Как мы искали жильё в Германии и Швейцарии (под съём)
Отвлечёмся от медицинских тем. Сегодня хочу поделиться опытом поиска жилья (под съём) в Германии и Швейцарии. И мне есть, что рассказать, так как всё что мы снимали я находил сам.
Свою историю и детали я уже описывал в предыдущих постах. Но коротко для тех, кто со мной ещё не знаком: 40 лет, 8 лет работал врачом-радиологом в Германии (с августа 2011 по июнь 2019 года), с августа 2019 года - врач-радиолог в Швейцарии. Женат, 2 детей.
Итак, ещё будучи на госпитации в больнице Нордхорна в марте-июне 2011 года, а точнее под конец моей практики я озаботился поиском съёмного жилья. Мой тогдашний шеф вызвался помочь, так как у него были завязки в местном агенстве недвижимости, где он меня порекомендовал и которые помогли подобрать подходящий вариант. Из документов потребовался только трудовой договор, никаких дополнительных справок не запрашивали. Тут всё было довольно обычно без экзотики: маклер звонил, рассказывал о варианте, выезжали посмотреть (квартиры были либо пустые, либо там ещё кто-то жил). Я остановился на 4-х комнатной квартире порядка 90 квадратов недалеко от пешего центра города на тихой улице, отдельная кухня, маленький балкончик, первый этаж 2-этажного дома. Квартира была абсолютно пустая, без осветительных приборов, без кухни, без стиралки, т.е. всё это пришлось покупать самим и потом либо забирать с собой, либо продавать (кухня). Покраску стен по выезду предыдущие жильцы не делали, так что этим тоже пришлось заниматься мне (решил покрасить стены перед въездом, нанял фирму).
Хотелки росли и мы решили переехать куда-то по-просторнее, лучше всего в дом. Тут я изменил тактику (нет, я позвонил в то же агенство, но они не проявили особого энтузиазма нам помочь, посему отказался от них) и решил искать сам: смотрел объявления в интернете а также в местной газете + дал объявление сам (платно). Моё объявление как-раз и сработало: хозяин дома (рядный дом) как-раз искал нового жильца взамен предыдущих. Речь шла о краевом 2-этажном доме порядка 120 квадратов в слепом переулке недалеко от моего места работы, была отдельная столовая зона, небольшой садик. Хозяин не требовал ничего, кроме трудового договора. Предыдущие жильцы подкрасили немного стены, но свежего ремонта как такового не было (я оставил всё как есть, решили и так сойдёт). Кухню переняли от старых жильцов. Остальное (мебель, осветительные приборы) - своё. В объявлении писал просто то, что хотим, как замануху указал, что врач. Объявление выглядело примерно так:
Arzt mit Familie (1 Kind) sucht EFH oder DHH zur Miete im Raum Nordhorn (nicht weit vom Krankenhaus). Tel:...
Врач с семьёй (1 ребёнок) ищет отдельно стоящий дом или дуплекс в Нордхорне (недалеко от больницы).
Здесь надо отметить, что в объявлениях часто используют определённые сокращения типа EFH (Einfamilienhaus) или DHH (Doppelhaushälfte). Оставлю здесь ссылку на список наиболее употребимых сокращений, вдруг кому поможет.
В 2018 году, как раз после получения немецкого гражданства, мы решили переехать в более крупный город - Ольденбург. Я подумал, что идея с объявлением себя вполне оправдала и поступил так же и в этот раз, но только не в местной газете, а на сайте объявлений eBay Kleinanzeigen. Текст был примерно таким же (ну про близость к больнице не писал, так как работал в другом городе и это было не важно). И тоже бинго: 2 варианта буквально в тот же день: оба посмотрели - 1. Отдельно стоящий дом в 3 минутах пешком от пешеходного центра, 150 квадратов на 2 этажах, отдельно кухня и столовая, небольшой садик; 2. Отдельно стоящий дом 250 квадратов в 20 минутах от центра на машине районе на отшибе - и выбрали первый вариант. Тут уже арендодатель попросил помимо трудового договора также сертификат платежеспособности - Schufa Auskunft. Дом был полностью отремонтирован, мы были первыми после ремонта. Кухню нам оставили бесплатно (старая, но рабочая). Осветительные приборы и всё остальное - своё.
Для переезда в Швейцарию в 2019 году я попробовал вариант с объявлениями на швейцарском портале объявлений - tutti - было пара сообщений, но всё мимо: либо не подходила локация, либо условия (количество комнат/спален). Посему просто начал прочёсывать объявления на сайте ImmoScout24, где нашлось 2 варианта рядом с местом работы: оба посмотрели и выбрали квартиру на верхнем этаже в новостройке (при первом посещении там ещё были отделочные работы, дом сдали за 2 недели до нашего заезда), 112 квадратов, 4 комнаты - 3 спальни + студия с кухней, терраса. Квартира была уже со встроенной кухней, а также стиральной машиной и сушкой. Из документов требовался трудовой договор, сертификат платежеспособности (из Германии), страхование от ущерба.
Из особенностей съёма жилья в Германии и Швейцарии могу отметить следующее:
1. Квартиры и там, и там сдаётся по большей части абсолютно пустые. Всё, включая светотехнику, надо окупать и устанавливать самому. В Швейцарии, правда, зачастую сдают жильё со встроенной кухней и стиральной машиной.
2. И там, и там, при въезде и выезде подписывается акт приёмки-передачи, где указываются все недочёты. Обычно при выезде необходимо вернуть жильё в том же состоянии, какое было при въезде, за исключением того, что подвержено естественному износу.
3. Часто при выезде делают а-ля косметический ремонт (Schönheitsreparatur) - в Германии есть свои марципаны в плане того делать это или нет, напишу пост про это, так как был опыт :) В Швейцарии принято при выезде нанимать фирму, которая всё вычищает, красит стены, убирает все следы пребывания жильца под гарантию беспроблемной сдачи жилья арендодателю; можно, конечно, это делать самому, никто не запрещает, но гарантии никакой, что квартиру примут.
4. Дача частных объявлений может быть неплохой альтернативой в поиске жилья, но тут чаще всего будете иметь дело также с частниками. В принципе ничего плохого, но из моего опыта именно частники могут доставить проблем при выезде.
Если есть вопросы - буду рад ответить. Предложения / замечания / дополнения - милости прошу.
Важное дополнение по деньгам:
Квартира в Нордхорне
Аренда 400 евро + коммуналка 75 евро, свет / вода / отопление на нас - ещё порядка 200 евро. Залог - 2 месячные аренды - 800 евро (период с августа 2011 по май 2014 года, ЗП в месяц чистыми от 2400 евро до 4100 евро при выезде).
Дом в Нордхорне
Аренда 650 евро + коммуналка 130 евро + свет / вода / газ 220 евро. Залог - 2 месячные аренды - 1300 евро (период с мая 2015 по июль 2018 года, ЗП чистыми в месяц от 4100 евро до 10 000 евро перед выездом)
Дом в Ольденбурге
Аренда - 1400 евро + коммуналка 85 + свет / вода / газ 250 евро. Залог - 3 месячные аренды - 4200 евро (июль 2018 по июль 2019 года, ЗП 10 - 11 тысяч евро чистыми в месяц)
Квартира в Швейцарии (кантон Берн)
Аренда 1950 фр. + коммуналка (уже включено отопление и вода) и парковочные места (2 машины) 560 фр. + свет 60 фр. Залог - 3 месячные аренды - 5850 фр. (с июля 2019 года по сей день, ЗП чистыми в месяц от 10 тыс. фр. поначалу до 14 500 фр. сейчас).