Все формальности позади, можно начинать ремонт! Где найти бригаду? В нашем случае не было ничего логичнее, чем взять контакт у соседей через стену — отделка и декор у них на высшем уровне плюс половины дома зеркально идентичны! А значит, бригадир знает все детали и подводные камни строения.
Получив отличные рекомендации, обратились за расчётом сметы к прорабу. Оказалось, он и сам засматривался на этот дом, и даже готовил варианты планировок, но впоследствии приобрёл что-то ещё. Для нас это стало ещё одним доводом в пользу верности выбора. Что любопытно — неосознанно мы практически повторили эти планировки, всё-таки помещение диктует расположение элементов.
(планировки по версии прораба)
Обозначили классическое пожелание — постараться сэкономить, но не в ущерб качеству. Ползунок скорости, соответственно, сдвигается: договорились что я не тереблю ребят по срокам и максимально вкладываюсь в проект личным временем, т.к. живу в пяти минутах.
Спойлер — приезжал на объект я практически ежедневно в течение года, это реально помогло избежать множества досадных переделок — это стоит учитывать, рассчитывая провести удалённую стройку по вебкамере.
Для начала попросили рассчитать только первый этаж — второй мол доделаем, когда появятся средства. Прораб уточнил, что так обычно не делается, но для примера расчёт подготовил.
О мансарде речь даже не шла, несмотря на поразившие нас в самое сердце «церковные» своды под высокой крышей — на одну только трёхэтажную лестницу легко может уйти 500-800 тысяч, а эксплуатируемость такого помещения, по опыту соседей околонулевая.
(саму кровлю изолировать не стали — в качестве изоляции выступает большая воздушная масса)
Итого смета на один этаж + черновые работы по второму составила 2 млн за работы и 1,15 млн за черновые материалы. Забегая вперёд — разумеется, мы сделали оба этажа, так как нести строительную пыль и мусор в уже отделанные помещения попросту глупо да и двигаются, обычно, сверху вниз.
Финальный чек на работу, материалы и оборудование (инженерка/сантехника/etc), с учётом второго этажа, получился 5,6 млн рублей — степень попадания в оценку оказалась весьма высокая. При том что стоимость материалов росла на глазах а все ошибки были исправлены бесплатно — это показатель профессионализма бригады.
Расчёт усложнялся и тем, что дизайн-проект отсутствовал — слишком быстро всё происходило (решение о покупке пришло в июле, а купили и начали отделку мы в августе). В срочном порядке разыскали знакомую архитектрессу и, вооружившись планами застройщика и прораба начали художественные изыскания.
(мои корявые обмеры на скорую руку — лазерная рулетка просто зарешивает такие вопросы).
По дизайн-проекту также договорились на эконом-формат: мы с женой всё придумываем, а дизайнер помогает подготовить рабочку и ведёт удалённый надзор через меня.
Казалось бы — типичная ошибка новичка, но я 15 лет работаю в дизайне (хоть и веб), а супруга закончила МАрхИ, правда, ни дня не проработав по профессии.
Я также учился в двух строительных колледжах и архитектурном Вузе, но везде протянул по 1,5 курса, т.к. приходилось подрабатывать. Эти факторы, вкупе с огромным количеством знакомых архитекторов, позволили сделать проект весьма сносным — расскажу все детали проектирования в следующих сериях.
(необязательно заказывать дорогие визуализации — если обладаете пространственным воображением, модели в скетчапе будет вполне достаточно и её легко сделать самостоятельно)
Итак, договор со строителями подписан, ключи выданы и — первый шок: отъехав из города на три дня и вернувшись мы увидели… готовую черновую стяжку! Ребята втроём, с протянутой водой от соседки, вручную замесили раствор и раскидали весь первый этаж. Стало понятно, что игры кончились и нужно действовать.
Кроме этого, пока нас не было, строители обшили утеплителем лаги, нанесли огнебиозащиту деревянных перекрытий и гидроизоляцию пола, установили металлические столбы-подпорки потолка второго этажа, а по участку катались Камазы с песком — нишу под зимним садом немного присыпали, т.к. оттуда потом веяло бы сыростью.
Отсыпать песком весь фундамент не представлялось возможным — чаши разделены, да и машин пригнать потребовалось бы штук 40, не говоря об адском ручном труде… Кстати, проезд грузового транспорта в нашем УК оплачивается — деньги идут на поддержание асфальтового покрытия дороги.
(при манёврах задавили ёжика :( чтож, маркер экологичности района...)
Плюсы наличия руководителя стройки сложно перечислить и переоценить: закупка материалов с отчётностью по чекам, рекомендации по любому вопросу, логистика, пропуска, контроль выполнения, проверенные бригады, качественные инструменты, финансовая ответственность и прочие бонусы.
Так, например, первым делом по совету прораба мы отпилили здоровенный кусок плиты над лестничным пролётом. Просвет был слишком узкий и, с учётом занижения уровня потолка — я с ростом метр девяносто бился бы об него головой.
(а теперь представьте, какой золотой человек наша соседка, что терпела это год)
Минус один — цена. Но и здесь, через экономию на всём (прораб знает точно, сколько грамм гвоздей купить) — в итоге плюс на минус дают чуть меньший минус :). Любимая фраза прораба «лучше отдай эти деньги мне))» и он реально помогал сэкономить!
К слову, ремонт мы начали одновременно с соседом напротив: он делает его своими руками и, к настоящему моменту, ещё не закончил штукатурку... Я же просто остался без средств к существованию, что не раз случалось и так :)
В следующей серии я расскажу, как сделать дизайн-проект загородного дома самому или с минимальной помощью архитектора. Так получилось, что в итоге большую часть чертежей я, как педант, перерисовал сам, чтобы быть уверенным во всём :)
Огромное спасибо вам за подписки! Это нереально мотивирует. До встречи!!
