Недавно один из моих коллег проживающий в своем доме, узнав за сколько я купил небольшую квартиру в центре Иркутска, задал вопрос почему я не взял свой дом для семьи в три раза дешевле? Он был очень удивлен моим выбором. Я же для себя формат своего дома, ну никак не рассматриваю.

В целом мне нравится идея проживания в частном секторе, но в Иркутске таких домов, где я хотел бы жить, за адекватную стоимость просто не существует.

И так что из себя представляет рынок индивидуальных жилых строений моего города, условно выделил три вида:

1. Старый частный сектор города - старые зачастую дореволюционные дома расположенные по всему Иркутску, в своем большинстве это сгнившие и неприглядные строения с запахом плесени, клопами, обитателями неопрятного вида, отсутствием комуникаций. Проживая в этих домах в центре города будите ходить с ведрами на колонку с водой. Одних туристов посещающих город эти строения привлекают, других отпугивают. В большинстве городов России данный формат жилья давно исчез. В Иркутске еще существует и в таком формате проживает значительный процент населения. Часто девелоперы выкупают или вынуждают жителей продать эти участки и точечно строят новостройки. Кто-то конечно иногда выкупает участки сносит расположенные на них строения (если они не признаны памятником) и строит что душе угодно, но как по мне жить в замке по среди халуп, так себе соседство. Стоимость таких участков начинается от 1 млн. рублей за сотку на спальных окраинах (Рабочее, Марата, Радищево) и заканчивая фантастическими суммами в центре. Предположим вы решили купить участок на 8 соток с непригодной к проживанию "гнилушкой" в спальнике то он вам обойдется за 8-10 млн. рублей, это уже цена квартиры, а еще все снести, расчистить, согласовать, заново построить. В лучшем случае вложитесь в 20 миллионов рублей. Как по мне за эти деньги проще купить большую семейную квартиру.