Очень знакомая ситуация. Но иногда нет других вариантов, кроме как с потерями разрубить этот узел долей в недвижимом имуществе.
В 2011 году мне досталось 1/2 квартиры, от матери по завещанию. Вторая половина изначально принадлежала сестре. В этой квартире никто из них не жил ни дня, она все время сдавалась. Так она и продолжала сдаваться далее.
Ещё в самом начале я предложил оценить квартиру и выкупить половину у сестры исходя из полной стоимости. Т.е. заплатить не стоимость доли а как будто квартира продаётся целиком и выплатить половину. Но она отказалась. Она на тот момент не работала. Вкалывал и вкалывает муж. Была, как она выражалась, хранительницей домашнего очага. Аргументы были: я не работаю, а что я куплю не а эти деньги, я не хочу комнату в коммуналке, я хочу однокомнатную и не в другом районе. На тот момент у меня не было ни возможности, ни желания как-то усугублять, продолжили сдавать.
Квартира та была в 2-3 остановок от метро Автово, в Санкт-Петербурге. Дом серии "Корабль", 3 комнаты, 2 из них смежные. Кухня 6 метров. Это важно отметить, так как это не абы какое жильё. Брежневка, так сказать модернизированная хрущёвка.
Я с женой взял ипотеку и смогли взять только такой же корабль, но в 30 минутах от метро, зато все комнаты изолированные. В 22 году ипотеку погасили. Начали думать как быть дальше, так как хотелось что-то побольше, особенно в плане кухни, ибо 6 метров на 4-6 человек, ну вообще никак.
Все эти 13 лет, с 2011 года, я красной линией говорил сестре о том, что давай квартиру продадим, толку с нее немного. Трешку сдавать очень тяжело. Усугублялось все тем, что квартира с каждым годом, все больше и больше требовала ремонта. У меня ипотека и постоянно продолжающийся ремонт в моей квартире, сестра не работает. Отказ от продажи с ее стороны сопровождался постоянно разными отмазками, то она не работает, то сыну нужно оплачивать репетиторов, то они машину взяли надо кредит платить, то мол я не работаю, мне кредит не дадут. И т.д. и т.п.
В начале 23 года мы с женой продаём свою квартиру, берём ипотеку и уезжаем в новый дом 18 года, покупаем у первой хозяйки.
И я начал долбить сестру уже по полной что давай продавать. В январе 24 года, когда уже ставка цб скакнула, но шансы ещё были, сестра наконец согласилась на обсуждение этого вопроса. Но был ряд нюансов. Согласна она была работать только через своего риелтора. Благо я её знал, она с моей матерью общалась и помогала покупать эту квартиру аж 2006 году.
Второй нюанс был в неадекватном восприятии действительности моей сестрой и как следствие желания завышенной стоимости. Квартира за долгие годы, была ушатана просто в хлам. На момент продажи, ремонта там требовало абсолютно все. Вот куда не ткни, все требует замены и ремонта. Сантехника, пол, стены, потолок, окна, двери, батареи отопления. Ну вот абсолютно все.
Сестра считала, что халупа эта стоит 9-10 миллионов. Но за эти деньги в объявлениях стояли квартиры в состоянии "заезжай и живи". Объективная реальность заключалась в том, что реальная стоимость была 7.5-8 миллионов. Не больше.
Сестра все время, даже с учетом, что работали только с ее риэлтором, постоянно ставила палки в колёса. И главный ее аргумент стал "А я не тороплюсь". Вот это "не тороплюсь", сыграло для меня как тряпка на быка. Я позвонил риелтору и донёс до неё, что я тороплюсь, я ждал 13 лет, и мы или продаём квартиру целиком, или я продам свою долю. Более того, я нашёл такого человека, который был готов приобрести мою часть за 1.8-2 миллиона.
Сестра моя все время ныла на предмет: "А что мол я куплю на эти деньги. А я не хочу квартиру в другом районе, я хочу полноценную однокомнатную. А кредит я брать не хочу категорически. Я хочу продать и купить без кредита, в том же районе и в том же месте. "
По итогу квартиру продали целиком за 7.7 млн . я заплатил из своих денег полностью услуги риелтора, я заплатил за вывоз мусора из квартиры и утилизации всей мебели. Все допрасходы на сделке оплачивал я и наш покупатель. Сестра не потратила ни рубля и забрала 4 миллиона (по другому согласие на сделку не давала) я забрал все что осталось. Со дня сделки с сестрой не общаюсь. Просто заблокировал везде где только можно. Некоторые родственники когда начинают про родственные узы, родную кровь, сразу посылаются нахер. Нет никакой сестры. И не было никогда. Был очень хитрожопый второй собственник имущества и не более того.
