Эмиграция, адаптация, жизнь

Может ли иностранец получить ипотеку в Турции?

Да! Иностранец может получить ипотечный кредит в Турции на покупку недвижимости. Самый простой способ — посетить турецкие банки.

Garanti BBVA Bank предлагает ипотеку с фиксированной и переменной процентной ставкой, варианты в различных валютах TRY, USD, EUR и GBP, 240 месяцев — это максимальный срок кредита, 500 000 лир или эквивалент в иностранной валюте - это максимальная сумма кредита. Граждане стран ЕС могут взять кредит до 65%, в то время как не входящие в ЕС страны могут получить до 50%. Банк HSBC предлагает расширенные выплаты на срок до 10 лет в турецких лирах. Минимальная сумма ипотеки составляет 5000 лир, авансовый платеж в размере 35% обязателен. Deniz Bank предлагает умеренные ставки по ипотечному кредитованию до 15 лет на 60%. Возможность ипотеки в иностранных валютах, в частности, в рублях. Также советуем посетить филиалы Akban и Yapı Kredi.

Условия и особенности ипотечного кредитования

Максимальный процент кредита на стоимость, доступный для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Турции, составляет 70%. Это означает, что если вы ищете ипотеку в Турции для недвижимости стоимостью 100 000 долларов, вы будете иметь право на получение до 70 000 долларов из этой суммы. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Турции обычно выше, чем в большинстве западных стран. Как правило, вам потребуется внести от 30 до 35% стоимости недвижимости, которую вы хотите приобрести, в качестве первоначального взноса. Процентные ставки бывают плавающими и фиксированными, в среднем 20%. Максимальный срок ипотеки в Турции составляет 20 лет. Большинство банков, даже те, которые доброжелательны к иностранцам, ищущим турецкую ипотеку, не дадут вам максимальный срок кредита. Рассчитывайте на 10-15 лет. Самый короткий срок ипотеки в Турции составляет три года. Возрастное ограничение от 21 до 70 лет. Хорошей новостью является то, что большинство банков предоставляют ипотеку в фунтах стерлингах, долларах или евро среди других валют. Так что, необязательно брать ипотеку в турецкой лире. Вы можете закрыть кредит досрочно до истечения срока его действия. Однако в этом случае взимается комиссия в размере от 1% до 2%.

Критерии подачи заявки на ипотечное финансирование

Прежде всего, иностранцы, которые являются гражданами иностранного государства и проживают в пределах границ Турции, должны подтвердить свое разрешение на проживание и работу в Турции, чтобы получить кредит. Банки требуют, чтобы иностранцы имели вид на жительство или разрешение на работу как минимум на 1 год. Одного вида на жительство или разрешения на работу недостаточно и потребуется поручитель, чаще всего гражданин Турции. Иностранцы, работающие в Турции, должны предоставить в банк свои зарплатные ведомости и документы, подтверждающие их 3-месячный доход. Иностранцы получающие доход вне Турции обязуются предоставить отчеты, показывающие движение их банковских счетов. Другими словами, кредитору важна ваша кредитная история и платежеспособность. Также, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, счета за воду или электричество.

После предоставления необходимой документации банк проводит проверку кредитной истории. Важный нюанс: подаваемые документы заявки должны быть изданы на официальном языке страны происхождения заявителя. Выданные за границей, документы должны быть заверены уполномоченными органами в стране выдачи и иметь апостиль. Документы с апостилем должны быть переведены на турецкий язык присяжными переводчиками в Турции, а переводы должны быть нотариально заверены.

В случае одобрения, банк выполнит оценку и осмотр имущества, что может занять еще несколько дней. После этого банк подтвердит ипотечное кредитование, которое остается в силе в течение четырех месяцев. Банк проведет проверку документа, подтверждающего право собственности. Если все пойдет хорошо, вам нужно будет подписать официальный акт купли-продажи и обратится в Кадастровое управление.

Контрольный список документов для ипотеки в Турции

• Паспорт и нотариально заверенная копия с переводом на турецкий язык.

• Карточка Икамет

• Банковские или финансовые отчеты, подтверждающие вашу платежеспособность и стоимость ваших активов — будьте готовы предоставить эти отчеты за период от шести месяцев до года по запросу.

• Подтверждение адреса: либо адресная справка, либо счета за коммунальные услуги

• Турецкий ИНН

• ТАПУ на недвижимость

• Отчет об оценке имущества

• Подтверждение любых других активов, которыми вы владеете в Турции

• Дополнительное подтверждение дохода помимо вашей зарплаты, которое может включать пенсионные пособия, инвестиционные проценты, алименты или любой другой доход, не связанный с трудоустройством.

Чем больше информационной документации вы сможете предоставить турецкому банку, в который вы обратились за ипотекой, тем быстрее будет процесс и лучше результат.

Как и в любой другой стране, покупка недвижимости в ипотеку в Турции может быть долгим и затянувшимся процессом. Вас, вероятно, замучают бюрократией и вам придется заполнить много документов. Тем не менее, хорошая новость заключается в том, что если вы соответствуете минимальным требованиям для получения ипотечного кредита в Турции и можете предоставить всю требуемую документацию, то покупка собственной квартиры или домика — не такая уж и заоблачная мечта.

В Улан-Баторе я пробыл 4 дня (2 из которых работал). Но за 2 дня я успел побывать в музее Чингисхана, погулять по городу и съездить на экскурсию за город.

Музей Чингиса

Самая большая в мире конная статуя

В целом, категорически рекомендую Улан-Батор как место для туризма - есть куда сходить и на что посмотреть, можно смело на недельку туда поехать.
Добавлю, что там МЕГАвкусная еда, просто рай для мясоеда. Вот такой стол в средней кафешке нам стоил примерно 1000 рублей

Взяли на двоих, не рассчитали, оказалось только в 2 приема съесть можно)

Если интересно, могу написать подробнее, пост не об этом.

Теперь о Вьетнаме.
Перелет из Улан-Батора у меня занял весь день. Ранним утром я вылетел до Сеула, там была пересадка через 6 часов и вот к полуночи я в Дананге.

Лирическое отступление. Почему именно Вьетнам и Дананг.
В первую очередь я отмел всё СНГ: все варианты размещения в пределах 20к рублей были либо хостел, либо комнаты в бабкиных квартирах с проперженной тахтой и ковром на стене. И это ни разу не столицы. В общем, основная часть уехавших там осела и подорвала рынок арендной недвиги.
Вообще, мечты, у меня были жить у моря. Чтобы было вечное лето, пляж, пальмы и песочек. Именно мечты) И когда мечтал, я рассматривал кучу вариантов, куда бы чисто теоретически можно.
Ю-Америку отметал, т.к. разница во времени оч не удобная для работы на удаленке по времени мск. Юг Европы, да и вообще Европа - это дорого. Я планировал жить на $800-1000, а это чуть ли не меньше тамошних пособий для безработных. Ю-в Азия проходила по этим параметрам. Также я не хотел попасть в сильно туристические места - тоже дороже для жизни + хотелось проникнуться духом местной жизни. В итоге, т.к. информацию я регулярно монииторил последние полгода, Вьетнам был выбран буквально за час.
А Дананг - потому что это единственный город-миллионник на побережье Вьетнама. Я привык за 10+ лет жизни в Москве к определенному ритму, мне нравится он, а также наличие всей инфраструктура для отдыха, развлечений и комфортной жизни. Такой конченный экстраверт как я без этого не может)
Самое русское место во Вьетнаме - Нячанг. Местные экспаты называют его Анапой) В целом, если интересно, напишу потом отдельный пост по отзывам и опыту ребят, которые живут тут уже несколько лет.

При выходе из самолета у меня возникло ощущение, что я в предбаннике) Плотный теплый и влажный воздух с нотками дерева и листвы.
В общем-то я попал в очень оживленный город, который живет фактически круглосуточно. Никаких проблем у меня не возникло ни с покупкой симки, ни с обменом валют, ни с вызовом такси (для этого тут есть Grab, аналог нашего Яндекса в плане услуг).

Заселение тоже произошло легко, я заранее бронировал себе студию в букинге, тогда месяц стоил примерно 15к рублей. Локация в квартале, где живут одни местные.

Сразу же прошелся погулять в районе часа ночи по району. Обнаружил, что недалеко от меня начинаются полу-гетто кварталы. Прям гетто тут нет, как и преступности - можно спокойно вешать шлем на байк и не парится, что его украдут. Несколько раз забывал ключ в замке, тоже не угоняли)

К слову о байках. Тут передвижение на 90% идет на них. Общественного транспорта практически нет (более или менее развит в Ханое и Хошимине), машин мало. То, что жить без байка я не смогу, я понял в первое утро, когда пошел до местного мини-маркета. Идти приходится прямо по проезжей части - тротуары очень узкие, заставлены байками или завалены мусором и ветками (вечером и ночью, к утру убирают), часто через плитку тупо растет трава. А вот дороги вполне хорошие.
Проблема, как я думал, в том, что у меня нет прав и я вообще никогда не сидел за рулем. Но оказалось, что гаишников тут ооочень мало (повылезали сейчас в преддверии восточного НГ), решается вопросы всегда небольшими взятками. В целом, байк оказалось водить не сложнее самоката с седушкой).
Конечно, первую неделю я ездил с выпученными глазами и немым (а иногда и вслух) криком "ахтыжёбтвоюнахуй как можно так ездить?!" Но потом привык)

Через месяц я переехал в гостиницу. Вот небольшой видос, снятый мной при въезде:

Цена с изменением курс рубля теперь в районе 12к, что тоже очень даже хорошо)

Сейчас я уже вполне освоился, познакомился как минимум с полсотней понаехавших россиян. Регулярно собираются всякие движухи: спортивные и настольные игры, барно-кальянные тусовки, english speaking club, игры в мафию и другое. Лично я организовывал небольшие трипы по окрестностям, собрал команду для квиза (да, тут хватает народу, чтобы набралось 6-8 команд по 5-9 человек).

Если пост зайдет и будет интересно узнать, как тут живется - напишу еще постов. Навскидку про трипы и куда вообще можно съездить и что посетить, которые мы устраивали, особенности жизни тут (организация дорожного движения в том числе), про еду и цены, про местных жителей и как они живут (тут также попрошу помощи тех, кто живет подольше). Ну, и с удовольствием отвечу на вопросы)

Факторы, определяющие коэффициент арендной платы

Когда турецкий статистический институт объявляет годовой уровень инфляции, эти значения инфляции используются при расчете ставок повышения арендной платы. По этой причине индекс потребительских цен (ИПЦ) является одним из факторов, определяющих темпы роста арендной платы. В то время как повышение арендной платы может быть на самом высоком уровне ИПЦ, возможен более низкий уровень повышения, в соответствии с соглашением между арендатором и арендодателем. В результате можно сказать, что годовой уровень инфляции и договор между арендодателем и арендатором являются факторами, определяющими скорость увеличения арендной платы.

Как рассчитывается повышение арендной платы?

Ставка ИПЦ умножается на текущую арендную плату, а результат делится на 100. Таким образом рассчитывается сумма увеличения. Например, если арендная плата составляет 3000 турецких лир, а средний индекс потребительских цен составляет 50%, применяемая надбавка составит 1500 турецких лир. Таким образом, ежемесячная арендная плата в размере 4500 лир должна выплачиваться в следующем году. Индекс потребительских цен (на турецком TÜFE) публикуется турецким статистическим институтом, и его можно найти по этой ссылке.

Правила, ограничивающие повышение арендной платы

Постановление, ограничивающее повышение арендной платы за жилье, было опубликовано в официальном вестнике в 2022 году. В соответствии с этим положением, договоры аренды, продленные в период с 11 июня 2022 г. по 1 июля 2023 г., не могут быть увеличены более чем на 25%. Контракты, превышающие 25%, будут считаться недействительными. В рамках регулирования вместо ИПЦ будет применяться фиксированная ставка при расчете ставки повышения арендной платы сроком на 1 год. Если средний показатель ИПЦ за 12 месяцев ниже 25 процентов, арендная плата будет увеличена по самой низкой ставке.

Иная ситуация с договорами аренды, заключенными до принятия закона парламентом. Контракты, заключенные до 11 июня, должны увеличиться на 60%, что является средним показателем за 12 месяцев последнего объявленного индекса потребительских цен. Так что же будет после 2 июля? В договорах аренды, которые будут заключены после 2 июля 2023 года, повышение арендной платы будет производиться в пределах средней инфляции за 12 месяцев.

Что делать с незаконным повышением арендной платы?

Если арендодатель уведомит вас, что он или она в одностороннем порядке увеличил арендную плату до времени продления или до незаконной степени, это уведомление не будет иметь юридической силы. Арендаторы могут продолжать платить арендную плату в соответствии со своим соглашением, или, если срок аренды будет продлен, арендная плата увеличится на ИПЦ (или на 25%, если применимо) в соответствии с законом. Даже если срок договора аренды истек, арендодатель не может выселить арендатора за отказ платить незаконное повышение арендной платы. Эта информация может быть полезна в случае, если арендодатель угрожает выселением.

Может ли арендодатель повысить арендную плату до завершения договора?

Статья 345 Обязательственно-правового закона допускает подачу иска в любой момент для определения арендной платы. Арендодатели, которые считают, что арендная плата ниже средней в течение их договоров, имеют право подать иск об определении арендной платы. Если арендатор обнаружит, что ставка повышения выше средней, он/она имеет право подать иск об определении арендной платы и потребовать проверки. Другими словами, если недвижимость, в котором проживает арендатор, сдается за 5000 лир, но квартиры в этом районе сдаются в среднем за 10 000 лир, арендодатель может подать иск в суд. Размер увеличения арендной платы определяется по решению судьи. Однако этот иск повлияет на текущий период аренды только в том случае, если он будет подан (как минимум) за 30 дней до даты продления или если арендодатель направит арендатору письменное уведомление о повышении арендной платы в течение текущего периода. Также, дело об определении арендной платы может быть возбуждено только в том случае, если со дня заключения договора аренды прошло 5 лет.

Новый закон также распространяется на такого рода судебные процессы. Другими словами, пока действует новый закон, суд не может принять решение об увеличении более чем на 25%.

Можно ли переписать договор аренды на другого человека?

Нет. Договор аренды не может быть передан другому лицу без согласия арендодателя. Потому что арендодатель доверяет арендатору, с которым заключил договор, и сдает ему свою недвижимость. Однако по взаимному согласию арендодатель и новый арендатор могут подписать новый договор аренды.

Эта статья была написана в информационных целях, поэтому используйте ее для ознакомительных целей. Для квалифицированной помощью обращайтесь к профессионалам.

К алкоголю в Грузии тоже отношение другое. Те, кто говорят, что русские пьют больше всех в мире, никогда не садились пить с грузинами. Чисто количественно разница колоссальная. Правда, слишком крепкие напитки здесь не в почете. Вместо пары-тройки бутылок условной водки или чачи грузины куда охотнее разопьют полтора десятка, но вина разных сортов. Не спеша, под вкусный разговор(а здесь все разговоры - вкусные!), с цветастыми тостами и интересными байками. Конечное состояние "вговно" для грузин- не самоцель пьянки, а неизбежный побочный эффект. Да, я бы сказал, даже сама пьянка- побочный эффект, а главное- общение с друзьями и близкими. Которых у среднестатистического грузина годам эдак к пятидесяти набегает несколько сотен.

Я всегда считал себя человеком открытым и общительным...но по грузинским меркам я кажусь угрюмым и нелюдимым затворником.

Ну, и, конечно, не могу не отметить. Климат. Божественно теплый и солнечный. На контрасте с холодным Петербургом смотрится особенно выигрышно.

Ладно, плюсов накидал уже много.

Чо там по минусам?

Тоже есть, хоть и меньше их, чем плюсов.

Много спрашивали, есть ли в Грузии русофобия.

Есть. В некотором небольшом объеме даже не столько русо-, сколько ксенофобия была и будет в любой стране мира. Всегда найдется какой-нибудь бирюк, для которого любой понаехавший иностранец-зло злющее. Но массовости у этих людей нет. Да и кровожадности тоже.

В целом - если ты уважаешь страну, в которой живёшь и людей, которые в ней живут вместе с тобой, то проблем у тебя не будет.

Рынок труда здесь специфический и отличается от российского. Психологи, увы, спросом пользуются невеликим. А вот строители, монтажники, отделочники... Вообще, все, кто умеет качественно работать руками. Дедушка Ленин был бы доволен такой "диктатурой пролетариата".

Мне же пришлось извлекать из памяти навыки, к которым возвращаться не очень хотелось.

Ассортимент магазинов тоже со своей спецификой. Технику, к примеру, однозначно лучше заказывать через интернет, поскольку то, что продается на местах, печалит.

Ну, и ещё одна специфическая проблемка лично для меня, как для человека ещё не старого. Здесь люди молодые и активные стремятся уехать- в Тбилиси или, ещё лучше, за границу. В провинции остаётся преимущественно старшее поколение.

Впрочем, стареют в Грузии очень медленно и неохотно, а сроки жизни порой поражают. Семидесятилетний грузин ещё полон сил и энергии. И с явным интересом заглядывается на соседку, которая в свои шестьдесят с неопределенным хвостиком ещё способна вызывать чисто мужские желания даже у куда более молодых людей. Так что девяносто-сто лет здесь- вполне обычная длительность жизни, а многие живут и дольше.

Со вкусом и удовольствием.

В Грузии по-другому ничего не делается.