Ответ SirGorynych в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»

Математика забавная штука. Инфляция в 7% это много или мало? Вроде норм. Но что если я скажу вам, что при такой инфляции цены за 10 лет удваиваются?

100 * 1.07 * 1.07..... и так 10 раз, получится коэффициент 1,967151357.

По сути так и произошло. По крайней мере у нас в городе трешка в 14 году стоила в районе 3-х лямов. Цена за квадрат на котловане была 40-45к. А в 2020-м я брал квартиру по цене квадрата 55....

Интересно что-же могло произойти с ценами на недвижимость, которые пеочти не росли 6 лет, при отложенном спросе (период с 14 по 18 была высокая ставка ЦБ), да еще с низким льготным процентом??? .... вопрос как говорится риторический.

ЗЫ: Разумеется льготная ипотека во первых стимулировала такой стремительный рост цен. И во вторых сейчас закинула его на некоторую планку, немного сверх того что получилось бы простым инфляционным поступательным ростом цен.

6

Ответ Lutch в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»

Прикольно пост подняли в горячее, когда автор главное не учёл: взял все цены сегодняшние и на них всё распланировал на 10-20 лет. Круто, только даже до пузыря и роста цен недвижимости на 100%, она каждый год росла по 5-10%.

Но самое интересное, что у нас в городе (на скринах Екатеринбург) начинающему специалисту на 50к в месяц устроиться маловероятно. У нас за 30-40к куча народу пашет, даже есть ещё ниже ЗП. А вот 50-60к уже опытный сотрудник получает, даже руководитель, но никак не рядовой, начинающий сотрудник (такому на 20к можно рассчитывать). А если платить 40-50к в месяц, то и ЗП должна быть 80-100к. Что вы там сможете в 20 лет при таких вводных?

В городе есть работы и с более достойным уровнем вознаграждения, но на таких местах я не видел людей 20-25 лет. Если только вы не чей-то родственник.

Ещё автор выбрал неликвид по заоблачным ценам. Зачем брать квартиру за 6-7кк на окраине, когда можно в таком же старом жилом фонде схватить её в +-центре за те же деньги.

Схема такая работала раньше, и очень даже хорошо, когда квартира стоила 6-7кк в центре, а не 14-20кк, как сейчас. Сейчас же я бы 10 раз подумал, даже с ЗП в 100к, стоит ли мне брать ипотеку или нет.

9

Ответ gokuderanikki в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»

Ох уж это нытье про зп в 40к.

Просто крик души уже.

Про зарплату:

Для меня это все прекратилось, в 2017-2018 году, когда я начал строить дом и нанимал рабочих. Когда таджики и узбеки получали зп по 120-150к в месяц (в 2017 году!!!!) работая с 9 до 15. (так, как строился в октябре и темнело рано, а с прожектором они не хотели работать).

При этом я кое как нашел русских, которые мне делали кровлю. И да, делали на расслабоне втроем целый месяц, по 3-4 часа в день. Я заплатил им за это 270к рублей. Т.е. 90к каждому за пол ставки условно.

И ситуация была точно такая же спустя 3-4 года стройки. Так как после этого мы построили дом брату (также нанимали на некоторые работы людей, так-как строились БЕЗ отрыва от основной работы). Затем строили дом родителям.

Год назад купил квартиру на мат капитал+ипотека, под сдачу (в будущем для детям помочь). Надо было вставить двери (меж комнатные) и отремонтировать сан. узел.

Я сам ободрал старую плитку, купил новую, привез. Думаю, найму, не хочу этим заниматься. Ванная 1,7х1,4м - только покласть плитку по готовому (напомню, пол залит, стены ободраны и загрунтованы).

Приходят таджики и заряжают 27к. за 15м2. Кинул клич в группе ВК (халтуры), дешевле 25к никто не захотел взяться. Благо были майские праздники, я плюнул и стал сам делать. за 2 полных дня я все поклеил и на 3 вечером после работы, затер швы.

ЗП выходит 10к в день, умножаем на 22 рабочих дня 220к.

Когда в ГУС приходит квота на 30к трудовых мигрантов, а по запросу из службы занятости у нас 40к населения не работает...

Все эти сказки про зп в 20-30к на деле оказываются за пол ставки или работа не бей лежачего (как писали "библиотекарем"). А сколько бы ВЫ платили своим работникам, зная, что они 2/3 времени сидят на озоне и читают комментарии к выбираемым товарам?

Управление автодорог, ставка 30к, не индексировалась с 2010 года. По факту имеют зп по году 80-100к. за счет премий и прочих надбавок. Но да, оклад пишется 30к. Работа не бей лежачего.

Про квартиры:

в 2012 году продавали квартиру 32м2, хрущевка за 2млн рублей. На тот момент, зарплата молодого специалиста была 20-30к в реале. Я после института 3 года работал за 18к (2009 год).

т.е. 80 средних зп молодного спеца. В прошлом году купил квартиру 32м2 панелька 3,5 млн. На данный момент в соседнем подъезде есть точно такая же, за такую же цену.

В нашей организации, где не самые высокие зп, вчерашние студенты получают 45-50. В той же стране девелопмент 60-80к. 3500/50к = 70 зарплат.

Я покупал новую квартиру в конце 2011 года за 3,2млн 56м2, на тот момент я инженер, получал 40к средних по году, жена врач-терапевт в поликлинике 28-30к. Платили ипотеку 29к в мес.

И почему народ считает, что раньше было легче?

Да подорожало НОВОЕ жилье. Но как правильно писал пост Ответ на пост «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»

Нам надо сразу 3шку в новом доме с супер ремонтом. И если зарплаты молодого спеца не хватит на ипотеку, айфон и отпуск раз в год, будем орать на весь интернет, как плохо мы живем.

Место действия Тюмень.

Вывод: Заработать всегда можно, надо только жопу оторвать.

Именно поэтому меня так бесит нытье в интернете о зарплатах и ситуации.

Сам я родом из села. Там ситуация подобная, работать некому. За бутылку уже давно никто, ничего не делает. Агрофермы платят по 100-150к механизаторам.

А теперь кидайте тапки и палки в меня. Мне похрен. Высказал свои личные наблюдения и личные цифры, а не интернет позицию. Приехал в город, пробивался сам, нигде не было знакомств, никто никуда не тянул.

Да, после продажи хрущевки немного подкинули на досрочное погашение ипотеки (деньги были поделены между членами семьи).

И да, меня все устраивает. Имею дом, жену и 4 детей. Ни дня не сидел без работы.

Показать полностью
6

Ответ gokuderanikki в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»

Проживаю в Беларуси, город Минск. Мне 18 лет, являюсь молодым специалистом, зарплата средняя, около 1500 белорусских рублей(42к, 1 к 28), как покупать в дальнейшем жилье не очень понятно, смотрим объявления продажи новостроек(ну как новостроек, от 2014 года), отфильтровав по самым дешёвым, кое как пригодным для жизни:

Ответ gokuderanikki в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира» Ипотека, Недвижимость, Покупка недвижимости, Жилье, Квартира, Кредит, Строительство, Негатив, Мат, Республика Беларусь, Ответ на пост, Длиннопост

Видим объекты в Минск мире(самое дешёвое жилье в городе, по качеству..можете посмотреть в тиктоке/погуглить, это кошмарище). Представим что мы молодая семья, имеем доход на двоих 3к(85к~), решаем прикупить своё семейное гнездо, которое в дальнейшем сменяем на двушку при рождении птенца, видим самые дешёвые ± нормальные однушки по 115к(35к$, 3,2кк₽), лезем в калькулятор ипотеки:

Ответ gokuderanikki в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира» Ипотека, Недвижимость, Покупка недвижимости, Жилье, Квартира, Кредит, Строительство, Негатив, Мат, Республика Беларусь, Ответ на пост, Длиннопост
Ответ gokuderanikki в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира» Ипотека, Недвижимость, Покупка недвижимости, Жилье, Квартира, Кредит, Строительство, Негатив, Мат, Республика Беларусь, Ответ на пост, Длиннопост

На 15 лет при стандартной ставке получаем, что будем около 10 лет платить за жилье 60%~ от суммарных доходов. Так и хочется завести семью. Пиздец

Показать полностью 3
2

Ответ krizus в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»

А можно просто выучиться на врача и получить квартиру или дом бесплатно (и не надо нос воротить). А не ныть закончив экономическо-манагерский.

Пруф - https://спроси.дом.рф/instructions/kak-vospolzovatsya-progra...

(и да, там регионов, в которых программа действует, несколько больше, чем указанно на сайте)

Не выучился на врача? Так же не проблема - Ответ на пост «В ответ на "Достали с бесплатным жильем в СССР"»

Выучился на манагерэкономиста - так там вроде учат, как заработать на жилье. Или эту пару ты прогулял.

"Ааа, так это не мск и спб" - ну так никто Вам не запрещает идти к своей мечте и, отработав контракт, переехать в город мечты.

16

Ответ на пост «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»

Вот же, дешевое жилье! Кого не устраивает? Берите и покупайте )
В поселке поликлиника, школа, садик, магазины, до города 75 км, автобус четыре раза в день. Места полно - хоть пятерых детей заводи, и материнский на первый взнос пойдет. Или прямо обязательно в городе надо?

Ответ на пост «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира» Ипотека, Недвижимость, Покупка недвижимости, Жилье, Квартира, Кредит, Строительство, Негатив, Ответ на пост
4

Ответ Lutch в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»

Хороший план - это покупать квартиру за квартирой в ипотеку, отказывая себе 14 лет (всю молодость) буквально во всём вместо того, чтобы заняться бизнесом или построить карьеру? Вы серьезно?

Вы понимаете, что это ущербное мышление? Мне надо купить то, на что у меня нет денег. Какие варианты?

  1. Заработать

  2. Занять

"Заработать" никто не рассматривает, все ищут вариант "занять". Занять, чтобы 14 лет, а фактически всю молодость, которую можно было потратить на заработок денег, поездки, впечатления, вы тянули клоповник за клоповником в ипотеку.

Гспди, какой же это пиздец в мышлении.

Ответ Lifemoder в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»

Удивительно, как люди, которые требуют социальной справедливости, хотят жить в капиталистическом мире и при этом презирают социализм. С вами все в порядке?

Это капитализм. Здесь нет места чувствам, только холодный расчет. Дорогие квартиры? Знаете, как сделать их дешевле? Создайте бизнес-план, привлеките капитал и развивайтесь. Сложно? Идите и работайте на того, кто построил бизнес и оптимизирует его за ваш счет, сокращая издержки и обесценивая стоимость вашего труда.

Есть возможность изменить мир, где каждому будет "от каждого по способностям, каждому по потребностям". Но мы еще не готовы к этому. Мы еще не до конца осознали, насколько жесток капитализм. Поэтому радуемся и машем. "Капитализм, счастье, за*бись!", как завещал Юрий Дудь.

Отличная работа, все прочитано!