3

Ответ на пост «Продажа квартиры без "помощи" риэлтора»

Так много видел постов про то какие плохие риелторы, что решил вставить свои 5 копеек с претензией на объективность.

1) в профессии очень много всяких людей, которые пришли два месяца назад в федеральную компанию потому что туда берут всех и кривых и косых - назывались риелторами и отравляют воздух. Факт.

2) для многих компаний набирать всех подряд это стратегии развития -> больше воронка -> больше вероятность то что что-то «принесут».

3) классный риэлтор есть, но как правило он вам не нужен, потому что вам уже попался какой-то кадр выдающий себя риелтором. И вряд ли вы будете себе искать хорошего специалиста, потому что искать не умеете. Скорее всего вам посоветуют знакомые, и он вас разочарует.

Как найти хорошего? Сложно (достойно отдельно поста). Слишком много шума. Но могу рассказать, что может хороший риэлтор.

Вот тут важно. И как бы этот пункт устраивает обе стороны. Задача риелтора - это найти покупателя в сроки и на условиях (мы про деньги) клиента (Почти все остальные проверки сопровождения и прочее продавец и покупатель могут сделать сами. И всегда могли).

Когда человек продает то что он может сделать если у него не покупают? Конечно же просто снижаться в цене пока не найдёт человека готового купить. Или бесконечно ждать (пока рынок вырастет) и не найдётся человек готовый купить. (большинство риелторов тоже просто размещают и тоже просто ждут. Факт.)

Итак топ риелтор:

- обладает спросом с других объектов. У хорошего брокера есть пул спроса. (при этом если вы скажете приводите я вам оплачу - то как бы нет - потому что спрос формируется с других объектов и брокеру нужен объект чтобы продолжать формировать пул спроса)

- риэлтор может решить проблемы покупателя чтобы тот купил вашу квартиру (большинство людей отказывается покупать квартиру потому что думают что их проблемы не решаемые). А риелтор может.

- часто покупатели приходят на квартиру смотрят и уходят смотреть другие варианты. Продавец не может отговорить покупателя смотреть другие варианты, или отговорить их купить в пользу своей квартиры. Просто он предвзят, его никто не будет слушать. Риелтор может.

- продавец не может переориентировать клиентов с других объектов с другой локации на ваш объект.

- ну и конечно реклама - это борьба за внимание людей. Выстроить рекламу так чтобы донести его максимально количество потенциальных покупателей, в том числе через личный бренд (кстати это хороший признак хорошего риелтора). А не подать на авито и ждать.

Часто на выходе вижу что собственники продают гораздо дешевле чем могли продать, зато сами.

Это правда жизни, с этим ничего не сделаешь. Это норм если собственника это устраивает.

Спасибо за внимание.

Показать полностью
0

Ответ на пост «Продажа квартиры без "помощи" риэлтора»

Пару лет назад покупали квартиру на вторичке, у продавца были особенности в виде переуступки прав, нескольких владельцев, долгов и ТП. Риэлтор был с обеих сторон, наш по знакомству, у продавца хз. В общем наш во всех юридических и финансовых вопросах был как рыба в воде, все тонкие места подсказал. Из риэлтор не знал ровным счётом ничего.

Своему отдали 80тр, человеком очень довольны, сэкономил нам сильно больше. И торговался тоже он)

Сделку также проводили через СБР.

Думаю, что продавцу риэлтор был нужен чтобы собственники не перебивали друг друга. Правда и в этом случае именно наш выступал как психолог.

36

Ответ на пост «Продажа квартиры без "помощи" риэлтора»

Была у моей благоверной квартира о двух комнатах, с ремонтом и даже декоративным камином в пригороде Новосибирска. Квартира эта была с нюансами, возникшими, как водится, по вине немамонтовости её покупательницы, которой ещё на этапе строительства внушили концентрированную инфу, что "хоть хоромы ваши на верхнем этаже, под крышей мы построим технические помещения и всё будет уфь-уфь".

Собрав деньги с окрылённых будущих жильцов, застройщик тут же отправил по домам месяц слонявшуюся по стройке русскую бригаду, красивую, как в рекламе клея "Момент", и загнал на объект бородатых и смуглых инопланетян, не принимавших земные законы, речь и традиции.

На этом с прелюдией я бурно кончаю, поскольку и без графомании понятно: технического этажа не построили и в межсезонье на стенах новой квартиры каждый раз размножалась плесень в коричневых потолочных потеках. На все претензии управляйка разводила руками, говорила, что другие соседи не жалуются, ссылалась на "инновационное крышное покрытие" и рекомендовала жаловаться "Хотьпутину".

Впрочем, очередной прямой линии жена не дождалась, встретив и охмурив меня, вследствие чего переехав в культурный центр страны. Отсюда она целых два года занималась продажей квартиры, меняя риэлторов и разного рода успокоительные препараты. Наконец, ей позвонила девушка, представилась очередным риэлтором агенства, которое берет вдвое меньше знаменитых "Этажей" и попросила карт-бланш на рекламные действия.

Что девочка сделала: отодрала с балкона страшный баннер "ПРОДАЕТСЯ" от её предшественников, нашла и свела со специалистами, имеющими большой опыт работы с похожим проблемным жильём.

Спустя ещё полгода нулевых результатов риэлторша привела своего фотографа и разместила новые снимки на Авито уже под своим аккаунтом и проплатив продвижение.

Сразу же выяснилось, что в агентствах есть своя дедовщина и самые вкусные куски отдают старым, прожженным тёткам, задвигая работу молодых "на потом" и не выделяя на них никакого бюджета.

По словам свидетелей, каждый визит интересующихся наша риэлторЭССА превращала в увлекательную экскурсию по каждому квадратному метру. В итоге прыткая мамзель привела покупателя уже через неделю, просто накинув на оговоренную стоимость свои 70 тысяч интереса.

При оформлении сделки жену даже ссылать в Сибирь не понадобилось - поменялись они в переписке сканами, сходили в Сбер, черкнули в паре документов и сразу после подтверждения купли/продажи в домклике на счёт буднично упали деньги.

Я к чему так многословен был: испытывая до этого момента к риэлторской деятельности скепсис, я тут прямо возрадовался и уверовал. Возможно, это просто нам так повезло.
А, возможно, молодые риэлторы этот ваш Пикабу читают и проникаются народной любовью.

Ах да, ещё кое что: покупателем оказался человек, который квартиру и не смотрел: он скупает недорогую недвижимость и затем продаёт её государству под соцпроекты.

Показать полностью
4

Ответ на пост «Продажа квартиры без "помощи" риэлтора»

Оооо....это щекотливая тема. Риелторы. Так получилось, что я повидал разного рода риелторов.

  1. Опыт номер раз! Мы снимали квартиру в 2014-2016 годах. напрямую у собственника. Он был милый молодой человек. Без закидонов. Через пару лет примерно попросил нас съехать, так как захотел съехаться с девушкой. Дал примерно месяц чтобы съехать.,

  2. Опыт номер два! Снимали у бабушки квартиру, её умершей сестры, в три раза ниже рынка, потому что больше ей было не нужно. Платили исправно содержали квартиру в порядке. Попросила съехать через год. Когда мы и сами уже решились на ипотеку.

  3. Опыт три! Покупка квартиры. Ох, какой был у нас риелтор. Это был мальчик лет 23-25. В дубленке с мехом, норковой шапке формовой. С перстнем (наверно золотым) на мизинце. Ох...жаних... Слава богу покупали дешевле в строительной и по совместительству риэлторской компании, она получила квартиры в счет оплаты за выполненные работы на объекте строительства.

  4. Опыт четыре! Продажа квартиры. Пол года квартира висела самостоятельно на различных сайтах. Было несколько просмотров, но в основном это были всё риелторы, которые предлагали свои услуги. только тратили время. Была отдельная история с компанией "ЭТАЖИ", которая без нашего согласия разместила нашу квартиру на своем сайте. Пришлось долго ругаться с ними вплоть до написания досудебной претензии. После информацию убрали. И как-то таксуя, разговорился с пассажиркой и она предложила свои услуги. Мы встретились с ней в кафе, супругу она устроила. И мы заключили с ней договор. Не учла эта риэлтор одного, что у нас был использован мат капитал, и что за ребенка нужно будет заплатить налог 30тыс, так как ребенок владеет квартирой менее 3 лет. Фиаско.

  5. Опыт пять вытекает из четвертого, так как риелтор покупателей запросил 10тыс рублей ему за то, чтобы он не отговаривал от покупке квартиры в этом доме....пидорас.

Показать полностью
3821

Продажа квартиры без "помощи" риэлтора

Здравствуйте, может кому-то будет полезно данное чтиво, мой опыт продажи квартиры без риэлтора.

Продажа квартиры без "помощи" риэлтора Недвижимость, Сделка, Риэлтор, Циан, Помощь, Волна постов

Решили продать квартиру на окраине города, где грибы с глазами, их ядять, оне глядять. Позвонил в агенство местное, самое крупное, из нескольких, у них минимальная комиссия 80тр со сделки, если стоимость квартиры выше минимума, то процент от суммы сделки. Ну и решил, что не стоит кормить этих дармоедов.

В общем бесплатно разместил объявление на Циан, причём сделал на фото вотермарки со своим номером телефона, хотя вроде как это делать нельзя, но агентства делают, у меня фото прошли модерацию, снял подробное видео, чтобы снять часть вопросов. Естественно начали звонить и писать дармоеды, посылал их в пешее путешествие, но было и несколько звонков от простых людей, и пара показов. В итоге позвонила женщина, лично покупатель, встретились, показал квартиру, всё устроило. Дальше уже общался с их риелтором, какой-то их знакомой,согласовали цену, отправил ей фото выписки из ЕГРн, фото документов о собственности, получил справки из ПНД и нарко диспансера ( нарко бесплатно, ПНД 1,5 тр), справку из МВД об отсутствии прописанных в квартире,справку из УК об отсутствии задолженности, справки из водоканала и об отсутствии задолженности оплате электро энергии. Газ есть, но не подключен, договора с газовиками нет, покупателям газ не нужен. Собрать справки удалось за 1 день, денег потрачено на них 1,5 тр. Собственно и всё. Попросил фото паспорта покупателя, через знакомого проверили его надействительность, отсутствие банкротства и тд, это наверное лучше сделать на всякий случай.

Назначили дату и место сделки (одно из отделений Сбербанка) через Домклик, расчет выбрали через СБР (система безопасных платежей, это когда покупатель закладывает деньги на счёт, но продавец получит их только после успешной регистрации перехода прав со6ственности). На сделке единственное что ещё понадобилось - это установить приложение цифровой ключ, для подписи документов в электронном виде. Ну и нужно конечно проверить договора на корректность информации. После сделки уже через 2 часа на госуслугах появилась информация о переходе прав, деньги на наш счёт упали через день. Все расходы на сделку по договоренности взял на себя покупатель.

Надеюсь кому-нибудь пригодится эта информация, не кормите риэлторов-дармоедов👍🏻👍🏻👍🏻

UPD:

Паспорт на сайте МВД проверяется без всяких знакомых (от подделки/кражи личности всё равно не спасет). Банкротство в Фед реестре тоже без знакомых можно посмотреть. Из комментариев к посту.

СБР система безопасных расчетов. Основное отличие в том, что для получения денежных средств при расчёте через СБР достаточно только регистрации договора купли-продажи, в то время как через аккредитив можно прописать дополнительные условия, например, предоставление подписанного передаточного акта или справки об отсутствии задолженностей.

В комментарии пришёл забавный риэлтор, который сначала рассказывает как ему пофиг на таких как мы, а потом долго объясняет почему риэлтор не дармоедов и почему он нужен))) Значит у них реально жопа горит, надеюсь в итоге всё придет к тому, что этот лишний элемент будет нужен только для приказов если продавцу некогда или далеко.

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!