Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
474 поста
•
2 271 подписчик
Ответ на пост «Риэлторы. Слово от которого меня трясёт»10
На волне постов про риэлторов-негодяев вспомнилась и мне история. Набросаю, пока в метро... Был у меня опыт прохождения бесплатного обучения в одном из известных риэлторских агентств. Через это обучение прогоняют всех, кто к ним устраивается. Два раза в неделю набирались группы человек по десять, которых обучали вчерашние "школьники" - бизнес-тренера. Учили отрабатывать возражения до конца, даже если клиенту это не нравится. Занятия проходили в форме всевозможных игр, семинаров и поначалу это действительно было интересно. Однако, уже на следующей неделе тебя закрепляли за менеджером, чтобы тот потихоньку приобщал тебя к холодным звонкам и статистике. "Главное - конверсия. Больше звонков - больше возможностей выйти на сделку. Качество пока не важно, придёт со временем" - так нам говорили. Конечно, при таком подходе человек на том конце провода чувствовал неуверенность, некомпетентность стажёра. На х** слали только так. А почему бы не послать? Звонит кто-то, настаивает на своём участии в сделке, а сам даже не знает какие бывают документы, подтверждающие право собственности. Я уж молчу про виды обременения, всякие там маткапиталы, военные ипотеки, возможность продажи квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети и т.д. Помимо этого, было много другого негатива. Например, застолбил ты квартиру, внёс её кое-как в CRM- систему и надеешься на то, что удастся заключить с клиентом договор. А в это время его параллельно окучивает сидящий напротив коллега. Или двое. В общем, кто успел - тот и съел. Делиться с вами никто не будет. Порядочность? Нет, не слышали. По крайней мере в этом агентстве. Естественно, не все из нас готовы были это терпеть и поэтому, если через месяц из каждой группы оставался хотя бы один человек, для компании это было хорошо. Мы называли это "конвейером кадров". Спустя месяц ушёл и я. И всё-таки кое-что полезное я там узнал - как свести к минимуму количество звонков от таких персонажей при продаже недвижимости. Делаем очень качественные фотки, накладываем на них повсюду надписи типа "ORION GROUP". И всё. Потенциальных покупателей это нисколько не смутит. А вот горе-риэлторов заинтересует вряд ли.
Показать полностью
Ответ ssv777 в «Продолжаем развлекать риэлторов»10
У меня был случай при продаже квартиры.
Риэлторы звонили постоянно и каждый хотел эксклюзивный договор. Я всем предлагал договор комиссии(если риэлтор приводит клиента и он покупает квартиру, то я готов заплатить комиссию). Только одна девушка согласилась на такой договор. А когда приехала, я увидел в договоре пункт, что я должен комиссию даже если сам продам. На мой вопрос какого, собственно хрена, ответила, что мы в конце ручкой припишем данный пункт считать недействительным. Я настоял на перепечатывании договора без этого пункта. Недели две мне звонили из их офиса и пытались уговорить подписать так.
В итоге они сдались и перепечатали договор. Я его подписал. Квартиру продал потом через другого риэлтора.
Проходит примерно месяц с продажи и мне звонят с претензией, что я, якобы, должен им комиссию. Там, говорят, есть пункт специальный. А вот хрен вам на воротник. Прошу посмотреть внимательней на договор. Больше не звонили.
Так что будьте внимательны и читайте, что подписываете.
Риэлтор и обход вотермарок
Показать полностью
2
Ответ на пост «Риэлторы. Слово от которого меня трясёт»10
Я понимаю зачем они нужны, ниже тип человека который реально нуждается в риэлторе:
- занятые люди ( когда количество дел, не позволяет человеку заниматься продажей квартиры)
- богатые люди (люди которым просто лень делать это самим и у них есть средства нанять специального человека)
- люди не умеющие общаться (им нужен человек, который сможет рассказать, объяснить, договориться за них)
- глупые люди ( те кто не понимает, как происходит купля продажа недвижимости и не хочет этому учиться)
При этом сам риэлтор должен соответствовать определенным качествам и не являться тем "стервятником и гиеной" коими многие являются
Качества хорошего (как специалист) риэлтора:
- ответственность ( то самое когда люди ждут звонка от них, а они даже не хотят на звонок ответить)
- компетентность (разбираться в своей профессии должен каждый!)
- суперкоммуникабельность
- четко понимать юридические аспекты работы с недвижимостью
- быть помощником, а не навязчивой занозой в жёпе
К сожалению вся эта картина далека от реального мира рынка недвижимости в нашей стране (хотя не знаю в какой стране риэлторы реально помогают).
Но уверен что если бы убрать весь этот мусор, который называет себя риэлторами, занимается тратой времени и тем что почти постоянно вводит людей в заблуждение, то мнение о профессии быстро изменилось бы в лучшую сторону и профессия стала бы нужной!
Вывод: риэлтор нужен человеку обеспеченному, а простые люди вполне могут обойтись своими силами и помощью юриста при необходимости.
Показать полностью
Ответ на пост «Продолжаем развлекать риэлторов»10
Про риелтора). Подруга от бывшего мужа получила дом недостроенный, а так как жила в другом городе, сразу решила продать. Одна очень активная риелтор взялась за продажу за 150 тыс. комиссии.Подруга уехала к себе и полгода тишина, спустя время приехала, подъехала к своему дому, а там даже объявления о продаже не висит. А тут сосед напротив выходит, спрашивает: «Вы хозяйка?». Оказалось, его родственники давно на этот дом заглядываются, хотят купить, а к кому обратиться не знают. Все сошлось, подруга дом продала и тут звонит риелтор, вы мне денег должны, подруга в легком ахуе, за что?! Риелтор ей стала объяснять, что на объявления в газетах и сайтах денег потратила. По итогу, поняв, что ничего не светит, запросила хоть 50 тыс))) Была послана в легкое эротическое!))
Продолжаем развлекать риэлторов10
как отсечь дармоедов и порадовать свою злобность? Итак, метод, найденный на просторах Пикабу, продолжает радовать. Неспешно выставлена на продажу махонькая и очень бюджетная квартирка, но в очень хорошем месте. Написано очень подробное описание. А внизу пометка - для риэлторов просмотр платный. Причем, это даже экономически обоснованно - сгонять на показ требует расходов. А эти товарищи вполне могут не прийти и даже не предупредить.
Итак, за 2 недели позвонили 9 риэлторов. Описание до конца прочитал только один. Отнесся с пониманием, обещал связаться на просмотр в случае, если клиенту все нравится, задал пару вопросов, не указанных в описании.
Остальные "у меня есть клиент" удивились. Двое истерили. половина задала вопросы, ответы на которые написаны в объявлении.
По самостоятельному поиску позвонила одна.
Все еще не могу понять, почему люди сами не могут поискать об'явления от собственника? Но с дармоедами продолжу бороться. Они хотят не менее 100 тысяч за свою навязчивость, но не способны дочитать описание. Бесят!
Показать полностью
1
И снова про риэлторов1
При продаже квартиры в объявлении несколько раз, большими буквами было указано, что с риэлторами не работаю. Плевать… звонили каждый день. Тогда я стал каждому сразу давать согласие на все их условия и услуги, но при условии что квартиру им покажу после подписания договора, а подписать его необходимо в 2 часах езды от реального местоположения квартиры, типо я там живу и если вам надо - приезжайте. Конечно на встречу я не приезжал. Кого то получалось дважды пустить по пути исправления за трату чужого времени. Ох, каких только угроз я не слышал… предлагал для их реализации встретится там же. Да, злой. Нет, не стыдно.
Ответ на пост «Риэлторы. Слово от которого меня трясёт»10
Меня больше злит даже не факт того, что риелторы захватывают объявления, навязывают свои услуги, формируют рынок (ведь их услуги закладываются в цены). Меня злит то, что их услуги какого то черта имеют стоимость в процентах!!! Схуяли? Как цена услуги зависит от ремонта/размера/расположения жилья?
Вот я недавно покупал б/у авто, поскольку я полный профан в этом, плюс в чужой стране, решил воспользоваться услугами подборщика авто. Нашел дядьку, которого многие советовали в тематическом чате, в итоге остался доволен его работай и обязательно обращусь к нему в следующий раз.
Так к чему я это? У него есть цена подбора, дополнительно ты только оплачиваешь бензин, если он едет в другой город на просмотр авто, цена небольшая на его услуги, ибо его функции просты - поделится своим опытом на этапе выбора модели, затем проверить конкретные найденные авто в знакомом сто и дать тебе совет, стоит ли брать.
Его цена не зависит от цены авто, ибо работы у него не прибавляется, ищешь ты машину за 7к или 27к.
Так почему, сука, с риелторами это норма?