Почему весной дворы превращаются в болота и кто за это отвечает?
В эфире Радио России поговорили о том, как заставить управляющую компанию убирать территорию. А также о том, куда жаловаться на бездействие и как защищать свои права.
ЖКХ
41 пост
•
22 подписчика
Единая база всех домов России – зачем она нужна?
🔍 Почему в России до сих пор нет точных данных о всех жилых домах?
💡 Что предлагает новый законопроект о единой базе недвижимости?
⚠️ Чем опасен текущий хаос в учёте жилья и как это отражается на гражданах?
Поговорили в эфире на Москва FM
Показать полностью
Обязательно ли страховать свое жилье, если в квитанции есть эта строчка?
Страхование вашей квартиры - это полностью добровольное дело, и никаких штрафов за это не предусмотрено. Законодательство России (статья 21 Жилищного кодекса) не обязывает обычных собственников страховать свое жилье.
Единственное исключение - если квартира находится в ипотеке. В этом случае банк действительно потребует полис страхования (это прописано в статье 31 закона "Об ипотеке"), но даже здесь штрафовать будет не государство, а ваш кредитор.
Почему же тогда иногда говорят о возможных штрафах? Чаще всего это происходит из-за путаницы с обязательным страхованием автомобилей (ОСАГО) или обсуждения законопроектов, которые пока не приняты. На сегодняшний день никаких штрафных санкций за отсутствие страховки квартиры просто не существует.
Хотя страховать квартиру не обязательно, я все же рекомендую рассмотреть такую возможность, особенно если:
вы только что купили квартиру в новостройке;
живете в доме с повышенным риском протечек или пожаров;
сдаете жилье в аренду.
Помните: решение о страховании - это ваше личное дело. Ни управляющая компания, ни ТСЖ не могут обязать вас оформлять полис. Если вам настойчиво предлагают застраховаться, всегда можно вежливо попросить показать нормативный документ, на котором основано это требование.
Моя история началась с неприятного случая: некачественные трубы привели к прорыву и мой подъезд оказался затоплен. Это заставило меня глубже погрузиться в тему ЖКХ и разобраться в её тонкостях. Теперь я делюсь своими знаниями, отвечая на вопросы и рассказывая о реальных проблемах, с которыми сталкиваются жители домов.
Подписывайтесь: https://t.me/bondardmitrii
Показать полностью
Как в Балашихе (и в других городах) могут заставлять платить за ТВ, которого вы не заказывали
Когда я переехал в Балашиху и купил квартиру, то столкнулся с ситуацией: в каждой квитанции за ЖКУ мне могли начислять плату за «Телевидение», хотя я не подписывал договор на эту услугу. Похоже, это не случайная ошибка, а, вероятно, распространенная схема, которая может работать годами.
Почему это может быть незаконно?
Во-первых, согласно статье 432 ГК РФ, договор, считается заключенным только после вашего согласия. Если вы не подписывали документы с «Балашиха-ТВ» или «МосОблЕИРЦ» у вас нет обязанности платить за ТВ.
Во-вторых, закон «О защите прав потребителей» запрещает навязывать услуги. Включение ТВ в квитанции без четкой возможности отказа может быть нарушением.
Конституционный Суд в Постановлении №34-П (п. 4.4), также пояснил: компании обязаны четко разделять в платежках суммы за ЖКУ и дополнительные услуги. Но в Балашихе, судя по всему, всё смешано, а жителям, возможно, не объясняют, как можно отказаться.
Что можно сделать?
Если вы оказались в похожей ситуации, не стоит паниковать. Напишите официальную претензию в управляющую компанию и «МосОблЕИРЦ». Есть смысл потребовать убрать ТВ из квитанций и показать документы, на основании которых вам начисляют плату.
Если реакции нет — можно попробовать обратиться в суд, ссылаясь на закон «О защите прав потребителей».
Одному бороться сложнее. Договоритесь с соседями и отправьте коллективную жалобу в Прокуратуру и Роспотребнадзор. Чем больше людей подключится, тем выше вероятность, что чиновники обратят внимание и начнут проверку.
Главное — не стоит молчать. Чем активнее вы действуете, тем больше шансов, что эту схему удастся остановить.
В теме по ЖКХ. Как я к этому пришёл? Всё изменил случай. Ужасное качество труб привело к прорыву и затоплению моего подъезда. Рассказываю, помогаю и показываю. Честно, просто и по делу. Подписывайтесь: https://t.me/bondardmitrii
Показать полностью
В доме есть жильцы которые не платят за электроэнергию месяцами. Всё это суммируется и раскидывается на всех жильцов?
Вопрос из чата моего Telegram канала
В доме есть жильцы которые не платят за электроэнергию месяцами . Всё это конечно суммируется и раскидывается на всех жильцов. Но потом долги всё-равно взимаются с должников, а пересчет не делают и деньги не возвращают жильцам . И так из мес в месяц. Как бороться с этим?
Если вам начисляют лишнее из-за должников, а потом их долги взыскивают, но вам не возвращают переплату – это незаконно. По п. 3 ст. 155 ЖК РФ платить должны только те, кто реально пользуется услугой. Значит, если долг собрали с неплательщика, управляющая компания (УК) или ТСЖ обязаны сделать перерасчёт и вернуть деньги остальным. Напишите им претензию – если проигнорируют, жалуйтесь в Госжилинспекцию (это их обязанность по ст. 20 ЖК РФ). В крайнем случае можно подать в суд – по ст. 395 ГК РФ с УК можно потребовать вернуть ваши деньги, ведь они по сути держат их без основания.
Если в доме нет общедомовых счётчиков на воду – это большая проблема, потому что платите вы не по реальному потреблению, а по нормативам. По ФЗ №261 "Об энергосбережении" УК обязана обеспечить дом приборами учёта. Требуйте от них установки – если не реагируют, пишите в прокуратуру и ту же Госжилинспекцию.
Чиновники и министры могут быть не в курсе реального положения дел, если получают информацию от местных управляющих компаний, которые могут всё приукрасить. Без вашего активного участия ничего не изменится. Претензии, жалобы, суды, публичность – вот что реально работает.
За что вообще отвечает Управляющая Компания?
Многие собственники регулярно сталкиваются с недобросовестной работой управляющих организаций, но далеко не все понимают границы их ответственности. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ (статьи 161-162), УК обязана обслуживать общедомовое имущество: поддерживать в порядке подъезды, кровлю, инженерные коммуникации, лифтовое оборудование и электрохозяйство общего пользования. В её обязанности также входит регулярная уборка территории, своевременный вывоз ТКО и сезонная подготовка здания к зимнему периоду.
Однако важно различать - текущее содержание многоквартирного дома и капитальный ремонт являются разными сферами ответственности. Капремонт находится в ведении специализированного Фонда или может инициироваться самими жильцами. А при аварии внутри квартиры (например, прорыве трубы) управляющая компания вмешается только если повреждён общедомовой стояк. В случае затопления по вине соседей решать вопрос придётся непосредственно с ними.
На практике нередки случаи, когда управляющие организации нарушают свои обязательства. Взимают плату за ежедневную уборку, при этом убираются от силы раз в неделю. Навязывают жильцам ненужные сервисы вроде устаревшей радиоточки или техобслуживания неработоспособного домофона. Особенно возмутительны ситуации, когда УК уклоняется от предоставления финансовой отчётности, хотя законодательство (ЖК РФ ст. 162) прямо обязывает их к полной прозрачности.
Как бороться с недобросовестной УК?
Тщательно проверять каждую строку в платёжных документах
Требовать детализированные отчёты о расходовании средств
Документировать все нарушения (фото/видеофиксация)
Обращаться с жалобами в жилинспекцию и прокуратуру
В крайнем случае, собственники вправе инициировать процедуру смены управляющей организации через общее собрание (ЖК РФ ст. 161).
Главное - не мириться с нарушениями и действовать сообща!
Показать полностью
О мошеннической схеме с «задолженностью» по квартплате
Если вам пришла квитанция с угрожающей надписью о «задолженности» — не паникуйте и не переводите деньги по непроверенным реквизитам! Мошенники часто рассылают фальшивые платежки с QR-кодами, ведущими на поддельные сайты.
Как проверить настоящую задолженность?
Портал ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/
Зайдите через Госуслуги — система покажет все ваши начисления и оплаты.
Здесь хранятся официальные данные УК и поставщиков услуг (ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ»).
Сравните квитанции
Проверьте название УК, реквизиты, лицевой счёт — они должны совпадать с предыдущими платежками.
Если что-то не сходится — звоните в свою УК или напрямую поставщику (например, в «Водоканал» или «Энергосбыт»).
Проверка через банк
Многие банки показывают долги по ЖКХ, но только если ввести правильный лицевой счёт.
Что говорит закон?
Статья 155 ЖК РФ: плата за ЖКУ вносится по договору с УК или ресурсоснабжающей организацией.
Статья 159 УК РФ: мошенничество (включая поддельные квитанции) — это уголовное преступление.
Не платите по сомнительным квитанциям! Проверяйте долги только через официальные источники — ГИС ЖКХ, банки или напрямую у поставщика услуг.
Показать полностью
1
От каких услуг в квитанции ЖКХ можно отказаться
В эфире Радио России мы разбирались, как не переплачивать за ЖКХ
От каких услуг в квитанции можно отказаться?
Какой механизм отказа?
Всегда ли это легко сделать одним собственникам или надо организовать весь дом?
Включение необязательных услуг в квитанции на оплату ЖКХ остаётся предметом споров между потребителями, управляющими организациями и поставщиками услуг