Стоимость жилья в Сиднее
Как вы уже догадались стоимость жилья в одном из самых дорогих городов мира очень существенна. Исторически австралийцы предпочитают проживать в 4-5 комнатных домах, но по мере того, как дома выкупаются и возводят многоэтажки, молодежь переезжает в 2-3 комнатные квартиры. Дома, понятное дело намного приятнее, имеет садики, веранды, бассейны и позволяют жарить bbq (барбекю) на открытом воздухе, на своей лужайке.
Для правильного понимания вышеперечисленного, я хочу указать, что аренда 2-3 комнатной квартиры в зависимости от района составит 2-3000$ в месяц.
Дома начинаются от 800к и выше, причем 800к это неблагополучный (но только по меркам Сиднее, по меркам Москвы его можно посчитать средним классом) район. Сам я жил в таком районе 3 года и ни разу не запирал дверь на улицу. Нормальный белый (т.е. без гетто) район около океана уже начнется от 1.5 миллиона$ за приличный дом. Типичный район в одноэтажном Сиднее выглядит вот так.
Ипотеку здесь дают на 30 лет при наличии минимум 10%-20% депозита (есть 5% но получить сложно). Таким образом с 1.5 миллионным домом, выплаты будут 5к$ в месяц (10% депозит и 2% интерес банка).
С квартирами интереснее. Есть немало в пределах 500к-1кк и последнее время многие на них ориентируются. Конечно выплаты ипотеки выше аренды, но в конечном итоге выгоднее иметь свое жилье. Подсчитать выплаты можно по этой ссылке (любой банк имеет этот калькулятор):
https://www.nab.com.au/personal/home-loans/calculators/loan-...
Исторически стоимость жилья в Сиднее удваивается каждые 7 лет. Когда я покупал свой первый дом, большинство москвичей (именно из Москвы, это важно) крутило пальцем у виска, потому, что я платил за аренду 3х комнатной квартиры всего 1200$ в месяц, тогда как ипотека намечалась на 2к в месяц. Буквально за 3 года аренда в том же доме стала 2к и продолжила расти, доходя до 3к. Локдаун кстати сильно остудил цены аренды, в среднем многие квартиры упали на 500-800$ в месяц. Хотя с открытием интернациональных перелетов Сиднейская аренда думаю опять подорожает.
Сам процесс покупки прост. Можно либо нанять брокера (бесплатно, брокеру платит банк) либо подать документы самому и получить финансовый апрувал. Для этого надо дать декларацию о доходах за прошлый год и пару свежих выписок с зарплаты. Банк должен одобрить предварительную сумму. На деле документов очень мало, это пару анкет, которые можно заполнить и отослать, driver license, пара выписок с зарплаты и пара выписок с расходов на кредитке/дебитке. Я делал и сам и с брокером, обычно менее чем за день в обоих случаях.
Потом поиск дома и поездки на инспекции, думаю тут объяснять не надо.
Нашли приглянувшийся дом, подписали контракт и перевели 0.25% от стоимости дома. Начинается 10 дней cooling off period, в это время можно отказаться от сделки с потерей 0.25%. Через 10 дней надо заплатить уже 10% + налог государства (который к слову просто аховый, на 1.5 миллионный дом надо еще выложить 70к$). С этого момента через 20-30 дней вы станете владельцем и получите ключи. За неделю до переезда подключите свет, воду, газ, инет - все онлайн. В общем все.