findeler

Ну и не хотелось начинать с публикации 10 листов.

Итак что есть в проекте на текущий момент.

• Разметка участка. с хорошей видеоинструкцией. (можно открыть прямо из проекта)

• Земляные работы: фундамент, инженерные сети. септик.

• Прокладка внешних инженерных сетей (канализация, электрика, заземление)

• Выбор источник водоснабжения.

• Плита основания.

• Стены цоколя (технического этажа) с дренажом и гидроизоляцией.

• Перекрытие 1 этажа

• Изготовление ферм.

• Стены 1 этажа (с перемычками, армпоясом, армированием)

• Внешняя отделка дома.

• Отмостка, подземная водосточка. (нет пока варианта тёплой отмостки для малого заглубления основания дома)

• Пристройки (фундамент, каркас, пол, лаги крыши)

• Установка ферм для разных снеговых регионов.

• Забор вокруг участка. (не полностью без калитки и откатных ворот.)
  
  Ссылка на проект https://disk.yandex.ru/i/qCy4UbDE2lSC1w
  Ссылка на смету https://disk.yandex.ru/i/0wvzMbYVL7tEiQ

Ссылка на телеграм https://t.me/dom_diy (там всё более оперативно и чаще)

Сcылка на канал с видео на youtube https://www.youtube.com/@dom-diy
Сcылка на канал с видео на rutube https://rutube.ru/channel/23475449/

Просьба для тех кому интересен проект: Посмотрите и напишите что непонятно или чего не хватает, мне в силу того что я создал этот проект понятно вообще всё даже без описания.

P.S. Что будет в ближайшее время. Полностью крыша, и полностью пристройки.

Вторая. Думаю, не секрет как обычному человеку сложно, а порой и невозможно найти хорошего исполнителя за разумные деньги. Для людей, которые работают в строительстве в качестве работодателей это проблема ничуть не меньше. Хороший исполнитель просто в какой-то момент уйдёт работать на себя, и опять надо искать, и найти очень не просто. Поэтому вторая особенность проекта, это работа с непрофессионалами.  

Не можешь решить вопрос, просто избавься от вопроса.

Все строительные операции в данном проекте  не требуют квалификации и могут быть качественно выполнены обычными разнорабочими.

Эти два момента наложили достаточно серьёзные ограничения на выбор тех или иных решений.  Например, та же крыша.  В проекте это двухскатная кровля. Вальмовая или ломанная бы ли бы интереснее, но для неспециалиста значительно более сложные. Поэтому двухскатная.

Теперь о характеристиках дома.

Размеры дома:

Дом прямоугольной формы, одноэтажный с цокольным техническим этажом.

• Цокольный этаж 11,9х9,5м =113,05 м2 высота потолков 2,23 м

• Первый этаж 12х9,6м=115,2 м2 высота потолков 3 м

Внутренних несущих стен нет, и возможна любая планировка.

Дом легко может быть самостоятельно отмасштабирован по длинной стороне. Никакой переделки узлов не потребуется.  Только изменение размеров и количества материалов.
(В дальнейшем есть планы внести масштабирование в проект и смету)

Окна

Могут располагаться в любом месте, кроме углов (отступ от углов дома не менее 600 мм) Ширина окон до 2,4м. Высота максимум 2,5 м от уровня пола.

Пристройки

Могут располагаться вдоль длинных стен в любом месте и любом количестве.
В проекте есть два варианта пристроек

3х1,5 метра - крыльцо.

2,5х5м - веранда

Общая конструкция дома, и материалы

Заглубление дома.

Цокольный этаж в проекте имеет заглубление 1,25 м. Его можно дополнительно опустить ниже на 0,25м (не больше) Или поднять выше вплоть до уровня земли.  

Теплопотери

• Дом разрабатывался с возможностью недорого отапливаться электричеством. Поэтому он достаточно хорошо утеплён.
  
  Натурные испытания на просторном доме показали что потери на отопление составляют около 0,93 Вт/м2*С
  

• Теплопотери для холодной пятидневки в ЦФО (20-(-28)*115,2*0,93=5142 Вт

• Средние теплопотери за отопительный период в ЦФО (20-(-3)*115,2*0,93=2464 Вт

• Температура цокольного этажа при этом всегда  выше нуля.  От 2 гр С и выше. (не отапливаемый)

Пожарная безопасность.

Вопрос который решён на высоком для частного домостроения уровне.

• Изнутри: Пол – бетон. Стены – газобетон, или 2 слоя ГКЛ. Потолок – ГКЛ

• Снаружи: Стены – газобетон. Подшивка – металл. Кровля – металл. Фронтоны – металл.

Единственное относительно слабое место это пристройки, они деревянные. Но каркас пристроек достаточно разряжённый и эффекта костра не образует. Более того даже при полном сгорании пристроек огонь в конструкцию дома не попадает.

Инженерные сети

Инженерные сети весьма продвинутые, и далеко не каждый значительно более дорогой дом может такими похвастаться.

• Отопление – тёплые полы + воздушное.

• Водопровод – стабильный напор (4,5 атм) независимо от количества открытых кранов (до 5)

• Кондиционирование – своё в каждом помещении.

• Вентиляция – индивидуальная приточно-вытяжная в каждом помещении.

• Водоподготовка-водоочистка.

• Электрика – скрытая проводка.

Тепловой насос воздух-воздух он же кондиционер + рекуператор дают  снижение затрат при отоплении электричеством в 2 и более раза. В среднем затраты на отопительный сезон электричеством в ЦФО будут в районе:

1,2*24*210 = 6000 КВт*час/сезон или 857 КВт*час/месяц.

Отделка внешняя

Цоколь – шпатлёвка + окраска.
Стены первого этажа – снятие фаски с блоков и окраска + декоративные вставки.

Отделка внутренняя

• Пол – плитка везде.

• Стены – декоративная штукатурка + окраска, в С/У плитка.

• Потолок – натяжной везде.

Вопросы, задавайте в комментариях.

Здесь, на мой взгляд, крайне точна цитата из Булгакова, ибо она очень хорошо отражает суть моих размышлений:

….И, в самом деле, – тут неизвестный обернулся к Берлиозу, – вообразите, что вы, например, начнёте управлять, распоряжаться и другими и собою, вообще, так сказать входить во вкус, и вдруг у вас… кхе… кхе… саркома лёгкого… – тут иностранец сладко улыбнулся, как будто мысль о саркоме лёгкого доставила ему удовольствие, – да, саркома, – жмурясь, как кот, повторил он звучное слово, – и вот ваше управление закончилось! Ничья судьба, кроме своей собственной, вас более не интересует. Родные вам начинают лгать, вы, чуя, неладное, бросаетесь к учёным врачам, затем к шарлатанам, а бывает и к гадалкам. Как первое и второе, так и третье – совершенно бессмысленно, вы сами понимаете. И всё это кончается трагически: тот, кто ещё недавно полагал, что он чем-то управляет, оказывается вдруг лежащим неподвижно в деревянном ящике, и окружающие, понимая, что толку от лежащего нет более никакого, сжигают его в печи."…

И я понял что мне, было бы очень… наверное самое правильное слово - обидно, если бы проект по итогу остался бы никому не нужными папками на жёстком диске моего компьютера,. Раскрутка коммерческого проекта сосем не быстрый путь, запросто может занять и 5 и даже 10 лет. А есть ли это время у меня? Сегодня всё хорошо, а где гарантии что хорошо будет завтра, что через полгода во время контрольного КТ ситуация не изменится ?

Как итог, я решил поступить согласно армянской пословице «Делай добро и бросай его в воду»

Принято решение выложить полностью проект в  свободный доступ: чертежи, смета, шаблоны, инструкции, в общем всё что можно.

Речь идёт  вот о таком доме

Это дом общей площадью 220 м2 (110 м2 первый этаж и 110 м2 цокольный) из которых эффективно используются 110 м2 первого этажа и 50 м2 цокольного итого 160 м2.

(если честно я не знаю, чем занять оставшиеся 60м2 цоколя и что на них можно сделать ещё. Котельная, мини-мастерская, зона хранения, заказчик хочет туда ещё поставить морозильник для продуктов, но это ещё 3-4 м2 и всё.)

Дом имеет абсолютно свободную планировку. (нет ни одной внутренней несущей стены на первом этаже, впрочем, как и в цоколе. Окна, двери имеют свободное расположение и размеры а инженерные сети могут быть подведены куда угодно. Так же в любом месте могут располагаться внешние пристройки в виде крыльца, веранды, навеса.

Цена строительства дома со всеми инженерными сетями, и могу заметить очень неслабыми сетями, один центральный кондиционер/тепловой насос с рекуператором чего стоит, внешней и внутренней отделкой, пристройками, отмосткой, парковкой и прочим, около 4 миллионов  рублей в ценах текущего 2025г.

И это - за материал вместе с работой.

Или если приводить к цене за м2

4`000`000/160 = 25 т.р/м2.

Привет всем утверждающим, что 50К/м2 — это нормальная цена голой коробки вообще без всего :)

После строительства первого дома в 2023 году, и отзывов от людей, которые по нему построились или ещё строятся проект был полностью обновлён. При том что дом в целом вообще не изменился, изменения произошли абсолютно во всём. От фундамента до чистовой отделки. Были учтены все «неоптимальности» первого дома, и почти полностью устранены. Из-за этого вероятность ошибок при выполнении работ снизилась, а скорость строительства должна вырасти приблизительно на 40%.

Итак, что в итоге:

Название проекта изменилось с «Универсальный дом» на «Дом своими руками» ибо это более точно отражает его суть - возможность построить качественный дом самостоятельно или с привлечением неквалифицированной рабочей силы. (обычных разнорабочих)

Сайт переехал с домена universal-house.ru на домен dom-diy.ru

Проект будет постепенно публиковаться о здесь на Пикабу.  Начало публикаций 20 февраля 2025г. и окончательно будет выложен до конца мая 2025г. (Забавно, но коммерческий запуск проекта прогнозировался как раз на 20 февраля 2025, то есть через 3 дня)

Публиковаться он будет в сообществе https://pikabu.ru/community/dom_diy/
Так же там будет полностью выложен видеокурс по организации строительства. После начала новой стройки будут выкладываться видеоинструкции по выполнению работ. А также другая информация, связанная с данным проектом.

Все вопросы по проекту можно будет задать там.

(если интересно, то лучше подпишитесь на СОО, или на меня что бы не пропустить)

Поскольку сам проект начнёт выкладываться только с 20 февраля, пока скачивать нечего, но ссылка для скачивания будет такой,  https://disk.yandex.ru/i/qCy4UbDE2lSC1w  по ней всегда можно будет списать последнюю актуализированную версию.

Все материалы доступные для скачивания (проект, смета, чертежи шаблонов и оснастки, и.т.д.) можно будет взять здесь https://dom-diy.ru/doc/project/


Смета уже доступна https://disk.yandex.ru/i/0wvzMbYVL7tEiQ  и тоже будет постоянно актуализироваться. (Например, сейчас в неё идёт добавление списка необходимого инструмента, оснастки, и расходников для выполнения каждого этапа работ), а в ближайшее время будет полностью переделан механизм раскроя досок и железа. (с целью дополнительной оптимизации)

Вот, собственно говоря, все новости на текущий момент. 

P.S. Хочешь рассмешить Бога - расскажи Ему о своих планах. :)

00:05 - Почему это - быстро, дёшево и качественно.

04:39 - Монтаж ГКЛ на стены

https://t.me/universal_house

https://vk.com/house_universal