Элитное жилье

Часть 1

Классический вариант вопроса, когда вы покупали себе современный дом комфорт класса, а на выходе получили недоэконом.

И вот вы начинаете размышлять, на каком этапе все пошло не так? Ведь картинки будущего дома обещали жизнь в раю, а аннотации на развёртках буклетов лучшее в технологиях строительства и благоустройстве.

Но поздно пить боржоми, приходится смириться, что вас поимели за ваши деньги.

Почему так? А потому что в список документов на застройщика и объект, которые рекомендуют проверять перед покупкой, не входит документ о крутости объекта. Финансовые отчеты, лицензия, разрешение на строительство, проектная декларация и другие документы, которые важны, но никак не отражают суть вашего будущего комфорта.

Проектная декларация, являющаяся одним из основных документов для строительства дома, не имеет ничего общего с качествами материалов, внешним видом и благоустройством жилого комплекса.

Этот документ ☝️ содержит этапы, сроки строительства, адрес, количество квартир, конструктив, информацию о деньгах на строительство, но ни слова про то, из какого камня будет отделан фасад здания или будет ли кондиционер в вашем лифте.

И скажите вы: где мне тогда взять эту информацию и гарантии?

В следующем посте, отвечу я.

Раз в три года государство берется оценивать кадастровую стоимость недвижимости Москвы (квартир, зданий, сооружений, участков и пр.)

19.02.18 вышел приказ о необходимости проведения ГКО

10.09.2018 составлен проект отчета

18.09.2018 размещен проект отчета

16.11.2018 дата окончания срока ознакомления с проектом отчета

https://rosreestr.ru/

НОВАЯ кадастровая стоимость в промежуточных отчетных документаx  размещена на сайте gcgs.ru Городского центра имущественных платежей и жилищного страхования

зная кадастровый номер своей недвижимости (который можно узнать по адресу объекта здесь Росреестр ) найдете стоимость, по которой будут начислять налог следующие три года.

вес zip файла 16ГБт , папка скачалась, но не распаковывается  - выдает ошибку "не удалось открыть файл как архив". Сообщите, пожалуйста, если у кого получится открыть.

ВАЖНО: в случае увеличения цены до ноября можно и НУЖНО высказать замечание/несогласие с приведенной возросшей ценой и на каждое из них оценщик должен дать комментарий. Важно обратить внимание на свой дом, поэтому замечания должны подаваться массово от большого количества собственников квартир в доме, тогда есть вероятность аргументированного влияния на кадастровую цену ДО ее утверждения, а не судебный постфактум

НО И ЭТО ЕЩЕ НЕ ВСЕ: если в вашем районе есть элитное жилье, то по его адресу определяете кадастровый номер и сравниваете как у него изменилась стоимость...есть вероятность снижения даже от уровня итак много ниже рыночной текущей кадастровой цены. И тоже делаете обоснованный комментарий "о слишком заниженной цене относительно рыночной" главное обратить внимание, чтобы оценщик попыхтел и объяснил почему возможно такое:

текущая ситуация по состоянию на 2018 год:

район Хамовники, улица Малая Пироговская, два дома напротив друг друга:

д.8 ЖК "Баррин Хаус" от Донстроя 2015 года постройки с ценой от застройщика от 500 000 руб/м2, но кадастровая 280 000 руб/м2

проверьте 77:01:0005008:5445

д.11 жилой 4-этажный дом 1925 года постройки , т.е. 93 года, но он же в Хамовниках! , поэтому кадастровая стоимость 340 000 руб/м2

проверьте 77:01:0005008:3021

Добрый день всем, впервые пишу пост, не судите строго. Заезжаю сегодня к клиенту на дом, подьезд 2-ой этаж 7-ой квартира 37 , подхожу к подьезду с 31 по 39... хм.. захожу вызываю лифт со мной ещё человек заходит вызывает 3-й этаж , доезжаем , двери лифта открываются и собственно вижу такую картину. И собственно на каждом этаже одна квартира без лестничной клетки.