В майском дайджесте делимся данными о ценах на долгосрочною аренду в мегаполисах и рассказываем, как изменились ставки за длинные выходные с начала года и за год.
Снижение ставки в мае
В начале мая средняя ставка по долгосрочной аренде в городах-миллионниках составила 33 000 рублей — это на 0,7% ниже, чем в прошлом месяце. Лидером по снижению цен стал Нижний Новгород — медианная ставка долгосрочной аренды уменьшилась на 6,6%. Также цены снизились в Воронеже (на 4,9%), Красноярске (-2,1%), Омске (-1,8%), Краснодаре (-0,8%) и Челябинске (-0,6%).
В восьми мегаполисах цены по сравнению с апрелем не изменились. Они остались на уровне апрельских показателей или изменились менее чем на 0,5%. А вот в Москве и Санкт-Петербурге стоимость аренды, наоборот, увеличилась. Медианная ставка выросла на 0,8% до 85 000 руб. По сравнению с апрелем она выросла на 0,8%. Это может быть связано со сдачей наиболее бюджетных вариантов квартир в этот период. В целом предложение съемного жилья в длинные выходные сократилось относительно апреля на 7,6%. В Санкт-Петербурге средняя стоимость долгосрочной аренды по сравнению с апрелем выросла на 0,5%, до 40 000 р.
А что в других городах, где работает Яндекс Аренда?
В Сочи медианная стоимость долгосрочной аренды составила 77 000 р. В период длинных выходных ставка выросла на 11,1%. Увеличение цены в первой декаде мая 2025 г. сопровождалось ростом числа предложений — на 5,9% относительно апреля 2025 г.
Рост ставки может быть связан с переходом части бюджетных квартир из сегмента долгосрочной аренды в сегмент краткосрочной перед началом туристического сезона. В то же время предложение могли пополнить высокобюджетные лоты.
В Тюмени за длинные майские выходные стоимость немного выросла (+1,7%, до 27 000 р.), а в Саратове стагнировала и осталась на уровне 20 000 р.
Изменение стоимости с начала года
С начала года средняя ставка долгосрочной аренды сократилась во всех мегаполисах с миллионным населением в среднем на 8,1%. Лидером стал Волгоград (-18,5%). Существенно подешевела аренда также в Ростове-на-Дону (-12,3%) и Челябинске (-12,1%). В Москве показатель ниже — сокращение цены на 6,7%. Снижение цены во всех миллионниках сопровождал рост предложения в среднем на 23,8%, в том числе оно пополнялось за счет недорогих квартир из массового сегмента.
Динамика по сравнению с 2024 годом
По сравнению с 2024 годом рост медианных ставок составил 8,5%. Больше всего ставки выросли в Уфе (+20,5% до 25 000 р.), Екатеринбурге (+16,5% до 35 000 р.) и Красноярске (+13,8% до 25 000 р.). За год предложение в мегаполисах выросло в 1,7 раза. Это обусловлено выходом на рынок долгосрочной аренды «вчерашних» новостроек.
Это недвижимость, купленная специально под сдачу. В ней часто есть новая мебель, современный ремонт (иногда даже дизайнерский), техника. Есть дополнительные условия в самом жилом комплексе: собственная инфраструктура на придомовой территории, благоустроенный двор, паркинг. Все это обуславливает более высокую стоимость аренды таких квартир.
Что ждать дальше
Скорее всего, тренд на небольшое снижение и стагнацию сохранится в начале лета. Это связано с обычными сезонными циклами и началом сезона отпусков, когда арендаторы не слишком активны, да и многие собственники уезжают отдыхать. Причем одни арендодатели откладывают сдачу жилья до старта «горячего» сезона, другие же – стараются поскорее найти арендатора перед поездкой в отпуск и даже готовы снижать цену, чтобы быстро решить вопрос со сдачей.
Выбрать идеальную съемную квартиру в удобном районе или быстро найти арендатора — не проблема. Ищите съемные квартиры или будущего жильца полностью онлайн с помощью Яндекс Аренды. Работаем в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и еще в 14 городах.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
