Оказывается теперь это практикуется и подобные судебные споры уже идут в нескольких регионах страны.
Введение электронных документов вместо бумажных свидетельств о собственности упрощает процесс регистрации прав, но также и облегчает действия злоумышленникам.
Главный герой этой запутанной истории оказался в крайне сложной ситуации, когда его собственная квартира оказалась в руках совершенно постороннего человека.
Мужчина купил квартиру в новостройке, но необходимость профессионального развития потребовала его переезда в другой город. Чтобы квартира не пустовала и приносила доход, он решил передать управление ей своей матери. Обладая опытом работы риэлтором, она предложила сдавать квартиру в аренду. Такой вариант позволял не только сохранить квартиру в исправном состоянии, но и получать регулярный финансовый доход. Сын, посчитав это разумным, согласился на её предложение.
Первое время всё шло гладко: были найдены аккуратные арендаторы, которые своевременно вносили плату и следовали условиям договора.
Однако спустя несколько месяцев один из арендаторов внезапно исчез, никого не предупредив. Мало того, он перестал оплачивать аренду и не отвечал на звонки. Это обстоятельство вызвало у матери владельца серьезное беспокойство. Она решила лично отправиться в квартиру, чтобы лучше понять, что же там произошло.
Она никак не ожидала, что её там встретит незнакомая женщина и тем более заявит, что теперь именно она является законной владелицей квартиры. Женщина продемонстрировала электронные документы, подтверждающие её права собственности, и это стало настоящим шоком для матери владельца. В панике она немедленно связалась с сыном, который до этого момента даже не подозревал, что произошли какие-то изменения в статусе его недвижимости.
Сын, поражённый услышанным, заказал выписку из ЕГРН, чтобы лично убедиться в правдивости слов незнакомки. К своему крайнему разочарованию, он обнаружил, что его квартира действительно официально зарегистрирована на нового владельца, что лишило его права собственности.
Понимая серьезность ситуации, мужчина обратился в полицию. Там выяснилось, что вся афера была разработана его бывшим арендатором. Этот человек при помощи фальшивого паспорта на имя настоящего владельца сумел найти покупателя, желающего оплатить сделку наличными. Подделав подпись владельца, мошенник осуществил фиктивную продажу квартиры за 2,4 миллиона рублей и исчез, оставив бывшего владельца в полном отчаянии.
А как же мебель? А ее просто горе-квартиранты сначала вынесли на улицу, а затем она пропала - растащили.
Не оставляя надежды вернуть своё жильё, мужчина подал иск в суд с целью признания сделки недействительной. Однако на его пути встала женщина, считавшая себя добросовестной покупательницей, не подозревавшей об обмане. Она подала встречный иск, в котором утверждала, что сам владелец виноват в случившемся, так как не обеспечил должного контроля над своей недвижимостью.
Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, признавая её добросовестным приобретателем, и поддержал сделку.
Во время апелляционного рассмотрения сделки по продаже недвижимого имущества было вынесено важное и ключевое решение. Судебные органы, проведя тщательное изучение предоставленных материалов, пришли к выводу о недействительности сделки. Такое решение опиралось на обнаруженные существенные доказательства подделки подписи, что само по себе является серьёзным нарушением. Этот факт показал всю глубину мошеннической схемы, направленной на обман добросовестных лиц.
Покупательница, которая приобрела квартиру, была признана добросовестной приобретательницей. Это означало, что она действовала в рамках закона и не знала о противоправных действиях. Однако, если ей не удастся вернуть утраченные средства непосредственно от мошенника, государству придётся взять на себя обязательства по возмещению её финансовых потерь из средств федерального бюджета.
На протяжении почти двух лет мужчина сражался в судебных инстанциях за возвращение своего законного права собственности на квартиру. Это был длительный и изнурительный процесс, включавший многочисленные судебные заседания, сбор дополнительных доказательств и преодоление бюрократических проволочек.
Суд, в конечном итоге, постановил, что утрата собственности произошла без участия и согласия владельца, тем самым подтвердив его право на квартиру )(дело № 88-2945/2022 Мосгорсуд).
А как же мебель? Придётся покупать новую.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
