Сдача жилья

Мой предыдущий пост про аренду квартиры в Москве глазами арендодателя - https://pikabu.ru/story/arenda_kvartiryi_glazami_arendodatel... - был встречен сообществом более чем благосклонно, поэтому буду рад продолжить :)

Для тех, кто пропустил первую серию - краткое изложение - конец 90-х, наш первый наивный опыт сдачи квартиры "бизнес-вумен" закончился эпичнейшим фэйлом в виде уделанной до безобразия квартиры и громадных долгов за "межгород". Общий финансовый результат "сделки" был сильно отрицательным, что в принципе поставило вопрос о целесообразности сдачи квартиры в дальнейшем. Ну и - самое главное - это стало нашей первой в жизни реальной встречей с людьми подобного... эээ... склада характера. До этого как-то проносило :)

---

Зализав раны (особенно финансовые!) и выкинув большую часть уделанной мебели, мы начали постепенно приводить квартиру в божеский вид. Процесс этот шёл очень небыстро (в первую очередь, из-за некоторой стесненности в финансах). На дворе стоял то ли 1997, то ли 1998 год, где-то там уже маячил "чёрный вторник", да и вообще было тяжеловато. В какой-то момент стало очевидно, что сдавать квартиру всё равно придётся, но подходить к процессу надо иначе.

Сейчас, спустя десятилетия, я понимаю, что многие из тех решений были странными, глупыми, да и просто наивными, но тогда никаких других вариантов мы не знали и не видели.

В первую очередь мы решили наотрез отказаться от любых дел с арендой квартиры с знакомыми и родственниками. Мы просто перестали афишировать среди знакомых тот факт, что квартира в принципе сдаётся, порой отговариваясь откровенным враньём ("Приехали к моей Кате родственники из Вологды, будут тут лечиться, мы их пустили в квартиру на пару месяцев пожить - всё равно стояла пустая..."). Люди кивали, разумеется, не верили, но вида не подавали :)

Мы решили делать всё "по-взрослому" и работать исключительно через агентов / риэлторов. Сейчас звучит глупо, но мы решили категорически отказываться от любых попыток потенциальных арендаторов выйти на нас напрямую - только через посредника, только через агентство. Мало кто тогда понимал, что этим договором в большинстве случаев можно было воспользоваться лишь в качестве туалетной бумаги, да и то с трудом, но вера в силу бумажки была сильнее.

После пары звонков в агентства мы уже примерно понимали, какая информация нужна в момент первоначального контакта с оператором по телефону. Все члены семьи, имевшие доступ к телефону, включая детей и пожилую бабушку, выучили наизусть формулу "комнаты изолированные, большая 16, маленькая 10, кухня 7... паркет... дверь металлическая", которую приходилось выдавать по 20 раз на дню многочисленным звонящим агентам. В определенные моменты был настоящий шквал звонков, но, в основном, они все были именно такого "разведывательного" характера.

Я полагаю, что в тот момент агентства обменивались основной информацией о сдаваемых квартирах, в которой был лишь номер телефона хозяина и очень-очень базовая информация типа количества комнат и ближайшего метро. Всю остальную информацию каждое агентство получало от хозяина напрямую путём таких нехитрых звонков.

Довольно быстро пошли вполне конкретные звонки от агентов, желающих показать квартиру потенциальным квартирантам. Обычно мы старались выделить целый день и назначить как минимум несколько показов на один день с интервалом в полчаса-час - так было намного проще оптимальнее использовать время.

Но была маленькая проблемка - на момент начала просмотров то тут, то там всплывали следы незавершённого ремонта. То раковина немного шатается после замены, то некачественная краска на полотенцесушителе неожиданно начинает липнуть к пальцам. Вероятнее всего, многих клиентов это пугало, многие смотрели квартиру, говорили, что им всё нравится, но сразу отмечали (вполне справедливо!), что ремонт явно не закончен, так что _в текущем состоянии_ они снять квартиру не готовы, но, если вдруг в ближайшие недели они ничего лучше не найдут, а мы закончим ремонт, они готовы рассмотреть вариант ещё раз.

И тут в череде показов появились ОНИ.

Это были три молчаливых долговязых мужика средних лет из региона, который ныне гордо именует себя ДНР. Откуда именно они были - из самого Донецка или из других городов - я уже не припомню, да это и неважно. Говорили мало и по делу. Важным было то, что мужики оказались _строителями_, по их словам работали в Москве несколько лет на крупных строительных проектах и "шабашили" на ремонтах квартир в свободное от основной работы время.

Мужиков совершенно не смутили "недоработки" в ремонте, причём до уровня "да это всё фигня, тут работы с наждачкой минут на 5". Район и квартира им тоже понравились, цена в панику не вогнала. Почувствовав перспективу того, что с наших плеч может наконец-то упасть камень оставшихся недоработок в квартире, мы осторожно уточнили, готовы ли они доделать для нас некоторые мелкие недоработки (раз они и так профессионалы), заверив их, что мы с радостью оплатим их услуги или учтём их в размере квартплаты, и, получив от них утвердительный ответ, ударили по рукам, подписали бумажки и передали ключи.

Так у нас появились квартиранты №2 - кодовое имя "Строители".

---

Период их проживания в квартире был ничем не примечательным, но очень коротким, и закончился крайне неожиданно и скомканно :)

Первые пару месяцев они платили в срок, привозя деньги практически к месту папиной работы, а также в красках рассказывали нам, как они закончили доделывать нашу кухню и вот-вот приступят к ванной. На наше предложение вычесть из квартплаты пару тысяч отвечали вежливым отказом в духе "Ну что вы, это пустяки, там дел на пару часов было".

Закончилось всё внезапно, даже не успев толком начаться. В один прекрасный день, где-то месяца через 3 или 4 после сдачи им квартиры, нам позвонила соседка и сказала, что нам надо срочно приехать, так как в доме - то ли в подвале, то ли в стояке выше - что-то прорвало, и несколько квартир, включая нашу, залиты слоем воды в пару сантиметров, а унитазы возомнили себя гейзерами и выдают содержимое канализации обратно.

Знатно прифигев от такого красочного описания, мы рванули на квартиру. Увиденное, в принципе, соответствовало словам соседки - повсюду было мокро, а вода в унитазе стояла "под ободок", периодически выплескиваясь наружу вместе с кусками говна сомнительного вида субстанцией и какими-то маленькими зелёненькими бумажками (!).

Более детальный органолептический анализ однозначно подтвердил, что непонятная субстанция оказалась обычным говном непонятные зелёные бумажки - не что иное, как акцизные марки для алкоголя. Похожая картина наблюдалась и в других квартирах на этаже. Масштабы трагедии всё же изначально были немного преувеличены, так как акцизные марки "пошли" только на одном этаже и были позднее "выловлены" сантехниками в подвале дома.

Когда страсти вокруг фаянсовых гейзеров немного улеглись, вода была собрана в тазики, а пол вытерт насухо, мы начали смотреть квартиру. Здесь нас ждал небольшой нежданчик - в квартире не было НИЧЕГО из вещей квартирантов, причём по определённым едва уловимым признакам тоже было понятно, что, как и в случае с Квартиранткой №1, "строители" собирались в спешке. Немного потешив себя надеждой, что ребята просто уехали на время домой, мы попытались связаться с ними, но ни один из оставленных ими телефонов не отвечал. Не появились они ни через день, ни через неделю - более наши квартиранты №2 никогда не выходили с нами на связь. Вскоре истек оплаченный ими вперёд месяц проживания (с нами так никто и не связался), так что мы с чистой совестью сменили замки и, зачем-то даже уведомив агента, который их нам привёл изначально, об их внезапном исчезновении (ему было вообще пофиг, что вполне ожидаемо), стали считать квартиру пустой и вновь готовой к сдаче.

Но вернёмся к веселому дню потопа - из матов мокрых и грязных сантехников, сновавших туда-сюда в подъезде, стала примерно понятна картина произошедшего - кто-то решил избавиться от нескольких огромных пачек свежеотпечатанных акцизных марок (вероятнее всего, фальшивых), и не придумал ничего лучше, чем спустить их разом в унитаз.

Я сомневаюсь, что бумага даже на фальшивых акцизных марках специально сделана так, чтобы она растворялась в воде. Напротив, я как раз думаю, что она сделана именно с расчётом на то, чтобы НЕ растворяться. Тем не менее, пачки, видимо, здорово разбухли, попав в жидкую среду, и быстро встали колом где-то "ниже по течению", после чего нижние этажи дома познакомились с занимательным сантехническим явлением :)

В тот момент мы ещё не до конца понимали возможную связь между исчезновением жильцов из нашей квартиры и этим потопом, поэтому искренне недоумевали и громко возмущались умственными способностями того, кто умудрился спустить ЭТО в унитаз. Лишь спустя какое-то время, когда мы уже сменили замки и начали убираться в квартире, поняв, что туда уже никто не вернется, мы нашли очень похожие бумажки на полу в шкафах и за диваном :) Т.е. там, где их явно не могло случайно принести потоком из унитаза...

Мы больше никогда не слышали ничего про "строителей", ушедших от нас "по-английски", но некоторые разрозненные факты и комментарии соседки позволили предположить наиболее вероятный сценарий произошедшего.

Судя по всему, ребята оказались не совсем строителями (кстати, никакого ремонта они нам так и не доделали, а их заверения по телефону в обратном были, мягко говоря, враньём). Нет, может быть, они, конечно и "шабашили" где-то, но их частое нахождение дома и непонятные громкие звуки из квартиры вкупе с артефактами из унитаза позволили предположить, что основным занятием данных джентльменов являлась "работа" с "палёным" алкоголем. Что именно они делали - клеили-ли марки, печатали-ли их или же просто являлись перевалочным пунктом для более сложной логистической цепочки их распространения - боюсь, мы уже никогда не узнаем. Понятно лишь то, что, скорее всего, в тот день их что-то спугнуло, поэтому они ломанулись таким нехитрым способом уничтожать запасы "продукции" и собирать манатки. Живы-ли они или потерялись и сгинули в пучине 90-х - кто теперь знает?

С точки зрения последствий их четырёхмесячное пребывание в квартире было, к счастью, далеко не столь драматичным, как история с Херасимовной. Их небольшой залог / страховой депозит позволил поменять линолеум в прихожей и коврики на нём, а также устранить некоторые визуальные последствия залива и покрыть какие-то неоплаченные счета (кажется, за использованное ими электричество). В целом, с финансовой точки зрения, мы как минимум вышли "в ноль" и вскоре были готовы к поиску очередного квартиранта, но с точки зрения моральной / эмоциональной всё было несколько хуже. Мы в ужасе задавались немым вопросом - "они что, ВСЕ такие?? А что будет в следующий раз - склад оружия или наркотиков??? А нормальные квартиранты вообще есть???" :-)

---

Забегая вперёд, могу ответить, что есть. Думаю, следующую часть надо будет обязательно посвятить аж трём квартирантам (пусть будут №3, №4 и №5), которые не запомнились практически ничем особенным - и именно потому, что были совершенно беспроблемными, хоть и жили в квартире очень недолго.

Ну а после этого придётся пилить отдельный, длинный и детальный пост про Квартиранта №6 - пусть будет "Коля из Ростова". Это был наш самый запоминающийся период сдачи квартиры за все 20 лет (пусть и не по его непосредственной вине) :))) (беззастенчивый спойлер)

Всем хороших квартирантов и хозяев!

В последнее время тут было много постов про аренду квартир - большинство из них глазами арендаторов. Хочу для баланса исправить ситуацию и поведать многоуважаемым жителям Пикабу о том, как живётся арендодателю (хозяину) небольшой двушки в старом пятиэтажном доме в тихом зелёном районе Москвы в 5-7 честных (!) минутах от метро пешком медленным шагом (около 550 метров по карте от выхода из метро до подъезда).

Итак, дано: квартиру мои родители купили каким-то чудом в ходе сложных родственных обменов / съездов / разъездов ближе к концу 90-х. Хватило только на небольшую двушку в пятиэтажке, но очень понравился район и реально шаговая доступность от метро. Изначально мы планировали сделать в квартире косметический ремонт (до этого там жила чета пенсионеров, решивших на старости лет свалить нафиг из Москвы, и всё было ну в очень запущенном состоянии - чего стоит ДВУХКОНФОРОЧНАЯ плита на кухне в конце 90х в квартире в Москве!).

Планам нашим, однако, в тот момент не суждено было сбыться. Как только знакомые-знакомых-коллеги моей мамы по работе прослышали про свободную квартиру под сдачу, сразу объявились парламентёры, сообщившие, что вот, дескать, есть хорошая женщина - "бизнес-вумен", в Москве недавно, ищет срочно небольшую квартиру в аренду, готова платить YYY и въехать хоть завтра, аж без просмотра квартиры.

Тут-то нам бы и задуматься о такой срочности и неразборчивости к жилью, но озвученная сумма YYY была процентов на 20 выше того, что мы сами хотели ставить за квартиру, поэтому глупая жаба взяла своё и мы согласились.

Так у нас появился квартирант №1 - кодовое имя для дальнейшего повествования - "Херасимовна" :)

Здесь нужно сделать важное отступление - квартира появилась у нас в ходе сложной цепочки переездов, поэтому мы первым делом привезли туда коробки с вещами и какую-то старую мебель, которая до этого служила верой и правдой на других квартирах. В коробках было ОЧЕНЬ много посуды, а сами коробки стояли в углу комнаты. Херасимовну не смутило даже это (хотя мы и предлагали прибраться и вывезти ненужные вещи, чтобы они ей не мешали!), и она великодушно предложила нам "на досуге" самой разобрать вещи и "расставить всё на полках". Для нее в приоритете было въехать в квартиру как можно скорее. "Как мило, какая хорошая хозяйственная женщина..." - подумали мы.

В течение последующих нескольких месяцев всё было более-менее нормально. Но и тут опять без лирического отступления никак, чтобы понять, что именно мы понимали под "нормальным" - мы вообще очень и очень ценим своё "личное пространство" и проецируем это и на своих арендаторов. Поэтому с самого первого дня у нас даже в мыслях не было следить за квартирантами, скрупулёзно проверять каждый месяц состояние квартиры, выговаривать им за немытую чашку или нового сожителя - нафиг-нафиг, это тупо не наше дело, раз мы сдали квартиру, мы как минимум доверяем человеку в элементарных вещах. От квартиранта изначально нам были нужны всего 3 вещи - а) чтобы вовремя платил, б) чтобы не разнес к чертям собачим квартиру и в) чтобы не было ОБОСНОВАННЫХ жалоб на него со стороны соседей.

С соседями нам, кстати, очень повезло - прямо через стенку от нас жила пожилая бабушка-божий одуванчик, с которой мы очень сдружились, приезжали к ней каждый раз с гостинцами, а она в случае чего помогала нам "консультативной" поддержкой (да даже как вызвать сантехника местного - она же в том доме прожила много лет). Именно поэтому было понимание, что, если вдруг даже она говорит, что "ребята, в вашей квартире - полный п*здец", значит там правда - он :)))

Но возвращаемся к нашим баранам, а, точнее, к овцам :)

Первые несколько месяцев Херасимовна платила аккуратно и в срок. Встречались для передачи денег мы на нейтральной полосе ("поближе к ее офису"), в квартире за эти месяцы ни разу не были. Тревожных сигналов ниоткуда не приходило, жизнь шла своим чередом.

В один прекрасный день (она к тому моменту жила там месяца 4 или около того) нам не удалось встретиться в центре Москвы, а мы уезжали на море и нам желательно было получить деньги, не откладывая. Не особо охотно, но Херасимовна согласилась принять нас в субботу прямо на квартире. Так как мы всё равно собирались в тот район по другим делам, так и было решено сделать.

Как гостеприимная "хозяйка дома" Херасимовна провела нас в большую комнату и предложила чай. Провидение давало нам последний шанс понять, что что-то происходит не так и не то, но мы слепо упустили и его :)

Квартира выглядела несколько иначе, чем в первый день. Во-первых, там было МНОГО людей. СЛИШКОМ много. "У меня позавчера был день рождения, но я была в командировке, а это мои коллеги, мы празднуем с запозданием" - объяснила дама. Тем не менее, люди выглядели уж слишком деловыми - периодически раздавались звонки мобильных телефонов (напомню, это конец 90-х!!!), пищал факс, раздавались крики из той комнаты типа "Вадик, ху*рь факс тем в Тольятти, они вроде согласны подписывать!!". Дым стоял коромыслом. Тем не менее, получив причитающуюся нам квартплату и взяв с Херасимовны обещание "немного прибраться", мы удалились.

Дальше всё развивалось достаточно быстро. Уже на следующий месяц наша мадам начала уклоняться от оплаты, ссылаясь на занятость, командировки, отсутствие денег "вот здесь и сейчас" и кучу других причин. Так прошло почти полтора месяца кормления завтраками, в течение которых выловить никого не удавалось. Мы даже ездили пару раз к квартире, но нас встречали тёмные окна, а караулить весь вечер нам как-то было не с руки.

В итоге спустя почти 2 месяца откровенных попыток увильнуть от контакта с нами, мы пошли на крайние меры - приехав как-то вечером (и вновь не застав никого в квартире) мы сменили личинки замков, оставив записку с номерами телефонов на двери.

Реакция не заставила себя ждать - где-то в час ночи нам позвонила не очень трезвая Херасимовна и начала орать, что мы "ох*ели", что у неё там важные документы на поставку оборудования, что, если она завтра не привезет куда-то эти документы, её "зароют нах*й в лесу, а нас вместе с ней" и т.д., и т.п.

Непонятно откуда взялась жёсткость и бесстрашие, но наш ответ был довольно коротким - "за оба месяца, что ты не платила, и за месяц вперед прямо сейчас расплатишься? Нет? Ну тогда ночуй, где хочешь, а завтра днём с милицией приедем разбираться, что там у тебя и как, и какие вообще документы...".

Через призму десятилетий только сейчас понимаешь, по какому лезвию бритвы мы могли тогда - в "лихие 90-е" - ходить. Тем не менее, наше здоровье этот инцидент, к счастью, не подорвал, однако Херасимовна окончательно и безвозвратно ушла в закат...

Приехав в квартиру на следующий день, мы увидели довольно неожиданную картину - наши жильцы залезли в квартиру через окно! Личинки на замках, увы, были "неправильными" и изнутри открывались без ключа, поэтому тем самым она получила доступ к квартире через дверь. В квартире были следы очень быстрых сборов, факсы/телефоны, судя по всему, вырывались из телефонных розеток в спешке "с корнем". Уже потом мы обнаружили, что мадам вскрыла все до единой коробки с вещами и тупо спёрла даже какие-то старые бабушкины нательные вещи, лежавшие там... "Бизнес-вумен", чо уж там. Видимо, перспектива прихода в квартиру милиции была самым страшным, что могло с ней случиться...

Среди находок было, тем не менее, много интересного, что потом - со временем - хоть чуть-чуть прояснило многое. За диванами в разных местах квартиры нашелся с десяток различных штампов / печатей / пломбиров / бланков с совершенно разными абсурдными названиями организаций (типа фольклорных "ООО Вектор-2" и "ООО Вектор-Плюс-Калуга"), а также много всякой атрибутики "делопроизводства" - папки, конверты, степлеры и т.д. Конечно, сейчас нам очевидно, что в квартире просто устроили офис обычные "кидалы", оформлявшие документы на фиктивные поставки чего угодно на просторах необъятной страны / разные купи-продай, но тогда это казалось чем-то сюрреалистичным :)

Вообще осмотр состояния квартиры привёл нас лишь к одному немому вопросу - "КАК?????? Как вообще можно было довести квартиру до такого состояния????"...

Итак, дабы вы представляли себе "масштабы трагедии", усядьтесь поудобнее, расслабьтесь и приготовьтесь :) Сейчас я расскажу в красках, как питались обитатели квартиры (а то, что их там постоянно было сильно больше 2-3, тоже стало быстро очевидно).

Покупались полуфабрикаты, жарились/варились на кухне, после чего из одной из многочисленных коробок с посудой брался ЧИСТЫЙ предмет (тарелка от сервиза или что-то подобное, что было под рукой - хоть блюдце от чашки), в этом предмете пища потреблялась, после чего он ставился ПОД ДИВАН / В УГОЛ комнаты. При следующем приёме пищи цикл повторялся.

Я не знаю, мыли ли в этой квартире вообще когда-либо посуду, но там не осталось НИ ОДНОЙ невскрытой коробки. Это была воистину анекдотичная иллюстрация принципа "я не мою посуду, я просто беру новую чистую тарелку". Видимо, когда посуда кончалась, они начинали планировать отъезд из жилья )))

Такая экологическая ситуация, как легко догадаться, привела к некоторой избыточности популяции тараканов. Вообще, как там не завелись мыши, крысы и иные представители городской фауны - это загадка века. Зато мы увидели уникальное явление - дождь из тараканов :))

Итак, рецепт дождя, записывайте :)

1) Довести жилище до такого состояния (как это сделать - описано выше, но главное - НИКОГДА не мойте посуду и разбрасывайте остатки пищи по углам)

2) Купить сильное средство от тараканов (не всякие там ловушки Raid, а что-то промышленного уровня - типа порошка с циперметрином (был такой порошок - Halek - убойная штука))

3) Закрыть все окна в помещении и быстро и обильно обсыпать пол вдоль стен и плинтусов порошком

4) Спустя минут 5 наслаждаться уникальным зрелищем, достойным фильма "Чужие".

Тараканы, получившие дозу крайне неприятного для них химиката, пытались СВАЛИТЬ. Они ползли по стенам наверх к потолку (видимо, т.к. весь порошок был на полу, им там было хреновее всего), "сползались" в районе светильника и замертво, дождём со стуком об пол, падали вниз.

В квартире было ещё много удивительных находок, от которых тянуло блевать, но главный сюрприз (который уже наверняка очевиден для тех, кто жил в то время :))) ) ждал нас впереди - очень скоро из ОАО "ММТ" (телефонная контора, которое в то время занималась межгородом) пришли просто ПРОСТЫНИ долговых квитанций за междугородную и международную телефонную связь. Херасимовна не платила ни по одному из счетов с самого первого дня проживания, да и, видимо, не собиралась платить изначально (наверно, странно ожидать иного от профессиональных "кидал" с десятком печатей...). Сумма была абсолютно сумасшедшей по тем временам и сильно превысила общую сумму, которую удалось получить с аренды квартиры за те месяцы, когда она ещё платила. Мы, затянув пояса, расплачивались по этим счетам еще почти полгода. Всё это время квартира стояла пустой, т.к. сдать её в том состоянии, в котором она была после отъезда Херасимовны и компании, было просто нереально даже бомжам с Курского вокзала за бесплатно - они бы сказали, что в таком свинарнике жить не хотят, а на нормальный ремонт денег после оплаты телефонных счетов тупо не было. Большую часть мебели пришлось просто выкинуть на помойку - мне ни до, ни после не удавалось увидеть настолько уделанную мебель (причем любую!) даже на некоторых свалках.

В целом, первый год сдачи квартиры мы закончили с предынфактным состоянием от счетов, сокрушительно отрицательным финансовым результатом в "минус" стоимость аренды почти за полгода, уделанной до невозможности квартирой и глубоким охренением от того, что такие люди, как Херасимовна, действительно существуют :))) Не на шутку встал вопрос о том, а стоит ли вообще сдавать квартиру, либо пусть она лучше стоит пустой и закрытой - целее будет.

Наверняка у внимательного читателя возникнет законный вопрос - "вы же сдавали квартиру через знакомых - значит были какие-то контакты, можно было выйти на квартирантов позже?". А вот нихрена не можно. 20 лет и как минимум десяток квартирантов спустя я могу с полной уверенностью сказать, что мало существует вариантов ХУЖЕ, чем сдать квартиру "через знакомых". Сразу резко выясняется, что знакомые были шапочными (хотя до этого били себя в грудь с криками "Да я Ваську с детства знаю, он классный пацан, никого не обманет!!"), а то и что они и тех знакомых тоже "кинули", так что сейчас в любых делах я с очень большой осторожностью отношусь к рекомендациям знакомых, всегда детально расспрашивая, при каких обстоятельствах они с этим человеком познакомились, какие именно дела вели вместе и как давно. В 9 случаях из 10 оказывается, что познакомились вообще случайно месяц назад в очереди в ГИБДД, в лучшем случае - работали в одном офисе 3 года назад, но "он работал в другом отделе", а больше про "знакомого" на поверку никто ничего и не знает...

Спустя почти год после отъезда нашей квартирантки №1 мы всё же сдали квартиру вновь, но это совсем другая история, причём тоже с сомнительным концом :))) Если будет интересно - продолжу про квартирантов №2 - кодовое имя "Строители" :)

Всем удачи и хороших квартирантов / хозяев!

----

З.Ы. История абсолютно правдива за исключением мелких артистических уточнений.

До сих пор живу в съемной квартире, на данный момент снимаю квартиру у своей хорошей знакомой и не каких проблем не испытываю, все полностью адекватно.

Но когда я был в поисках такой ад попадался мне, что не передать словами, как такие люди хотят, что то сдавать вообще.

1. Мужик из 90х

Созвонились с хозяйкой, узнал все, что мне нужно, по фото все устроило, договорились о встрече, прихожу на квартиру, встречает меня маленького роста мужик похожий на колобка в кожаной куртке и начинает мне по фене рассказывать, типо тут вот срать, тут вот бумагу кидать, тут вот харю мыть, тут вот кран, тут вот стол и про всю квартиру так, ну думаю хуй бы с ним, цена и сама квартира меня подкупали, спрашивает типо ну, что устраивает, я говорю вполне, я говорю давайте заполним договор тогда, тот такой о не братан какие договоры ты чего, давай говорит свой паспорт в залог и плати за 3 месяц вперед, вот тут то я ахуел, говорю типо зачем тебе паспорт то мой, ну вот ты чо не понимаешь и начал кароче всякую дичь нести, тактично съебался от него, потом пару раз звонил говорил ну давай хотя бы за 2 месяца и паспорт.

2. Реалити шоу

Все тоже самое фото гуд, описание гуд, цена адекватная, звоню берет мужик, договорились встретились, приезжаю смотрю квартиру вроде все норм, мужик адекватный, говорю ну давайте я согласен, садимся писать договор и тут мне в глаза бросается в углы комнаты камера миниатюрная камера как в торговых залах магазине, думаю блядь что нахуй, решил еще осмотреть квартиру, в каждом углу камеры, в 2х комнатной квартире 8 камер, в том числе и в туалете и ванне, ебать думаю. Спрашиваю у мужика, что за хуйня, тот такой а черт его знает чем ты тут заниматься будешь, буду смотреть иногда, послал его нахуй и ушел.

3. Компьютер это зло и грех

Данный эпизод своей жизни я называю пиздецом, тогда денег не было вообще, поругался с подругой надо было срочно искать жилье и нечего нормального за свои деньги я уж точно бы не нашел, купив газетку начал обзванивать и узнавать, что по ценам, ну все нашел нужное объявление, созвонился договорился с женщиной на том конце и пошел осматривать свое будущее жилище, пришел ну обычная бабушкина квартира, но цена ну супер крутая, что делать согласился, написали договор, мне вручили ключи и спросили когда я буду заезжать, заезжать мне нужно было незамедлительно, с другом на пару, загрузив все мои пожитки поехали в новую квартиру, ну начал подниматься, открываю дверь, а там сидит хозяйка, я спросил, типо, что то случилось, вы чего тут делаете, она говорит да вот решила тебе помочь, ну ладно думаю, всяко бывает, и вот поднимается мой друг с системником в руках и в тетку как бес вселился, она начинает дико верещать и орать, что я грешный и чуть ли не в жопу ебусь, типо собирайся и уебывай отсюдава и все такое, так и не прибыв в адекватное состояние женщина швырнула в меня мои деньги, я в ответ кинул ей ключи, мы расстались на такой веселой ноте, может оно и к лучшему, приехав обратно мы помирились с девушкой.

Было еще пару дебильных ситуаций когда меня называли хачем по телефону и типо они хачам не сдают, но это уж не такие прям интересные ситуации или услышав по телефону, что я буду жить с девушкой в квартире сразу говорили ой нет вы нам не подходите.

Навеяно постом http://pikabu.ru/story/sem_kvartiryi_i_drugie_anekdotyi_5214...

Внесу,так сказать,и свои пять копеек.Произошли не со мной,а с моими родными и коллегой по работе,так что тег не моё.

История номер раз.

В 2008 году брат с женой искали жилье,нашли однешку.Хозяйка квартиры оказалась кажется дагестанка.Условия,в том числе и плата оказалались куда более вменяемыми,как осталтные однешки стоили чуть дороже,процентов на 30-40,да да,скупой платит дважды :)но кто ж знал то?....В общем при встрече на скорую руку подписывались доки об аренде,хозяйка,как говорил бро,как то нервничала.Нахваливала квартиру как могла.Бумаги документов оказались на вид истрепанными,мятыми,слегка грязными.Подписывали почему то в местном кафе...странно,как я подумал тогда.Вот подписали,дали сразу ей за 2 месяца проживания,она дала ключи и быстро улетучилась.Приехав на квартира,брат с женой...сказать охуели,ничего не сказать.Весь пол был в грязи,будто кто то чинил трубы и ходил в сапогах,в комнате пыли,как на дороге за городом,а кухня вся,напрочь засрана и провоняла растительным маслом...Представляете?Весь гарнитур,плита....все уделано маслом.Как позже выяснилось,жарили хозяева толи беляши,или чебуреки на продажу,в огромных колличествах.Отмывал бро со своей голубкой увартиру весь субботний день,выходной чо...Выдраили так,что Мистер Пропер обзавидуется застрелившись от зависти.Само собой позвонили хозяйке и спросили,почему она сдала "такую хорошую" квартиру в бардаке?Отмазывалась она как могла - не успели,нет времени,и вообще,что то не нравится?валите!но деньги я вам не отдам!(все чурбасосы жадны на деньги).Прожили они так первый месяц,как хозяйка стала их выгонять из хаты,т.к нашла других квартирантов,которые готовы платить больше.Пы сы,у бро жена юрист.Началось разбирательство,по договору об аренде,она впустила их не менее чем на 6 месяцев,но она заявила что мол хата моя и правила тоже мои,валите.Бро начал требовать возврат денег за второй месяц,который они оплатили.Хозяйка сразу нагло и дерзко отказала,мотивировав свое решение тем,что это что то вроде "задатка" при плкупке квартиры.Мол,еслм не успели оформить доки в срок,задаток остается у меня и ниипет.При этом она стала угражать своими связями,джегитами-петухами на заниженной приоре и тд,и съехать бро с женоц должны до завтра.Ссориться не стали.Молча съехали.

Вот так и пожили.Отмыли хату и их выгнали.Кто ж знал то?

История номер два.

Произошло это в 2011 году,в моем доме,многоэтажная новостройка.В первом подъезде,на первом этаже,женщина сдала двушку семейке....цыган!Наверняка вы уже слышите в своей голове фразы - ай нанэнанэ,дай погадаю и тд.В общем,семейка предложила сумму даме на 7 тысяч больше,чем запросила владелица.Звучит как....пиздежь,дичайшая дичь!

Но это чистая правда.Подвохи искала хозяйка,но так и не нашла.А они были.Прям как в ДМБ про суслика.Семья прожила 3 месяца.Семья из трех человек,что очень удивительно.Обычно что нп семья у цыган,то целый блядский табор под 30 рыл.А так и оказалось....Соседи по ночам слышили жуткий топот у двери семьи цыган,будто коней привели.Прожив 3 месяца,они благополучно свалили утром,отзвонившись хозяйке жилья,оставив ключи от квартиры соседке,милой бабушке-одуванчику,съехали.Нет,они быстро съебались нахуй от греха по дальше!А оказалось вот что : соседи видели,как квартиру посещало очень много разных цыган,по 5-8 человек за раз.Скорее всего были сделаны дубликаты клбючей.Налили воды на...87388,16 ,карл!!!!Вот такой долг они оставили хозяйке за воду.Хозяйка выплачивать не стала,долг водоканал стал раскидывать на остальных жильцов,как позже сказал представитель организации - ну,кто то же должен заплатить!

Но...платить никто не стал.Попытались разобраться с хозяйкой,как гневно были посланы нахуй.А тетя то смелая!посылать нахуй 120 квартир,прям героизм в перемешку со слабоумием и бесстрашием так и хлещет.

Были написаны заявления в прокуратуру.Состоялось два суда.В первом суде по шапке получил водоканал,за махинации в виде долгов за воду.Долги со всех жильцов были сняты.На втором суде по шапке получила уже и хозяйка квартиры,за своевременную неуплату долгов,за то,что мы пострадали от ее халатности.На нее кстати взвесили все судебные издержки и штрафы.

История номер три.

Произошло это месяц назад)Коллега сдал узбекам свою гостинку 14 квадратов.Соседке они не понравились,о чем коллега и был уведомлен.Я начал ему рассказывать,как люди страдают потом от подобных ситуаций.Они уехали через месяц так же,как и во второй истории,оставив ключ соседке.Потом коллега рассказывал как заебался отмывать эти 14 квадратов от пиздецовой грязи и выносить мешки с мусором.А еще пол загадили гудроном....

Спасибо,что дочитали,добра всем!и не сдавайте квартиры чурбанам.ИМХО.

P.S. За возможные грамматические ошибки не ругайтесь,пишу с телефона.

В наше время это острая проблема в крупных городах, те кто снимал впервые квартиру на длительный срок, сталкивался с риэлторским забором из фейковых или просто риэлторских объявлений о прекрасных и дешёвых квартирах и попадал в список клиентов риэлторов,  принимая после этого кучу звонков(даже через пол года).

Сложно впервые снять квартиру без риэлтора если тебе не сопутствует удача.

Я расскажу какую методику для более лёгкого поиска собственников разработал я для себя.

Стоит разделить объявления на 3 типа:

I. Красивые объявления с фотошопленными фото (либо с копированными фото, с двумя значками "avito" на фото) и низкой ценой- обычно это объявления от агенств, и как правило эти объявления фейковые с ненастоящей квартирой.

II. Скопированные объявления собственников, это либо просто скопированные объявления частично или полностью, либо по договоренности с этим собственником, который сдался под натиском уговоров или сам обратился к риэлторам.

III.Объявления собственников. Как правило в таких объявлениях есть указание о том что это собственник, но бывают исключения и там сидит хитрый риэлтор.

Итак о методе поиска:

1) думай как риэлтор, мысли как риэлтор.

2) собственник не будет красиво фотошопить фото своей квартиры, так же, если на фото есть окна квартиры, и там видны люди, деревья или машины, а указанно что квартира на 10-ом этаже, то сами понимаете.

3) постоянно мониторьте появление новых объявлений, некоторые собственники сдаются перед убеждениями риэлторов и отдаются им, это дело часа, можете упустить.

4) когда вы нашли обьявление которое не вызывает сомнений или просто решили тупо обзванивать всех, то ни в коем случае не давайте слабину, здесь чем больше слов, тем больше вероятность того что вы будете обнаружены и растерзанны в последствии звонками(даже если вы сразу скажете что вам ничего не нужно). Примерный диалог выглядит так: "-Алло, вы собственник(риэлтор)?" Если "- Да(собственник)" то здороваетесь и общаетесь, если "-нет, риэлтор" то прощаетесь, либо просто бросаете трубку, и ни в коем случае не отвечайте на какие либо его вопросы, можете сказать что вы тоже риэлтор(часть риэлторов так же как и вы мониторят объявления и делают обзвон). При таком общении, риэлтор не сможет идентифицировать вас, вы ищущий собственника риэлтор или ищущий себе, поэтому ваш номер никуда не попадёт и вы сэкономите кучу времени и сможете найти несколько собственников.

При такой методике можно легко проверить большой список объявлений и остаться чистым.

Самое главное помнить- на этом поле боя, вы охотник, а не жертва.

Привет всем! Пишу первый раз на пикабу. Произошел неприятный случай у моей подруги, очень надеюсь, что вы сможете помочь советом.

Сдавала квартиру на сутки 4 молодым людям ( 2 парня и 2 девушки) через авито, не взяла с них ни документов, ни расписку, не заключила договор.

Есть только фото паспорта одного из ребят и странички вк.

В назначенное время съезда не отвечали на телефон, подруга пошла в квартиру. У двери была записка " Ключи в ящике. Спасибо".

Разнесли квартиру в пух и прах. Много сломанных вещей( кровать, стол, диван, зеркало, сетка на окне выдрана, сломали кран в туалете, вентиляционная решетка выдрана  и т.д.) грязи, украли посуду. Эти свиньи обоссали весь туалет, измазали стены чем - то коричневым (похоже на фекалии), заблевали подоконник. Тот человек, у которого взяли фото паспорта, написал на основании дивана "Хайп 17.06.17" и поставил свою подпись, которая совпадает с подписью в паспорте. В переписке вк они все отрицают, и говорят, что ничего не докажет. Подала заявление в полицию, показала видео, на котором виден разгром. Сказали, будут рассматривать дело, но на квартиру не ездили, не фотографировали. В качестве показаний взяли видео, сделанное подругой. У подруги на телефоне в истории звонков есть входящий вызов от них, переписки о договоренности аренды нет, они только звонили.

Что можно сделать в таком случае и реально ли доказать их вину?