чеченцы. Это и меня удивляло, так как я никогда не думала, что представители этой национальности способны на такие преступления. У меня было совсем другое мнение. Но факт остается фактом. Остановились на «лица кавказской внешности».

Результат беседы был тот же, что и у мамы с братом, пусть и его получение заняло больше времени. Идите снимать побои, а дело передается участковому, разбираться будет он, так как уголовки тут нет. А избиение – это административное правонарушение (если получится его доказать).

От полиции может я и не ожидала реальной помощи, но ожидала хотя бы человеческого отношения, которого, увы, мы не получили.

Подступала ночь, а мы поехали снимать побои.

Продолжение истории я обязательно напишу в следующей части.

Лица кавказской национальности

Результат беседы был тот же, что и у мамы с братом, пусть и его получение заняло больше времени. Идите снимать побои, а дело передается участковому, разбираться будет он, так как уголовки тут нет. А избиение – это административное правонарушение (если получится его доказать).

От полиции может я и не ожидала реальной помощи, но ожидала хотя бы человеческого отношения, которого, увы, мы не получили.

Подступала ночь, а мы поехали снимать побои.

Первые версии статьей удалили с Дзена по жалобе. Вероятно, от моей сестры, так как ей не понравилось читать правду.

Продолжение истории далее.

А мимо ходили полицейские и заключенные, новые люди приходили писать заявления. Многие приходили передавать пакеты с едой внутрь, Жизнь кипела, но не для меня.

Фото нашего района. Так же и над нами собирались тучи

Спустя время нас вызвал следователь. Но по одному. Вместе нельзя.

Первая пошла мама. Железная решетка открылась, и она пошла в темноту коридора.

Не было ее минут 20, мне показалось слишком быстро.

Следом пошел брат.

Пока мы его ждали я пыталась узнать суть ее разговора со следователем. Но это было нелегко, позже я поняла почему…

Дело передается участковому, кто виноват, это надо разбираться. Может это вы спровоцировали все и сами же их избили? Документы у них есть, вы должны пустить. Побои надо снимать. И прочее не имеющее никакого смысла…

Ситуация очевидная, но почему же нужно издеваться над потерпевшими? И вместо надежды они только дали понять, что от полиции ждать помощи не нужно.

Спасение утопающих – дело рук самих утопающих.

Брат вернулся еще быстрее, минут через 10.

Смысл разговора примерно такой же. Дело передается участковому, разбираться будет он. Уголовного преступления нет. Побои идите снимать.

Наступила моя очередь встречи со следователем. У меня все еще теплилась небольшая надежда, что нам помогут, что мама и брат просто что-то не так поняли. Скажут, что делать дальше, какие шаги нужно предпринять… Железная решетка в участок открылась для меня.

Я провела у следователя больше всего времени…

Примечательно, что кадастровая стоимость квартиры составляет 11 654 200 рублей. Делим на 2, получаем 5 827 100. Тут пока все верно. А вот рыночная стоимость или же стоимость оценки составляет 7 500 000 руб.
Конечно, я понимаю, что кадастровая и рыночная стоимость это разные вещи. Поисковик по запросу «На сколько рыночная стоимость превышает кадастровую?» выдает следующее: «Допустимой считается разница в пределах 20%». Путем несложных вычислений получаем разницу в 28%. И в целом на это можно было бы закрыть глаза, если бы речь шла о целой квартире.

«

Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли. Например, если стоимость квартиры оценивается в 4 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 1 млн. рублей.
Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли. Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму.»

(Источник: cian.ru)

А теперь вспомним, что покупатель квартиру не осматривал.

Как же получилась настолько завышенная сумма? И как покупатель пошел на такую сделку? Ну серьезно, кто в здравом уме покупает имущество на такую сумму без осмотра?

Все просто. Истинная стоимость сделки составляет от 2 млн. руб. до 3 млн. руб. 7, 5 млн. существует только на бумаге.
Ранее мы просили оценить стоимость доли, так как хотели выкупить ее у сестры. По оценкам риэлторов данная доля стоила порядка 2.5 млн. руб.

А теперь приведу закон:

«При продаже недвижимости до истечения минимального срока владения необходимо заплатить налог по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. То есть при реализации квартиры стоимостью 2 млн рублей придется заплатить 260 тыс. рублей в качестве НДФЛ.

(источник: дом.рф)

При продаже этой доли, стоимостью 7,5 млн руб. налог составил бы 975 000 руб. Довольно солидная сумма.
Сестра владела недвижимостью достаточный срок, чтобы этот закон ее не коснулся. А вот новые продавцы не собирались продавать собственность за эту сумму.

Приведу еще один закон (источник: prozhivem.com)

При продаже своей недвижимости гражданин получает доход в виде её цены по договору. С этого дохода он обязан заплатить налог (НДФЛ). Из дохода от продажи недвижимости можно вычесть расход при ее покупке ранее. Проще говоря, с цены продажи вычесть цену покупки. И с этой разницы посчитать налог. Но так как расходы те же или больше дохода, налог не возникает. Нет дохода — нет налога. ПП. 2 п. 2 ст. 220 НК.

Думаю, что схема уже очевидна. Но распишу подробнее.
1) Найти собственника доли, желающего от нее избавиться и получить хоть какую-то выгоду. Такой собственник зачастую не может продать долю честным путем по ряду причин. При этом состояние квартиры не важно, так как она в любом случае покупается за стоимость ниже рыночной. А квадраты недвижимости, тем более в Москве, это квадраты недвижимости.
2) С собственником заключается договор купли продажи на сумму превышающую стоимость реальной сделки раза в 3.
3) Новый собственник, скорее всего подставное лицо (в нашем случае Топа**** В.М.), дает доверенность на организатора (в нашем случае Май****. А.С.) и вышибал кавказкой национальности.
4) Преступная группировка взламывает замки, подселяет страшных и крепких кавказцев и превращает жизнь вторых собственников в ад, таким образом склоняя к продаже.
5) Выкупают долю за бесценок по факту, а по документам по завышенной стоимости. А затем продают квартиру целиком.

Итого: доход с такой квартиры составляет, по моей оценке, от 10 до 16 миллионов. При этом время на ее проворачивание – от 1-3 месяца.
Забавно, что сами риелторы рассказали нам об этой схеме.

Продолжение истории в следующей части.

Через 40 минут я уже подходила к дому, навстречу проехала полицейская машина. Явно от нас. А дальше в забытье я вбежала на наш 6 этаж. На месте замка зияла ослепительная дыра, вот она мнимая безопасность.

Действительно, пока я спешила с работы домой, полиция успела уехать. Зато остались Рамзан и Джохар, представители нового собственника, некой Топаловой Валентины Михайловн, 1954 г.р. (интересная личность, но об этом позже). Почему они остались, а полиция уехала? А потому что все по закону, документы проверены, все в порядке. Есть доверенность, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН. Схема, строящаяся на незнании полиции законов, затертая до дыр, но по прежнему очень эффективная.

Вернемся немного назад.

Пока я была на работе, мои мама и брат сели завтракать, и тут послышался резкий хлопок. Они подумали, что сквозняк и брат вышел посмотреть. Он не вернулся через пару секунд. Мама пошла следом и увидела как ее сына избивают два чеченца… В этот момент она должна была хладнокровно достать телефон и начать снимать происходящее. Но думаю, что люди, у кого есть дети вряд ли бы поступили так. Вот и мама попыталась что-то предпринять, чтобы остановить происходящее. Но что может сделать женщина против крепких и молодых мужчин? Рядом стоял графин с водой, которой она и полила бандитов. Этим удалось утихомирить чеченцев, но тут из-за спин появился мужчина славянской внешности с высоко поднятым телефоном. Они-то как раз все снимали на камеру. Мужчина представился адвокатом и помахал кипой бумаг, не дав их рассмотреть, даже при том, что это были копии. Зато объяснил сложившуюся ситуацию.

Моя старшая сестра, продала ½ доли двухкомнатной квартиры в г. Москве Топаловой В.М., 1954 года рождения. Эта дама написала доверенность на полное распоряжение ее новоприобретенным имуществом некоторым лицам. Имена не буду здесь приводить, так как мои статьи опять заблокируют.

Имя Майский Андрей легко ищется в поиске, а о его рейдерских похождения за пределами Москвы уже опубликована статья: «Битвы за недвижимость в Краснодаре: «Я вырежу дверь и заселюсь в квартиру»

Естественно, о том, что квартира продана, нас никто не уведомил. На вопрос почему нельзя было прийти по-человечески и позвонить в дверь (не обязательно же сразу ломать замок) был очень простой ответ. Никто не открывает, и вы бы не открыли. Открыли бы…. Не мы, так наши «храбрые соседи», также заслужившие отдельное повествование. Помимо нашей двери, была взломана дверь в коридор на 3 квартиры, в которых жильцы были дома. Но нет, по-человечески эти люди не действуют, они запугивают и ломают беззащитных людей.

Иначе нельзя объяснить поступок Майского. Проникнув в квартиру, он продолжал видеосъемку. Но в какой-то момент резко отвернул камеру, ударил мою маму по лицу, и вернул камеру на прежнее место. Думаю, что он ожидал какой-то реакции, которую бы можно было показать в полиции. А-ля смотрите, какая ненормальная! Как мы могли поступить иначе!? Свой же удар он предусмотрительно не снял на камеру. Но моя мама слишком уж была удивлена эти поступком, поэтому никакой реакции не последовало. Наверняка, Майский расстроился, что не получил подходящего контента.

Приехала полиция, посмотрела документы, но, как я упоминала выше, ничего противозаконного не нашла.

Взламывать замки? Имели право, по доверенности.

Проникать в чужое жилище? Имели право, по доверенности.

Находиться в квартиру? Имели право, по доверенности.

Избивать людей? Нууу, так нельзя, но вы сначала снимите побои (а это тоже отдельный квест), а затем напишите заявление в полицию, а там мы его будем 30 дней рассматривать, ну а потом… ну а потом, потом. Забрать их сейчас, так как они предоставляют угрозу вашей жизни? Нет, они имеют право тут находиться, по доверенности.

Так и произошел рейдерский захват квартиры, где наша семья проживает с основания дома в 1954 г. Квартиры, которую дали прадедушке за 7 проведенных в тюрьме лет за несправедливое осуждение в годы Сталинских репрессий. И виной этому моя родная сестра, с которой я росла. Сестра, ребенка которой я помогала воспитывать, качала на руках и кормила из бутылочки. Слишком больно. Мне больно. А какого моей маме…?

А чего хочет эта группировка? Все просто, продать квартиру целиком. О схеме, используемой ими я расскажу в следующей части.