Доброго всем времени суток. Долго думал о чём бы лучше всего написать, так как в комментариях к прошлому посту было прям очень много всего. Каждый в итоге услышал то, что хотел. Я для себя вынес нечто нужное мне. Да ладно, не об этом. В одном из комментариев я сказал человеку о том, что 90% крыш текут не из-за внешних протечек. Вот именно этот вопрос я и решил сегодня немного осветить, да и погода сегодня весьма ветренная, поэтому есть у меня немного времени.
Обычно в начале каждого года строительством новых крыш никто не занимается либо из-за денег, либо из-за погоды, либо уже построили. По этим причинам я занимаюсь переборкой готовых крыш примерно до середины марта - начала апреля. Сейчас буду показывать, что было в этом году.
Дано двухэтажный дом из профилированного бруса в КП премиум-класса. Фундамент винтовые сваи с обвязкой и всем прочим, но на болоте, это будет важно в дальнейшем. Стоимость строительства, включая дом, ландшафный дизайн и недобаню - 17 000 000 рублей. Год постройки 2016, окончание работ октябрь месяц.
Это как раз он. Как можно увидеть - обильное образование сосуль и наледи даже совсем в хорошую минусовую погоду. А эта зима у нас была ещё и очень снежная. Проблема у людей была следующая: при наступлении холодов и выпадении снега на втором этаже дома начинался просто полнейший потоп, за день убирали по двести литров воды, плюс раз в три дня с натяжных потолков первого этажа сливали ещё столько же. При этом при дожде, то есть когда снега нет совсем, таких проблем нет и не было. Напомню дому в тот момент было 2 с небольшим года. Предыдущую зиму там они не жили и дом не отапливался. Понятно, что в таких условиях жить просто не возможно, поэтому они обратились ко мне. Что я увидел при первом рассмотрении с улицы: абсолютно непонятная мне форма кровли, которая как казалось по качеству монтажа, априори должна была протекать, потому что самая простая металлочерепица раскроенная и прикрученная кое-как с неправильным шагом обрешётки, вся помятая и затоптанная. Но когда был вскрыт небольшой кусочек, дабы посмотреть внутри, мембрана, если конечно Изоспан А можно так назвать, была абсолютно сухая.
Это немного более позднее фото, но вид был такой же.
Стал я копать дальше. Как видите на этом фото: минимальный вентзазор для утеплённых скатных крыш есть в виде доски 25*100. Снимаем дальше и ...
В этом месте не Изоспан, но это и не важно. Вода под плёнкой и в вате. Да и на доску на предыдущем фото обратите внимание(ей всего два года и строители уверяли, что она обработана защитным составом, скорее всего водой 😄). Теперь становится немного понятней мне. Провожу осмотр на предмет наличия вентиляции подкровельного пространства. И да, это не только вентзазор, но и вход, и выход воздуха. Все фото, к сожалению, не сохранились. Смысл в том, что она была только на выходе, как в прочем на любой металлочерепице, через коньковые элементы. Поддув с карнизной части был наглухо заглушен как подшивкой свесов, так и лежащей в этих самых свесах минватой. Дальше больше. При вскрытии свеса эта самая вата представляла собой огромную глыбу льда, корнями уходящую в пространство самого дома, отсюда и такое количество воды. Долго углубляться и писать. Поэтому скажу, что было причиной бесконечно текущей кровли. Недостаточность вентзазора( так как мы живём в непонятном климате, то утепление крыш делаем изнутри дома, когда уже готово кровельное покрытие, да легче сверху, но если в этот момент пойдёт дождь вашей вате конец, нет её нельзя просушить), отсутствие поддува воздуха, ну и незначительные проблемы с пароизоляцией.
Заказчик вначале хотел обойтись малой кровью в виде установки ктв-проходок, чтобы дожить до весны, а там уже заниматься переборкой.
Вот таких для примера, только для металлочерепицы(эта крыша была выполнена из битумной черепицы, объём бедствия там был поменьше, но было очень жаль мансардные окна, могу потом и про неё написать).
К сожалению, это бы не помогло, о чём и был уведомлен заказчик.
Хорошо подумав и примерно через месяц-полтора, я начал её разбирать. Вот, что было внутри
Живая более-менее доска была только на тих недобашенках.
А это шедевральная стропильная система( ведь правда легко сделать крышу, как мне один из комментаторов сказал, за две недели с батей, точно также, наверное).
И ещё. Кстати, обратите внимание на стены. Фотография не передаст всей полноты картины. Брус весь выкрутило, появились щели и т.д. Это уже другая история.
А это терраса, под общей крышей с домом.
В общем, всё было очень и очень печально.
Разобрав всё до стропильной системы было принято решение по её полной замене и восстановлению кровли. Слишком длинно уже для этого поста получается, поэтому покажу, что получилось в итоге. А если кому-нибудь будет интересно, расскажу в другом посте как нам в итоге пришлось снести весь второй этаж вместе с перекрытием между первым и вторым этажами.
Это, правда, ещё не совсем конец. Потом работали фасадчики и отлелочники. И только на следующей неделе дом примет свой окончательный облик. Поэтому в случае интереса, позже добавлю совсем финальный фотоотчёт.
Всё на сегодня. Всем спасибо. Задавайте вопросы, по мере возможности буду отвечать. Только пишите по делу, а не я бы также с батей, братом, сестрой сделал, а я бы вот тут то-то сделал. Делайте у себя и у своих заказчиков. Дизайнер - не я.
