По состоянию на 01.03.2018г. ООО «ДЭЗ» осуществляет управление 211 МКД в г.о. Красногорск.
В течение 2017г. поступило 178 обращений граждан в отношении неудовлетворительного обслуживания управляемых ООО «ДЭЗ» многоквартирных домов, в 2018г. – 25 обращений.
Неоднократно поступали жалобы граждан, проживающих в обслуживаемых домах, на невозможность дозвониться до аварийной службы ООО «ДЭЗ» в критических ситуациях, а также на некорректное общение представителей аварийной службы с гражданами.
Неоднократно поступали жалобы на халатное отношение ООО «ДЭЗ» к очистке от снега и льда пожарных проездов и внутридворовых дорог.
Абсолютное большинство обращений граждан связано с неудовлетворительным техническим и санитарным состоянием подъездов МКД, управляемых ООО «ДЭЗ». Неоднократно поступали жалобы о неудовлетворительной работе лифтов в МКД.
14.02.2018 г. произошел прорыв распределительной тепловой сети котельной № 7, расположенной по адресу: г. Красногорск, ул. Народного Ополчения. На момент возникновения аварийной ситуации, было произведено снижение параметров теплоносителя в ж/д №№ 3, 5, 8, 11, 12, 13, 14, 16, 17 по ул. Народного Ополчения, д. № 7, д. № 15, ж/д №№ 6, 12 по ул. Парковая, ж/д №№ 15, 16, 20, 23, 26 по ул. Центральный проезд.
Управляющая компания ООО «ДЭЗ», в нарушение действующего законодательства, произвела «слив теплоносителя» из системы отопления МКД без согласования с ПАО «Красногорская теплосеть» что привело к значительной задержке в подаче тепла в МКД в полном объеме после ликвидации прорыва трубопровода.
В отношении УК ООО «ДЭЗ» проводились внеплановые проверки Госжилинспекции МО, по результатам проверок выдавались предписания по устранению ненадлежащего исполнения договорных обязательств по управлению МКД в г.о. Красногорск. По фактам установленных нарушений лицензионных требований в отношении как ООО «ДЭЗ», так и в отношении должностных лиц ООО «ДЭЗ» в 2017-2018гг. году Госжилинспекцией Московской области возбуждено 119 административных дел.
Ввиду многочисленных жалоб, поступающих в Администрацию городского округа Красногорск МО от собственников помещений многоквартирных жилых домов, недовольных тем, как управляющая организация ООО «ДЭЗ» справляется со своими обязанностями по управлению многоквартирными жилыми домами, Администрация городского округа Красногорск МО обратилась в Красногорский городской суд с исковым заявлением к ООО «ДЭЗ» (гражданское дело № 2-758/2018) о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресам: г. Красногорск, ул. Кирова д. 28; г. Красногорск ул. Кирова д. 30; г. Красногорск, ул. Карбышева д. 11; г. Красногорск, ул. Карбышева д. 13; г. Красногорск, ул. Карбышева д. 15; г. Красногорск, ул. Ленина 63; г. Красногорск ул. Ленина 67; г. Красногорск ул. Бр. Горожанкиных д. 15; г. Красногорск, ул. Лесная д. 9. В настоящее время в суде проходит процесс по всем решениям об избрании управляющей компанией ООО «ДЭЗ» по вышеназванным адресам, в котором задействована Государственная жилищная инспекция.
В настоящее время по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст.159 УК РФ, СУ УМВД России по г.о. Красногорск ведется доследственная проверка в отношении ООО «ДЭЗ» по факту отчуждения недвижимого имущества общей площадью 813,8 кв.м. по адресу: МО, г.Красногорск, ул.Ленина, д.45, пом.XIII по заниженной стоимости.
Кроме того, в отношении одного из учредителей ООО «ДЭЗ», а именно Кузнецова Д.Б., в связи с уклонением от уплаты налогов, сборов, следственными органами УМВД России по г.о.Красногорск возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного п. «б» ч.2 ст.199 УК РФ, материалы которого направлены в суд.
Долг ООО «ДЭЗ» перед РСО составляет более 250 млн. рублей.
Неоднократно фиксировалось незаконное направление денежных средств жителей, предназначенных для оплаты в РСО, на сторонние нужды.
Направление средств жителей, предназначенных на ремонт и содержание на сторонние нужды приводит к некачественному выполнению работ по обслуживанию жилого фонда, в т.ч. и во время работ по подготовке к зиме, а также приводит к задержкам з/п у сотрудников УК ООО «ДЭЗ».
Отсутствует прозрачность в расходовании средств, полученных ООО «ДЭЗ» за использование рекламных площадей и арендной платы от интернет-провайдеров.
Вышеизложенные факты позволяют сделать вывод о халатном отношении ООО «ДЭЗ» к управлению многоквартирными домами и целесообразности рассмотрения вопроса о возможности поэтапного перевода МКД из-под управления ООО «ДЭЗ» к более благонадежным и ответственным УК.
