Уважаемые пикабушники, прошу поднять в топ справедливости ради. Коммент для минусов внутри. Также, призываю Лигу Детективов принять участие в расследовании.

В доме 5 по ул. Венской в разгаре спор Товарищества собственников недвижимости «Австрийский квартал» с управляющей компанией «Уют». В суде рассматривается иск: жильцы дома оспаривают решение о создании ТСН как незаконное, потому что за его создание проголосовало меньше половины собственников. Следующее заседание должно состояться 22 января.

Предчувствуя, что скоро их карта будет бита в суде, ТСН-щики из последних сил предпринимают все возможное, чтобы расшатать ситуацию и очернить УК.

Для начала ударили тяжелой артиллерией: в «Моем районе» появилась статья о том, что «Уют» не пускает врачей к больным детям, живущим в доме (http://mr7.ru/articles/174696/). Задача статьи — ославить УК на весь город, поэтому в ней нагородили такого, во что ни один жилец дома не поверил бы. Это, так сказать, для внешнего пользования.

Для внутреннего пользования — самих «венцев» — был размещен пост на «Пикабу» (https://pikabu.ru/story/eshchyo_po_povodu_uk_quotuyutquot_ko...). Здесь пришлось немного разбавить сгущенные краски: «Сразу скажу: журналисты в исходной статье слегка преувеличили с этим "не пускают собственников". На самом деле так: жильцам отключили трубки домофонов, при этом диспетчер (она же консьержка, штатный сотрудник УК) отказывается пускать тех, у кого нет ключа» - пруф на фото ниже или по ссылке выше. То есть даже сторонники ТСН признают, что вешали журналистам лапшу на уши. А те в свою очередь навешали уже всему городу. Хотя для жильца дома, проживающего не первый месяц, а то и год, весьма странно не знать количество квартир в собственном доме и тот факт, что диспетчер, имеющий отдельное помещение не является консьержем.

Чтобы было понятно: трубки домофонов отключили не всем, а тем, кто не платит за потребленные ресурсы и предоставленные услуги. Ряд жильцов отказывается платить потому, что считает деятельность УК незаконной. Чем сами нарушают закон.

Пока ведутся судебные споры, управлять домом в любом случае продолжает УК. Так, между прочим, положено по Жилищному Кодексу и в связи с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25.12.2015 №с 938\пр.

Фактические расходы на обслуживание домофонов и диспетчера несет УК «Уют», а не ТСН. Это «Уют» платит за газ, свет и воду, потребляемые собственниками, платит зарплату персоналу, обслуживающему дом, это «Уют» осуществляет при необходимости ремонт домофонов и следит за тем, чтобы они были исправны. Поэтому и платить надо «Уюту». Во всяком случае, пока споры в суде не разрешатся.

Более того, если бы даже ТСН выиграл в суде, все равно задолженность у тех, кто не платит в данный момент, останется перед «Уютом» — потому что платит по договорам и фактически осуществляет деятельность по управлению домом именно управляющая компания!

И управляет, между прочим, не так уж и плохо. А по мнению некоторых жильцов, даже хорошо.

Если предположить на мгновение, что задача управляющей домом компании — не осыпать жильцов небесной манной, а выполнять условия, предусмотренные договором, то кое-каких успехов «Уюту» добиться все же удалось.

Вот, например, двор Венской, 5, с тротуарами, отчищенными от снега. Многие ли дома могут похвастаться таким качеством уборки?

Вот качество мытья пола в подъезде.

Вот пожарные краны, которых никак не могут обнаружить отдельные «товарищи» из ТСН.

А вот и кое-что сверх необходимого — детский новогодний праздник, проведенный УК «Уют» за счет собственных средств (а вовсе не собранных с жильцов) — который почему-то настолько расстроил ТСН-щиков, что они до сих пор не могут простить тех, кому праздник понравился. Дети веселились! Ну не преступление ли это со стороны УК?

Ну а под конец, сравните тарифы загребущей компании «Уют» по сравнению с соседями. Сколько жителям приходится платить в месяц за метр площади на содержание общего имущества дома?

ООО "A&E "Управляющая Компания "Уют"

Венская, 5

Тариф - 27,91 руб. за кв. м

ООО "УК "Содружество"

Венская, 4 корп. 2

Тариф - 42,07 руб. за кв. м

ООО "Сервис+"

Европейский, 13 корп. 1

Тариф - 31,73 руб. за кв. м

ООО "Балтийский дом"

Европейский, 13 корп. 2

Тариф - 38,88 руб. за кв. м

Крохоборы! Мироеды! Прям зла на них не хватает. ТСН конечно в своих выборных бюллетенях ценник прописали такой же, как у УК, но как в таком случае решать проблему с качеством воды и продолжением замены труб, ведь гарантийный срок на инженерные системы дома уже истек, а ни один из собственников в суд на Застройщика не пошёл? Имеет место мнение, что по примеру своих идейных вдохновителей, создавших ТСН годом ранее, данные «товарищи» собираются взять кредит на финансирование проведения данных работ, а значит, на всякий случай, жильцам нелишне будет приготовиться как минимум к полтинничку.

Теперь немного о пропускной системе. Если верить ТСН-щикам, то УК превратила дом просто в какой-то Замок Иф, в который ни войти, ни выйти.

Что происходит на самом деле, управляющая компания разъяснила в письме в ответ на телефонную просьбу из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленобласти: при заселении каждому жильцу были выданы магнитные ключи от парадных, при необходимости можно сделать дубликаты. «Открытие входной двери диспетчером является резервным средством входа и осуществляется после проверки персональных данных собственника, запросившего доступ в парадную ввиду отсутствия ключа». Что позволяет обезопасить жильцов и не препятствует допуску экстренных служб.

А теперь самое главное — насчет этих самых экстренных служб, в том числе врачей. Не пустить врача в квартиру — это вообще-то криминал. И сами службы такого не спустят. Однако же, в администрации МО «Заневское городское поселение» утверждают, что жалоб на УК «Уют» от спецслужб и оперативных служб, работающих в МО, не поступало. Как не поступало, кстати, и жалоб в плане ограничения доступа от жильцов. Так был ли врач?

Ну что ж, очередную ложь «Австрийского квартала» мы развенчали. Однако вряд ли «товарищи» на сем успокоятся. Ждем продолжения! Вот, ТСН, ловите идею: «Шок! На Венской, 5 двери парадных заварили прогнившими трубами, а диспетчеры цвета нефти спускают собак на врачей через домофоны!»