Первый лесной дом
7 постов
gonenko
Про умные и красивые дома. Про жизнь за городом. Каждый день пост в телеге: https://t.me/HypeHome_off
38К
рейтинг
1666 подписчиков
15 подписок
55 постов
46 в горячем
Награды:
Серии постов
Банный чан на даче. Нужен или нет
Немного отвлекусь от основных тем, и расскажу про такую штуку как банный чан.
Я давно хотел себе такую штуку, увидел как-то в отеле и влюбился. Суть его простая - это большой чан, а снизу огонь. Нагреваешь это и паришься:
Вот в таком в 2018м году я парился, и мне это очень понравилось.
Я специально хотел такую штуку на новый год, т.к. решили отмечать его на даче. Долго искал, выбирал, сравнивал и решил остановиться на вот таком варианте:
В чём его преимущество?
Печка встроеная и закрытая со всех сторон. В отличии от тех чанов, под которыми просто разжигается костёр, в этом приварена печь. Ветер никак не помешает розжигу, и нагревается он быстрей.
Вертикальная загрузка дров. Тоже очень удобное решение, не нужно нагибаться, чтобы подкинуть дров. Всё делается в обычной позе :), дрова можно закинуть сверху:
Печка и первые розжиги чана.
Печка в нем сделана так, что со всех сторон (кроме того места где крышка) находится в воде. Т.е. идёт максимальная теплоотдача именно в воду, и никуда тепло не уходит в наружу.
Дополнительный плюс - труба с теплообменником, не обжигаешься об неё.
Минусы
Из минусов могу выделить следующие:
Я брал чан на 8 человек. По факту сколько граней столько и человек вмещается:
Каждому по грани
Но по итогу в том месте, где торчит труба, и расположена печка, сидеть прям очень не комфортно т.к. жарко. Поэтому на одно-два места становится меньше. В целом это не критичная проблема, всей толпой там редко кто сидел. Обычно как-то старались по очереди париться.
Долго нагревается и долго набирается, но летом терпимо. Набирать час примерно, нагревать 2-3 часа. Зимой т.к. воду заливал туда из душа без давления, пропуская через всю систему, набирался он два-два с половиной часа, а грелся 3-4 часа.
Читал в отзывах, что вот те подвесные, под которым нужно разводить костер, нагреваются все 6 часов. Поэтому учитывайте это.
Обязательно нужно его сливать после каждого парения. Можно утром, если парились накануне вечером. Но сливать придется. Вода зеленеет летом, а зимой замерзает.
Хотя в -30, к утру он остывал до 9-10 градусов, замерзать не успевал за ночь. Но дальше - обязательно нужно сливать, иначе он не выдержит расширения льда.
Сложно мыть. Это прям отдельная тема. Т.к. мыть реально сложно, особенно если вы добавляете всякие фрукты, листья, ветки и прочее. Даже без них после парения остается много жира на стенках. Поэтому мыть после каждого парения - обязательно.
Любишь париться - люби и мыть :)
Итог
По итогу, даже не смотря на все минусы - очень крутая штука. По мне так лучше бани однозначно. В бане ты посидел 10 минут (максимум) и сразу выходишь. А в чане можно просидеть несколько часов и не париться)). В общем, всячески рекомендую.
Про загородную жизнь и стройку рассказываю у себя в Телеграме: https://t.me/HypeHome_off
Показать полностью
6
Если нет денег, то не ввязывайся в стройку. Даже если строишь сам
Напомню, что мы с друзьями купили 4 участка рядом, и каждый начал строить по своему:
А недавно появился пятый друг Никита, и он купил бытовку.
Сегодня я расскажу про дом Антона, который строил его сам. И покажу, что происходило в это время с домом Макса.
День первый
Начал Антон строить 20 июля 20-го года. Собирался сам, но понял, что сложно, поэтому вызвал батю из другого города, взял каршеринг (на участки к нам по-другому доехать сложно), заказал пиломатериал и все вместе они приехали на место.
У Макса, который заказал дом в строительной конторе, к этому времени уже почти всё было готово:
Дом Макса в тот же день.
Первым делом Антон с батей начали сооружать временное жилище, т.к. на бытовку денег не хватило, а домов у нас еще не было. К ночи всё было готово и он был первый среди нас, кто переночевал на собственной земле, в модном А-фрейме :)
А-фрейм
День второй, третий, четвертый, пятый
На следующий день, долго не думая, они начали закручивать сваи, и к вечеру свайное поле было готово. На третий день сделали обвязку, а на пятый был готов фундамент.
В итоге, через неделю после начала стройки, уже частично стояли стены:
К этому времени Антон с отцом несколько раз пересорились и уже почти не разговаривали. Зато мы в общем чатике наслаждались красивыми фотографиями, которые нам слал Антон, а он наслаждался этими видами в реальности:
Большая медведица над нашими участками.
Две-три недели со старта
Спустя две недели наш "строитель" начал делать крышу, а на третьей неделе к нам в чат начали сыпаться сообщения от Антона, что он устал (это слово в мягкой форме), и больше так не может.
К концу третьей недели со старта, дом был готов. Как минимум снаружи примерно так и казалось.
Дом без окон
В таком виде Антон оставил свой дом и уехал на работу, т.к. отпуск закончился.
Месяц от начала.
Спустя месяц, после того, как Антон начал стройку (24 августа), результат одного и втоторого дома выглядел так:
Дом Макса
Дом Антона
Вроде кажется что строители Макса начали раньше, а результат один и тот же. Но есть нюансы. У Макса внутри всё было готово, а у Антона даже стены без утепления. Всю зиму дом в таком виде и простоял.
Год спустя
То ковид, то золотуха, но только спустя год в доме появились окна. И в июле Антон начал утеплять дом внутри:
Фото процесса утепления
А Макс тем временем ставил себе кондей:
Утепление и зашивка внутрянки продолжалась "набегами" до конца лета. А у Макса, тем временем, начал прорастать свежепосаженный газон.
В следующую зиму дом ушел с окнами и утеплением внутри (кроме потолка), но без внутренней отделки:
Ноябрь 21-го
Зимой туда никто не ездил, разве что один раз, чтобы провести специальную операцию по дезосификации. Т.к. за лето под крышей Антоновского дома вырос огромный улей:
Осинный котёл
Два года спустя
Весной начался новый строительный сезон. В июне был заказан утеплитель на потолок и лестница. А Макс купил газонокосилку:
В июле Антон начал зашивать стены. В августе начал прокладывать электрику:
И собственно на этом строительный сезон снова закончился. Дом в зиму ушел утепленный, с окнами и дверьми. Но без отделки внутри.
Третий год
Март начался с установки барабанов. Чтобы на даче можно было не только работать, но и отдыхать :)
В мае Антон продолжил прокладывать электрику. А Макс сделал площадку под авто, навес и забор:
После этого Антон психанул, взял кредит, и заказал полностью водоподготовку, включая септик и скважину. Почти паралельно был заказан ламинат на пол, и даже часть его была постелена.
И к концу мая был готов (почти) санузел:
В целом постепенно в доме начала появляться отделка. К середине лета в доме Антона появился проектор, но так и не появилась внутренняя отделка:
Зато Антон понял, что ему нужна терраса, и за пару дней она появилась. Антону просто стало ясно, что для нормальной отделки нужен станок, поэтому такой был немедленно приобретен (премию на работе дали) и поставлен на террасу:
Дополнительно были куплены фуговальный станок, рейсмус и фрезер. К августу пришло понимание, что это всё не помещается в доме, и мешает делать отделку. Поэтому был взят очередной кредит, чтобы сделать забор и ... фундамент для гаража-мастерской, чтобы можно было где-то это всё хранить.
За пару недель и одно и другое появилось:
Забор и фундамент
А Макс докосил газон:
В тот год больше ничего по стройке не происходило, зато мы все смогли впервые отпраздновать новый год на даче. Антону, правда, пришлось немного заделать вход, чтобы тепло на улицу не уходило, т.к. предбанник оставался не утепленным:
Четыре года спустя
В мае стройка продолжилась, только не в доме. Антон начал делать гараж-мастерскую. На этот раз он делал всё сам, батю не стал вызывать. И примерно за полтора месяца гараж уже стоял под крышей. А к концу лета он был обшит плёнкой, но всё так же без отделки и утеплителя, как и дом когда-то:
Зато в доме продолжилась отделка. Были изготовлены плинтуса. И сделан пол в прихожей:
Спальня была полностью готова:
А в "гараже" сделана уборка:
Гараж внутри
Так закончился 4й строительный сезон. В итоге на участке теперь два недостроя: дом и гараж. Но, благо, дом уже близок к завершению.
Видимо, теперь мы еще 4 года будем ждать отделки гаража, но это уже другая история.
P.S. Я это всё написал чтобы показать тем умникам, которые здесь в комментариях рассказывают как классно построить всё самому и не нанимать этих строителей. Ну и дополнительно показать, что происходит если вы собираетесь строить сами, только на выходных, и у вас особо денег нет.
Да, тут у каждого много нюансов, и пример Антона не идеальный. И всё можно сделать быстрее. Но вам тогда нужно будет выбирать, на дачу вы приезжаете отдыхать, или пахать :)
Есть, правда, и минусы в подходе, когда нанимаешь строителей. Когда Антон строил сам, он каждые выходные был на даче. Да, днём пахал как лошадь, но ни кто не запрещал вечером сесть у костра и поболтать о том о сем. Сколько при этом был Макс на даче? Да почти ни сколько, т.к. цитирую "Делать там нечего". Все днём заняты чем-то, а он два раза за лето газон покосил, и на диване лежит. Конечно скучно.
Собственно вам выбирать, строиться самому или нанимать кого-то. Но вот такие нюансы есть.
P.P.S. Все фотки не влезли, более подробная версия у меня в дзене.
Ну а продолжение буду рассказывать в телеге: https://t.me/HypeHome_off
Показать полностью
25
Дом для квадроберов в современном стиле своими руками. И как мы хоронили ёжика
Однажды жена меня попросила сделать домик для бездомных кошечек на даче. Естественно просто будку, как у всех я не стал делать (у меня на участке всё не как у всех, если помните). В общем, долго я не думал, и решил повторить стиль дома.
Собрал по участку остатки ОСБ от строительства дома, пару брусков. На рынок поехал купил рейки, откопал остатки краски, и кусок рубероида. И вуаля, домик для квадроберов готов:
К сожалению, фотографий процесса не осталось, остались только фото результата:
Осталось вставить панорамные окна, и от дома будет не отличить :)
Кошки и лисы
Домик этот мы поставили около леса, жена туда начала сыпать сухой корм для кошек, и кошки, реально стали приходить:
Найди кота
Причем приходить стали разные, видимо на кошачем совете была распростанена информация по всей деревне.
Пойман с поличным
Однажды мы там даже лису увидели, хотел сфоткать но она быстро убежала (подруга жены, подумал я).
Как мы ёжика хоронили
Жена в какой-то момент не стала заморачиваться, просто брала большую пачку кошачего корма, разрезала её, и ставила в домик. Мы после выходных уезжали, возвращались на следующие, и пачка за неделю становилась пустой.
В один из выходных, мы приехали на дачу, смотрим в домик, а там лежит ёж в пачке корма и не двигается. Жена в слёзы, давай себя винить, мол объелся и умер, или задохнулся в этой пачке. Я подошел, потыкал его палкой (вдруг спит и укусит), реакции никакой не последовало. Жена снова в слёзы, еле успокоил её.
Супруга говорит, что давай его похороним, тем более что он там в будке лежать будет. Я кое-как отмазался, сказал, что на ночь это делать не будем, давай завтра.
Сели мы за стол, чтобы помянуть колючего зверя, налили по рюмке чая, не чокаясь выпили и... услышали странные звуки из леса. Беру фонарик, свечу в сторону будки, а этот жирдяй проснулся, и быстро побежал в лес. Хорошо, что не закопали, подумал я.
У себя в телеграме рассказываю о жизни за городом, и устройствах умного дома.
Показать полностью
4
10 глупых вопросов проектировщику домов
У меня есть чат по каркасным домам в телеграме. И там собралось много профессионалов в своём деле. И вот с одним из профессионалов удалось пообщаться. Поговорили о том, какие технологии дешевле, кто лучше архитектор или проектировщик, как нужно общаться с проектировщиком, и почему плоская кровля вам не нужна. Попоробуем такой формат для блога.
Один из проектов нашего собеседника
Представьтесь, пожалуйста, чтобы читатели сразу понимали с кем ведется беседа? Чем занимаетесь, как давно?
Зовут меня Андрей. Начинал с работы ручками на стройках, реставрациях (деревянные конструкции), сборки мебели и прочих монтажных отраслей. Затем в торговле, мастером отгрузки на складе пиломатериалов, задачами плавно переходя в стройку и около неё, квартиры, беседки, деревообработка и пр. Параллельно стал изучать графический дизайн, собственно, в последствии он и был заработком, когда учился. Занимаясь графикой перешёл в прикладную архитектурную визуализацию и моделирование в 3D.
К 30-ти годам окончательно понял, чем хочу заниматься). Офисы, походы на работы, и собеседования прекратил в 2013 году и стал работать самостоятельно. Последние 10 лет и ныне - действующий проектировщик (Деревянные конструкции, инженерная древесина, газобетон и пр.).
Образования все профильные. Школу и ПТУ расписывать не буду, хотя база к развитию и пониманию была заложена конечно в ПТУ, старой советской школой профобразования. Первое высшее СПБЛТА им. С.М.Кирова. Факультет «Механической Технологии Древесины».
Высшее второе СПБГАСУ специальность «Промышленное и гражданское строительство» Кафедра деревянных конструкций инженер-строитель.
Проект Андрея
Архитектор и проектировщик это два человека?
Я отвечу на основании базы, а потом добавлю от себя.
Архитектор - лицо, составляющее план здания и надзирающее за его постройкой, зодчий. В идеале архитектор – это супербосс, суперстроитель, который объединяет в себе художника, скульптора, математика, каменьщика, плотника, землемера, геометра. Причем все эти навыки объединены образованием, культурой, ну и мировоззрением и опытом автора. Это, тот человек, который должен отвечать на все вопросы строителей, а иногда и показывать как это сделать. На сегодняшний день, к сожалению, это понятие трансформировалось и имеет очень ограниченное понятие, по сути это человек который представляет эстетический концепт и функционал сооружения.
Проектировщик (инженер) - проектирование разделов строительства, его прочностной расчёт, конструктивные особенности, и экономика архитектуры объекта. На сегодняшний день, в большинстве случаев, инженер-проектировщик отфутболивает рабочий проект (исполнительный документ для строителей) обратно архитектору, но уже с видением инженера. Так как современные архитекторы не учитывают многие вещи, а в мелочах и деталях весь дьявол. И порой вроде картинка хорошая и здание интересное, и эстетика заходит, и заказчик подписался, но после работы проектировщиков всё может изменится иногда радикально. Конечно это еще и ТЗ, которое архитектор пишет для инженеров, но это тема для других вопросов.
Проект Андрея
Сегодня понятия архитектор и проектировщик – это два человека, для организации которая занимается проектированием зданий. Архитектор узконаправленный специалист, который заточен на рынок(моду), функционал и мало мальски эстетичную составляющую в архитектуре. А инженер только по конструктиву, как построить, сколько материалов потратить, сколько стоит работа - это всё к нему. Плюс делегирование разделов, всё происходит зачастую быстрее, ну и конечно дороже. Хотя не факт, может быть как в той миниатюре у Райкина
«Кто сшил костюм?» — спрашивает он. «Мы», — отвечает ателье.
Ну и отдельный факт: инженер-проектировщик может содрать картинку архитектуры с интернета и сделать рабочий проект, а архитектор всё равно обратится к инженеру.
А вы больше кто? Архитектор или проектировщик?
Я - Выдача документов по схеме одного окна, 2 в 1.
Что необходимо для начала проектирования дома? Геология, топосъемка?
С чего начинается любая стройка? С предварительной, большой работы и анализа данных по участку застройки, его планированию, подключение коммуникаций и инженерных систем. Для начала нужен будет обязательно генплан (ГПЗУ) и экспертиза грунтов (геология) под строительство, если речь идёт о капитальном строительстве.
ГПЗУ
Почему генплан и геология?
Простыми словами:
📌– генплан нужен для заказчика, чтобы эффективно развивать территорию и планировку дома
📌– геология расскажет про устройство грунта и уровень грунтовых вод и даст рекомендации к устройству фундамента, и возможно поможет сэкономить.
На основании топографии и данных по геологии проектируют инженерные коммуникации
На первых порах, до начала стройки, покажется что потрачена уйма денег, но ничего ещё не делается! Это не так. Без всего этого, невозможно заниматься дальнейшим проектированием и подсчитывать объёмы строительства. Опять же, генплан понадобится геологам, чтобы точно определить места бурения скважин для забора грунта, на пятне застройки.
Одна из страниц отчета по геологии
Что может пойти не так, если не будет геологии, например?
Геологию можно не делать в случае, если строите сарай или легкий домик, ну или каркасник на плите. Хотя и там тоже смотреть надо внимательно.
Если это большой дом, двухэтажный, из камня, там, конечно, лучше сделать. Наглядный пример, ситуация из практики. Вы собираетесь строить двухтажный дом с подвалом, и заявляете строителям что у вас два метра песка, сухо, у соседа рядом так же! Но ситуация по грунтам может довольно радикально отличаться даже на небольших расстояниях. Два метра песка, а дальше торф или что ни будь илистое приличной глубины, насыпной участок. Такие участки могут давать осадки годами. На таком строить так себе затея. Плюс геология дает еще информацию по уровню грунтовых вод. Это очень хорошая информация, которая поможет определить архитектуру, технологию и стоимость строительства.
Из чего складывается стоимость проекта? Еслитоимость проекта? Если какие-то стандарты оценки стоимости проектов?
Объективно? Проект - коммерческая стоимость "под ключ" до 10 процентов от стоимости строительства, легко.
Мне вот предлагали 8,5 млн за проект, 3,5 млн за проект, и 350 тыс за проект. Будут ли они разные?
Крепко! Будут ли они разные? Не факт, они могут быть все одного качества оформления. Но нужно смотреть кто предлагает, опыт репутация на рынке, на какой недвижке специализируется проектант, может там за 8,5млн и он элиткой одной занимается и т.д. В любом случае, всё начинается с грамотного ТЗ. Без ТЗ как раз и могут влупить ценик 8,5 млн легко, потому что исполнителю из заказчика нужно будет только 2 месяца вытягивать информацию. Вообще любого проектировщика-инженера или контору нужно проверять перед заключением договора, образование, репутация, опыт работы. На сегодняшний день есть масса способов это сделать. Начните с простого; если в интернете ищете исполнителя, то спрашивайте его вуз, диплом, портфолио, загляните в нацреестр НОСТРОЙ, попросите его куар код и перейдите на сайт; если организация, то членство СРО. Проверяйте!
Смета на проект! дома
Обычно застройщики предлагают своих проектировщиков. Кого выбрать лучше? На стороне или воспользоваться услугами застройщика? Несет ли ответственность тот, кто проектирует?
Идеальный вариант и отличная связка. Обычно как раз строители и пользуются услугами проектировщика. Все мои основные заказчики и есть строители. При этом они смогут обсуждать рабочие вопросы не взрывая мозг заказчику.
Насчет ответственности - обязательно. У нас в законе априори пункт по гарантиям. Инженеры и проектировщики первыми едут по мосту на самосвалах с песком. А под мостом еще и главного архитектора ставят.
Открытие моста через Волгу в Костроме.
Тогда наверное и есть смысл заказать АР где то на стороне, если например нравится какой то архитектор? А уже проектирование заказывать у строителей?
Ну, если нравится, то пожалуйста. Но проектирование лучше заказывать у одного человека или организации. Ну представьте Вы будете связывать двух незнакомых людей и быть посредником между ними на время строительства.
Если строишь сам, нужно ли заказывать проект?
Обязательно! Я, честно говоря, иногда и сам к коллегам обращаюсь за помощью. Но! Изложение и оформление всегда моё. Вот, например, проект крыши, заказчик сам построил по нему.
Прислано Андреем
Скидывает вам заказчик эскиз, описывает тз. Вы всё делаете строго по тз и эскизу? Или пытаетесь переубедить заказчика, если в тз и эскизе есть недостатки?
Ну, я давно уже не переубеждаю. Но минусы обязательно указываю. Нет, значит далее по плану, просто стараюсь сделать ближе к безопасной и экономичной конструкции. На переубеждения очень много времени можно потратить. А деньги зарплатой можно назвать тогда, когда их зарабатываешь вовремя, на всё должны быть свои сроки. Ну и чтобы заказчиков научить и рассказать им все то, что я изучал в ВУЗах и приходило с опытом, это нужно институт свой открывать и людей взрослых за парту сажать.
Вот вы сделали проект, одноэтажный дом. Вроде заказчика всё устраивает, но тут он посоветовался с женой, и решил сделать еще одну комнату на втором этаже. Т.е. вроде что там, одну комнату дорисовать, но тут уже и лестница и эргономика и прочее. Вносите ли вы правки в готовые проекты?
Конечно. Почему нет? Но опять же, возвращаясь к коммуникации заказчик-проектировщик это лучше делать в архитектуре или эскизном проекте, лучше согласовывать всё там. Меньше мелочей и детализации в чертежах, легче вносить изменения. Ну а чтобы подобные изменения не были, разговариваем с заказчиком в носим всё в ТЗ. Я обычно сразу предупреждаю, что "скачки настроения" в проекте будут оплачиваться отдельно и это встанет гораздо дороже.
Когда хотел замок, но потом передумал.
А можно ли например сразу заложить в договор несколько вариантов? Если мне не понравится первый проект, вы сможете сделать второй вариант? Третий?
Очень хороший вопрос. У меня на этот счет есть совет заказчикам, и я сталкивался с такими. Они заказывают сразу три варианта, только разным архитекторам. Но это делают очень состоятельные и разборчивые люди, при этом оплачивают проект вне зависимости от результата.
Сколько в целом может быть итераций на изменения в проекте? Ну вот фасад мне не понравился, или выложил на полу стены туалета и понял, что слишком узко. Или такое не допустимо, если на уровне ТЗ всё правильно прописано?
Ко мне приходят люди спустя три года с проектом который я им делал, и рекомендацией пожить с этим "домом" некоторое время. Какое там количество итераций история умалчивает. От человека зависит, как и в любой другой хотелке. ИЖС это вообще абсолютное эго заказчика, потому что это его дом, потому что это его деньги и он будет выжимать всё до последнего, но всему есть пределы. В архитектуре (документ АР) бесконечное множество изменений, любой каприз за ваши деньги. В рабочей части КД намного сложнее это сделать, но за деньги...
Что в проекте можно «оставить на потом»? Или лучше делать всё сразу? Может какие-то разделы проекта необязательны?
Ничего нельзя оставлять на потом, если хотите въехать в жилье вовремя. Поэтапно можно делать, конечно. Осенью фундамент, земляные работы. Следующий год надземная часть: стены крыша. Еще через год: инженерка и внутренная отделка. За три-пять лет вполне можно освоить. Проект также можно разделить (если не под ключ), кстати и ценик проекта будет вполне подъёмный. Вот инженерку на ИЖС смысла вообще нет делать, мастера обычно сами все делают, единственное дизайн проект интерьера можно сделать, расставить на визуализации интерьерный свет, розетки и прочее.
Инженерные сети
Блиц!
Может ли быть пристройка для газа? Когда например, построил дом и думал отапливать электричеством, но вышло дорого и решил сделать газ, но котельной у тебя нет?
Да, можно. Делали такое:
Прислал Андрей
Если строить с нуля. Чтобы было дёшево, и качественно. Какую технологию выбрать?
Если выбирать каркасник. То утепленная жб-плита 200мм и цоколь жб сверху 300мм, на цоколь каркас - это будет отличный дом. Каркасник вообще должен быть на порядок дешевле. На сегодняшний день каркасные дома практически сравнялись с газобетоном на плите, тенденция плохая. Помню 2002 -2004 год, у нас доска на складе естественной влажности стоила 7500р/м3 а некондиция (синюшка) 4500р/м3. Был самый настоящий бум каркасостроения.
По экологии, например: деревянный сруб вне конкуренции, на первом месте. Далее кирпич (керамика) с утеплением, на втором месте. На третьем месте газобетон. Хотя газобетон спорно, я бы вообще поставил его на первое место со срубом.
Семья из 4х человека (2 ребенка, 2 взрослых), сколько кв.м идеально?
Современный человек способен обслужить вокруг себя 30м2. 150 квадратов за глаза и за уши.
Плоская или скатная кровля?)
По мне только скатная. Обслуживание и эксплуатация намного проще.
P.S. Андрей есть у нас в чате "Каркасникам да!", поэтому кому интересно - велком.
Показать полностью
11
Выгодно ли строить дом на продажу. Делаю расчеты, анализирую рынок
У меня периодически возникает такая мысль, купить участок, построить каркасник, продать его, и заработать на этом. Тем более не малая часть моей жизни была связана с девелопментом (работал в земельном банке, на их землях строили разные ЖК и посёлки).
КПДВ
В этой статье я постраюсь прикинуть, выгодно ли это в данный момент, и на сколько.
Покупка участка.
Это одна из основных статей затрат на данный момент. Если рассматривать ту локацию, которая мне будет интересна с точки зрения логистики, то можно ориентироваться на цену около 100 000 рублей за сотку, плюс/минус.
За эти деньги, например, можно взять участок в Подмосковье, до часа езды от МКАД. С нормальными документами, с видом использования ИЖС.
Например, вот участок 10 соток, одной стороной граничащий с лесным массивом (соседей не будет), уже с забором и электричеством:
Цена 1 300 000.
Если электричества нет, то нужно еще около ~60 000 заложить на это (всякие варианты, когда его нужно далеко тянуть, даже не рассматриваем).
Сколько стоит дом построить.
В Яндексе нашел первый попавшийся проект каркасника, вот такой:
Тёплая площадь 56 квадратов + небольшая терраса 4 кв.м:
К планировке есть вопросы, но мы не будем заморачиваться, считаем то, что есть.
В проекте уже посчитан весь объем материала:
Поэтому нам нужно всего лишь найти цены на всё это. Выписываем всё в табличку, и начинаем смотреть сайты :)
Каркас
Мы не знаем когда будем строиться, что будет с рынком и т.д., поэтому закладываем 30 000 рублей за куб строганой доски, и 25 000 за куб обычной. Хотя это СЛИШКОМ дорого, но будем считать это поправкой на ветер.
Итого каркас у нас выходит в 423 000 рублей:
Объем доски на каркас и цена
Чтобы собрать такой каркас, нужно, думаю пару недель работы двух человек. Поэтому заложим сюда еще 200 000 (по 100к каждому за 2 недели) рублей на сборку, и около 30 000 на расходники (гвозди, саморезы, пилы, рулетки и прочее) (допустим что основной инструмент у нас уже есть).
Фундамент
Да, забыл про фундамент. Самый лучший и эффективный вариант фундмента для каркасного дома - винтовые сваи. В этом районе, грунт позволяет сделать такой тип фундамента. В проекте просят 25 штук, 108-х свай:
Заглубление (мы всё уже узнали) в этом районе не больше 2 метров. Мы на всякий возьмем 2,5. Берем хорошие, с литым наконечником, и премиум покрытием. Сразу с монтажем.
Итого: 205 650.
Дом на куриных ножках
На этом этапе у нас есть уже участок, и дом вот в таком виде:
ну плюс/минус в таком
А потратили мы 2 158 650 рублей.
Дальше нужно утеплять и обшивать каркас.
В проекте всё заложено с запасом на утепление. Помимо основного слоя, испольлзуется перекрестное утепление. А значит и мы не будем экономить на мембранах, и на утеплителе. Берем хорошие материалы:
Добавляем к смете 450 550 рублей.
Сразу заказываем ОСБ на черновой пол. В проекте почему-то написано про 30 листов, но я не вижу тут больше 18. Но на всякий случай возьмем все 30, для надежности. Итого + 45 000 рублей. Думаю за доставку и разгрузку этого добра, еще тысяч 15 понадобится. Запишем.
На крышу мы кладем профлист.
Дальше просим наших же трудяг продолжить работу, и платим им еще 200 000 за следующие 2 недели.
Получаем примерно такой результат на выходе:
А общая цена вырастает до 2 929 874 рубля.
Отделка
Снаружи и внутри зашиваем всё имитацией бруса. Снаружи красим, внутри оставляем как есть. Сразу за отделкой прокладываем электрику
Платим нашим пацанам еще 100к за дополнительную неделю.
Кстати, окон в проекте нет, хотя обычно указыавают. НО это не проблема, мы посчитаем сами размеры.
Всего 4 больших окна, и 2 маленьких):
Итого:
590х1000 * 2 шт
1400*1400 * 3 шт
1400*2125 * 1 шт
Добавляем входную дверь тысяч за 50, с терморазрывом
По итогу получаем уже что-то похожее на дом:
А потратили мы 3 476 230.
Остались мелочи. На этом можно и закончить, но я бы не хотел.
Канализация и вода
Всё у нас в доме супер, но людям нужен готовый вариант. Поэтому мы сразу закладываем 200 000 на скважину, и 150 000 на септик. Это уже с установкой и вводом в дом.
ПО хорошему еще сюда сантехнику надо сразу заложить, хотя бы минимально душевую кабину и разводку по дому.
Умный дом
Куда без этого, конечно. Собирать умный дом мы будем на Акаре, т.к. это самая простая и интуитивно-понятная система умного дома на данный момент. Очень дорогая, но безотказная.
Делаем всего по чуть-чуть. Датчики движения, несколько розеток (на бойлер, конвекторы), пару реле на наружнее освещение, ну и всякого по мелочи.
Я бы сходу заложил еще 20% на разное, не предвиденное. Т.к. проект и идеи это одно, а в итоге всегда всё идёт не так, как планируешь. По срокам аналогично. Поэтому получаем итоговую сумму: 4 400 000 рублей и примерно 2 месяца работы.
Важно понимать, что это себестоимость. А нужно еще заложить маржу. Тоже хотя бы 20%. Не зря же я всем этим занимался? Итого цена реализации проекта:
5 207 659 рублей.
Рынок
Смотрим, купят ли такой дом, и что за эти деньги можно купить в этой локации, или в локации лучше.
За 4 миллиона готовый дом с отделкой и участком 6 соток в новом поселке (в поле):
За 6 млн можно взять 72 квадрата. тоже в новом поселке.
30 кв.м в современном стиле, тоже с ремонтом:
За 6 100 000 больше 150 кв.м. Электричество заведено до вводного щитка, требуется разводка внутри дома. Также ещё не установлено сантехническое оборудование. Подведение магистрального газа ожидается в текущем году. Вoдоснабжение из автономной скважины. Есть свой автономный септик.
Что-то очень похожее за те же деньги:
В общем, получается, что новый дом будет один-в-один с рынком по стоимости. И маневров на снижение цены почти не останется.
Но это если строить из хороших и качественных материалов. А что если нет?)
У себя в телеграме рассказываю о жизни за городом, и устройствах умного дома.
Показать полностью
23
Чужак пробрался ко мне в бытовку и жил там месяц, а я даже не подозревал
Картинка из интернета
Я кратко уже рассказывал, как поимел проблем при строительстве дома. В этой статье я расскажу, об очень неприятной ситуации, которая возникла уже после того, как каркас дома был построен.
Предыистория
Я заказал дом у частного архитектора. Как только у него дошли руки до меня, он нанял бригаду, которая за два дня построила у меня на участке половину каркаса:
Результат работы той самой бригады.
Видимо из-за того, что я сильно давил на этого архитектора (из-за потеряных сроков), ему пришлось брать эту бригаду, но по деньгам он её не тянул. Поэтому на этом этапе, что на фото выше, строительство остановилось еще на месяц.
Через месяц стройка возобновилась, но я уже не видел, кто занимался строительством, т.к. когда приезжал, на участке никого не было, но процесс явно шел.
Дом начал обратстать "шубой"
Когда архитектор отзвонился, и сказал, что дом готов (в том виде, в котором мы договорились), я поехал посмотреть на него. И застал его в таком виде:
Напомню, что договаривались изначально мы на целый дом с отделкой внутри. А в итоге получилось в от это, что выше. Но это уже ладно.
Я кое-как законсервировал то, что было, и уехал домой:
Заделал проемы, чтобы снег внутрь не залетал, да и в целом, чтобы внутрь ничего не попадало.
За этот весь период я так и не увидел, кто занимался стройкой, но это было и не важно, т.к. к тому времени, я уже сильно устал от всех этий действий и нервотрепок.
Незаконный жилец
Спустя примерно месяц, мне звонит соседка по участку, и такая - Максим, а чего это вы уже месяц на даче живете и не заходите ко мне. Тут мне стало страшно. В процессе разговора выяснилось, что кто-то живет у меня в бытовке, а я даже не знаю об этом.
На следующий день я немедля поехал на участок. Подхожу к бытовке, а там новый замок:
"Дорогой" взяли, чтобы наверняка
Сказать, что я был злой, ничего не сказать. Начал звонить архитектору, типа что за ерунда, он оказывается тоже был не в курсе (или сказал так, чтобы меня не расстраивать).
В итоге я спилил замок, зашел внутрь и увидел вот это:
На полу лежал спальник, зарядка, и еще всякий хлам.
К вечеру подъехал и мой незванный квартирант:
Им оказался парнишка, лет 25, плохо говорящий по-русски, который мне рассказал, что ему разрешили здесь пожить. И он очень удивился, что разрешать должен был я, а ни кто-то другой.
Я эмоционально сказал ему, чтобы он собирал вещи и валил отсюда подальше. Он слезно просил дать ему пожить еще одну ночь, т.к. ехать ему некуда, и квартиру, которую он нашел, освободится только завтра. И так как я был со своей сердобольной супругой, не смог ему отказать. Но сказал строго, что если завтра утром он еще будет оставаться здесь, я вызову полицию, и разговаривать он будет с ними.
На следующий день, я приехал один, увидел, что вещи его остались, но меня это уже не волновало. Я заменил замок, отключил электричество, попросил соседку приглядеть, и если что - сообщать. Но вроде как никто больше не возвращался.
Вот так у меня жил чужак, жег целый месяц электричество, и не понятно что еще делал. А как вы бы поступили на моем месте?
У себя в телеграме я рассказываю про загородную жизнь, и про фишки умного дома.
Показать полностью
7
Просят за проект дома 8 млн рублей. Вы что там совсем!?
Показывает, что не хватает комнаты еще одной
Помните, я строил дом без проекта, и что из этого получилось?
И так как я постепенно начинаю думать о строительстве нового дома, основного, в котором можно жить круглогодично и без проблем, то научившись на своих ошибках, решил начать с проекта. Но и с этим оказалось всё очень не просто. Ниже расскажу почему.
Эскиз дома
Вообще любой проект начинается с эскиза. Эскиз - это вы примерно набрасываете на листочке то, что хотите, а потом по этому эскизу проектировщик делает проект.
Я примерно накидал проект в скетчапе:
Эскиз, который я нарисовал. Рядом с большим домом, о котором мечтаю, стоит тот что построен)
Накидал примерно планировку:
Первый (не последний) вариант планировки дома
И начал искать проектировщиков.
Проектировщики
Самая главная проблема проектировщиков: сложно найти тех, кто занимается исключительно проектами.
В процессе поиска я пришел к выводу, что есть несколько типов проектировщиков:
1. Частники на фрилансе.
У таких есть аккаунты где-нибудь на яндекс.услугах или fl, какие-то проекты в портфолио. Обычно они плохо дают какие-либо гарантии и совсем не несут ответственности. Также довольно сложно оценить, насколько те проекты, которые они выкладывают на своих страницах, действительно их.
Пример анкеты с Яндекс.Услуг
У меня со старых времен есть чат в телеграме по теме каркасных домов, и я в первую очередь кинул кличь там, мол кто проектирует и кто может помочь.
Откликнулся один из участников, и по итогам сказал, что стоимость проекта может достигать до 10% от стоимости строительства дома. И показал пример проекта, который стоил 240 000 рублей.
Проект, который мне прислали как пример
На тот момент я еще не понимал ценообразования, и если честно, до конца не был уверен в технологии строительства, которую хочу применить в следующем доме. Поэтому разговор не пошел дальше. И забегая вперед, скажу, что это не самый высокий ценник, поэтому, возможно, мы еще пообщаемся с этим человеком.
2. Строительные компании
В основном весь интернет забит сайтами, которые якобы предлагают проектирование домов, а на деле оказываются обычными строительными компаниями. Которые делают сразу всё под ключ.
Таким просто не интересно делать проекты без строительства. Поэтому они тупо не берутся делать проекты отдельно. Хотя на сайте напрямую говорят об этом, заманивая так потенциальных клиентов к себе в строительный капкан :)
Нет, в целом, они готовы сделать проект, но только стадию АР (Архитектурные решения), это почти тоже самое, что эскиз, только немного проработанней. Но построить по АР ничего всё равно нельзя. Нужно делать КР.
Похоже на проект, но по такому проекту ничего не построить
При этом, что некоторые говорят на словах "да-да, готовы сделать весь проект полностью". А потом присылают договор, где написано такое:
Вот такое предлагают. Если присмотреться, то видно что только АР и 3д модель. По этим двум частям ничего не построить.
Со мной такое произошло, когда проектировал беседку. На встрече со строителями мне говорили что сделают проект полностью, по которому я смогу построить, а в итоге прислали договор только на АР.
3. Архитектурные бюро
И вот это самые интересные ребята. У меня есть привычка, когда что-либо покупаю, всгде смотрю на самый дорогой вариант этой вещи, которую хочу. И здесь я пошел по такому же пути, решил узнать, сколько стоит сделать всё по взрослому.
Я написал в три компании, у которых на сайте были проекты мечты. Ну знаете, такие, о которых вы думаете перед сном, и засыпаете в процессе мечтания))
Проекты мечты одной из таких компаний
Делают такие бюро всё качественно и хорошо. Но есть один нюанс. Это цена. Одна компания мне объявила за 200 метровый дом - 3,2 млн рублей. Это цена за проект, а не за весь дом))
Из коммерческого предложения
Но проекты у них действительно красивые:
Вторая компания мне перезвонила спустя 4 месяца после того как я оставлял заявку :)
И тоже прислали КП на 200 метровый дом. На этот раз стоимость проекта составила чуть больше 8.5 млн рублей
КП второй фирмы
Но у них и проекты были поинтересней на сайте:
Проекты ребят за 8.5 млн рублей
Еще в этом КП понравилась приписка в конце "Работа начинается в течение 30 календарных дней после внесения аванса. Это время необходимо на сбор команды."
Видимо, чтобы позвонить мне спустя 4 месяца, тоже собирали команду :)
Вывод
Я пока не решил как буду строить следующий дом, т.к. планирую это начинать делать через год. Склоняюсь пока к варианту проектирования в фирме, которая и будет строить.
А вы что думаете? Какой вариант бы выбрали? или строили бы без проекта?
У себя в телеграме рассказываю о жизни за городом, и устройствах умного дома.
Показать полностью
12
Утеплил дом "отходами из пылесоса". Один минус - слишком пыльно
Многие заметили, что в статье про беседку, я не рассказал про утепление крыши. Её утеплял я позже, так называемой эковатой. Это что-то типа бумаги, похожей на мусор из пылесоса. Аналогичным способом утеплял и дом. В статье подробно расскажу, как это держит температуру и о минусах такого утепления.
Потолок в беседке уже утепленный.
Эковата - это макулатура со всякими добавками против горения и насекомых/грызунов. Выглядит она примерно так:
Реально же похожа на пыль из пылесоса
Все эти "отходы" засыпают в большой пылесос и по шлангу задувают в стены между слоями пароизоляции. Процесс засыпки показал в ролике тут.
В стены и крышу задувается это плотнее, в пол - плотностью меньше:
Цены 2021 года.
Расход материала довольно большой
Это всё на мой дом привезли. и еще не всё в кадр влезло
Но по цене получается дешевле, чем обычный утеплитель. Я особо в подробности не вдавался, но на вскидку процентов на 30 получилось дешевле, чем минвата.
Т.к. у меня особо выбора не было, дом, в том виде, что мне сдали, уже был сделан под конкретно этот утеплитель. Пароизоляция уже со всех сторон лежала, и была сделана обрешетка, поэтому снимать всё это, чтобы утеплять обычным способом, уже не было смысла.
Вот процесс задувки этой штуки внутрь каркаса
Где могут обмануть
Меня немного развели, когда делали утепление. Т.к. эту эковату можно задуть с разной плотностью в один и тот же объем, то исполнители грешат (чтобы заработать себе на чай) таким методом:
"Брат, что-то тут не очень плотно получилось, давай тебе еще 10 мешков дунем, будет хорошо прям, тепло"
Мне такое предложили в пол сделать, т.к. там наименьшая плотность положена. Ну и еще 10 мешков влезают на ура. Я сразу согласился, но потом пришло осознание, что развели. Знаете такое, когда ты умнеешь через час после того, как тебе это нужно было? :)
Смешно было, когда они пытались эти 10 мешков туда задуть, в доме аж лопнула пароизоляция снизу, пришлось скотчем заклеивать :)
Проблемы эковаты
На самом деле, как таковых я их не заметил отдельно. Но с одной из первых, с которой столкнулся - вездесущая пыль
Это я укладываю черновой пол, обратите внимание сколько там этого утеплителя везде.
Она была везде - на потолке, стенах, полу. И пропала только когда я полностью завершил внутреннюю отделку дома.
Жена отряхивает одежду от пыли, даже когда пол уже был готов.
Держит ли тепло
Теперь самое главное. Держит ли тепло такой дом. Напомню, что у меня в доме стоит более 100 умных устройств, включая датчики температуры. Поэтому дальше, я буду показывать только цифры.
Для вводных.
Дом получился примерно 36 кв.м, с высотой потолков 2.8 метра. Т.е. примерно 100 куб метров объема.
В доме стоит 3 электрических конвектора:
На 1,5 кВт в спальне
На 0,5 кВт в зоне гостинной
На 2 кВт в зоне кухни-коридора
Итого 4 кВт.
Мороз -20 градусов
В самые сильные морозы этой зимой, при всех включенных обогревателях, дом мог держать комфортную температуру 21-22 градуса. При морозах ниже чем -20 поднять температуру выше чем 21 градус - уже было проблематично.
График сравнения температуры уличной и внутренней
Чтобы организовать тест теплоёмкости (?) нашего дома, Мособлэнерго в новогодние праздники выключили электричество в нашем районе.
Примерно в час ночи выключилось электричество
И за 5 часов, при морозе примерно -25 градусов, дом остыл до 13 градусов:
Температура 13 градусов к 6 утра
Т.е. дом при таком морозе терял 2 градуса в час.
Не знаю, есть ли какие-то расчеты и формулы, нормально ли это или нет. Но в целом, я считаю, что в критических ситуациях этого должно хватить на экстренные меры, для предотвращения катастрофы. Т.е. суммарно за 10 часов можно и доехать до дачи, чтобы успеть слить везде воду.
В те дни нам повезло, и электричество включили утром, но некоторым соседям не повезло и дома померзли.
При небольших морозах
В феврале были уже не сильные морозы, и на них удалось потестировать систему о которой я рассказывал. Я грел дом только ночью, а днем его не грел. Чтобы сэкономить на электричестве, т.к. днем оно дороже.
И скажу, что за весь февраль, температура в доме днем не успевала опуститься ниже 12 градусов. Хотя морозы периодически тоже были:
График температур на улице и в доме
При обычной температуре
Весной я выключил обогреватели вообще. И в доме держалась температура не ниже 10 градусов. При этом на улице даже был мороз один раз:
Конец марта
Летом, кстати, тоже комфортно в доме. Хотя в жару приходилось включать кондей:
Вывод
Статья является ответом на все ехидные комментарии по поводу можно ли в таком доме жить. Как видите - можно :)
У себя в телеграме рассказываю о жизни за городом, и устройствах умного дома.
Показать полностью
13