Добавлю немного в копилку банков:
Я хотел бы поделиться описанием схемы, которую сейчас проворачивает банк ДОМ.РФ.
С недавнего времени заемщики IT-ипотеки стали получать СМС об изменении (увеличении) процентной ставки в 4 раза и более.
При запросе разъяснений банк предоставляет следующее сообщение:
В соответствии с Общими условиями кредитного договора документы должны быть предоставлены строго в контрольный период, который начинается за 30 календарных дней и заканчивается за 10 календарных дней до даты, аналогичной дате заключения кредитного договора.
В Вашем случае контрольный период был с _____ по _____. Документы, подтверждающие трудоустройство в аккредитованной организации, в данный период не поступали.
Нарушен п. ___ ИУ кредитного договора, ставка увеличена. Снижение ставки не предусмотрено условиями кредитного договора.
То есть, если платеж был 80 000 руб., то станет от 160 000 руб. (в зависимости от ключевой ставки на день заключения договора).
Действительно, в подписанном кредитном договоре можно найти пункт, который гласит, что ставка может быть изменена, если заемщик нарушит п. 6.1.48 Общих условий. Однако эти условия не приложены к договору. В договоре есть упоминание общих условий, которые можно найти на сайте банка, но без указания прямой ссылки. И в этих условиях действительно указано, что заемщик обязан ежегодно подтверждать, что продолжает работать в аккредитованной IT-компании, в течение контрольного периода.
А теперь внимание:
Когда заемщик осознаёт масштаб "катастрофы", банк милостиво соглашается в индивидуальном порядке вернуть прежнюю ставку — но только после оформления дополнительного соглашения. А пока его не оформят, придётся платить по увеличенной ставке.
Примечательно, что в предыдущие годы банк заблаговременно напоминал о необходимости подачи документов, запрашивая выписку из трудовой в начале контрольного периода. Однако в этом году он внезапно "забыл" это сделать, что привело к массовым случаям автоматического повышения ставок.
На banki.ru вопросы множатся как под копирку...
Предположения:
1. Банк сознательно изменил политику уведомлений, чтобы увеличить число "нарушителей". Ранее он активно напоминал о подаче документов, а теперь — молчит, подставляя заемщиков.
Банк заранее знает, что многие пропустят срок подачи документов (или не заметят этот пункт в договоре).
2. Ловушка срабатывает автоматически — ставка резко растёт, и банк получает сверхприбыль.
3. Снижение ставки — не гарантия, а "милость", которую ещё нужно выпросить.
4. Пока соглашение не подписано, люди вынуждены платить в 2–4 раза больше — а это может затянуться на несколько месяцев
Фактически, это скрытая форма ростовщичества под видом "технических условий".