Смета

1. Все врут. Всегда. Во всем. Целенаправленно вводя в заблуждение, либо умалчивая значимую информацию, либо заблуждаясь. Проектировщики, изыскатели, подрядчики (надо было с них начать), поставщики, эксплуатанты, инспекторы ГСН/РТН, заказчики, сметчики.

2. Построить по нормам невозможно. Начиная от того, что как такового центра, отвечающего за нормативное сопровождение строительства не существует. Нормы пишут МЧС, Минстрой, РТН (попробуй не выполни их приказы - хрен сдашь), Роспотребнадзор, городские власти, областные власти, Госдума, Правительство. Норм (имеются в виду нормативно-правовые документы - для душнил) пишется так много и так часто, что во-первых, они противоречат сами себе, да еще и меняются постоянно. Например, основной закон, регламентирующий процесс строительства, это 190-ФЗ. Он ежегодно меняется по несколько раз. Список изменяющих документов в год:

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 27.07.2006 N 143-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 24.07.2007 N 215-ФЗ, от 30.10.2007 N 240-ФЗ, от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 04.12.2007 N 324-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 16.05.2008 N 75-ФЗ, от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 22.07.2008 N 148-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.12.2008 N 281-ФЗ, от 30.12.2008 N 309-ФЗ, от 17.07.2009 N 164-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 27.07.2010 N 226-ФЗ, от 27.07.2010 N 240-ФЗ, от 22.11.2010 N 305-ФЗ, от 29.11.2010 N 314-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 21.04.2011 N 69-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 11.07.2011 N 190-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ, от 18.07.2011 N 215-ФЗ, от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 18.07.2011 N 242-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 19.07.2011 N 246-ФЗ, от 21.07.2011 N 257-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 30.11.2011 N 364-ФЗ, от 06.12.2011 N 401-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 20.07.2012 N 120-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 12.11.2012 N 179-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ, от 30.12.2012 N 294-ФЗ, от 30.12.2012 N 318-ФЗ, от 04.03.2013 N 21-ФЗ, от 04.03.2013 N 22-ФЗ, от 05.04.2013 N 43-ФЗ, от 07.06.2013 N 113-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 02.07.2013 N 188-ФЗ, от 23.07.2013 N 207-ФЗ, от 23.07.2013 N 247-ФЗ, от 21.10.2013 N 282-ФЗ, от 28.12.2013 N 396-ФЗ, от 28.12.2013 N 418-ФЗ, от 02.04.2014 N 65-ФЗ, от 20.04.2014 N 80-ФЗ, от 05.05.2014 N 131-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 28.06.2014 N 180-ФЗ, от 28.06.2014 N 181-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 21.07.2014 N 219-ФЗ (ред. 25.12.2018), от 21.07.2014 N 224-ФЗ, от 14.10.2014 N 307-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ, от 22.10.2014 N 320-ФЗ, от 24.11.2014 N 359-ФЗ, от 29.12.2014 N 456-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 31.12.2014 N 519-ФЗ, от 31.12.2014 N 533-ФЗ, от 20.04.2015 N 102-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 13.07.2015 N 213-ФЗ, от 13.07.2015 N 216-ФЗ, от 13.07.2015 N 224-ФЗ, от 13.07.2015 N 252-ФЗ, от 13.07.2015 N 263-ФЗ, от 28.11.2015 N 339-ФЗ, от 29.12.2015 N 402-ФЗ, от 30.12.2015 N 459-ФЗ, от 23.06.2016 N 198-ФЗ, от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 03.07.2016 N 368-ФЗ, от 03.07.2016 N 369-ФЗ, от 03.07.2016 N 370-ФЗ, от 03.07.2016 N 371-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 19.12.2016 N 445-ФЗ, от 07.03.2017 N 31-ФЗ, от 18.06.2017 N 126-ФЗ, от 01.07.2017 N 135-ФЗ, от 26.07.2017 N 191-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. 03.08.2018), от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 29.07.2017 N 222-ФЗ, от 29.07.2017 N 280-ФЗ, от 29.12.2017 N 442-ФЗ, от 29.12.2017 N 443-ФЗ, от 29.12.2017 N 455-ФЗ, от 29.12.2017 N 463-ФЗ, от 31.12.2017 N 506-ФЗ, от 31.12.2017 N 507-ФЗ, от 23.04.2018 N 89-ФЗ, от 03.08.2018 N 312-ФЗ, от 03.08.2018 N 321-ФЗ, от 03.08.2018 N 330-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 27.12.2018 N 522-ФЗ, от 27.12.2018 N 538-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 26.07.2019 N 195-ФЗ, от 02.08.2019 N 283-ФЗ, от 02.08.2019 N 294-ФЗ, от 16.12.2019 N 440-ФЗ, от 27.12.2019 N 472-ФЗ, от 24.04.2020 N 147-ФЗ, от 13.07.2020 N 194-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ, от 31.07.2020 N 254-ФЗ, от 31.07.2020 N 264-ФЗ, от 08.12.2020 N 416-ФЗ, от 29.12.2020 N 468-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ, от 30.12.2020 N 505-ФЗ, от 30.04.2021 N 119-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 11.06.2021 N 170-ФЗ, от 11.06.2021 N 191-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ, от 01.07.2021 N 276-ФЗ, от 02.07.2021 N 298-ФЗ, от 02.07.2021 N 301-ФЗ, от 06.12.2021 N 408-ФЗ, от 30.12.2021 N 436-ФЗ, от 30.12.2021 N 447-ФЗ, от 30.12.2021 N 476-ФЗ, от 01.05.2022 N 124-ФЗ, от 11.06.2022 N 174-ФЗ, от 14.07.2022 N 271-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ, от 14.07.2022 N 350-ФЗ, от 04.11.2022 N 427-ФЗ, от 19.12.2022 N 541-ФЗ, от 19.12.2022 N 542-ФЗ, от 29.12.2022 N 612-ФЗ, от 28.04.2023 N 150-ФЗ, от 29.05.2023 N 191-ФЗ, от 13.06.2023 N 240-ФЗ, от 10.07.2023 N 305-ФЗ, от 04.08.2023 N 435-ФЗ, от 04.08.2023 N 438-ФЗ, от 04.08.2023 N 448-ФЗ, от 04.08.2023 N 469-ФЗ, от 19.10.2023 N 503-ФЗ, от 02.11.2023 N 509-ФЗ, от 12.12.2023 N 575-ФЗ, от 19.12.2023 N 613-ФЗ, от 25.12.2023 N 622-ФЗ, от 25.12.2023 N 627-ФЗ, от 25.12.2023 N 653-ФЗ, от 22.07.2024 N 187-ФЗ, от 08.08.2024 N 232-ФЗ, от 08.08.2024 N 238-ФЗ, от 08.08.2024 N 261-ФЗ, от 08.08.2024 N 280-ФЗ, от 26.12.2024 N 485-ФЗ, от 26.12.2024 N 486-ФЗ, от 26.12.2024 N 487-ФЗ, от 26.12.2024 N 494-ФЗ)

Ну это примерно, как внесение правок в ПДД каждый час. Срок стройки от начала проектирования до сдачи примерно 2-3 года (я не про ИЖС и магазины). Можете прикинуть, сколько раз за это время вносятся изменения. Аналог - оштрафовали пока ехал за включение поворотника перед поворотом, потому что пока ехал вышли изменения в ПДД, что поворотник нужно включать после поворота. Ладно оштрафовали - посадить могут, либо заставить вернуть все деньги, полученные от заказчика (привет 223 и 44). Про ГОЗ молчу.

А чтоб совсем скучно не было, разделили эти нормы на обязательные и добровольные. Соблюдать нужно все. И добровольные и обязательные.

3. У госзаказчиков персонала для написания ТЗ нет, как и для сопровождения стройки со стороны заказчика. Работа с государством на свой страх и риск. Цели что-нибудь построить тоже нет. Стройконтроль от государства не заинтересован в постройке объекта, им нужно найти косяки. Если косяков нет, то придумать. То, что стройка встанет, всем похрен. Все со всеми судятся, банкротятся, проводятся повторные тендеры, деньги изымаются обратно в бюджет и т.д.

4. Строить по утвержденным сметным нормам опасно. Цена за куб теплоизоляции зимой Х рублей, летом 3Х рублей (причем поставка через 2 месяца, а счет действует 3 дня, потом цена еще увеличивается, привет от Технониколя). В сметах, естественно, Х рублей заложено. Только никто же не будет затариваться минплитой зимой и хранить ее до лета? Раньше был один переводной коэффициент из базовой стоимости 2000 года в текущие цены, теперь три коэффициента. Для того, чтоб скучно не было, еще придумали "смету контракта", там еще усложнили определение стоимости. Водопонижение забыли учесть, как и стоимость перевозки щебня за 300 км.

5. БИМ, ТИМ, ЦИМ и прочее - как было игрушкой 15 лет назад, так до сих пор большинство считает, что это картинки в 3д. На реально больших объектах эта штука окупается, но наше правительство пихают эту тему в строительство каждого уличного сортира.

6. Как в 2009 году срезали расценки на строительные работы, так до сих пор эти расценки не покрывают стоимость НОРМАЛЬНОГО строительства. У подрядчиков под нож пошли ПТО, снабженцы, свой парк техники, у проектировщиков тоже зарплаты и узкие спецы ушли. В итоге нормальной ни проектной, ни рабочей, ни исполнительной документации нет. Оплатить без исполняшки заказчики не могут, все воют и обзываются на всех. Экономия выходит боком, но пересматривать расценки или менять систему оплаты на ресурсную никто не спешит. См. п. 3.

7. Большая часть Проектной Документации инфомусор. Рабочую Документацию часто, вообще, не делают. Зато все при деле, пишут сотни страниц текста, который никто не читает. То самое восемьдесят седьмое постановление также регулярно меняют.

8. Руководство заказчика, считает, что строить просто, ведь это руководство на даче 20 лет назад сортир построило своими руками, значит разбирается достаточно в процессах, чтобы рулить и давать указания. Нанять квалифицированного человека - деньги на ветер. А уж иметь заводу полноценный ОКС/УКС, вообще, нафик не нужно. Инвестиционное управление - совсем другое дело. Ведь там экономисты сидят в пиджачках с галстуками и ноутбуками, вот им денег не жалко, они капекс от опекса отличать умеют и с ебидой не путают.

9. Больше всего рассуждают о строительстве те, кто и рядом со стройкой не стоял, либо те, кто работали сварщиком или мастером на стройке. Вот они любят порассуждать о том, как бюджет разворовывают и все вокруг дебилы.

10. Грамотный геодез с тахеометром может зарабатывать больше директора по строительству стройки.

11. Дешево хорошим не бывает. Если большая цена контракта НИЧЕГО не гарантирует, то стройка по низу рынка гарантирует проблемы. Проектирование по низу рынка - то же самое. Привет тендерной системе, где единственный критерий - цена.

12. Решения принятые на начальном этапе, типа выбора площадки строительства или выбора инженерных систем могут сэкономить миллиарды, а могут превратить объект в вечный недострой из-за невозможности ввести его в эксплуатацию. Десятки таких знаю, когда за стройку брались люди с производства или экономисты какие-нибудь. Грабель и капканов накидано дохренища. Всратые технические решения тоже добавят геморроя, особенно, гонка за красотой.

Инженер-сметчик - это специальный человек в строительной фирме, который с помощью специальных нормативов используя сметное ПО считает конечную стоимость строительства. Для работы с частными мелкими заказчиками в большинстве случаев используются индивидуальные нормативы конкретной конторы, для работы с крупными кап.вложениями и гос. и около гос.заказчиками используются специальные нормативы, внесенные в федеральный реестр. Я работал в крупных фирмах, и индивидуальными нормативами мы пользовались редко, а в тех случаях, когда ими пользовались, заказчик всё равно просил подогнать смету под сумму договора, используя нормативы из федерального реестра.

1. Ценообразование в строительстве использует нормативы, разработанные в 1984 году, и только-только вот начинается какое-то обновление, но всё равно составы расценок (трудозатраты, нормы расхода материалов) почти не пересматриваются. До 2022 года использовался повсеместно базисно-индексный метод, где брались цены 2001 года и умножались на выпускаемый Минстроем (а до этого мин.ЖКХ, например) специальный индекс (группу индексов).

2. Расценки из федеральной базы по отдельности зачастую редко имеют корреляцию с реальными расценками строительных фирм. Хотя опять же сейчас пытаются эту ситуацию исправлять. Еще пять лет назад никто за сметную зарплату и пальцем бы не пошевелил, приходилось "раздувать" объемы работ, использовать дорогие материалы и продавать дороже оборудование, чтобы у фирмы были деньги на осуществление деятельности и получение прибыли.

3. Почти все сметы по гос.контрактам имеют завышенные объемы работ, существенно завышенную стоимость материалов и оборудования, особенно те позиции, которые нельзя сходу проверить. Конъюнктурный анализ, в котором сравниваются три коммерческих предложения на материал/оборудование/услугу минимум в 50% имеет подложные коммерческие предложения, которые либо "рисуются" в фотошопе, либо, если контора покрупнее и поумнее - рисуются непосредственно поставщиками, по договоренности, чтобы увеличить сметную стоимость. Когда там 1000+ позиций фиг кто проверит. Но всё зависит от экспертизы.

4. Качество экспертизы сметной документации крайне низкое. Эксперты нередко коррумпированы, и чем дальше от центра экспертиза - тем проще "договориться". Проверка смет зачастую поверхностна, и в зависимости от настроения эксперта цена сметы может упасть как на 5%, так и на 30%. Не слышал, чтобы эксперты несли какую-либо ответственность за свои заключения о сметной стоимости объекта.

5. Сметное ПО в 99% - лютое устаревшее унылое медленное говно с кучей косяков, ошибок, непродуманным интерфейсом, кривыми функциями и т.д. И стоит оно довольно дорого. И ломанных программ нет, т.к. никому не интересно их ломать - слишком узкая сфера деятельности, видимо. Единого стандарта файлов до сих пор нет. Попытка ввести единый формат для госэкспертизы закончилась тем, что этот самый единый формат файлов по-разному открывается в разных сметных программах, и зачастую с ним невозможно работать, нужно брать исходник файла в соответствующей программе.

6. В России бывает дефляция. Так считает Минстрой, который выпускает индексы изменения сметной стоимости строительства. Этими индексами приводятся базовые цены (обычно цены 2001го года, а сейчас и 2022го - в зависимости от нормативов) к текущим ценам на момент выпуска индексов. Так вот бывает, что в следующем квартале индекс уменьшается относительно текущего. Сейчас, конечно, такое не встречается, а скорее наоборот, но раньше такое было, особенно в доковид.

7. Нормативы пишутся Минстроем левой пяткой. Бывает, что один документ противоречит другому, существуют два параллельных документа, дублирующих друг друга. Бывает, что в нормативе тупо забывают включить, например, необходимые коэффициенты, при этом отменяя действующий норматив на их применение. А потом экстренно (или не очень) выпускают письмо с дополнением. Для почти каждого региона свои нормативы и они нередко отличаются по составу и правилам применения. При этом эксперты и заказчики зачастую просто не разбираются, а бывает и прямо пользуются подменой нормативов на более выгодные им, используя все недосказанности в текстах в свою пользу, естественно.

8. 95% коллективов сметчиков в фирмах - женские. Почему так сложилось - непонятно, но факт. Мужские коллективы редки.

9. Грамотный сметчик может "вытянуть" стройку в большой плюс, используя свои знания и навыки работы с заказчиками и экспертизой, некоторые сравнивают сметный отдел с отделом продаж. Но бывает, что отдел просто занимается рутинными расчетами и аналитикой, совершенно не понимая результат своего труда.

10. Проектирование в России стремится в жопу. Качество документации упало за 10 лет существенно. Когда начинаешь делать смету по рабочей документации, зачастую находишь такие косяки и несоответствия, что вообще удивляешься, как всё это прошло входной контроль у всех служб, и как по этому будут строить.

11. Профессия сметчика не умрет еще ближайшие лет 10 точно, никакие нейросети нас не заменят. Спасибо за это тем старым пердунам, которые сидят в высоких кабинетах. Они далеки от всех этих современных технологий, а раздутая бюрократия и произвол на местах в части обращения с нормативами никак не способствует стандартизации, увеличению прозрачности сметной стоимости и автоматизации процесса ее определения. Любая попытка обучить нейросеть на массиве прошедших экспертизу смет столкнется с тем, что одна и та же работа у разных экспертов будет осмечена по-разному, а качество проектов не сможет обеспечить нормальную наполняемость массива данных для обучения.