Конечно сдавать. Да, ремонт ушатают, но совсем не факт, что полностью. Мы например выбираем жильцов, дети - отказать, животные - отказать, братские народы - отказать, ну и в целом, смотрим на поведение, реакции и т.д., сразу "на берегу" оговаривается ежемесячное посещение, с приёмом оплаты наличными, проверяем только чистоту на кухне (ибо потом хрен отмоешь), и общее состояние. Например: приехали, кухня грязная (речь не про пыль и пара капель на плите), оговариваем: к следующему приезду, привести в надлежащий вид, в случае не приведения, вызывается клининг, оплачивается из залога, залог восполняется. Адекватные - понимают, и до клининга ни разу дело не дошло ))))

Всегда по договору, на 6-11 месяцев, без пролонгации, перезаключить новый - вопрос 5 минут. Во-первых, если "не сошлись характерами" можно и не заключаться. Во-вторых, если налоговая прочухает, то на основании старого вечнопролонгируемого договора, впаяют налоги за весь период, со штрафами, пенями, и прочим (это если Вы не собираетесь платить налоги).

В договоре, отдельным приложением, описывается всё имущество, и в каком оно состоянии.

И да, при сдаче, сразу оговаривается момент, что сдаётся минимум на 4-6 месяцев (по обстановке), в случае досрочного расторжения - залог не возвращается, в большинстве случаев, люди адекватно это воспринимают, и это позволяет отсечь "мы вот решили попробовать пожить вместе" и подобных.

Все нюансы, прописываются в договоре.

Для себя вывел список оптимальных квартирантов: девочка-одиночка, взрослый дядька - одиночка )))