Всё правильно написал ТС.

10 лет назад знакомый купил квартиру в ипотеку, на одной площадке со мной. Договорились, что я и жильцов подбираю, и слежу за ними, и цену устанавливаю, так что я оказался невольно в курсе этого "бизнес-проекта". На днях он расплатился, настало время подводить итоги (цифры примерные, но близки к сути).

1. Квартира стоила тогда 6,2 млн руб. (в долларах на средину года 182,000)

2. Полный платеж вышел около 10 млн. (первый платеж не помню сколько процентов).

3. Доход за 10 лет, за вычетом коммуналки и мелких ремонтов - 3,600,000

4. Чистый расход 10 - 3,6 равно 6,4.

5. Сейчас квартира стоит около 11 млн. (в долларах 128, 550)

6. Расчетная прибыль: в рублях: 11 - 6,4 равно 4,6 млн. (в долларах 2024 г. - 75,300; с учетом инфляции - 50,500).

7. Инфляция в долларах за 10 лет около 33%

8. Стоимость квартиры в долларах 2014 года: 128,550*0,67 равно 86,130.

9. Расчетный убыток в долларах: 182,000-86,130 равно 95,870.

   К чему я веду: важно купить квартиру за "чужие", пусть и дорогие деньги. Но то, что это "выгодный" бизнес - совсем не факт.

   Правда, для тех, кто умудряется по десятку квартир покупать в льготную ипотеку - расчёты совсем могут быть другие.

Они устроили пузырь на рынке недвиги льготной ипотой своей, теперь с ним борются.

Почему вы едите кактус? Ну процент же вырос по вкладам, если ты 102тыщщи платежа вывозишь то может быть догадаешься что можно их банку отдавать под проценты?
Снимай жилье и остаток не трать на безделушки, а откладывай, пока высокий процент как раз хороший доход по вкладам будет, а там глядишь пузырь сдуется и цены на недвигу упадут, а ты как раз на вкладе накопишь неплохую сумму.

Если у тебя два ляма есть на первичный взнос то я тебя обрадую, сейчас с двух лямов под 18% ты будешь получать 360 тыщщ в год. И это не считая 102 тыщщ в месяц (за вычетом аренды) которые ты бы тратил на ипоту.

Вам обязательно СВОЁ жильё здесь и сейчас? Да при таких ценах на недвигу и такой аренде арендодатели - святые люди, они цены своего жилья получают ничтожный доход, вы посчитайте сколько 15 лямов квартира приносит и сколько 15 лямов на счету принесут.

В школе надо было математику учить. Вот как раз за этим.

Давай я тебе доходчиво объясню, доступно.
2022 - Переезжаю в Санкт-Петербург, снимаю студию за 25к в районе "Техноложки". Хорошая, просторная.

2023 - Начинаю жить с девушкой, снимаем однокомнатную в 20 минутах от Московской за 30к.

2024 - Хозяин квартиры повышает цену до 40к. Съезжаем, переезжаем за 35к еще дальше по Пулковскому шоссе.

Параллельно с этим в начале 2024 года взял Ипотеку и жду когда дом сдадут. И вот я как взял её с ежемесячным платежом 35к, так он и будет через 10 лет 35к.

А теперь скажи ка мне, сколько должна быть годовая прибавка к ЗП, что бы можно было без проблем складывать на депозит 16-18%?

Всегда было интересно, зачем сейчас, в период высоких процентных ставок и экономической турбулентности, непременно покупать себе жильё?
Почему именно сейчас приспичило?
У нас в стране рынок аренды настолько дорогой и непредсказуемый, что без своей квартиры вообще никак?
Почему не снимать жилье, положив деньги на вклад по 16-18%, откладывая часть туда с зарплаты? Сейчас проценты по вкладам выше инфляции, в том числе на жильё. Копи себе на первый взнос, лет через 5 ставки точно снизятся и ипотеку взять будет проще. Но ставки не упадут в ближайшие год-два - это точно. Потенциала для роста цен на новостройки нет, они уже нераспроданы в большом количестве у застройщиков.
Не понимаю людей, которые на панике стремятся влезть в последний вагон.

Потихоньку! Большинство хочет все и сразу. А надо делать в нужное время. В 90х купили коммуну, когда женился она плюс гостинка жены превратились в трёхкомнатную.

Потом в кризис 8го года мансардачка подвернулась... Люди накупили в кредит, а платить нечем, по себестоимости получилась в уже готовом доме. Она через пару лет и трёшка и вот дом свой получился...

Главное как говорят в Одессе не доходить до третьей стадии бедности, не менять доллары!

А теща так вообще фантастика как раз менялись. Была трёшка, и в конце концов получилась после обменов 4к плюс гостинка 20м2 🤩

Не все получалось, коммуну думали всю выкупить и жить с 4м потолками в центре, не срослось, но и так вроде неплохо 😁

Кстати не так уж плохо семейную жизнь начинать в 12м2 комнате. Руку протянул и вот она жена. А через четверть века почти совместной жизни, в доме и на огороде долго искать приходится😂

ЗЫ: доходы очень и очень средние, ремонты своими руками