Серия «Как я купила свою землю »

И хоть в мистику я и не верю от слова совсем (в отличии от мамы), в ночь перед поездкой я видела сон, что у меня есть лисенок. И не такой, какими бывают настоящие лисята - не рыже-палевый худой щенок, куда больше похожий на дворнягу, чем на лису, нет. Это был лисенок, какими они бывают только в мультиках: неистово пушистый, огненно-рыжий и с белой кисточкой на хвосте и белой грудкой. Он то сидел у меня на руках, то спрыгивал и убегал, постоянно оглядываясь. И, повинуясь логике сна, я знала, что надо бежать за лисенком изо всех сил.

Мы с мамой оставили машину на заправке, переобулись в лыжи и поехали на те координаты, которые нам сбросил продавец. Первые подлянки не заставили себя долго ждать и стало понятно, что Яндекс Карты соответствуют реальной местности настолько приблизительно, что и полагаться на них смысла нет. Там где на картах было ровное поле - был перелесок, где был перелесок - были полноценные заросли, проехать через которые было трудно, а постоянно огибая кусты, начинаешь терять чувство направления и приходится снова останавливаться, чтобы свериться с картой.

Было решено положиться на карты для спортивного ориентирования, потому что они значительно точнее отражают реальный ландшафт вокруг. Их очень много и для андроида, и для ios. Я предпочитаю Guru Maps, хоть и не могу сказать, дескать, они лучше остальных. Со спортивной картой дело пошло ощутимо быстрее, но я не учла одного фактора: на холоде телефоны разряжаются быстрее. При фоновом использовании карт, считывающих твою геолокацию, телефон разряжается быстрее. И повер-банку я в карман действительно положила, а, вот, провод так и остался в машине, я его попросту забыла. И, очевидным образом, телефоны разрядились. При этом разрядились стремительно, где-то за час.

При этом мы были почти-почти на месте, но ясности куда идти не было. В каждом человеке с критическим мышлением живет маленький ребенок, который очень хочет, чтобы мистика существовала. И я не нашла ничего лучше, чем пойти по лисьим следам. Их с самого начала было много, там были буквально лисьи магистрали. Они петляли, уходили в сторону леса, но неизменно возвращались и шли с нами по пути. Читать следы я умею очень хорошо и в том, что это именно лисица, сомнений не было. Также были обнаружены следы лося.

И случилось то, что бывает только в жизни и сказках, но не бывает в хороших книгах, потому что никто бы в это не поверил: лисьи следы привели нас на нужное место. Я сразу поняла что это оно: правильное прямоугольное поле с лесом с двух сторон и перелесками с двух других. Такая подкова из леса, а в центре этой подковы - поле. Мое поле. И мааааааленкая, но вполне настоящая речка рядышком. И вдающаяся в лес "заноза" из поля, которая хорошо была видна и на карте.

Дорога назад заняла 20 минут на лыжах вместо часа. Как оказалось, если не шарахаться по лесу, как раненный кабан, а выехать на его границу с полями и поехать вдоль дороги, то путь исключительно прямой и короткий. И, хотя мой рассказ затягивается и начинает походить на "Как я встретил вашу маму свое поле", клянусь, что та часть истории, где это поле станет моим, уже виднеется на горизонте.

А, вот, что оказалось совершенно неожиданным, так это то, что земля СХ-1 может иметь вид разрешенного использования как СХ-3 и еще черт знает какое. Т.е земля одного вида, но включает возможность использования другого вида.

Но сначала землю надо было найти. Тут привычные для недвижимости просмотры Циана, Авито и прочих крупных агрегаторов совершенно не работают. Я, конечно, просматривала и эти агрегаторы и все вплоть до 10-ой страницы Яндекса по разным запросам. Было несколько созвонов с продавцами и на некоторые участки я выезжала их посмотреть. Моими главными критериями были: круглогодичный подъезд, наличие рядом леса лесного фонда (который никто не купит), в идеале - наличие водоема. И вид земли, чтобы можно было легко перевести в рекреацию. Но очень быстро стало понятно, что от пункта "круглогодичный подъезд", т.е асфальтированная дорога, надо отказываться.

Круглогодичный подъезд (как станет очевидно моим читателям, но было совершенно неочевидно мне, которая тыкалась как слепой щенок наугад) предполагает пролегание через СНТ или деревню. И, как правило, этим самым СНТ или деревней заканчивается. Вот у тебя граница последнего участка, и вот твое поле - бери, да, покупай. В некоторых СНТ были ворота или шлагбаумы, где-то было попроще.

И пришло осознание простое и болезненное: люди не захотят, чтобы через их деревню постоянно ездили машины ко мне на мероприятия. В лучшем случае это будет молчаливое осуждение и копящееся раздражение от местных, в худшем - саботаж. И будем вечно жить рядом друг с другом как на пороховой бочке, и строчить доносы... Ну, нафиг, такую жизнь.

Земля же без круглогодичного подъезда сразу приятно сбросила в цене. Поиски продолжились. Забегая вперед, скажу, что я искала свою землю почти год, посвящая этому все свое свободное время и немного несвободного. Может, и было можно как-то попроще, будь у меня больше денег. Но их не было.

Во время своих поездок я встречала разные участки. Большинство из них были и прада классными для сельскохозяйственной деятельности (ну, или мне так кажется), но совершенно не годились для моих целей. Но чаще всего, я сталкивалась с тем, что продавец даже близко был не заинтересован в продаже земли.

Бывало, я нахожу нужный участок, начинаю изучать карты и вижу, что добраться можно только через СНТ, но от самого СНТ участок достаточно далеко. Спрашиваю продавца: а есть ли в СНТ забор или шлагбаум? Как мне быть уверенной, что я смогу проехать? И мне отвечали: "Да стопудово можно проехать, там ворота ВСЕГДА открыты, прям всегда-всегда, я 10 лет туда езжу и ни разу они не были закрыты". Вы уже догадались, что происходило дальше во всех этих случаях? Да, я приезжала к закрытым воротам. Я звонила продавцам. Продавцы включали дурачка и говорили "ой, как же так получилось?". Номеров кому позвонить у них не было. Своих ключей от ворот тоже не было. И было так не раз, не два, и не три.

Но, в конечном счете, дождь не может идти вечно, и в новогодние праздники, в звенящей январской тишине я нашла свой участок. Он свалился на меня случайно и то, что это "то, что надо" стало понятно сразу. И, может быть, в будущем, окажется, что это была ошибка. Но тогда и сейчас - покупка именно этой земли была и остается единственным верным решением

И мне очень хотелось нести эту любовь дальше. И чтобы другие могли приходить ко мне с запросом сделать мероприятие: одновременно и заработаешь на сдаче земли в аренду, и на классном ивенте побываешь.

Началось все, конечно с гуглинга и понимания какие же именно документы мне нужны и какой тип земли. Множество блогов было просмотрено, множество документов почитано. Стало понятно, что мне нужны рекреационные земли. Но почему-то их совсем-совсем не было в продаже в Московской области. Потом нашлась одна земля, но за такие деньги можно 2-3 трехкомнатные квартиры купить. И это в Москве.

Закрались подозрения, что все те чудесные подмосковные глемпинги, турбазы и прочие точки активностей шли каким-то другим путем. Сильно деморализовало то, что из каждого контекстного утюга на меня валился контент в духе "Мы купили старую усадьбу, которая была никому не нужна и собираемся сделать из нее VIP-гостиницу", "Я купил эту заброшенную никому ненужную ферму в стиле старой Англии и теперь ращу здесь овечек", "Мы купили заброшенную деревенскую школу дореволюционной постройки". И я совершенно не понимала откуда у людей столько денег и где они находят все эти прекрасные предложения.

Потом я заинтересовалась проектом "Мой Гектар", где государство щедро раздавало гектары за 100 тысяч рублей. Окрыленная и радостная, я начала связываться с их представителями, потому что на сайте у них было пусто и гулко. Проект, может быть, и неплохой, но имел подводные камни, преодолеть которые мне было не по силам, да и незачем. Оказалось, что действительно можно купить гектар за 100 тысяч. В Московской области. Рядом с Москвой. Рядом с рекой и лесом. С прекрасной логистической доступностью. Но взамен ты обязан построить то, под что этот участок выделен на плане генеральной застройки (ГПЗУ). Как правило, надо построить либо гостиницу по плану, либо охотничий клуб. При этом где должны размещаться здания, как они должны выглядеть - все это за тебя уже решили. Ну, и постройка всего этого под запрос - вопрос множества и множества миллионов. И если у вас такие деньги есть - вам не интересно быть подрядчиком чужих идей за свои деньги (и свои риски). При этом, если ты не справишься и не успеешь в срок - у тебя землю заберут. А так - прекрасное предложение.

Но изучение проекта "Мой гектар" позволило понять одну важную вещь: мне не нужны рекреационные земли, мне нужны земли, которые можно перевести в рекреационные. А это, как правило, сельхоз земля.

Так начался поиск моей собственной сельскохозяйственной земли.