Под изначальным постом обнаружил интересный каммент:

Введите описание к изображению (не обязательно)

Вся проблема кроется как обычно, в наивности наших граждан, среди которых распространено стойкое заблуждение: "моя земля - могу строить". Данное заблуждение возникло не на пустом месте. Факторов его происхождения несколько:

1) святые 90ые! Разрушение институтов власти привело к тому, что люди действительно строили сами без всяких разрешений, и никто их за это не наказывал. А раз не наказывают - значит так можно. На самом же деле не наказывали не потому, что "можно", а потому что всем пофиг.

2) убойная пропаганда "священности права собственности". Это при кровавом совке землю давал колхоз и надо было спрашивать разрешение. А теперь ты гордый собственник и никто тебе не указ. В реальности все работает несколько иначе.

3) Отказ от ответственности. В настоящее время ужасы контрреволюции отошли на второй план, но государству лишний геморой не нужен, потому под предлогом заботы о населении придумывают "дачные амнистии" и прочие способы облагодетельствовать частников экономией на получении разрешения на строительство. Только люди не понимают, что разрешение строить без бюрократической волокиты, не снимает со строителя ответственности за соблюдение всех норм.

Таким образом, когда вы строите без разрешения на строительство - вся ответственность на вас. Сидите и дежурьте в кабинетах, отслеживайте изменение в законодательстве. Иначе сегодня вы начали строить и было все ок, а завтра власть поменяла зональность, и вместо трехэтажного особняка на вашем участке можно строить только "конуру для сутулых собак с количеством ног не более 3ех".

Когда встает разговор за: "возьму участок построюсь, потом оформлю через суд, все так делают", я всегда вспоминаю отличный фильм Гая Ричи:

Там классический косяк указанной схемы описан в полный рост. Когда гопота с улицы хочет строительство - она попадает в анальное рабство, а когда уважаемые люди: "Все уже сделано, Ленни". А бриташки при всех своих минусах - лучше всех в мире шарят и за право собственности и за бюрократию.

Подытоживая сказанное - получайте разрешение на строительство. Да, зачастую администрация будет упираться рогами и копытами, лишь бы его не выдавать - не верьте, обязаны выдать. Да, его можно получить и до покупки. Да это не дешево. Но если вы этого не сделали - вы сами себе злобные буратины. Вы взяли на себя ответственность и проиграли.

П.С. и нет, чиновники не пидарасы. Да, получить разрешение на строительство частнику это дорого даже несмотря на то, что оно не требуется. Но оно будет на порядок дороже, если его наличие признают обязательным. Спросите у коммерсов.