Статья для родителей, чьи дети только пошли или собираются пойти в школу. Хотите учиться в хорошей школе, сэкономить на жилье и маршруте до нее? Вместе с вами подсчитаем, что же выгоднее: жить в относительно недорогой квартире в Новой Москве и регулярно тратиться на дорогу до школы или снять квартиру подороже рядом со школой недалеко от центра?
Исходные данные: где хотим учиться, где хотим жить и сколько есть на это денег
Мой маршрут от дома до школы всегда занимал 1 час. 10 минут до метро, 40 в вагонах с тремя пересадками и еще 10 от остановки до школы. В раннем детстве я не придавал этому значения. Когда учился в старших классах – очень бесился. Не понимал, почему я должен тратить два часа времени на обыкновенную дорогу туда-обратно. Потом наступили университет, работа. И вот ты уже смирился с часовыми поездками в перегруженных вагонах. Но сейчас круг замкнулся. Я отправляю свою дочь в школу. И как же мне не хочется, чтобы она проходила эти 7 кругов калужского-рижского ада. Для таких, как и я, написана эта статья.
Мы выбираем не только школу, но и район. Это сложное решение: хочется отправить ребенка в хорошую школу, но не платить сто тысяч за аренду квартиры. Хочется жить в опрятной двушке без наценки, но не тратить драгоценное время на скитания по метро, потому что ближайшая достойная школа располагается в десятках километров. Если вы уже примерно определились со школой, то осталось понять: где жить, что снимать и как добираться до учебного заведения. Здесь важна совокупность всех трех компонентов:
1) Район
2) Квартира
3) Транспорт
Вокруг этих понятий я и буду выстраивать свой текст. Но перед этим небольшая ремарка.
Сравнение районов, квартир и транспорта строится вокруг одной переменной – школы. Но чтобы наш анализ из категории философии перешел в плоскость экономическую, выберем конкретную школу. Оптимальным вариантом мне кажется общеобразовательная школа недалеко от центра Москвы по следующим причинам:
1) В такую школу может поступить каждый при наличии свободных мест.
2) Удаленность от остальных районов Столицы схожая.
Мой выбор падает на школу 1222. Она в топ-200 по Москве и располагается в Нижегородском районе, который граничит с Таганским. Наткнулся я на нее вообще в Тик-токе, так как у школы есть там свой аккаунт.
Со школой определились. Дальше – районы. В качестве «подопытных» я выбрал три типичных места в Москве:
1) Саларьево – представитель Новой Москвы. Далеко от центра, дешевые квартиры, замкнутая инфраструктура и бурное развитие. Найти тут работу или школу пока еще сложно: школа 2094 в ЖК «Саларьево Парк» открылась только в прошлом году.
2) Арбат – самый Центр Москвы. Дорого и качественно. Хватает и своих школ – ездить в Нижегородку необязательно. Но снять тут квартиру за вменяемую цену крайне тяжело.
3) Нижегородский район – представитель исторических развивающихся районов. Близко к центру, адекватный ценник, но со своими особенностями. О них позже.
Далее на очереди – квартиры. Для каждого района были подобраны три типа жилья. Цены на объекты были взяты из объявлений на Циане:
1) Студии или однушки – Бюджетный вариант. Компактно и доступно.
2) Обычные двушки – подойдут для большинства семей или молодых пар. Ориентировочно 40 квадратов.
3) Просторная двушка с шикарным ремонтом – лакшери-вариант в рамках этого текста.
Последнее на очереди – транспорт. Здесь также три сценария:
1) Льготный проезд на метро – Для тех, кто не боится отправлять своего ребенка в школу без сопровождения. Стоит 415 рублей. Необходима социальная карта Москвича.
2) Льготный проезд и взрослый абонемент на месяц – для младшеклассников и их родителей. К 415 прибавляем 2245. Итого – 2660. Только не забудьте приобрести тройку. Тариф рассчитан для нее.
3) Такси – лакшери-вариант в рамках этого текста. Индивидуально под каждый район.
Методологическая часть окончена. Время считать деньги.
Выходные данные: где будем учиться, где будем жить и сколько потратим на это денег
Саларьево: дешево и сердито
Здесь – самые дешевые варианты квартир. Причины две – удаленность от центра и геттоизация. Район закрывается в себе, вся инфраструктура сосредоточена внутри жилого комплекса, выехать в центр крайне проблематично. Де-юре – это Москва. Де-факто – свой отдельный мир. А теперь к цифрам.
1) Студия 20м² здесь стоит 25 000. Студий в аренду здесь очень много – гораздо больше, чем на Арбате или в Нижегородском районе. Покупатели квартир тут часто не живут. Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового Университета при Правительстве Москвы в интервью bankstoday.net сказал, что если в районе много объявлений об аренде квартир, «то собственники не готовы жить в новом жилье, оно чем-то не удобно».
2) Двушка 42м² уйдет за 42 000. Все двушки с очень хорошим ремонтом.
3) Просторная двушка 60м² будет стоить 60 000. Отличий с обычной двушкой здесь только в метраже.
4) Дорога на метро до станции Нижегородская, где расположена школа, займет полтора часа. Столько же времени вам придется тратить каждый день, если вы работаете в центре Москвы.
5) Такси в одну сторону – 700 рублей без повышенного тарифа. Если пользоваться им пару раз в неделю – вся выгода от переезда в «дешевую» Новую Москву быстро улетучится.
Арбат: дорого-богато
Центр Москвы – без лишних слов. Лучшая инфраструктура, всё в шаговой доступности. Один недостаток – денег на это нет.
1) Студий на Арбате критически мало. Пара предложений по 30 квадратов за 90 000 рублей. Однушки схожей площади – от 70 000.
2) Двушки 50м² уходят за 80 000. Ремонт приятный, но уступает конкурентам из других районов.
3) Просторная двушка – 55 квадратов за 110 000 рублей. Дорого, а выглядит на уровне Саларьевской.
4) Дорога на метро – всего полчаса езды. Да и необязательно это: вокруг очень много достойных школ. Тот же Лицей при НИУ ВШЭ. Но только для старшеклассников.
5) Такси – 350 рублей. Вызывается по взмаху одного пальца – здесь сосредоточен основной трафик таксопарков. Но 350 рублей – это цена без повышенного тарифа. А в ЦАО это очень частое явление. Так что будьте готовы заплатить 600–700 рублей за поездку в одну сторону. Небольшая прибавка к 90 000 за студию.
6) Счётчики в квартирах. В ЦАО одна из самых дорогих ставок по ним. Я не буду подробно останавливаться на этом, но запомнить стоит.
Нижегородский район: Золотая середина? Не совсем
Нижегородка – развивающийся район Москвы. С богатой историей купечества и старообрядчества. Со своими парковыми зонами, Рогожской Слободой и бурным озеленением. И промзонами, которые портят впечатление о районе. К счастью, их уже давно стали выносить за территорию Нижегородки, а вместо дымящих труб тут появляются парки, магазины и жилые комплексы.
1) Сколько не искала, студий просто не нашла. Новые девелоперы с готовыми студиями сюда только заходят. Однушка 35м² с неплохим ремонтом обойдется в 30 000 рублей.
2) Двушка 45м² будет стоить 40 000. Ремонт хуже, чем у конкурентов
3) Просторная двушка – 60 квадратов за 60 000. Очень хороший ремонт за адекватный ценник.
4) Касательно метро – игра не по правилам, так как школа располагается в Нижегородском районе. От той же Рогожской Слободы до школы идти всего 10 минут. Но тут история аналогична Арбату: за полчаса можно доехать до любой школы в самом центре Москвы.
5) Такси – 200 рублей в среднем. Прокатитесь по минимально возможной ставке.
Финальный аудит: где жить, учиться и куда платить
Сразу оговорюсь: табличка со всеми промежуточными и финальными подсчетами прикреплена к посту. Вы можете свободно пользоваться ей: сохранять, делиться с друзьями, печатать на бумаге и сжигать на Новый Год.
1) Жить в Саларьево – круто, если вы не выбираетесь из Саларьево или делаете это пару раз в месяц. Жить в Саларьево и учиться рядом с центром Москвы – удовольствие не из лучших. На дорогу уходит слишком много времени. А если путешествовать на такси, то вся экономия на районе и его инфраструктуре улетучится в один момент.
2) Арбат есть Арбат со всеми вытекающими. Вас ждёт комфортная, насыщенная и очень дорогая жизнь.
3) Нижегородский район – это готовность пойти на компромиссы. Здесь правда крутая транспортная инфраструктура, вы в шаговой доступности от центра и живете в забытой культурной Мекке столицы. Но район развивается: вместе с озеленением и появлением новых домов идут ремонтные работы и вынос промзон. В ближайшие несколько лет это закончится. Есть ли у вас время ждать или прямо сейчас пойти на компромисс – решайте сами.
P.S. Вариант с личным автомобилем я не разобрал, так как недостаточно знаю об этом. Здесь всё индивидуально.
