Подкасты
1 пост
netolkostroika
Канал Александра Войткевича, о стройке и не только
74К
рейтинг
2962 подписчика
5 подписок
378 постов
65 в горячем
Награды:
Серии постов
Личные мысли
14 постов
Бесплатные проекты домов!
14 постов
Сколько стоит дом?
10 постов
И дом и не дом
2 поста
Полистиролбетон
2 поста
Лимиты есть, а строить не кому
Всю неделю ловлю перебежчиков!
Уже 3 клиент подписывает договор, приходя с полностью готовым проектом и даже со сметой. По факту, компании оказались не готовыми к реалиям требований к работе с экскроу и выделению кредитных линий под строительство. Банки запросили целый ряд требований которые не просто вычеркнули многих из списков соответствующих требованиям компаний, они буквально их обнулили оставив всего нескольких избранных.
Мы можно сказать протиснулись, и оказались пригодными в этой селекции.
Банки затребовали: белую документацию, наличие оборота в несколько десятков миллионов рублей, длительный срок регистрации на рынке, отсутствие судов, отсутствие задолженности перед налоговой (даже 1000 рублей – это уже проблема), предоставить родственников в залог (идут поручителями) и у них тоже не должно быть судов, долгов и преступлений.
А еще: обязательное образование у руководства, кучу выписок и отчетов с банков, требования к каждому договору особенные, требования к проектам, особый формат рендеров проектов, открытия 100500 дополнительных счетов и внести туда еще денег! То есть внести денег банку чтобы они дали денег))) Мы кстати справились!
Все под благородным мотивом : защита и прозрачность сделки!
В итоге появились лимиты на стройку, а взять их не кому. Ходят заказчики с проектами, а подрядчики не могут их подписать.
В удивительное время живем товарищи! Что думаете, коллеги строители?
Показать полностью
1
Брать ипотеку или не брать?
Вот уже 10 лет я занимаюсь строительством домов! За это время, стоимость домов выросла в 5 раз. Это я говорю смотря на собственный опыт расчета себестоимости строительства. Я думаю , что при таких ставках - ипотека это настоящий приговор
А что если выхода нет? Если у Вас долги? Если вы банкрот? Как взять ипотеку и надо ли?
Быть может вам это сейчас не грозит, но думаю каждый из нас думал об этом раз в жизни, об ипотеке. Я попросил своего знакомого рассказать об этом. Тема очень своеобразная, но многим актуальна
Видео выложил исключительно для тех кто меня давно читает.
По важным моментам тайм код:
1:03 кредиты на строительство
1:22 зло потребительских кредитов
1:31 топ-5 причин взять кредит
6:30 как правильно взять ипотеку
8:19 когда можно не гасить ипотеку досрочно
9:34 4 действующие ипотеки
11:38 рынок недвижимости стоит
11:24 в Иркутске средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках за год выросла на 11%
12:22 накопить на квартиру
12:51 продолжение про 4 действующие ипотеки
13:07 без ипотеки невозможно купить жилье
13:10 какую машину купить по доходу
14:13 живите по средствам
14:22 правильно взятая ипотека
15:10 ошибка переезда загород
16:22 загородный дом без ипотеки
17:13 аренда квартиры
19:08 станет ли дом дороже, если сделать ремонт
20:28 на что нельзя брать кредиты
21:05 кредитные карты и мошенники
22:22 накопить на дом невозможно
23:31 расчет накоплений на дом за 10 лет
26:24 сравнение стоимости первички и вторички за год
26:51 стоимость отделки
28:34 никто не смог накопить на квартиру
29:24 как банкротиться и платить ипотеку
30:50 банкротство и 2 квартиры
31:20 если банкрот распродает недвижимость
34:36 как обезопасить себя, покупая у банкрота
35:20 как проверить человека на долги
37:30 статистика банкротства
38:43 бизнес после банкротства
40:46 финансовые пирамиды
43:50 добросовестность строителя
46:21 через сколько можно взять ипотеку после банкротства
47:15 если банкротится муж, что с имуществом жены
48:10 почему много банкротства при ипотеке
50:04 могут ли посадить в тюрьму за долги
50:53 сколько долгов, чтобы уйти в банкротство
Показать полностью
Что выгоднее? Построить дом в 1 или 2 этажа?
Сегодня увидел очень сильное удивление, когда сказал, что построить дом в 1 этаж дороже, чем дом в два этажа!
К примеру, мы посчитаем дом в 1 этаж размером 10м на 10м и дом в 2 этажа размером 7,071 м * 7,071м (тогда ровно 50 м2 получится).
В среднем, стоимость строительства дома в 1 этаж будет по затратам на 15% дороже чем в 2 этажа. Это связано с тем, что площадь фундамента в 2 раза больше и площадь кровли в два раза больше. И здесь учли, что в дом в два этажа придется ставить лестницу. Все равно получается разница в 15%.
Что здесь не учли? Мы не учли жилую площадь, и её мы потеряем больше при стройке в 1 этаж. В итоге получится стоимость одинаковой жилой площади всего на немного дороже в один этаж. )
По документам будет хорошо – 100 м поэтажной застройки будет на 15 % дороже в один этаж.
Еще есть один не очевидный плюс – два этажа теплее !
Мелочь, но многие спрашиваю почему
Показать полностью
Есть такая забава у нас
Есть такая забава у нас: Как на улице затрещит всё от мороза, щёки как на свежем воздухе белеть начнут от стояния на месте – бежать сразу надо на речку и кататься с горки так, что колени у взрослых заболят от постоянного подъема на горку, а у детей в ушах зазвенит.
А без этого зимы считай и не было.
Как в банке попросили с меня откат!4
Сегодня мне сообщили: Теперь строительство дома в льготную ипотеку проходит с помощью «субсидирования кредита». Что это значит и почему так называется не важно, даже не хочу разбираться. Но по итогу я, строитель, должен 16,6% от суммы сделки отдать банку.
Еще раз! Вы идете в банк получать ипотеку, а с подрядчика (меня) банк требует почти 1 млн рублей если ипотека составляет 6 000 000! Иначе он не выдаст клиенту деньги для строительства.
Бесконечная череда поборов, изменений правил, скрытых процентов. Это происходит буквально каждый месяц. Очевидно же, что эти 16,6 % мы заложим в стоимость, а нам потом скажут: Вы ах..ли? Я вон за наличку готовый в 2 раза дешевле куплю. Просто у банков не хватает смелости написать – новое правило 16ти, хочешь ипотеку, отдай банку 16 %. Гнев народ не сдержать, а комерсы помолчат.
А я не промолчу , теперь беря ипотеку, знайте, с подрядчика, застройщика банк имеет 16 % ) Про банк не буду писать, но он самый известный ) И да, это про семейную, льготную ипотеку, под 6%
Строитель не болей!
Почему в этом году строителям стало плохо? Я говорю про загородное строительство.
Здесь очень много разных факторов которые как условия для затмения совпали в один момент: изменение в ставке банков, сокращение лимитов на выдачу льготных кредитов, потребительский эксрем..зм , изменения порядка выдачи кредитов, внесение изменений в программу сельской ипотеки и увеличение первоначального взноса.Что по итогу? Падение рынка строительных услуг, материалов в ИЖС в 7-10 раз.
Подробнее чуть позже расскажу по каждому пункту, там поверьте будет интересно. В стройке не пострадали разве те кто строить за 500 тыс и за 25 млн. Всех остальных снесло с рынка. И это не голословно. Причем если Вы думаете что цены на жилье упадут – а вот как раз наоборот, об этом тоже расскажу.Ясно было все уже несколько месяцев назад, а недавно мы попытались с Жанной разобраться в части вопросов.
Смотри наш подкаст если планируешь строиться или связан с этой отраслью. Будет интересно )
Показать полностью
Открыть счёт компании во всех банках страны!
Вот сегодня еще один открыл 🙈. Сбился уже со счёта сколько у меня счетов. 🤪 Для того, чтобы построить дом по льготной ипотеке, необходимо иметь счёт в том банке, в котором заемщик получает ипотеку (на самом деле нет, но желательно, чтобы поднять лояльность банка) .
Вот с тех пор как банки сократили лимиты, как подняли ставки, началась это беготня. Сначала мы всех клиентов переоформили 📃 в «Зеленый банк», потом он поднял минимальную ипотеку до 7,5 млн (меньше нельзя). Мы перевели 📜 всех клиентов в «Красный банк», там денег не дали нам, еще миллион сверху попросили. Теперь идем в 🏠 «Домашний банк», всех туда ведем, оформляем счета и так далее!
А в банках, просят подключить премиальную программу лояльности с подпиской к тупой «Умной колонке» 🔊 ,оформить счета в их банке на все компании которые у тебя есть 🗿, зарегистрировать в программе лояльности «Строительного супер маркета» 🛒…. Ну какой строительный супер маркет, ну серьезно?
Все что нам (строителям) в этом году надо – это разрешить на те деньги, что у Вас уже взял клиент построить ему дом! 🤗Тем более деньги вы не сами печатаете, а Центробанк! Мы готовы вам фото видео отчеты предоставлять, акты выполненных работ, накладные, платить все по счетам, даже могу свежие анализы на тестостерон принести и 10 умных колонок купить! 8 семей у нас ждут когда уже!
Ладно! Все будет хорошо, жаль, что не все доживут ) Весна (в сердце, да и на улице +2), вроде все сдвинулось ) 💐
Показать полностью
1
В Иркутске две беды: майнеры и строители!
Про первую я особо не знаю, и сказать не смогу. Про вторую пожалуй пару слов напишу. Тем более не я такое придумал, а сам Генеральный директор «Иркутскэнерго» Олег Причко ☺️, в своем видео сказал
Почему, как только, что то случается, все идут пинать строителей?🏗 Инфляция большая – строители с дешевыми ипотеками просто обнаглели! Электричества ⚡️ не хватает – опять они, дома какие попало строят, а люди вынуждено! Вынуждено покупают! Вот дословно цитата: «Дома, которые сейчас, к сожалению, строят разные шабашники для людей, которые вынуждены их покупать по тому, что не знают, на что обращать внимание!»
Ладно! Не во всем строители виноваты, но давайте поговорим как получилось, что частный сектор в Иркутске оказался в такой ситуации. Я сейчас про шабашников конкретно!
-Цены 📊
Вы знаете что за последние 25 лет стоимость жилья в Иркутске выросла почти в 25 раз? 🚀 Вы вот смотрите на переплату в 2-3 раза за период пользования ипотекой, а посмотрите как долго вы будете копить если цена на недвижимость выросла в 2 раза за 3 года.
- Традиция «деревянного» региона🏡.
Леса у нас много, много его везут в Китай, каждому жителю положено 150 м3. Вот и строят из леса, лесом отделывая и лесом утепляя (опилки). Так привыкли, отговорить пытался, много раз, но даже маму не получилось. А деловой брус у нас продается только в 180 мм толщиной. Если хочешь больше – то ждать долго и дорого, а еще весь лес естественной влажности.
- Дешевое электричество📉, Ножиков и Кавыкта.
А больше не чем у нас в Иркутске отапливаться кроме как электричеством. Ножиков (губернатор у нас был, ой как все сейчас его вспоминают) отстоял энергосистему и не отдал её Чубайсу. Вот с той поры и цена за кВт/ч 💡 у нас была самой приятной в стране. Еще в 2004 году , когда я работал на Саянском бройлере энергетиком, носили карты на которых газ с Кавыкты шел прямо в каждый дом. Так и по сей день, нет другой альтернативы, а газ только на картах поступает в каждый дом.
👍 Так и сложилось у нас, что идет заказчик с запросом дом построить, метров 100 квадратных, за 3 млн. приходит! А из чего не так важно, как впрочем и как построен. Рассказывать начинаешь про качество, думает цену набиваешь. По итогу находит своего продавца или подрядчика, и рад очень! ) Традиция у нас такая, жить в дереве и не платить за это много.
По этому заказчик «вынужден» 🙁, а у «ИркутскЭнерго» строители – «шабашники» 🎪, хотя наверно и такие строители тоже бывают) А вы что думаете? Кто виноват?
Показать полностью