Те, кто меня читают давно, должны были заметить, что я всегда отзывался о каркасной технологии очень хорошо. Это реально технология ближайшего будущего для массового сегмента. При прочих равных (речь про характеристики) дом получается дешевле на 20-30%.
Откуда берётся экономия ?
Тут два основных момента.
По идее оптимальным будет фундамент плита. Он убирает часть слабых мест каркасного дома (например, слабую теплоёмкость, и эффект барабана пола первого этажа) Причём с учётом итоговой стоимости плита даже выигрывает у столбчатого.
Однако большинство строителей будут мягко уговаривать на столбчатый. Привлекая даже тем, что будут крайне сильно снижать цены на работы по устройству столбчатого фундамента. Лишь бы вы согласились.
Это связанно с тем, что основные и деньги он строитель зарабатывает на коробке, которая делается быстро. Фундамент плита экономически менее выгоден в соотношении заработок/время.
Собственно здесь и кроется основная причина почему каркасник может стоить дешевле.
Если считать материалы. То с учётом подорожания утеплителя и пиломатериала за последние годы цена за м2 стены что у каркасника что у дома из того же газосиликата приблизительно равна
Как видно при толщине каркасной стены 150 мм наблюдается паритет, а при толщине 200 мм каркасная стена будет даже дороже.
С перекрытием полов та же ситуация. Цена +- одинаковая. (если сравнивать утепленные бетонные и деревянные перекрытия)
Поэтому вся экономия она может быть только в работе.
Обращусь к комментарию @Agrocult, который строит каркасные дома. Небольшой дом на столбчатом фундаменте запросто ставится малой бригадой за месяц, да и большой ненамного дольше.
Получить такую скорость на каменном доме, нереально.
То есть за один сезон бригада, строящая каменные дома может поставить 2-3 дома, а каркасные 5-7 домов, а то и больше с учётом того, что работать можно и зимой.
То, что цена на каркасники сейчас у многих строителей сейчас сопоставима с ценой каменного, это временный перекос, который скорее всего через 3-5-10 лет выправится, И цена на них будет на 30% ниже, чем на каменные. Именно за счёт того, что цена на работы может быть меньше. А конкуренцию никто не отменял.
Ну а теперь пора перейти к проблемам каркасного домостроения.
Основных проблем у каркасного строительства две.
На счёт понимания. Тут я думаю ничего объяснять не надо ролики того же «Стройхлам» скажут много лучше, к чему может привести непонимание.
Проблема серьёзная, но на самом деле не такая страшная. Бороться с ней достаточно легко.
Информации море. Есть форумы, есть осмоторщики, технадзор, и.т.д. То есть увидеть «кривое» строительство можно очень легко. Было бы желание.
Наняли технадзор, который будет приезжать раз в неделю или вообще работать удаленно, и проблема будет решена. Критичных косяков не будет. А цена такого надзора на фоне общей стоимости процент или даже доли процента.
А вот с качество материалов всё плохо. Это значительно более сложно уловимая проблема, которую не найдёшь вот так сразу просто никак, последствия вылезут значительно позже.
Приведу несколько примеров.
Вместо хорошего скотча для проклейки швов будет низкого качества.
Вместо хорошей ветрозащитной/пароизоляционной мембраны будет лютый эконом из вторсырья.
Некондиционная каменную вата вместо нормальной.
Вместо обработки открытых конструкций биозащитой - подкрашенная водичка.
Вместо нормального OSB дешёвый с высокой эмиссией формальдегида.
Вместо сухой строганной поставлю строганную, но подсушенную. (определенные узлы будут под «запретом»)
Этот список можно продолжать долго и касается он почти любых моментов в каркасе.
Проблема же этого типа экономии лежит в плоскости, что при сдаче это всё будет великолепно и проблемы не составит.
Тот же скотч для проклейки швов. Пока он свежий, будет держать так что никакой аэродверью проблемы не найдёшь. Да её, собственно, и нет. Но через 5-6-9 лет он может просто отвалится. Особенно если смонтирован в местах, где есть сильные перепады температуры. (У меня на чердаке произошло именно так)
Дешёвая мембрана – тоже никаких проблем лет десять точно. Но потом в проблемных местах может просто развалится.
Некондиция утеплитель – ничего нельзя найти, не разобрав стену на достаточно большой площади и не прощупав утеплитель. Опять же проблемы если и возникнут, то лет через десять пока она не просядет под собственным весом.
Поймать избыточную эмиссию формальдегида, бытовым приборчиком у вас не получится.
А, подсушенная доска вместо сухой делает «запрещенными» некоторые узлы в каркасе. (те же двойные стойки на внешних стенах)
И.т.д.
То есть пригласив того же осмотрщика или выездной технадзор вы не увидите ничего. У вас будет отличный дом. Всё будет в норме. Тепловизор, аэродверь … всё будет показывать, что проблем нет. Но они есть только отложенные.
Что сейчас происходит на рынке малоэтажного строительства.
На рынке начинается бурный рост каркасного строительства. Строители увидели выгоду. 5-8 домов за сезон на одну бригаду это не 2-3. А следовательно это значительно больше денег, тем более что цена на каркасные дома не сильно уступает каменным. И туда ломанулись.
Я слежу за строительным рынком уже лет 15 точно. И если раньше каркасники это был удел скорее энтузиастов, а фирмы смотрели на них пренебрежительно. То сейчас почти у каждой фирмы есть вариант каркасного исполнения. Причём это направление постоянно растёт.
Возьмите того же @netolkostroika ещё несколько лет назад он строил исключительно брусовые дома, а сейчас перешёл на каркасы. Это выгоднее.
Послушайте того же Стройхлам. Он тоже понимает, что каркасники это жирный кусок. Если несколько лет назад лейтмотивом на все ролики про каркасные дома у него был, «лютый треш. Не стройте их»
То сейчас он снимает видео, где рассказывает, что каркасники это в принципе норм.
Конечно, если их правильно построить, заказав у тех фирм, что он рекомендует :)
Открываются курсы. Где вас быстро и за маленький прайс научат «быстро и хорошо» строить и проектировать каркасные дома. Кому интересно гуглите «Академия загородного строительства»
Понятно дело стоить и проектировать они толком не научат, но научат продавать свои услуги. И уж про паропроницаемость и укосины выпускники этих курсов будут знать хорошо.
Строить будут все и вся. Тем более при такой цене недвижимости как сейчас.
К чему это приведёт.
Ну, во-первых. Всё равно будет масса домов с ошибками первого типа. Которые и дальше будут попадать в разборы на ютубе.
Во-вторых. Толковые строители быстро сориентируются что строить дома с проблемами первого типа оно накладно. Заказчик с интернетом, Технадзор, Осмотрщик. Всё это серьёзно осложняет строительство.
И они быстро освоят строительство без грубых детских ошибок первого типа. (нарушенная паропроницаемость и кривой каркас)
А вот второй тип косяков он будет расти, причём расти осознано. Сэкономить на доме можно сотни тысяч просто используя материал качества ниже требуемого или заявленного. И что самое главное — это фактически не ловимо. Проблемы вылезут много позже конца гарантийного срока. А опознать не тот материал это реально проблемы.
Во что это выльется.
Ближайшие лет 10-15 будут золотым веком каркасников. Рынок их будет неуклонно расти, деньги будут хорошие, а негатива толком не будет.
Потом начнут вылазить проблемы. Отсутствие понимания + поголовная экономия приведёт к тому, что профильные форумы и паблики будут просто забиты жалобами на проблемы, которые начали вылазить. И каркасные дома, которые и сейчас не особо высоко ценятся упадут вниз. Куда-то в район сборно-щитовых домиков.
Ну и, собственно, почему я считаю каркасный дом плохим выбором.
Я всегда рассматриваю дом как инвестицию.
Да я понимаю, что многие скажут я не буду продавать , это мне до конца. Но жизнь — это очень непредсказуемая штука иногда 2-3 дня и ваши план на жизнь могут кардинально поменяться.
И вот через 10-15 лет, когда пойдёт волна негатива, каркасник превратится в слабо-ликвидный дом, который можно будет продать только с большим дисконтом. Ибо все знают, что каркасные дома это хлам, и в них надо вкладывать деньги.
По этой причине Б/У каркасники будут продаваться с хорошим дисконтом относительно каменных. А с учётом того, что коррекция цены на новые дома тоже произойдёт. (Повторюсь в эту тему, уже заходит очень много людей и конкуренция неизбежна) То их цена может упасть до 50-60% цены аналогичного каменного дома. Того же возраста.
И пусть у вас ИДЕАЛЬНО построенный дом, который простоит 100 лет без проблем.
Как вы в этом убедите покупателя?! Каждый ваш аргумент будет только убеждать его в том, что с домом что-то не то. И вы его пытаетесь его обдурить.
В итоге вы продаёте отличный каркасный дом, по значительно более низкой цене. чем аналогичный каменный дом, который ещё и построен может быть хуже.
Выводы:
Каркасная технология перспективная технология, она развивается и обязательно займёт очень приличный кусок рынка. Но она сильно требовательна. Пока не будут приняты жёсткие техрегламенты и законы, которые делают невыгодным или невозможным халтуру людская жажда наживы будет побеждать. Основная масса домов будет иметь явные или отложенные проблемы. И каркасники будут стабильно находится в самом низу рейтинга качественного жилья.
Сейчас пока разница в цене каркасный/каменный дом незначительная.
Выгоднее строить каменный дом, он банально будет сильно ликвиднее и дороже на "длинной дистанции".
