"Да, конечно, своя квартира — это долгосрочная инвестиция" - сразу ясен уровень фин.граммотности. Квартира это пассив, а не актив, потому инвестицией она быть не может. И если она ваша, то и ремонт делаете вы за свой счет, добавьте сюда плюсом еще несколько миллионов, к стоимости бетона, плюс риски пожара и потопа, где вы не виновник - в случае сьёма это головная боль владельца.
"Без нее человек в России оказывается особенно уязвимым, зависимым от обстоятельств и доброй воли арендодателя." - научитесь заключать нормальные договора, где учтены права всех участников сделки, а не подписывать эти типовые писюльки, скачанные из интернета. Например, можно указать срок аренды не год, а 5 лет. И если собственник разрывает договор раньше - платит компенсацию. Я понимаю, что большинство владельцев идиоты, которые не захотят брать на себя какую либо ответственность и по умолчанию считают что вы им должны, но найти нормальных арендодателей мне всегда удавалось, вопрос как срочно вам нужно съехать.
Жил в сьёме 12 лет, жена ребенок имеется. Понимаю о чем говорю. Своя квартира это очень дорого, по сравнению со съемом, где владелец делает ремонт, чинит техникуи пр.