Выбраны черные саморезы 127 мм, брус обработан биозащитой. Очень волнительно всё. Спасибо за советы, ключевые моменты я даже выписала как конспект)
Сверлим брус и загоняем саморез, шаг около 50 см. Вентзазоры зашиты стальной сеткой
Привет, Пикабу! Делюсь опытом покупки квартиры в новостройке в Сургуте. Я — второй собственник, купил квартиру по договору купли-продажи (не ДДУ). Дом 2022 года, гарантия еще действует. Но все оказалось не так просто.
При ремонте обнаружилось, что отверстия под канализацию и дренаж кондиционера в перекрытии пола смещены на 11–13 см на запад (застройщик измерил 5-7). Установить трубы строго вертикально невозможно, что нарушает нормы СНИП. Так как квартира на первом этаже, а их всего 13, любой поток воды сверху создает ударный шум.
Красные линии — это металлические гильзы, в которые заходят трубы. Гильзы заложены на заводе. Белые линии – стыки плит перекрытия, их расположение внизу неизвестно.
Переписка с застройщиком выглядит так:
Застройщик
Мой ответ
И снова застройщик
Ответ жилстройнадзора тоже не порадовал, основываясь на фотографиях они дали такой ответ:
Кроме этого, в квартире есть другие несоответствия проекту, но это самое важное.
Видели ли вы подобное? Может ли такая труба выдержать давление? Нет ли опасности неровной установки плит перекрытия? Я прочел в СНИП, что стена должна лежать на плите перекрытия на 12 см, а тут плита возможно сдвинута на 11-13 см, не обрушится ли дом? Имеет ли право застройщик отказать в гарантии?
Не так давно, случайно наткнулся на интересное объявление на всем известной онлайн площадке. Объявление уже сняли с публикации, и я с чистой совестью могу о нем написать.
Продается участок на землях КФХ, за небольшие деньги под строительство, которое может ввести в заблуждение неопытного покупателя земли.
Авторы объявления намерено избегают термина «жилой дом», а используют в место него слово «здание» и изобилуют фразами «дачная локация», «капитальное строительство» и ссылками законы. Формально не придерешься. Про жилье и слова нет, а про стройку есть.
Так, что же можно тогда построить на этой земле по закону?
Все что необходимо для ведения фермерского хозяйства: капитальные склады, овощехранилища, цеха по переработке с/х продукции, фермы для содержания скота или птиц, ангары, амбары, теплицы, гаражи и т.д..
Ну это только официально)
По факту же, продавец может предлагать построить жилой дом, а зарегистрировать его, как не жилой, что допустимо для земли КФХ. Но риски при постановки такого строения на учет и дальнейшей эксплуатации участка не по назначению, покупатель конечно же берет на себя.
Это вдохновило меня написать пост о том, на каких же землях можно официально строить дом, чтобы он не вызвал вопросов государства.
Для удобства подготовил схему с назначениями земель
Каждый земельный участок имеет две характеристики:
Категория земли
Вид разрешенного использования
их комбинация определяет возможное использование участка.
Существуют 7 категорий земель:
Земли сельскохозяйственного назначения.
Земли населенных пунктов.
Земли промышленности
Земли особо охраняемых территорий и объектов.
Земли лесного фонда.
Земли водного фонда.
Земли запаса.
Эти категории определяют правовой режим и использование земель.
Нас интересуют первые две категории.
Видов разрешенного использования (ВРИ) огромное количество. Нам необходимы только три из них:
Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)
Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)
Ведение садоводства (СНТ)
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Участки ИЖС расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем.
Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)
Участки ЛПХ с припиской (для приусадебных участков) расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем. Здесь главное не запутаться, так как на землях сельскохозяйственного назначения бывают участки с ВРИ личное подсобное хозяйство (на полевых участках), на которых строительство капитального жилого дома запрещено.
Ведение садоводства (СНТ)
Данные участки могут располагаться на землях населённых пунктов и землях сельхоз назначения. В обоих случаях можно строить индивидуальный жилой дом.
Отдельно можно выделить земли для крестьянских (фермерских) хозяйств (тот самый КФХ). Это участки сельхоз назначения и на них в 2022 году разрешили строить жилой дом для работающих на участке фермеров. Но:
- Нужно вести реальную сельскохозяйственную деятельность и зарегистрировать фермерское хозяйство.
- Максимальная площадь застройки у жилого дома не более 0,25% площади участка. То есть на участке 100 соток, построите дом с пятном застройки максимум 25кв.м
- Строительство разрешено не во всех регионах.
Поэтому если у вас цель – исключительно строительство жилого дома, лучше сосредоточиться на трех основных ВРИ
Кому понравилась статья, можете подписаться на мой совсем еще молодой ТГ https://t.me/zemlevladeltsy канал, там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)
Наступила весна 2024. Жизнь шла своим чередом, я пытался определиться с дизайном, стилем, полом, потолком, стенами, выбирал между обоями и покраской, между плиткой и ламинатом, а также искал с бригаду отделочников, попутно охуевая с расценок за работу - от 10 до 15 тыс за 1м2. Это, чтоб вы понимали, просто работа, без материала. Материалы стоят еще примерно столько же за м2. Встретился в общей сумме с 3-4 бригадами, их цены меня не устроили, в итоге обратился к отделочнику, который делал ремонт родителям. Работает он хорошо, пряморукий, единственный минус - непунктуальный и неторопливый… Но так как финансы пели романсы, я посчитал, что буду успевать зарабатывать, пока он медлительно работает. На том и порешили, суммарно мне его работа обойдется в 1,6м на все-про все. Договорились о том, что отделка начнется в середине апреля - когда потеплеет.
А апрель начался с потопа. Помню как сейчас - вода прибывала сначала по 10 см в день, потом 30, затем 50, 70, 80…Уровень воды пёр вверх так, будто единственной целью было - затопить город. Надо сказать, воде это почти удалось. Нас затопило 11-го апреля. За несколько дней до этого - отключили газ, свет, вода была только холодная, но и ее потом отключили спустя пару дней. В срочном порядке сплавали на лодке (и я даже не шучу) за повербанками, газовой плиткой, запасами питьевой воды и продуктов, бензина для генераторов, дядя (за что ему огромное спасибо), привез 4 мотопомпы для откачки воды. И отогнали свои машины повыше, куда вода еще не дошла.
Любопытный факт - когда затапливает, вода приходит не по поверхности земли, а снизу, появляясь из-под земли. На тот момент темпы роста уровня воды начинали замедляться, в нашем дворе глубина была 80 см… всем, кто жил на следующих улицах после нашей - повезло больше, темп снизился и некоторых, у кого дом стоял высоко - не затопило.
Мой дом в этом году пострадал уже второй раз - первый раз на этапе стройки залило водой фундамент, а теперь - залило подвал по самый потолок. Спасать там было нечего, так как не было никакой отделки, посему было решено оставить как есть. Из повреждений - треснул пол в гараже, но так как на нем стояло 5 тонн плитки, это было вполне ожидаемо. Плитка не пострадала - только промокла упаковка.
А вот за родительский дом боролись. Подняли всю мебель и паркет с 1 этажа на 2й. Там подвала нет, только небольшой погреб 2х2м. Он и выступал своеобразным буфером - в него просачивались грунтовые воды, заливая все, также они текли и в котельную - она тоже немного ниже уровня 1го этажа дома. 4 мотопомпы сутками откачивали воду на улицу, вода продолжала литься в погреб, а мы продолжали ее выливать на улицу - весь смысл был откачивать быстрее, чем заливает. И тогда можно было не допустить попадания воды в дом. Скажу сразу - это удалось, хоть и 1 раз проспали момент - начала просачиваться сквозь порог, но, увеличив напор мотопомп снизили уровень воды.
И я наверное первый раз жил без света и газа неделю. Шо могу сказать - прикольно)))) Не сказать, что сильно страдал без этого, огорчало только отсутствие возможности оперативно организовать горячий чаек и еду, но выручала газовая плитка. Ел, вернее, перекусывал чем попало - печеньки, пряники, огурцы, яблоки, изредка овсянка. В туалет - просто на улицу, прям с террасы в воду😁
Батя шутил, что я теперь могу рыбачить не выходя из дома, а в своем доме у меня уже готовый аквариум😆 и бассейн одновременно.
В 15-17 числах апреля, уровень воды остановился на 12 метрах и стихя начала уже потихоньку успокаиваться и пришлось убирать последствия библейского потопа. Везде был мусор, очень много ила - аж земля коричневая была, как и тротуар, дороги и все, что было под водой. Арендовал 2 осушителя воздуха, стоимость 2к сутки каждый, купил тепловую пушку для того, чтобы сушить свой подвал…пушкой поднимается температура воздуха до +30, начинается активное испарение воды, а осушитель как раз забирает ее из воздуха. На просушку ушла неделя и еще целое лето гаражные ворота и подвальные окна были открыты настежь, чтоб быстрее сохло. Очень долго сохнет, на самом деле. Полностью высохло только к началу августа. + очень много ила было в подвале, постоянная сырость - пришлось все срочно убирать, тк могла появиться плесень.
В итоге, из за потопа отделочные работы тормознулись аж на месяц. По итогам, могу сказать, что тщ губернатор Денис Паслер таки неплохо и оперативно разрулил последствия потопа, выплатив все положенные компенсации пострадавшим, грех жаловаться.
И наконец, видео, как это вообще было в Оренбурге:
На некоторых фото, красненьким отметил свой дом)))
В ТГ контент выходит быстрее и чаще: t.me/mad_cancer
Гусары, передо мной стоит задача - построить небольшой "временный" дом, ориентировочно 6х10 метров, который послужит базовой станцией, временным убежищем и сможет пойти в дальнейшую эксплуатацию, когда будет построен основной дом.
Схема происходящего на участке такова:
Требования к дому: гостиная, 1 спальня, санузел (бойлерная) и терасса для гриля и 10 человек взрослых/детей. Должен подходить для проживания зимой и летом. На участке электричество и вода. Газа нет. Место действия - Краснодарский край.
После исследований различных видов строительства, пришел к выводу, что решение принять сам не могу. ЛСТК? Каркасный? Модульный?
Прошу посоветовать:
1) какой тип строительства выбрать, на ваш взгляд;
2) какой тип фундамента выбрать;
3) какой дом, я смогу построить сам, с учетом выбранного варианта?
4) как и какую делать крышу/кровлю?
5) почему я не должен строить сам, если у меня бюджет 1,5 млн?
6) можно ли заложить в дом такую прочность, чтобы впоследствии перенести его целиком (например краном) на соседний участок?
И самое главное - существует ли программа/сайт, где я могу сформировать проект дома, и получить список стоительных материалов - столько то бруса такого-то, столько такого, столько профиля, столько трубы и тд?
Спасибо!
Доска 50*100, сосна, тоже конечно по жёсткости может быть разная. Лучше самому пройтись по этому " полу" полу😁. Крепёж к бетону с помощью ПП( подвес прямой) Кнауф - фигня полная, лучше на анкер-болт( дюбель рамный). И где гидроизоляция? Кусок рубероида в примыкании к бетону! Скрипеть и гулять такой пол, как на фото, будет точно.
После такого устройства полов, удивить меня было сложно, но можно) Посмотрел как подрядчик установил металлические дверные блоки и возник уже дверной вопрос.
Прекрасные металлические дверные блоки
Но ведь хорошие двери! Металлические, с порошковой окраской. Что могло пойти не так?
Крепление дверей
Двери прикреплены к оцинкованным профилям каркаса прямым подвесом на саморезах! Монтажный шов запенен противопожарной пеной, но при этом из кабинета есть доступ в пространство между стеной и обшивкой из ГКЛ, потому что дверь "висит" на каркасе обшивки, а не на стене.
По-моему здесь нарушены ГОСТы по монтажу дверных металлических блоков, противопожарные нормы и здравый смысл.
А что вы думаете, уважаемые эксперты?
Был сегодня на не случившихся замерах. Собственно ключи не выданы, но стройка уже закончена стадия оформления документов перед выдачей ключей. Приехали на замеры нас проводили до необходимого подъезда и так как лифты не запущенны, предложили сделать замеры вместо квартиры на 12 этаже, замеры на 2 так как дом типовой и они идентичные, а +/- сантиметр роли не играет. Собственно так как тащиться на 12 а потом еще и обратно удовольствие ниже среднего согласились и попытались сделать замеры. Но не удалось...первым звоночком стало то что попросили подождать пока позвонят, во время звонка изъясняясь на языке даже близко не похожим на русский наш сопровождающий инициировал исход 6 темнокожих и бородатых граждан из мусульманских стран. Второй звоночек на следующем фото сделанном в домовом коридоре на этаже :
Нет это не масло и не олифа запашок идет соответствующий.
А далее вишенка на торте, мы зашли в квартиру и очень быстро ее покинули чуть ли не обогнав по пути не пошедшего сопровождающего. Причина поспешного отступления, дикая вонь исторгаемая огромной баклажкой и канистрой на балконе с тем же содержимым что и на 1 фото.
И чисто теоретически, можно сказать что-то типа "Ну а что им терпеть что ли?" нет не терпеть, зачем?! 2 этаж же а у подъезда стоят 4 биотуалета во внутреннем дворе и еще 2 с наружной стороны дома. Окна открывать что бы их ссаные бутылки не воняли на всю квартиру видимо религия запрещает, ну или принюхались дома и не обращали внимания.
А 6 биотуалетов на улице, видимо это все еще слишком далеко и неудобно а то и вообще харам и виноват конечно же застройщик который не обеспечил их санфаянсем Villeroy-Boch с гигиеническим душем или биде.
Вот как то так в живую выглядит "чистоплотность" ходунов в туалет с бутылкой.
P.S. Про виноват застройщик сарказм естественно
