abacusz

На Пикабу
Дата рождения: 1 января
5299 рейтинг 2 подписчика 6 подписок 3 поста 1 в горячем
Награды:
5 лет на Пикабу
21

Как купить дачу

Пост получился длинный, с кучей ненужных подробностей, но думаю все же кому-то он будет полезен. Так что советую перед прочтением запастись терпение и попкорном, а может даже и пивом.

Пару лет назад, на фоне того, что путешествия стали менее доступны (в основном конечно стоимость и ограничения на перелеты), мы решили подобрать себе участок под строительство дачного дома в Подмосковье с перспективой дальнейшего проживания. Поиск “участка мечты” начали своими силами, т.к. считали (а потом несколько раз и убедились), что риэлторы, за редким исключением, бесполезны и более того вредны, т.к. могут дать Вам какую-то уверенность того, что человек профессионал и все проверил, а также нагреть Вас на деньги (об этом, в том числе, будет далее).

Для начала мы определили для себе несколько критических параметров, которым обязательно должен был соответствовать участок. Забегая вперед, скажу, что в процессе поисков появились новые пожелания, а какие-то моменты стали менее значительными. В первую очередь решили для себя, что участок должен быть в часовой доступности на машине от дома (в этот интервал попадали участки на удалении от 35 до 75 км от МКАД). Также одним из критериев была доступность общественного транспорта, а именно электрички (планировали ездить на личном транспорте, но доступность общественного рассматривали в ключе приезда гостей). Следующим параметром была площадь участка - хотелось не менее восьми соток. Ну и конечно цена…у многих думаю возникнет вопрос – почему стоимость не поставил на первое место, т.к. это основной параметр…Могу сказать, что конечно ограничение по стоимости было, но оно было скорее в тех пределах, когда при всех остальных параметрах мы могли позволить себе приобрести практически любой из тех участков, которые были на рынке на тот момент (учитывая расстояние от города это до 3 млн рублей).

До того, как приобрести уже свой мы посмотрели более 20-ти участков (изначально в сроках приобретения себя не ограничивали, т.к. брали участок в долгосрочную перспективу, ну и конечно сами поездки с выбором участка воспринимали как своего рода отдельное путешествие (поначалу, участка так до пятого)). Среди просмотренных были участки в поле (новые нарезки), участки со старым домом под снос, с домами, которые можно было при должных затратах и умении привести в человеческий вид, участки полностью заросшие деревьями, заболоченные и пр. Далее расскажу о поездках, которые запомнились.

Проходные соседи.

Продавало агентство Инком-недвижимость (могу теперь с уверенностью сказать, что самые мутные и самые недостоверные объявления, в которых забыли написать про самые существенные недостатки, это Инком. Данный участок располагался по Минскому шоссе в примерно 60 км от Москвы в деревне. Фото в объявлении были сделаны так, что была видна хорошая подъездная дорога, свободный от построек и строительного мусора участок с забором из профлиста. По факту на месте оказалось, что это ранее был участок на 30 соток, узкий и длинный. С одной стороны та самая хорошая подъездная дорога, а с другой поле. Как вы уже наверно догадались участок порезали поперек и решили продать заднюю часть, площадью 15 соток. Чтобы попасть на участок нужно было ехать по заросшему по пояс травой полю или идти через собственников второй части участка (собственно они и были собственниками продаваемого участка и осуществляли показ). На вопрос, а как же нам на участок проехать был дан ответ, что можно спокойно через них ходить, а потом может и дорогу построят, тк там многие так продают (прошло два года и иногда я проезжаю на машине то место, дороги как не было так и нет).

Участок с фундаментом.

Цена данного участка была настолько привлекательной, что я решил, что возьму отгул на работе и поеду посмотрю. Отдав должное честности продавца скажу, что в объявлении были фото фундамента, правда только с одной стороны и мне он показался не особо большим. По факту фундамент был размером в два участка, включая соседний. И вообще это был не фундамент, а полноценный цокольный этаж из фбс блоков, местами замененных кирпичом. Все это дело было в полуразрушенном состоянии. Естественно представив стоимость демонтажа, вывоза и отсыпки участка решил, что это не тот вариант.

Лучший вариант с нюансами по документам.

В один из дней на Циан мне выскочило уведомление, что в той части МО, где я ищу участок появились новые предложения. Один из них был очень интересным – участок 6 соток (да, через какое то время , столкнувшись с действительностью, начали рассматривать варианты вне наших хотелок), аккуратный ухоженный домик , отдельно стоящий большой хозблок, вода в доме из колодца… И все это в Новой Москве и за 2.8 млн. СНТ в настолько классном месте, что пока ехал смотреть, уже решил, что буду брать. Участок показывала то-ли сестра, то-ли подруга собственницы. Собственницей с ее слов являлась пожилая женщина. Участок с домом понравился, и я сказал, что готов приобрести и готов быстро выйти на сделку. Согласовали какие нужны будут собственнику документы на сделку (стандартные – справка об отсутствии задолженности по взносам и ээ, свежая выписка ЕГРН, и справки ПНД/НД). Договорились на след день встретиться и подписать договор задатка. В итоге вечером звонок – собственница оскорбилась, что ей надо брать справку в ПНД и НД и вообще не будет мне ничего продавать. В итоге я, конечно, рисковать не стал, т.к. полно случаев, когда сама бывшая собственница потом приходит в суд забрать свою родную дачу, на которой провела пол жизни и которую у нее отобрали злые новые собственники, пока она была не в своем уме… ну а денег у нее уже нет, но можно вычитать с пенсии по три рубля в месяц.

Участок на болоте.

Еще один вариант с хорошей стоимостью и при этом близко к МКАД. С учетом его подозрительно низкой стоимости сразу возникло какое то чувство, что что-то не так… Прогулялся по поселку, поговорил с жителями и узнал, что в том месте был склон и внизу болото.. Туда по осени завезли много строительного мусора, отсыпали поверх песком и теперь продают.. В итоге, конечно, тоже отказ.

Были еще участки с огромными долгами, странными соседями и сумасшедшими председателями СНТ.

В общем в какой то момент, кстати после общения с риэлтором продавца, который хотел взять еще и с нас процент (потом, когда мы отказались, решил занизить цену, договорившись с нами, а разницу поделить), мы уже совсем отчаялись и на время прекратили поиски.. Как раз была уже осень и в преддверии зимы подумали отложить покупку до следующего года.

Через пару недель на работе коллега дал номер человека, который занимается недвижимостью, сказал, что как раз в нашем направлении и ранее он с его помощью дом приобретал.

Позвонил, поговорили. Как я понял он уже давно занимается подбором загородной недвижимости, но в последнее время оказывает более консультативные услуги – проверка объекта недвижимости, собственника на предмет долгов, банкротств и т.д. Что понравилось в разговоре, он очень хорошо знал это направлении области. Стоило только назвать место, как он сразу давал пояснения, что там плохо, а что хорошо. По итогу, мы договорились, что он все же возьмется подобрать нам участок. Уже точно не помню, что там по оплате было, но вышло в итоге что-то около 80 т.р. Он (или его человек, точно не знаю) ездил смотрел для нас участки, общался с председателями СНТ, выяснял всю историю участков от царя Гороха.. По каждому объекту скидывал небольшой фотоотчет с комментариями. Было пару участков, которые, если бы я смотрел сам, думаю бы купил. Оказалось один находится в охранной зоне газопровода высокого давления (зона аж почти километр), а собственник второго в процессе банкротства. В итоге мы с ним согласовали два участка, которые лучше всего нам подходили. Решили сами их еще раз посмотреть и в итоге остановились на одном. Также в вышеуказанную сумму входило сопровождение сделки. Он подготовил договор, проверил все документы, что представили продавцы и сопровождал нас на сделке, в банке и в МФЦ. Самое приятное было в том, что от начальной цены он сторговал 120 т.р. С учетом того, что я не особо умею это делать, считаю, что с учетом торга, экономии времени и бензина с моей стороны его работа полностью окупилась и даже я остался в плюсе. Спустя год посматриваю иногда на циане участки в том районе и убеждаюсь, что это был лучший вариант.

В итоге позапрошлой осенью мы стали обладателями отличного участка в 45 км от Москвы. Практически все параметры, что мы изначально хотели были выполнены. Участок 8,5 соток. До Ж.Д. станции 15 мин пешком.

За это время успели построить баню с  сараем и облагородить сам участок, завести перепелов и сделать пару грядок (изначально категорически не хотели).

Надеюсь кому-то будет полезна информация из этого поста. Хочу добавить, что при покупке участка в обязательном порядке проверяйте все документы, не надейтесь на авось, что пронесет и можно довериться словам продавца или его риэлтора. Далее немного фото нашей недавно начавшейся дачной жизни. По возможности в комментариях отвечу на ваши вопросы. Всем удачи!

Как купить дачу Риэлтор, Дача, Участок, Соседи, Недвижимость, Огород, Длиннопост
Как купить дачу Риэлтор, Дача, Участок, Соседи, Недвижимость, Огород, Длиннопост
Как купить дачу Риэлтор, Дача, Участок, Соседи, Недвижимость, Огород, Длиннопост
Как купить дачу Риэлтор, Дача, Участок, Соседи, Недвижимость, Огород, Длиннопост
Как купить дачу Риэлтор, Дача, Участок, Соседи, Недвижимость, Огород, Длиннопост
Как купить дачу Риэлтор, Дача, Участок, Соседи, Недвижимость, Огород, Длиннопост
Показать полностью 6
14

Авито достигло дна и начало копать глубже

Много слов, возможно немного сумбурно. Не так давно решил сдавать квартиру посуточно. Разместил объявления на различных сайтах, одним из которых является всем известный Авито. Если на Циане и других менее популярных площадках всё было просто - добавил текст, фото, данные по квартире ну и,конечно же не забыв оплатить (на большинстве площадок объявления о посуточно аренде платные), то на авито начался полнейший маразм... Начну издалека : также как и на других площадках, в полной уверенности что всё пройдёт быстро и аналогично - заполнил, добавил, оплатил, я зашёл в свой аккаунт авито (на тот момент существующий уже пару лет и имеющий более 10 положительных отзывов и ни одного отрицательного), заполнил все данные, добавил фото, оплатил 800 с лишним рублей и начал ждать когда объявление пройдёт модерацию... И тут происходит магия, оказывается , забегая вперёд, чтобы выложить за мои деньги объявление у них на площадке я должен добыть аленький цветочек, перо из жо.ы полярной совы и ещё всё то, что им придёт в их больную голову. Но для начала запросили фото каждой комнаты, кухни, санузла, кладовой и тд с табличкой в кадре с номером объявления. Мне пришлось ехать после работы еще раз на квартиру, снимать заново все помещения с этой табличкой и добавлять эти фото на сайт... Казалось бы всё и можно расслабиться.. Идёт модерация и вуаля объявление активно... Но... На следующий день объявление снова не видно... А авито просто захотело теперь видео где съёмка начинается от угла дома где табличка с его номером (плюс табличка с номером объявления) и дальше не останавливая видео в подъезд, на свой этаж и в квартиру и снова по всем комнатам... Видео вышло на 600 Гб. Ходил дважды тк в процессе вдруг закончилась память на телефоне. В итоге всё замечательно, я ещё раз скатался на квартиру, потратив вечер. После этого объявление уже не пропадало с сайта. Казалось бы всё, удача, спустя 2-3 дня пошли звонки с авито... Всё шло хорошо, пока в марте авито не прислало сообщение, что оно теперь хочет не 800 руб в месяц, а аж 15 процентов от всей брони и для этого они вводят онлайн бронирование. То объявление которое вы оплатили теперь не будет показываться по умолчанию (только если вы в поиске поставите незаметную галочку напротив "показывать обьявлкния без онлайн-бронирования). Соответственно никто никогда её не нажимает и вам ничего не остаётся как согласиться, иначе никто ваши объявления не увидит. В итоге эти расходы конечно же ложатся на тех, кто очень любит авито и бронирует через него, а не заходит на циан, где цена осталась прежней (на авито все просто подняли цены на эти 15 процентов) . Немного отвлеклись от темы... Ну что ж, онлайн так онлайн... Начинаем разбираться как его подключить.. И тут начинается... Теперь я должен подтвердить свою личность записав им видео где я с паспортом, потом фото самого паспорта... Далее они проверяют документы... И ВНИМАНИЕ просят вас записал новое видео ,но уже с указанием на номераобьявления и даты.. Те снова идти на квартиру и снимать это гребаное видео!!! В общем если кратко то видео было снято, онлайн бронирование подключено... А дальше начались очередные проблемы .. Гости начали оставлять заявки на бронь... Представьте себе человек оставляет заявку на бронь на 5 дней, потом звонит вам и говорит, что хотел бы не на 5 , а на 10.. Вы ему говорите, что даты после этих пяти дней забронированы другим человеком и далее три варианта развития событий... Человек либо сам отменяет бронь, либо её отменяете вы либо она сама отменяется на след день. Или например человек бронирует и указывает в брони, что проживать будут два человека, а потом звонит и говорит, что их семеро и дальше опять теже три варианта развития событий... Конечно бывают и нормальные брони где всё как надо,но их не большинство . В итоге через несколько недель, когда уже было несколько заселений и впереди ещё несколько оплаченных через авито (напомню, авито забирает себе 15 процентов от общей суммы) появляется надпись, что объявление снято с онлайн - бронирования тк одна из причин возможные частые отмены гостями и арендодателем!!!! Те если гость передумал, сказал что вместо двух человек будет семь или просто нашёл вариант получше виноваты всё равно вы, тк у вас частые отмены.

Советую всем кто путешествует, ездеет по работе и вообще пользуется посуточной арендой не пользоваться этой помойкой под названием Авито! Они там совсем уже оборзели со своими хотелками и жадностью, а ещё тупостью. Пользуйтесь Циан или Суточнру.. Последнее правда берёт аж 18 процентов и по цене там примерно как на авито, но нет той тупизны. А вот на циане у людей чаще цены на эти же 15 процентов ниже чем на авито (читай помойка) и на суточно.

Показать полностью
5079

Вайлдберриз. Как безнаказанно грабить всех1

Давно сижу на Пикабу, но не одного поста ранее не писал, но тут прям прикипело. Решила у меня жена заняться бизнесом и начала со всем известного Wildberries. Был закуплен товар (бижутерия) , благополучно упакован и направлен на склад ВБ. Через пару дней появились первые продажи.. И тут через неделю ВБ выпускает новую Оферту (кто не в курсе, новый договор с поставщиком, который ВБ выкладывает на сайте), в которой прописаны какие то конские штрафы. Не подписывать оферту естественно поставщик не может. В итоге потихоньку идут продажи, люди оставляют отзывы... Рейтинг хороший, тк товар реально качественный и наценка минимальна (по сути решила сначала продавать можно сказать в 0, чтобы заработать рейтинг побыстрее и продвинуть карточки). В личном кабинете стали появляться небольшие суммы.. В день по 1-5 продаж... И тут прилетает первый штраф, как мы поняли за накрутку отзывов. Естественно никто их не накручивал, что было видно даже по количеству отзывов и продаж. В итоге написали в поддержку с просьбой разъяснить ситуацию... Поддержка тут же ответила копией пункта из оферты о накрутке отзывов и далее переписку прекратила, на сообщение не отвечает... Далее больше... На днях прилетел ещё штраф... По итогу оспорить штрафы нет возможности.. Вайлдберриз тупо отнимает весь доход.. Как только на счету за продажи появляется сумма, то тут же прилетает штраф и на счету сразу минус. На данный момент работаем в убыток, тк Вайлдберриз просто изымает средства. За три недели продаж кроме того, что Вайлдберриз забрал себе всю прибыль, он успел перепутать товар на складе и отправить на ПВЗ, за что мы получили штраф и плохой отзыв, а также оплатили логистику, а также потеряли 12 ед товара на приёмке. Почитав форумы и каналы поставщиков понял, что у людей пропадают гораздо большие суммы, ВБ теряет целые поставки. На данный момент готовлю досудебную претензию. На фоне последних скандалов с ПВЗ надеюсь эту помойку скоро закроют.

Отличная работа, все прочитано!