я конечно не призываю и не ничего такого, но мне кажется владельцам частных домиков надо кого-то нанять на охрану их собственности, ну или в край кого-то из представительства застройщиков прибить ушами к асфальту))) и мне почему-то кажется что все этим и закончится, у нас только силу и понимают. а будете сиськи мять по судам, так законы ими и созданы и дыр столько что не разберешься, потом найдут в ваших домах клопов, блох, тараканов ну и признают под снос из-за санитарных условий, а так полежат на асфальте до утра с пробитыми ушами, глядишь мозги в другую сторону заработают))) ну или чоповцев с оружием увидят и поймут что им здесь не очень рады)))
Рейдерство под прикрытием публичной процедуры — это и есть капитализм в его зрелой стадии: с вежливым лицом, но теми же волчьими зубами.
Когда власть в союзе с крупным капиталом, народ — всегда жертва.
Вы имеете дело не просто со строительным конфликтом. Это — частнособственнический террор, под прикрытием чиновничьей лжи и правового имитационизма.
Именно такое государство, служащее интересам капитала, а не народа, мы и называем буржуазным — при любой форме, при любом флаге.
Публичные слушания без народа — издевательство.
То, что они называют «публичным», в реальности — закулисная фиксация заранее согласованных решений.
Это не демократия, это карикатура на народовластие, и её механизм понятен:
1. Оповещения — фиктивны или формальны.
2. «Протоколы» оформляются на нужную публику.
3. Процедура — есть, участия народа — нет.
Такой подход — типичен для капиталистической власти, которой народ — лишь помеха в освоении ренты.
Что делать?
1. Максимально распространить информацию — вы уже начали правильно. Общественное давление, особенно при такой вопиющей ситуации, может дать результат.
2. Объединиться — создать инициативную группу с юридическим сопровождением. Не просто «письма», а собственные экспертизы, жалобы, иски, СМИ, юристы, союз с левыми организациями.
3. Переходить в наступление. Это не просто «обращение за справедливостью», а борьба за пространство жизни.
Пока земля, жильё, стройка и право на город — в частных руках, такие случаи будут повторяться снова и снова.
Только организованный народ — сила.
Ни губернатор, ни прокуратура, ни Пикабу вам не помогут, если вы не станете политической силой.
Пишу от жителей ул. Оборонная, М. Смирнова, Л. Толстого, П. Алексеева г. Тула. Живём в квартале с малоэтажной застройкой. Инвестор выкупил участки рядом с нами под застройку ЖК "Дворцовый", после чего началась история очень похожая на рейдерский захват: сперва были предложения о продаже наших участков по бросовой цене и привлечение административного ресурса, а 4 апреля дело дошло до пожара - сгорел дом, который хотел купить застройщик, но получил отказ. В Тулу вернулись 90ые? С властью безрезультатно ведём переписку уже полгода, обращение в прокуратуру висит без ответа с 24 февраля (ещё до факта пожара).
Пикабу, если вы сталкивались с подобной ситуацией, просим дать совет. Как быть?
ПОДРОБНОСТИ:
Летом 2024 приехала техника снести дома на участках на соседней улице Оборонная и нас поставили перед фактом: рядом с вами появится ЖК "Дворцовый", общественные слушания уже провели, изменения в градостроительный план согласовали. В ноябре нас дополнительно «обрадовали», что через нашу улицу будет создан въезд в ЖК «Дворцовый».
Публичные слушания действительно прошли по предложению "заинтересованного лица", в апреле, по их результатам и участок к/н 71:30:050205:2362 был переведен из зоны малоэтажной жилой застройки в зону среднеэтажной жилой застройки
Проблема состоит в том, что о публичных слушаниях нас не оповестили, и в результате без нас было принято решение о повышении этажности зоны застройки рядом с нами. В результате наносится прямой материальный вред правообладателям участков, так как снижается стоимость земельных участков и домов в связи с соседством с будущим ЖК «Дворцовый», увеличивается износ инфраструктуры и нагрузка на уже перегруженные улицы, т.к. застройка точечная и не предполагает проведения новых коммуникаций. Уже полгода мы безрезультатно просим Администрацию города:
- предоставить объяснения, почему не было надлежащим образом проведено оповещение о слушаниях;
- провести проверку законности проведённых слушаний;
- в случае выявления фактов нарушения процедуры публичных слушаний отменить их результаты, при необходимости провести повторные слушания с надлежащим оповещением.
Мы не против стройки как таковой, но требуем соблюсти наши права и дать возможность высказать свою позицию.
Однако администрация города отвечает отписками, копируя ответ из предыдущих писем (включая ошибки со ссылкой на недействующие нормы и НПА, не относящиеся к вопросу).
В письмах от 20.12.2024г №УГиА/И-987 и от 02.12.2024 г №ОГ-13247. представители Администрации ссылаются на решение ТГД от 27.06.2018 года № 54/1300, однако цитируемое положение было отменено на основании решения ТГД от 25.11.2020 № 17/367.
Со слов администрации мы были оповещены, т.к., цитата, «По устной информации главного управления администрации города Тулы по Центральному территориальному округу, информирование граждан о проведении публичных слушаний осуществлялось путем разноса информационных писем в почтовые ящики жителей». Обращения к Губернатору и в Прокуратуру с вопросом корректна ли ссылка на «устную информацию» успехов не имела и привела к возврату жалобы Администрации. Последняя жалоба в Прокуратуру была дана 24 февраля и пока осталась без ответа.
"Тебе моего слова мало что ли?" Из ответа Администрации г. Тула от 02.12.2024 № ОГ-1327
Инвестор и застройщик ЖК «Дворцовый» как-будто устранились, ограничившись предложениями через третьих лиц выкупить наши участки по 1 млн. рублей за сотку независимо от наличия на них построек. Подробностей о ЖК мало, но за полгода 46 квартир из сентябрьской новости превратилось в 246 квартир официальном ответе администрации. Не иначе как почкование)
В ночь с 4 на 5 апреля сгорел соседний с участком застройки дом по улице М. Смирнова. Его собственникам ранее давалось предложение о продаже, но они отказались. Пожар начался с фундамента со стороны участка стройки. Целиком выгорела 1 квартира, 3 требуют замены выгоревшей полностью крыши. На момент пожара в домах было 3 человека, они уже спали и если бы не соседи могли погибнуть.
По результатам осмотра пожарной бригады был обнаружен не представляющий затруднений проход к сгоревшему дому с территории будущей стройки.
На текущий момент мы имеем:
1) Нарушение порядка проведения общественных слушаний по изменению этажности участка (вида использования). Ввиду отсутствия оповещения со стороны Администрации не учтено мнение как минимум 68 лиц, непосредственно проживающих возле планируемой зоны застройки, чьи интересы как собственников в результате строительства будут нарушены. С другой стороны, учтена позиция 51 гражданина, в отношении которых неизвестно затрагивает ли их личные и материальные права строительство ЖК «Дворцовый».
2) В своих ответах Администрации города игнорирует вопрос по существу, даёт ссылки на не относящиеся к вопросу нормативные акты, ссылается на утратившие силу нормы и пытается опровергнуть факт ненадлежащего оповещения устным информированием о том, что оповещение было проведено.
3) Нарушение сроков и процедур рассмотрения обращения областной прокуратурой
4) Сгоревший в ночь с 4 на 5 апреля дом.
Мы хотим привлечь внимание общественности и федеральных органов к проблеме, чтобы наша власть:
1) Проверила законность и при наличии нарушений отменила результаты публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Тула по адресу: г. Тула, ул. Оборонная/ул. М. Смирнова кадастровый № 71:30:050205:2362, проведенных на основании постановления Главы муниципального образования город Тула от 4 апреля 2024 г. № 44-п.
2) Провела соответствующее расследование по факту пожара 04.04.2025 с учётом возможного интереса собственника участка, где планируется ЖК «Дворцовый», к организации поджога с целью запугать и снизить стоимость недвижимости на соседние со стройкой участки.
3) Создала прецедент, чтобы ситуация с некорректным проведением общественных слушаний и подозрениями на поджог не повторилась ни с кем другим. Есть куча законных и рыночных способов реализовать свои хотелки. Да, получится не с 500% маржой, как любят наши господины Спрутсы, но тоже прибыльно и безопасней для всех участников, ведь времена рейдерских захватов закончились — Владимир Владимирович не даст соврать.
Пост про ситуацию за авторством инициативной группы (в исходном виде пост провисел меньше 20 часов но успел выйти в месячный топ за это время , затем админы отредактировали, убрали официальную статистику и информацию про отсутствие оповещения о публичных слушаниях):
Друзья, спасибо за внимание к нашей проблеме и советы! По факту пожара в настоящий момент проводится экспертиза, ответа из прокуратуры так и не получили. Ждём результатов, о которых сообщим Вам.
Мы получили много хороших советов, постараемся сделать выборку, основываясь на них и своём опыте.
UPD2: ИСПРАВЛЕНИЕ "по устной информации" со скриншота №2 было написано в ответах Управление градостроительства и архитектуры от 20.12.2024 №УГиА/И-987 и Администрации от 15.01.2025 №ОГ-311. Спасибо, что обратили внимание на номер.
