Решила написать этот пост просто потому, что он может кому-то помочь.
Прошу строго не судить по критериям и требованиям - я описываю только свой опыт и свое видение решения квартирного вопроса.
Два ключевых пункта, о которых надо помнить
I. Мошенников оооочень много. За сохранность своего кошелька ответственны только Вы, никаких предоплат никогда. И если что-то Вам кажется подозрительным - Вам не кажется
II. При любых требованиях/ожиданиях/бюджете - в Москве возможно снять/сдать/купить/продать ВСЕ, ЧТО УГОДНО. На любой вкус и цвет и звук, и че хочешь
(хотя бы посмотреть на жилые комплексы вдоль МКАД и ТТК - и ведь их кто-то строит, и кто-то даже покупает там квартиры, и даже не хило так дорого)
Так уж сложилось, что риелторы достаточно сложили о себе негативное впечатление и с ними не хотелось бы связываться, итак, альтернативы
1. Циан.
Стоит отдать должное - это самая большая база РЕАЛЬНОЙ существующей недвижимости, мошенники редко там появляются, их быстро блокируют, объявления удаляют.
АРЕНДА - выставляете фильтр "без комиссии", выбираете варианты. Могут быть и дорогие, и, если повезет, дешевые. Если нашли дешевый вариант с комиссией - оцените для себя насколько это комфортно (зачастую, самые дешевые варианты через агента. Я при выборе - обычно делила стоимость комиссии на 12-24 месяца, в зависимости от того, сколько планирую там жить - и примерно понятна становится истинная цена аренды)
КУПЛЯ/ПРОДАЖА - выставляете фильтр "от собственника", посмотрите - там будет много вариантов.
Это связано с тем, что циан предусматривает бесплатную возможность размещения объявления для собственника о продаже
2. Авито.
Мой опыт - не связываться с этим каналом, если надо снять.
Ооочень много и агентов и каких-то непонятных мошенников (н-р, хорошая квартира по хорошей цене, но посмотреть можно только через месяц, нет, там никто не живет, но не покажем. И что? Снимать-то надо здесь и сейчас, и скорее всего, что через месяц ничего не покажут. Ну непонятно мне, короче)
Если сдавать - Вам сорвут телефон не только потенциальные квартиросъемщики, но и агенты. Хоть 100 раз Вы напишите, что агенты Вам не интересны. (у меня знакомая сделала приписку в тексте - что все телефоны агентов передает в налоговую инспекцию, это сократило количество звонков от риелторов, но звонили все равно)
3. [Локалс](https://thelocals.ru/)
Все без риелторов. Размещение публикации для собственников - бесплатное (как всегда, если возможность продвижения, поднять в топ и тд. Но хороший поиск по карте)
Нюанс - если небольшая плата для арендатора (не дорого, прогуглите)
Но очень маленькая база объявлений.
Сейчас там появилась приблуда типо "Личного помощника" за больше денег - ни разу не слышала, что он был эффективен (кажется, даже сама покупала когда-то, не помню).
Просто купить доступ - достаточно, чтобы посмотреть все телефоны и оценить варинты. Но там риелторов нет.
4. Группы в социальных сетях.
По мне так - это очень адекватный современный канал.
Для тех, кто любит говорить - что на фейсбуке дорогие варианты - ну) если их быстро снимают - значит для кого-то это норм)
Минус в том - что нет никаких фильтров, будете сидеть и глазами искать и мониторить и офигеете. Зато бесплатно)
По моему опыту - ФБ сдает эффективнее, чем ВК. Снять на ФБ и ВК одинаково реально.
На ФБ можно найти больше адекватных хозяев и вариантов, чем ВК (но опять-таки, критерии адекватности у всех свои)
Если надо дешево и срочно и в жопе мира - на ВК больше вариантов.
В группах ФБ зачастую практикуется такое, что Вы не сможете вступить в группу, пока Вас не порекомендует кто-то из друзей, кто УЖЕ состоит в группе (критерий реальности и того, что Вы не риелтор)
На ФБ не разместят койко-место (типо, фииии). ВК предложений полно
Зависит от Вашего бюджета и ожиданий
Я оставлю несколько ссылок на группы. Которые прям работают
(опять-таки, это только мой опыт, делюсь наработками)
ВК только один [вариант](https://vk.com/arendakvartir_ru)
Знаменитая группа [Flats for friends](https://www.facebook.com/groups/509679185734909/?ref=nf_targ...)
Еще неплохой вариант [тут](https://www.facebook.com/groups/560224650778247/?ref=group_b...)
Есть еще вот [такая](https://www.facebook.com/groups/212691012089291/?ref=group_b...)
(но она не сработала для меня в последний раз)
Фейки есть везде. Есть риелторы, которые постят объявление, мол, сниму. Потом перепродают.
Местные тусовщики в группах могут написать в комментариях, мол, страница у тебя фейковая, потому что создана час назад и тд. Тут тоже Вам нужно самостоятельно оценивать (но зачастую. повторюсь, все реально)
Это как искать.
Дальше хотелось бы описать несколько ключевых пунктов и вопросов, которые нужно задать, если Вы СНИМАЕТЕ жилье (для тех, кто сдает - писать не буду, мой опыт - ориентироваться только на человека, по манере общения и построению предложений уже можно оценить стоит ли ему сдавать)
1. Оцените удаленность от метро.
Сейчас в конце августа-теплом начале сентября Вам мило и приятно гулять и смотреть квартиры. А Вы представьте - сейчас будет зима, ветер, слякоть, серая жижа, потом гололед - в таком виде удаленность от метро норм?
2. Состояние подъезда и соседи. Первое - смотрите глазами, второе - уточнять у арендодателя, акцентировать, что если будут проблемы - это не Ваши проблемы.
3. Вид из окна, этажность, шум, наличие автомагистралей рядом.
Небольшая дорога под окнами квартиры на втором этаже - будет для Вас автомагистралью.
ТТК - через несколько домов для квартиры на высоком этаже с кондиционером - не будет доставлять особых неудобств
4. Насекомые. Заранее не особо увидишь, конечно. Но уточнить, посмотреть кухонные полки на предмет "черных точек" от тараканов. Если они есть - нет, проблема не том, что их не отмыли, проблема в том, что тараканы там есть
5. Состояние сантехники - пооткрывайте краны, спустите воду в унитазе, обратите внимание - есть ли постеленные тряпки на полу в ванной, вдоль стен/кранов/труд (скорее всего что-то подтекает). Оговорите заранее с арендодателями - кто за что платит при потребности ремонта.
6. Счетчики и ЕПД (единый платежный документ). Необходимо отследить, что коммунальных долгов у квартиры нет.
Иначе через неделю жизни там - отключать свет и все. И или платите сотни тысяч за свет, или съезжайте (нет, конечно, никто Вам денег и залог не вернет).
Бывали раньше варианты - мол, у квартиры долги по коммуналке, надо заплатить 100К - Вы платите сейчас - живете бесплатно полгода. Тут 50/50, но зачастую - не живете
7. Договор. Форма стандартная, обычно у арендодателя он уже есть.
Пишите туда все, что нужно, все, что хотите оговорить, в том числе показания счетчиков "входящие". Наличие мебели и состояние техники (плита, холодильник, стиральная машина и тд).
Собственника квартиры Вы теперь можете самостоятельно "прогуглить" - нужно делать запрос. Или очно просите собственника предоставить выписку.
НЮАНС - если у кв 2 и более собственников, например, муж и жена - просите присутствовать обоих или показать доверенность. Иначе муж Вам сегодня сдаст, завтра приедет жена - скажет, без моего ведома тут хаты сдаешь, всем дает пизды и выселит (ну и классика - нет, денег никто не вернет).
Вот с этим пунктом 100500 вариантов. Я многое не оговорила, буду благодарна, если знающие люди в комментариях дополнят меня
Еще раз хочу акцентировать - я описала только свой опыт и свои ожидания от вопроса аренда/сдачи квартиры. Если у Вас свое видение ситуации, Вы не хотите с этим заморачиваться - ок.
Но, надеюсь, кому-то все-таки будет полезно.
