Съем

Попробуем улучшить жизнь нашу:
Чтоб последний пункт начал воплощаться, и государство как-то вмешалось, надо идею толкнуть на верх, пусть кто-то народную идею толкнет, может и с какого-то раза пройдёт.
1) у нас старые добрые петиции, где надо подписи собрать. Нужно юридически сформировать мысль, и начать собирать людей на подписи этой петиции.
Ищем кто можем сформировать мысль и создать ее
2) у нас тут депутат есть, давайте ему предложим эту мысль. Может он на своем собрании парт комитета выдвинет идею, и она пойдёт ходить по ушам депутатов? ( не помню его ник)

Хотела тут купить квартиру и т.к. сама могу проверить значительно больше, чем большинсиво риэлторов, решила искать подешевле и от собственника. Так вот, те квартиры, что от собственника выставляются изначально по какой-то космической цене. Очевидно, что риэлтор, который худо бедно знаком с рынком убеждает клиента выкладывать объявление по РАЗУМНОЙ цене. Да, я промониторила все варианты от собственников, т.к. их единицы и выбирать не из чего.

Далее я решила вспомнить, что сама мдаю квартиру. И вот как это было. Около месяца квартира лежала на авито платно. Были звонки, были просмотры, не было особых требований, но квартира всё стояла. В поисках бесплатных возможностей решила выложить объявление на своей странице ВК. На удивление сообщения посыпались рекой, на следующий день квартира была сдана.

Вторая попытка поиска квартиросъемщика. На опыте выкладываю объявление в вк. 0 реакции. Ищу группы, где можно выложить объявление, никак не могу найти информацию платно это или нет, но посреди ночи испытываю судьбу и отправляю своё объявление в предложку. Тут же!!!! В 12 часов ночи мне пишет риэлтор (владелец группы), спрашивает может ли он разместить объявление на своих ресурсах - для арендодателя это БЕСПЛАТНО, платит арендатор и обещает на днях привести пару клиентов. На следующее утро мы с клиентом подписываем договор.

Внимание вопрос: зачем арендодателю заморачиваться самостоятельно, если совершенно бесплатно с тебя снимают головную боль и эффективно решают твою проблему.

P.S. подруга-математик сняла квартиру у знакомого за 20000. Я ей говорю: ты чё? Красная цена ей 15000. Зато без риэлтора, отвечает она. Так риэлтеру ты заплатишь 1 раз, а арендатору будешь платить каждый месяц, в чём выгода?

Вот как-то так, ребята.

Ответ на пост Агентства

Отвечу со стороны арендодателя. Моя мама сдает квартиру в нерезиновой (кто бы мог подумать, что так будет). Молодой человек снимает её уже достаточно давно, лет 5. Последние два года снимает у мамы, до этого снимал у её мужа, пока он не умер. Вроде как на старте заключения договора он платил 30, потом муж матери добавил к платежу коммуналку вместо повышения, в итоге когда мама вступила в наследство (2023) арендатор платил 33 тыс +5-6 тыс коммуналки сам оплачивал. Тут тоже надо узнавать, похоже нужна замена/поверка счетчиков, ибо как-то дорого за однушку столько платить ЖКУ. Не было времени разбираться, мама живёт в МО и на хозяйстве, я то работаю то болею. Дом находится в благополучном районе, сталинка, двор на шлагбауме, толстые стены, 2 или 3 этаж, не помню точно, но балкона почему-то нет, рядом парк, метро сокол 5-7 мин. Весомый аргумент с которым мама столкнулась в прошлом году когда заговорила о подъёме аренды это отсутствие ремонта, особенно в плачевном состоянии находятся санузлы, и это правда. Арендатор упирает на отсутствие ремонта и не соглашается на повышение. Так и платит сейчас 33 на карту +коммуналка, в итоге 40+- ему обходится жилье. С одной стороны можно было бы расстаться, но у мамы зарплата 20 тыс, если будет просадка по доходам хотя бы один месяц, у неё уже дебет с кредитом не сойдется, а чтобы улучшить состояние квартиры, нужно несколько месяцев простоя плюс деньги на ремонт где-то взять. И вот с одной стороны: инфляция реально бьет рекорды, квартиры дорожают, аренда/продажа, не важно. А у мамы плата стоит на одном месте, как два года назад так и сейчас. Вот такие дела. Я и арендаторов конечно понимаю, сама же снимала не раз. Но и за маму обидно.

Когда мне нужно сдать квартиру, я просто беру с каждого пришедшего посмотреть 1000 рублей. И самое интересное, никого это не возмущает, все всё понимают

Так что вместо того, чтобы платить агентам, надо всё делать самому, да ещё и заработать на этом

В сентябре решил сдавать свою освободившуюся однокомнатную квартиру, поскольку я не люблю риэлтеров, решил делать это самостоятельно. Сделал фотографии разместил объявление на ЦИАН (на циан это бесплатно, авито захотело денег, обошелся без него), с пометкой от собственника.

Далее начался сюрреализм. Телефон постоянно звонил и тренькал сообщениями, даже ночью. Поскольку устраивать просмотры я могу 2 раза в неделю в определенное время, я старался сортировать претендентов по своим требованиям именно на эти 2 дня, в определенные часы. Получалось 6 человек в день. Звонили как риэлтеры так и обычные люди. Агентства на удивление - фотки не тырили и дубли объявлений не делали.

Начались просмотры:

1. приходили люди которые не подходили под мои требования, но скрыли это в телефонном разговоре надеясь меня убедить при личной встрече;

2. люди вообще не приходили, хотя накануне встречу подтверждали;

3. люди которые меня устраивали как арендаторы и при просмотре были согласны снять мою квартиру, через несколько часов после того как я им перезванивал для уточнения деталей - отказывались, т.к. находили более приемлемый для себя вариант, поскольку ходили по нескольким просмотрам;

Так прошло 3 недели, я смертельно устал заниматься всем этим: прием звонков, сортировка соискателей, договор с соискателем о встрече, встреча и т.д., что собирался уже обратиться в агентство, когда позвонил человек который уже не помещался в составленный ранее график просмотров и я решил встретится с ним вне очереди и впоследствии сдал ему квартиру.

Какой можно сделать вывод? Нужен ли мне еще раз такой геморрой? Конечно же нет, что бы этим заниматься нужно массу свободного времени и железные нервы. ))

Почему почти все объявления только от этих долбанных риэлторов

Потому что на рынке очень много мудачья, которому квартира досталась не в результате зарабатывания денег и покупки, а по наследству (от мамы, бабушки, мужа и т.д.). Они тупы, трусливы и ленивы. Им лень показывать. Они боятся, что арендатор их обманет. Им неловко сказать нет арендатору, который им не понравился. И они верят сраным риэлторам, которые обещают, что сдадут квартиру супер аккуратным жильцам по цене выше рынка.

Есть у кого советы как обойти их, найти собственника реального. Ну это жесть ведь, правда.

1. Мониторьте объявления. Сколько раз сдавал квартиру, писал в объявлении БЕЗ АГЕНТОВ. БЕЗ КОМИССИИ. ОТ СОБСТВЕННИКА и крайне мало людей находят объявление (хотя я всегда плачу на авито и в других местах за поднятие объявления вверх). Люди тупят.

2. Есть услуги по платному доступу к базам объявлений. Если на том конце агент - можно договориться о комиссии 50% или 25%

3. Можно отправить на просмотры одного человека (жену) и оставить визитку мужа, и муж потом снимает квартиру. Формально риэлтору нечего вам предъявить.