Господа. Небольшой лайвхак: если вы хотите приобрести дачный участок в СНТ, то первым делом езжайте в это самой СНТ и ищите Председателя, либо Казначея этого самого СНТ (простите за тавтологию).
Председатель/Казначей всегда знает, у кого и что продаётся.
Гораздо проще поставить магарыч местному органу управления, чем переплачивать 50 000-100 000 за хуй пойми какие услуги, хуй пойми, кому
Всю свою жизнь я проходила мимо таких постов и комментариев, но сегодня пришло время высказаться. ВСЕ РИЭЛТОРЫ - ОБРЫГАНЫ! Да серьезно? Я ходила лечить зубы, года два (!!!) искала стоматолога. Половине надо нае*бать! Сверлят дыры в здоровых зубах, через одного брекеты толкают, и я ни разу не сказала - что все врачи такие. Гинекологи, урологи, - назначают тонны анализов, потому что откаты имеют! И я не говорю, что все такие! У меня у знакомой рак неоперабельный, из-за врачебной ошибки!!! И я не говорю, что все врачи плохие!! Адвокаты - навалить, или и так понятно, что есть не очень? Гаишники? Учителя, которые пизд*ят детей! Директора, которые тоннами воруют у своих же в компании?! Что все директора теперь плохие? Вы че, вообще, люди? И да, я работаю РИЭЛТОРОМ! И знайте что? Да это офигенная профессия. Я работаю с инвесторами, ежедневно ЕЖЕДНЕВНО изучая рынок, город, новости и тд, для отслеживания изменений, и я НЕ ищу клиентов, они сами приходят и звонят. Я работаю с семьями, у которых сложнейшие ситуации, или людьми, которые переезжают и вообще не знают город. И спустя год, два, три блин года, мне люди присылают цветы на день рождение, звонят и благодарят. Так как уже знают город, уже пожили, и место, которое я для них бережно нашла, проверила и помогла купить и правда отличное и им там нравится!!! Таких примеров сотни. И каждый клиент для меня как маленькая новая семья, и всем им я от всего сердца, и даже порой бесплатно помогала, тк ситуации бывают разные! Работать для меня в такой профессии - это брать большую ответственность за будущее, за выбор дома, района, за инвестицию. Я работаю часто без выходных, и я очень трепетно и честно делаю то, что приносит пользу.
Да, много риэлторов, которые недобросовестные. И мне безумно жаль, что в нашей стране профессию все еще не лицензировали. Но перечитайте начало комментария - лицензии не помогли от плохих врачей и тд. Каждый из вас, кто это читает, кем ВЫ сами работаете? Кем? В вашей профессии все до одного супер специалисты?
Неужели в вас столько желчи, что каждый, кому не лень будет оскорблять, унижать и измываться над риэлторами?
Стало легче. Пойду спать.
А то утром ехать в опеку, с клиентами, которые ЗВОНИЛИ И ОЧЕНЬ ПРОСИЛИ ИМ ПОМОЧЬ!!!
Не согласен с автором в корне.Риелтеры помогают отсеч себя от общения с неадекватами полными. Недавно друзья рассказывают что продавали квартиру и не поверите какие только кадры не звонили, и с предложениеми вот у нас есть 50% налички готовы прямо сейчас типа очень дорого, были и те кто предлагал в рассрочку на 3 месяца с обременением, и те кто предлагали дачу в мухожуйстке которую ктото оценил так же как квартиру в центре мухосранской области в которой обьект продавался. Ну как то так. Ну а то что деньги берут за свою работу, ну так и автор наверняка работает не за спасибо? Про любителей "посмотреть квартиру в разное время суток" я вообще молчу. А так отдал ключи риелтеру и она сама показывает обьект, во время которое удобное смотрельщикам. Поэтому друзья заключили договор с риелтером 1 раз, второй раз встретился на сделке. Покупателей видели 2 раза на подписании договора, второй раз при подписании акта. Все.
Рилтер помогает продать квартиру, а не рассказывает о плохих её сторонах. Что будет делать собственник честный? Рассказывать что надо поменять, где сантехника старая,где обои подклеить.Но продавец заинтересован в том чтобы продать обьект. А такое поведение ведет к "торгу" и тот кто был готов может передумать, потому что собственник скажет что вот мол тут плохо,там плохо.
В отличие от перекупов, релторы за таксу работают и заинтересованы так же как и собственник максимально дороже продать.
Вот в комментах пишут что мол риелтор умолчал о том что участки под снос идут.Ну и останутся туповатые но честные собственники ни с чем потому что язык длинный. В целом покупая участок в СНТ нужно голову включать, проверять выписки ЕГРН мониторить планы развития территорий, если у покупателя мозгов нет, то риелтор толковый точно так же проверит.Это как со старой машину,покупая на вторичке ведь только неадекваты будут надеятся что получат машину как с завода?
Как меня морозят подобные посты от особо умных, но не осведомленных людей. Если у вас есть хоть какие-то зачатки аналитики в голове то можно понять что к сожалению абсолютно во всех сферах жизни 80% вовлечённых либо идиоты либо быдло и только малая доля профессионалы и адекватные специалисты... За последние 3 года так получилось продал/купил 4 квартиры через знакомого риэлтора из агентства. Агентские были от 50-80тр что абсолютно нормально, после всех 4 сделок (одна из них перенос маткапа, это вообще на статью отдельную) собралась такая база знаний и нюансов, что супруга сама пошла в риэлторы попробовать тк она специалист по продажам в других сферах. Проработала она не долго 5-6 месяцев, но за это время наблюдая со стороны я увидел всю подноготную и скажу вам если бы люди понимали что происходит внутри, на сколько это неблагорарный труд большинство хейтеров так бы не говорили... Может быть найду время чтобы на личном примере рассказать что там на тёмной стороне риэлторства
Горит, товарищи! Капитализм порождает профессии, суть которых сеять обман и наживаться на этом.
Для умников уточню: неполная правда это тоже обман.
Стоит задача: переехать в город побольше, докинув своих денег и после переезда продать свою хату в родном городке, ипотека и всё такое одобрено. Для верности выложил объяву на свою текущую квартиру, описав всё по честному как есть, что на примете в другом городе уже нашёл N объектов, как точно покупатель находится, подписываю с ним договор о намерениях, покупаю на новом месте и тут же продаю на старом. А может и сначала на новом месте куплю, подушка позволяет. Честно написал что риелторы не интересуют, что продаю и покупаю сам.
И что же вы думали? В первую неделю звонки только от риелторов, парочка даже приходили ногами. У всех один и тот же посыл: У вас цена завышена, у нас свои крутые базы, без нас не продадите. И гонора то сколько. Один даже пришёл и сразу с порога прошёл на кухню, уселся за мой стол и выдаёт: "Ну что, договор подпишем?". Хотелось его с лестницы спустить, но удержался.
У всех кто звонил якобы есть клиенты, которым они готовы мою хату предлагать, но вы представляете, оказывается у риелтора должен быть СТИМУЛ предлагать именно мою квартиру, разумеется денежный. То есть к тебе, гад ты такой, пришёл клиент, заплатил, а тебе ещё, сука, нужен какой-то стимул, чтобы ему искать квартиру. А может моя это именно то чего он хотел, откуда тебе знать? В итоге выходит что обращаясь к риелтору, ты не получишь релевантный подбор хат по своим требованиям. Ты получишь в подборке те хаты, которые удобны риелтору, где ему согласились заплатить комиссию. Повторю, это не 1-2, таких предложений ко мне поступило 80 процентов из всех риэлтерских звонков.
Периодически перезванивает ещё один перец. Суть такова: я с ним заключаю договор, он загоняет мою хату кому-то за мою цену + 300 сверху будет его комиссия, которую тоже включим в стоимость. На логичный вопрос - почему человеку тогда самому не купить у меня хату по текущей цене, ответа не последовало.
На новом месте ещё интереснее истории.
Готов был уже брать одну хату, в итоге из риелтора пришлось клещами тянуть всю инфу по хате, кто там прописан, в каких они отношениях, какова история перехода права. Уже хотел было брать, но тут методом гугления и такой то матери удалось найти что хозяйка квартиры платила ипотеку на хату, будучи уже замужем за мужиком, который сейчас пропал без вести. "Ну охуенно, говорю, ты хоть понимаешь что это может быть основанием для отмены сделки если он вернётся скажем через год? Ты понимаешь, что это проблема?" Ответ охуенный: - "Это для вас проблема" и отключается. Хорошо, что это всё удалось найти до заключения предварительного соглашения, а то, чую, потом 50 кусков пришлось бы по суду возвращать.
Другая хата приватизирована с выпиской кого-то по суду совсем недавно. И этот факт пришлось узнавать тоже окольными путями.
Все риелторы на показах удивляются: "А вы что юрист?". Нет блин, я всего-лишь инженер с головой на плечах, способный погуглить и проконсультироваться у родных и знакомых. Такое ощущение что 90 процентов народа берут хаты просто наобоум. Пришёл, увидел, купил. Люди, очнитесь, вас дурят!
На просмотрах всегда спрашиваю историю перехода права. Так вот, НИКТО из риелторов не смог её рассказать далее последней сделки. Это же твой объект сука! Ты же дохуя спец в продажах! Ты должен всё о нём знать вплоть до того кто и когда в каком углу там пердел с момента постройки дома! Тебе в том числе за это бабки платят люди, ну по крайней мере думают что за это.
Нет, я всё понимаю, что рынок сейчас стоячий и в принципе все сделки с недвижкой идут неохотно. Знаю, что в циане и авито цены завышены и реальные сделки проходят с большим дисконтом. Знаю, что у людей иногда объективно нет возможности самостоятельно продавать и покупать хаты. Хотя по моему при современный цене на недвижку важнее сделки в твоей жизни бить не может. Ну да ладно.
"Хочешь иметь дело с риелторами, мысли как риелтор" - подумал я. И начал смотреть разные видосы, в которых гуру риелторского мира говорят как надо жить. Много что услышал, но наиболее показательным считаю вот этот:
Как всегда охуенный гонор охуенного профессионала и как всегда одно и тоже поведение:
Если в квартире есть какие-то пока ещё неизвестные проблемы, то он просто исключает её из просмотра и не будет предлагать клиенту. Можно много говорить о том, что у него опыт, о том что он "нюхом чует" эти проблемы, но ОН В ЭТОМ ПОКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УВЕРЕН.
То есть если с ним плохо поговорили, если назревает сложная (хоть и выполнимая) сделка, если не хотят делать скидку, то он сразу посылает объявы нахрен, даже не обсуждая это с клиентом, которому он якобы подбирает хаты. Он сам говорит что клиент может "влюбиться" в квартиру, а у него (риелтора) потом будет геморрой. Бедный, за что ж ему тогда деньги то платят? Я скажу за что: чтобы геморрой клиента стал его геморроем. Но бабки превыше всего, главное побыстрее и полегче провести сделку, а там трава не расти, ведь комиссия получена!
Что хотелось бы сказать в заключении: Товарищи, старайтесь продавать и покупать жильё сами. Эти гады заполонили всё, они везде и везде требуют конскую комиссию за минимум своей работы. Обстоятельства могут быть разные, но погуглить день-другой самые распространённые юридические проблемы и уловки уже даст вам возможность купить 90 процентов квартир на рынке без напряга. Помните, никто не удовлетворит ваши нужны лучше вас самих. А проходимцев шлите лесом, помогайте друг другу в паказах и на сделках, пусть умоются.
Никто не даст нам избавленья,
Ни Бог, ни царь и не герой,
Добьемся мы освобожденья
Своею собственной рукой.
Покупал дачный участок. Искал объявления на авито, созванивался, ездил смотрел. 99% объявлений это риелторы. Искал долго. То цена не устраивала, то расстояние от города, то ещё что-нибудь. За это время пообщался с разными риелторами из разных агентств. Иногда они мне сами звонили и предлагали посмотреть какой-нибудь участок, который только появился у них в базе. И вот наконец я нашёл участок, который меня устроил. Его продавал сам владелец, он принципиально не хотел работать с риелторами. Цена участка составляла 600 000 рублей. В общем начали потихоньку готовить процесс оформления, обменялись данными, составили договор и т.д. И тут мне звонит один из риелторов, с которым я ранее общался и предлагает очередной участок, который недавно появился у них в базе. В ходе разговора выяснилось, что это тот участок, который я покупаю. Из любопытства спросил цену. Цена от риелтора составляла уже 750 000 рублей. И потом они удивляются почему люди их не любят.
